BELASTING OP GEBOUWEN, INSTALLATIES EN WERKEN

De belasting op bouwwerken, installaties en werken (ICIO) is een indirecte, gemeentelijke, vrijwillige vestigings- en beheersbelasting die exclusief wordt toegerekend aan de gemeente die haar opricht.

 Belastbare gebeurtenis

Het belastbaar feit van de ICIO wordt gevormd door de realisatie, binnen de gemeentelijke termijn, van elke constructie, installatie of werk waarvoor het verkrijgen van een werkvergunning of stedenbouwkundige vergunning is vereist, of het al dan niet is aangevraagd, en zo ja, verkregen of nog niet, op voorwaarde dat de uitgifte overeenkomt met de exacte gemeenteraad.

Veronderstellingen van niet-onderwerping

Hoewel de LHL de gevallen van niet-onderwerping niet uitdrukkelijk regelt, jurisprudentie en administratief leer hebben ze in feite vormgegeven op basis van de analyse van de vereiste of niet van de overeenkomstige licentie. Daarom benadrukken we onder andere de volgende veronderstellingen:

Onwettig constructies of werken, zolang hun bestemming alleen sloop kan zijn omdat ze zonder vergunning zijn uitgevoerd en niet vatbaar zijn voor legalisatie.

• Sloopwerken omdat hun doel niet is om een ​​specifiek gebouw te bouwen, maar om het land open te laten voor elk stedelijk gebruik.
• Bouwwerkzaamheden op een gemeentelijk perceel aangekocht door veiling , waarin de succesvolle bieder ermee instemt te bouwen in overeenstemming met een werkprogramma en project dat eerder is voorbereid en goedgekeurd door het gemeentehuis, aangezien de bouwvergunning al was verleend voor de goedkeuring van de voorwaarden van de veiling en het project.
• De urbanisatiewerken uitgevoerd in de uitvoering van een verstedelijkingsproject hebben geen stedenbouwkundige vergunning nodig, aangezien het project zelf de legitimerende handeling ervan is en het een uitvoeringshandeling is van de stedenbouwkundige instrumenten die onmiddellijk uitvoerend zijn.

vrijstellingen

Vrijgesteld van de ICIO is het uitvoeren van enige constructie, installatie of werk dat eigendom is van de staat, de autonome gemeenschappen of lokale entiteiten , rechtstreeks bestemd voor snelwegen, spoorwegen, havens, luchthavens, waterbouwkundige werken, sanitaire voorzieningen en afvalwater, ongeacht of het beheer ervan wordt uitgevoerd door autonome instanties en of het nieuwe investerings- of conserveringswerken zijn.

Zo ook met betrekking tot de Katholieke Kerk , de Heilige Stoel, de Bisschoppenconferentie, de bisdommen, de parochies en andere territoriale omschrijvingen, de religieuze orden en congregaties en de instituten van godgewijd leven, hun provincies en hun huizen, genieten een totale en permanente vrijstelling van de belasting.

1) De vrijstelling die een religieuze congregatie geniet voor het verrichten van werkzaamheden aan een onroerend goed bestemd voor het uitoefenen van werkzaamheden zonder a strikt religieus doel , kunnen worden opgenomen in het toepassingsgebied van het verbod op staatssteun, indien deze activiteiten strikt economisch van aard zijn en voor zover dat het geval is.

2) Wanneer een entiteit van de katholieke kerk een constructie, installatie of werk uitvoert in een pand dat tegelijkertijd wordt beïnvloed door economisch en niet-economische activiteiten, om de vrijstelling voor deze laatste gedeeltelijk toe te passen, is het noodzakelijk om voor elk type activiteit een aparte boekhouding bij te houden.

Passieve onderwerpen

Het zijn passieve onderwerpen van de ICIO:

• As belastingbetaler , individuen, rechtspersonen of LGT-entiteiten die eigenaar zijn van de bouw, installatie of het werk, ongeacht of zij eigenaar zijn van het onroerend goed waarop het wordt uitgevoerd. Voor deze doeleinden wordt aangenomen dat de eigenaar van de constructie, de installatie of het werk degene is die de uitgaven of de kosten draagt ​​die de realisatie ervan met zich meebrengt.
• Wanneer de bouw, installatie of werken niet door de belastingplichtige worden uitgevoerd, worden ze in aanmerking genomen plaatsvervangers van de belastingbetaler die de vergunning aanvragen of de constructies, installaties of werken uitvoeren. Zij zijn bevoegd om van de belastingplichtige het bedrag van het betaalde belastingquotum te eisen.

Bij de aanleg van een parkeergarage onder een gemeentelijk administratieve concessie voor exploitatie gedurende een bepaalde tijd, waarna het terugvalt aan het stadsbestuur, is de eigenaar van het werk het bouwbedrijf en de concessiehouder.

Belastinggrondslag

De belastinggrondslag van de ICIO wordt gevormd door de vast en effectieve kosten van de constructie, installatie of werken, als zodanig begrepen, de kosten van de materiële uitvoering ongeacht de waarde van wat gebouwd of geïnstalleerd is.

Zijn uitgesloten oppompen van de belastinggrondslag:

– btw en andere soortgelijke belastingen die specifiek zijn voor bijzondere regimes;

– Belastingen, publieksprijzen en andere patrimoniale voordelen van lokale openbare aard met betrekking tot constructies, installaties en werken;

- Honoraria;

– De bedrijfswinst van de opdrachtnemer;

– Elk ander concept dat niet strikt de kosten van materiële uitvoering omvat.

Belastingtarief

Het ICIO-belastingtarief is het resultaat van het toepassen van de belasting op de belastinggrondslag tarief vastgesteld door de raad, die niet hoger kan zijn dan 4%.

Het gemeentebestuur kan geen verschillende soorten belastingen vaststellen voor verschillende soorten constructies, installaties of werken.

Opbouw

De ICIO is een instant opbouwbelasting die zich voordoet op het moment dat de bouw, installatie of werken beginnen, zelfs als de vergunning niet is verkregen.

Management

De bevoegdheid om de belasting te beheren komt volledig overeen met elk stadsbestuur, dat dit kan opeisen in een zelfbeoordelingsregime , indien dit is vastgelegd in de betreffende belastingverordening.

Er zijn twee soorten nederzettingen te onderscheiden:

• Voorlopige afrekening op rekening . Het wordt verplicht toegepast wanneer de verplichte vergunning wordt verleend of wanneer de bovengenoemde vergunning nog niet is aangevraagd, verleend of geweigerd, de bouw, installatie of werkzaamheden beginnen.

De heffingsgrondslag van deze schikking bestaat uit:

– De begroting gepresenteerd door de belanghebbende partijen, goedgekeurd door de overeenkomstige officiële vereniging wanneer deze verplicht is; of

– De indexen of modules die de belastingverordening hiertoe vaststelt.

• Definitieve liquidatie . Zodra de bouwwerken, installaties en werken voltooid zijn, moet het stadsbestuur, rekening houdend met de werkelijk uitgevoerde werken en hun reële en effectieve kosten, de definitieve vereffening uitvoeren door middel van de gepaste administratieve verificatie, waarbij de belastinggrondslag, indien van toepassing, wordt gewijzigd. van de voorlopige vereffening. De belastingplichtige moet het overeenkomstige bedrag worden terugbetaald of opgeëist, naargelang het geval.

De gemeentebesturen kunnen gezamenlijke en gecoördineerde beheerssystemen voor de belasting en de inrichten honorarium correspondeert met de verlening van de vergunning.

Bron: Spaanse belastingcalculator