• ENGELS, FRANS, NEDERLANDS, DUITS EN RUSSISCH GESPROKEN

Cédula Urbanística

Voordat u het perceel koopt of een beslissing neemt over de transactie, is het raadzaam om een ​​VOORAFGAANDE MEETING te hebben met de architecten of de bouwtechnische staf van de afdeling Bouw (Departamento o Concejalía de Urbanismo) van het stadhuis.

Dit zal de investering veiliger maken, omdat u in deze vergadering een concreet idee hebt en de voorwaarden en beperkingen erkent om in dat perceel te bouwen, voordat u doorgaat met het kopen van het land. Het is meer dan aan te bevelen dat deze bijeenkomst wordt gehouden samen met uw advocaat-expert in de bouw en, indien mogelijk, met de architect die het project en de bouw zal ontwikkelen. U moet uw architect en uw advocaat instrueren het Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) te inspecteren - het stadsplan.

Tijdens deze bijeenkomst ontdek je ook of er andere ontwikkelingen zijn gepland voor het gebied, of de urbanisatie geregistreerd en legaal is, en alles wat de individuele percelen zelf beïnvloedt. Het zal u ook vertellen welke bouwvergunningen er rond uw nieuwe woning worden afgegeven en wat de bouwvoorschriften zijn. Dit is een complexe en gespecialiseerde taak en u heeft uw deskundige adviseurs nodig om het voor u te doen.

Deze informatie kan schriftelijk worden verkregen, met een attest verkregen door het stadhuis dat de exacte mogelijkheden en voorschriften bevestigt om erop voort te bouwen en dit wordt genoemd "CÉDULA URBANÍSTICA".

Een van de vaak gehoorde klachten gaat over 'onverwachte' ontwikkelingen, die het prachtige uitzicht blokkeren toen het land voor het eerst werd gekocht. Het eerste punt hier is dat als u een bouwvergunning hebt verkregen, het logisch is dat anderen dat ook in dat gebied kunnen doen. Alleen als u een officiële 'groene' zone over het hoofd ziet, bent u waarschijnlijk gered van de bouwontwikkeling, en zelfs hier kunnen de zones onverwacht worden gewijzigd zoals in het VK, dus dit is nog steeds geen garantie op lange termijn. Betaal zorgvuldige inspectie van de PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) zou moeten helpen, en bevestigd door de Cédula Urbanística.

WILT U SPREKEN MET EEN VAN ONZE SPECIALISTEN?

Bel ons nu! Wij staan ​​voor je klaar!
+34 965 48 81 68


NEEM CONTACT MET ONS OP!