De "catastrale waarde" is een zeer belangrijke waarde die wordt berekend door de administratie in elk onroerend goed in Spanje. Het wordt gebruikt om de Spaanse belasting te berekenen zoals de IBI (gemeentebelasting)En IRPF (inkomstenbelasting)en anderen, evenals om de te berekenen FISCALE WAARDE van het onroerend goed in geval van verkoop, bijvoorbeeld. (Klik hier om te zien hoe de fiscale waarde wordt berekend)
De manier waarop dit wordt gecreëerd, is met behulp van een evaluatieproces in elk afzonderlijk stadhuis / gemeente. Dit proces heet 'Waarden Presentatie'.
De "Waarden Presentatie"(PV) is de zoeklijst voor elk afzonderlijk onroerend goed dat op het gemeentelijk grondgebied is geplaatst, en het is gemaakt door het stadhuis in samenwerking met het Catastro-kantoor uit de provincie wanneer:
- Er is een nieuw algemeen plan of enig ander instrument voor planningontwikkeling goedgekeurd
- De vastgoedmarkt is ingrijpend veranderd
De PV bevat ook de verschillende criteria die door de administratie worden gebruikt om de evaluatie te maken, rekening houdend met:
o De exacte locatie van het onroerend goed en de stedenbouwkundige overwegingen en uitrusting op het milieu.
o De theoretische kosten van de materialen die worden gebruikt in de verschillende constructies, vergoedingen van bouwers, elektriciens en andere professionals die worden gebruikt in het bouwproces, enz.,
o Marktomstandigheden
In het algemeen, de kadastrale waarde van onroerend goed mag de marktwaarde niet overschrijden.
Dus, wanneer er een PV is goedgekeurd, wordt ervan uitgegaan dat de kadastrale waarden voor alle eigenschappen in het gebied worden "herzien / aangepast" (in het Spaans "revisados").
In de regio Valencia / Murcia, de stadhuizen die de kadastrale waarde in de afgelopen jaren 2008-2018 hebben “beoordeeld”
UPDATE VAN CADASTRALE WAARDEN:
Kadastrale waarden kunnen jaarlijks worden bijgewerkt door coëfficiënten toe te passen die zijn goedgekeurd door de overeenkomstige Algemene Staatsbegrotingswet ( 'Algemene staatsbegrotingswet”) Die elk jaar door de overheid wordt goedgekeurd. Deze beslissing "neemt toe"Of"vermindert'De kadastrale waarden van de eigendommen in een bepaalde gemeente bij rechtstreeks besluit van de overheid.
De manier waarop dit wordt gedaan, is het toekennen van een bepalende 'coëfficiënt'Naar de kadastrale waarde van het onroerend goed.
Voorbeeld: Als de regering in 2019 besluit om de waarde van de eigendommen in bijvoorbeeld Benidorm met 10% te verhogen, dan mogen ze in de "Ley de Presupuestos" een coëfficiënt van 1,1 opnemen om verhoog de waarde van de eigendommen van Benidorm.
Dus in een bepaalde eigenschap met toegewezen kadastrale waarde 35.000 EURdan kan de waarde worden verhoogd met 10% met de instructie om de formule toe te passen: 35.000 * 1,1 (coeficiënt voor Benidorm) = 38.500 EUR. Dus hoewel de kadastrale waarde van het onroerend goed altijd 35.000 EUR zal zijn (totdat dit niet is beoordeeld met behulp van het PV-instrument), zal de "bijgewerkte" waarde voor het jaar 2019 38.500 EUR zijn. Deze laatste waarde zal worden gebruikt bij de berekening van de verschillende belastingen in Spanje.
U kunt raadplegen welke de "coëfficiënt" is die aan uw gemeente is toegewezen via de officiële Catastro-site: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
In december 2017 heeft de Spaanse regering in de laatste Spaanse "Ley de Presupuestos" de kadastrale waarden in meer dan 1.800 gemeenten bijgewerkt:
| GEMEENTE | PROVINCIE | HERZIENING
JAAR |
ACTUALISATIE | VARIATIE |
| alcohol | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alfafara | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| ballen | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| benimassot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| bekend | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianes | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Mutxamel | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| Ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Onil | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondeguilla | CASTELLON | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | CASTELLON | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasim / Benicasim | CASTELLON | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello de la Plana | CASTELLON | 2012 | 0,93 | -7% |
| Chovar | CASTELLON | 1988 | 1,05 | 5% |
| Inhammen De Vinroma Les | CASTELLON | 1990 | 1,03 | 3% |
| ledikant | CASTELLON | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzadella | CASTELLON | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | CASTELLON | 2008 | 0,97 | -3% |
| lucena del cid | CASTELLON | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | CASTELLON | 2012 | 0,93 | -7% |
| Moncofa | CASTELLON | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina de Montalgrao | CASTELLON | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi / San Jorge | CASTELLON | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | CASTELLON | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | CASTELLON | 2011 | 0,97 | -3% |
| Traiguera | CASTELLON | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | CASTELLON | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella del Maestrazgo | CASTELLON | 2011 | 0,97 | -3% |
| Ador | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo de Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alcublas | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| heel ver | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar de Palancia | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| almoïnen | Valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Anna | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| antella | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras de Los Olmos | Valencia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belgida | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| bellreguard | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| benageber | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benaguasil | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benetusser | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benicolet | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benimuslem | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Beniparrell | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benisuera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairent | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Carcaixent | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Carlet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| castielfabib | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| catarroja | Valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
| Cheste | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| chulilla | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| koffie | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Daimus | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig de Santa Maria | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estivella | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars dels Alforins | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Brandwonden | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| gatova | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| gestalgar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa de Ranes | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| De stad Farnals | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| La Pobla de Vallbona | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Marines | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Massalfassar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Massamagrell | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Roman / Roman | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| olocau | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Oto's | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Paterna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Pedralba | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Picassent | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| pucol | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quart de Poblet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Quesa | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelcofer | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Rocafort | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla Ik Corbera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sagunto | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| senyera | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarcas | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Sueca | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernes van de Valldigna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| stortvloed | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Alles | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Dinar | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valencia | Valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallança | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Vilamarxant | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Xeraco | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Archena | Murcia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murcia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Totana | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva del Rio Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | -7% |
Dus als conclusie:
De catastrale waarde wordt gecreëerd door het Catastro-kantoor in samenwerking met het stadhuis van de plaatselijke gemeente en kan door de regering worden gewijzigd met behulp van de jaarlijkse "Ley de Presupuestos Generales del Estado".
