In eerdere rapporten hebben we de verschillen tussen uitgelegd STEDELIJK LAND en RUSTIEK LAND.

Wat is STEDELIJK LAND?

Het is een land waarin het is bevoegd om te bouwen met bepaalde specificaties vervat in de “Ontwikkelingsplannen” van de stad of het gebied (Plan General de Ordenación Urbana), of in specifieke verstedelijkingsgebieden genaamd “Gedeeltelijke Plannen” (Planes Parciales), enz.

Dit land heeft alle voorzieningen en vereisten om daar in een hoge bevolkingsdichtheid te wonen, zoals de juiste water- en elektrische voorzieningen voor de eigendommen en constructies, en openbare elektriciteit en water. En andere leveringsaansluitingen, zoals riolering, gas, telecommunicatie, enz.

Stedelijk land of "Suelo Urbano" is het land van steden of dorp of verstedelijkingen en het gebruikt om de juiste toegang te hebben via wegen, met bestrating, straten, commerciële gebieden, gezondheidszorg, scholen, hogescholen, sportcentra, enz.

Maar over Stedelijk Land gesproken, er is een belangrijk verschil tussen "GECONSOLIDEERD" en "NIET GECONSOLIDEERD" of "GESELECTEERD".

Wat is een GECONSOLIDEERD STEDELIJK PERCEEL?

Het is een perceel waar alle noodzakelijke urbanisatie-infrastructuur is voltooid, en het perceel beschikt over alle voorzieningen die als “stedelijk” kunnen worden beschouwd (elektriciteit, water, toegang tot de weg, riolering, enz.), en heeft al de nodige ruimte gegeven aan het openbaar bestuur om al deze urbanisatie-infrastructuur te installeren. Dit perceel heeft meebetaald aan de betaling van de infrastructuur en heeft (indien nodig) al delen van de grond ter beschikking gesteld voor deze openbare infrastructuur.

Als het perceel niet wordt gebouwd, dan het zal een perceel zijn met de juiste bouwrechten, gedefinieerd door de huidige bouwwetten.

Als het perceel al is gebouwd, zullen de bestaande constructies, indien gebouwd volgens de constructiewetten, volledig legale eigenschappen zijn, omdat de eigendomsrechten absoluut worden beschermd tegen het openbaar bestuur voor zowel land als constructie.

Wat is een NIET-GECONSOLIDEERD STEDELIJK PERCEEL?

Het is het tegenovergestelde. Is een perceel waar er zijn niet alle noodzakelijke infrastructuren geïnstalleerd om als “GECONSOLIDEERD” te worden beschouwd.

Dus als het perceel niet wordt gebouwd, zal het stadhuis, voordat de bouwvergunning wordt verkregen, vragen om de urbanisatie-infrastructuur in het gebied te voltooien, volgens de bestaande bouwwetten, en / of het perceel heeft de ruimte niet aan het publiek gegeven. administratie voor de installatie van deze infrastructuur. Eventuele kosten van verstedelijking kunnen dus op het land in behandeling zijn, en eventuele delen van het perceel kunnen worden beïnvloed door de verstedelijkingsregels, en bijgevolg gedwongen worden om aan het openbaar bestuur te 'geven' om een ​​dergelijke infrastructuur te installeren.

Als de plot al is gebouwd, dan eventueel kosten van verstedelijking kan de ontwikkeling en het gebruik van deze constructies beïnvloeden, en deze constructies kunnen dat ook zijn getroffen als ze zich in het midden van de toekomstige infrastructuurgebieden bevinden. Dit zijn de gevallen waarin eigendommen werden gebouwd voordat de gebieden werden omgezet in "stedelijk" (omdat ze vrij oud waren), of simpelweg omdat deze constructies werden gebouwd zonder de juiste bouwvergunning (illegaal).

In deze gevallen worden de eigendomsrechten op het perceel en de eventuele constructies niet geconsolideerd door de eigenaar. Met andere woorden, het openbaar bestuur kan over faculteiten beschikken om een ​​deel (of het totaal) van de grond te verwerven, en constructies kunnen worden beïnvloed wanneer het perceel wordt aangepast aan de verstedelijkingsvereisten. Zowel het perceel als de constructies zijn dus niet volledig geïntegreerd in de eigendomsrechten van de eigenaar, aangezien beide kunnen worden beïnvloed door de verstedelijkingsvereisten en projecten.

Wat is SEMI-GECONSOLIDEERD?

Binnen de NIET-GECONSOLIDEERDE gebieden wordt er ook een speciale classificatie genoemd SEMI-GECONSOLIDEERDE. Halfgeconsolideerde gebieden zijn gebieden die, omdat ze ‘stedelijk’ zijn, zich in een van de volgende gevallen bevinden:

Dit zijn de typische gevallen die we kunnen tegenkomen in gebieden van Valencia, Alicante (Dénia, Campello, Benidoleig, Onda, Jávea, Benissa, Moraira, Calpe, Gata de Gorgos, enz.), enkele andere in Murcia, Almería (Almanzora-vallei, Vera, enz.), Malaga, Mallorca, Ibiza, Sevilla, enz.

Meestal zijn dit gebieden waar het land altijd als "rustiek" werd beschouwd, en in de loop van de tijd vorderde de bouw van huizen met een hoge constructiedichtheid (volgens de huidige normering, meer dan 6-8 per hectare). In deze gebieden worden deze constructies min of meer voorzien van een bepaalde infrastructuur van water, elektriciteit, openbare toegang en wegen. Afhankelijk van het geval kunnen we gebieden vinden waar de geïnstalleerde infrastructuur totaal is, en andere gebieden waar het slechter is.

In deze gevallen zijn in semi-geconsolideerde constructies legaal. En "legaal", omdat ze werden gebouwd met de juiste bouwvergunning, of omdat ze na de bouw werden gelegaliseerd.

In deze gevallen 'consolideert' de eigenaar het eigendom van de constructie, maar niet het eigendom van de grond. Het openbaar bestuur kan dus niets doen tegen de bouw, maar het land kan wel worden aangetast door eventuele delen ervan die bestemd zijn voor stedelijke infrastructuur of door verstedelijkingsheffingen.

Wat zijn de problemen in verband met NIET-GECONSOLIDEERDE PERCELEN?

Typische problemen die we in deze eigenschappen kunnen tegenkomen zijn:

Dus als u koopt in gebieden als Castalla, Benissa, Moraira, Agost, Calpe, Jávea, Denia, Lliber, Benidoleig, Pego, Onda, rondom Valencia (Llíria, Olocau, Montroy, Villamarxant, etc.), Vera, Almanzora Valley , Málaga, Mallorca, Ibiza, Costa del Sol raden wij u aan juridisch advies in te winnen bij experts in bouwrecht als TLA CORP.