• ENGELS, FRANS, NEDERLANDS, DUITS EN RUSSISCH GESPROKEN

CERTIFICAAT VAN WONING - CEDULA DE HABITABILIDAD-LICENCIA DE OCUPACION

CERTIFICAAT VAN WONING - CEDULA DE HABITABILIDAD-LICENCIA DE OCUPACION 2000 1315 TLA

Cédula de habitabilidad - Bewijs van bewoning - Bezettingsvergunning

Bewoningscertificaat - CH (Cédula de Habitabilidad of Licencia de Primera o Segunda Ocupación).

Dit is een document dat de bevestiging van het stadhuis weergeeft dat het pand klaar is voor bewoning, en het wordt toegepast zodra het onroerend goed klaar is met de Final Works License (Certificado Final de Obra) en ingeschreven in het kadaster met de Verklaring voor nieuwe gebouwen (Declaración de Obra Nueva) .DON

U hebt dit document nodig om de toestemming van het stadhuis te krijgen om in het huis te wonen. Voordat je het krijgt, heb je een constructie, maar geen 'huis'.

Dit document is nodig om de individuele levering van de HOOFD-nutsvoorzieningen op uw naam en met "verbruik" te verkrijgen.

Dit document is dan buitengewoon belangrijk om de elektriciteits- en watercontracten op de naam van de persoon in de EERSTE VERBINDING te krijgen. Voordat de aannemer het attest van bewoning verkrijgt, kan er water en elektriciteit in de constructie aanwezig zijn, zoals normaal is dat de aannemer deze voorraad verkrijgt om de werken uit te voeren (voor de tol, machines, etc.). Maar de levering die van de aannemer wordt verkregen, is een voorraad voor "werken", maar niet voor "huisconsumptie".

Soms blijven kopers of promotors jaren in hun bezit met elektriciteit en watervoorziening voor werkengebruik, omdat de bouwer niet de juiste CH heeft verkregen (Bewijs van bewoning). Ze hebben water en elektriciteit, maar in een zeer slechte staat en duurder dan de normale levering voor een huis.

Om u als koper of promotor te garanderen dat de bouwer de juiste CH krijgt, is het ten zeerste aangeraden om een ​​deel van de betaling van de prijs achter te laten wanneer de CH is verkregen. Het zal de bouwer dwingen goed te werken en zijn best doen om dit document zo snel mogelijk te krijgen.

Zoals uitgelegd, is de CH vooral belangrijk om de woning in de EERSTE KEER aan te sluiten op leidingwater en elektrisch. Soms, en afhankelijk van het gebied, is het niet nodig om de leveringscontracten te VERANDEREN in de naam van de nieuwe eigenaar, maar wordt er veel gevraagd voor de EERSTE aansluiting van het onroerend goed op het elektriciteitsnet.

Is dit document nodig om een ​​verkoop te voltooien? Met andere woorden, als ik een huis wil kopen, moet dit document dan worden gepresenteerd?

Vóór juli 2008, het was niet nodig om een ​​certificaat van bewoning te verkrijgen om een ​​verkoop te voltooien. Verkopers werden niet gevraagd om de CH aan nieuwe eigenaars te presenteren. Dus, notarissen, kadasterofficieren, banken, advocaten, enz. Vroegen de CH niet om de verkoop te voltooien. Dit document was dus niet verplicht vóór juli 2008.

Waarom was dit document niet verplicht om de verkoop te voltooien? - Omdat het doel van dit document, zoals hierboven uitgelegd, is om het onroerend goed voor de eerste keer te “verbinden” met water en elektriciteit, en, eenmaal aangesloten, de bestaande contracten te “veranderen” in de naam van de nieuwe eigenaar.

In feite hebben Spaanse kopers en verkopers voor RESALES decennialang hun eigendommen aangesloten op water en elektriciteit, en de leveringscontracten gewijzigd, zonder dit document. Vooral in rustieke landgebieden vroegen elektriciteits- en waterbedrijven dit document niet om de leveringscontracten te wijzigen.

Dus, nieuwe eigendommen en wederverkopen werden gekocht en verkocht, en de verkoop werd afgerond op het notariskantoor en geregistreerd in het kadaster, zonder CH. Zo verkochten bouwers hun nieuw gebouwde huizen aan kopers zonder dit document. Ook verkochten verkopers (in wederverkoop) hun eigendommen aan kopers zonder.

In sommige gebieden eisten zelfs toeleverende bedrijven niet dat dit document contracteerde. In de meeste gevallen konden kopers het water en elektriciteit contracteren door een telefoontje of door de naam van de contracten in hun naam te veranderen, en de CH werd nooit gevraagd. Zelfs vandaag is dit mogelijk op bepaalde gebieden.

Het probleem kwam met NIEUWE eigendommen, zoals nieuwe appartementen, urbanisaties, enz., En voor de explosie van de Spaanse crisis. Zoals uitgelegd was het voor juli 2008 niet nodig voor bouwers om hun kopers de CH te verstrekken om hun verkoop te voltooien. Het was dus heel gewoon om onroerend goed “in aanbouw” te verkopen. In een urbanisatie met 500 huizen kan de bouwer bijvoorbeeld per blokken van bijvoorbeeld 100 huizen verkopen als ze eenmaal zijn voltooid, zonder te wachten met het voltooien van ALLE infrastructuur van de urbanisatie.

De CH is het laatste document dat werd verkregen na de voltooiing van de bouwwerken van het gebouw. Dus, zoals voor 2008 was het niet nodig om CH na voltooiing te presenteren, bouwers waren bezig met het bouwen en verkopen van hun eigendommen voordat ze “helemaal klaar” waren. Met dit scenario kochten kopers hun nieuwe eigendommen klaar voor gebruik, maar soms zonder andere fasen of blokken van de urbanisatie of een bepaalde urbanisatie-infrastructuur te 'voltooien'. Kopers werden uiteindelijk aangesloten op leveringen met "bouwvoorraad", in de hoop dat de bouwer, zodra hij de rest van de urbanisatie of de rest van de urbanisatiewerkzaamheden had voltooid, hen van "netvoeding" zou voorzien.

Dit was het scenario vóór de crisis.

Maar met de crisis werd het herhaald op de markt dat bouwers plotseling failliet gingen en dat hun bedrijven in grote financiële problemen verkeerden omdat banken sloten. Ook stopte de markt en waren grote urbanisaties plotseling niet verkocht. Bouwers werden dus geblokkeerd met een dramatische positie waarin ze de verstedelijkingen niet konden afmaken of de bouw die al was begonnen, omdat ze niet genoeg krediet konden vinden om het bij banken te doen. Bovendien konden ze geen privéfinanciering krijgen uit hun verkopen omdat de markt was gestopt, en ze konden hun eigendommen niet verkopen.

Als gevolg van dit scenario, kopers die eerder hun verkoop hadden voltooid en eenheden van de bouwer van niet-voltooide urbanisaties kochten, vonden ze zichzelf op "bouwvoorraad" -contracten en zagen ze hoe de bouwer eenvoudig verdween, waardoor het urbanisatiecomplex onafgewerkt bleef. Omdat de globale werken van de urbanisatie niet compleet waren, was het CH onmogelijk om het te verkrijgen, en kopers en gezinnen bleven lange tijd achter met 'bouwvoorraad'.

Dit probleem deed zich niet voor bij RESALES waar, op enkele uitzonderingen na, verkopers en kopers van OUDE eigendommen, die echt verbonden waren met water en elektriciteit, de overeenkomst van de contracten in de naam van de nieuwe eigenaar konden verkrijgen, na de verkoop, zonder enige vorm van problemen. Het was dus heel gebruikelijk in de markt om de CH niet toe te passen bij wederverkoop (stedelijk en rustiek), als de eigenschappen al waren verbonden met water en elektriciteit, en wanneer de CH niet nodig was om het hulpprogramma in de naam van de nieuwe eigenaar te veranderen .

Maar in juli 2008 werd een nieuwe wet van kracht voor heel het Spaanse grondgebied. Een van de bedoelingen van deze wet was het vermijden van de situatie van kopers van nieuwe eigendommen in urbanisaties, complexen, gebouwen, enz. Deze wet zei dat bouwers de verkoop van NIEUWE eigendommen niet kunnen voltooien zonder de CH. En beval aan notarissen, kadasterbureaus, enz. Om de CH te verzoeken de verkoop van nieuwe eigendommen te voltooien. Maar deze wet dwong de notarissen en de kadasterofficieren om de CH te vragen aankopen te doen ALLEEN VOOR NIEUWE EIGENSCHAPPEN.

Deze wet zei bijvoorbeeld niets over WEDERVERKOOP. Om een ​​verkoop of wederverkoop te voltooien, was het dus niet nodig om dit document te verstrekken.

Deze wet hielp om toekomstige problemen met kopers die NIEUWE eigendommen kochten te voorkomen, maar omdat ze niets vermeldden met betrekking tot RESALES, het creëren van een grote verwarring in de markt.

Zoals hierboven uitgelegd, verkochten kopers en verkopers hun eigendommen zonder de CH. Wederverkoop kopers veranderden hun water- en elektriciteitsrekeningen zonder enige vorm van problemen, en de notaris nooit vroeg om de CH in hun transacties.

De verwarring ontstond toen, na de goedkeuring van deze wet, gedurende de jaren 2009-2010, kopers begonnen te vragen aan verkopers om dit document te verstrekken. Verkopers werd verzocht om de CH te verstrekken, maar toen ze de notaris raadpleegden om te bevestigen of dit document verplicht moest worden verstrekt, werd hen bevestigd dat dit niet wettelijk was vereist. Dus notarissen, kadasters enz. Hadden de CH alleen nodig voor NIEUWE verkopen, en niet voor WEDERVERKOOP.

In die periode ontstond er een grote verwarring tussen kopers die dit document bij RESALES hadden aangevraagd en verkopers die het niet wilden verstrekken omdat ze hiertoe niet verplicht waren.

Deze verwarring was nog erger in RESALES in RUSTIC Land-gebouwen gebouwd in minder dan 10.000 m2. Lange tijd wisten stadhuizen in rustieke gebieden niet hoe te reageren wanneer verkopers of kopers vroegen om de CH om hun verkoop te voltooien.

Verschillende Town Halls (TH) besloten de CH zonder beperkingen te geven. Ze beschouwden de CH als een “administratief” document om de elektriciteits- en watercontracten te krijgen of te veranderen. Omdat deze gemeentehuizen dit document niet als een 'legaal' document beschouwden, waren er gevallen waarin een eigendom een ​​perfecte CH kon hebben en een boete die illegaal kon worden gebouwd.

In andere gevallen besloot TH om CH te geven aan alle eigenschappen (gebouwd in meer of minder dan het minimale perceel), altijd dat geen boetes voor de bouw van invloed waren op die eigenschap. Dit was de meest logische positie.

Bijvoorbeeld, sommige anderen besloten de CH niet te geven aan rustieke landeigenschappen, als ze de minimale landgrootte niet respecteren (voornamelijk 10.000 m2). De positie van deze stadhuizen zorgde voor de oneerlijke en onlogische situatie waarin vrij oude gebouwen, zelfs 20-40 jaar geleden gebouwd, werden geweigerd om de CH te krijgen omdat ze op kavels waren gebouwd die kleiner waren dan het minimum.

Ook was de verwarring nog erger omdat kopers in de meeste gevallen aan verkopers de CH vroegen om hun eigendommen te kopen, zelfs wetende dat in de regio waarin die eigendom zich bevond, de CH niet werd gevraagd door de het leveren van bedrijven om de nutscontracten in hun naam te wijzigen.

Inmiddels wordt het land Spanje financieel gesteund door EU-instellingen. Een van de vereisten van de EU aan Spanje om financiële hulp te ontvangen, was om de milieubescherming te verbeteren en de milieu-impact te verminderen. De reden van deze eis is dat Spanje decennialang de EU-richtlijnen op deze manier niet heeft gevolgd. Vertaald naar de bouwmarkt betekent dit dat constructies en gebouwen in Spanje zijn gebouwd zonder de EU-wetgeving op deze manier in acht te nemen of te respecteren (voornamelijk vermindering van het energieverbruik en vermindering van het restwater)

In de periode 2012-2013 en 2014 lijkt er aan deze verwarring een einde te komen. Het lijkt erop dat de meerderheid van de stadhuizen en regionale regeringen (inclusief gecompliceerde gebieden zoals Catral, Elche, Denia, Javea, enz.) Een basis hebben gecreëerd van wat nodig zou moeten zijn om de CH te verkrijgen, dat is min of meer de volgen voor RUSTIC LAND eigendommen:

  • Onafhankelijk van de grootte van het perceel, moet het onroerend goed vrij zijn van boetes voor constructie.
  • Dat het onroerend goed en zijn constructies worden aangegeven en de juiste gemeentebelasting betalen
  • Wordt veel gevraagd om een ​​architectenrapport van de constructie te leveren.
  • De eigenschap moet voldoen aan de milieunormatief voor het gebied (energieverbruik en restwater).

Hiermee waren de eventuele verwarring die ontstond over het geven of weigeren van CH op rustieke landeigenschappen in minder dan 10.000 m2 zonder CH, voorbij. Dus, is algemeen de POSITIEVE positie van de meerderheid van de stadhuizen met betrekking tot de juridische situatie van de duizenden OUDE eigendommen GEBOUWD in rustiek land (en wettelijk geconsolideerde eigendommen), op een perceel dat kleiner is dan de minimumstandaard. Dus, na al deze verwarring en geschillen, geven de gemeentehuizen CH op grote schaal als aan de bovenstaande voorwaarden wordt voldaan.

We moeten zeggen dat er maar weinig stadhuizen (zoals Crevillente) zijn met een zeer onredelijke positie om te weigeren CH op een open manier te geven.

Ik ben een verkoper (geen bouwer), MOET IK DIT DOCUMENT AAN DE KOPER BIEDEN?

Het antwoord is eenvoudig: Vanuit een JURIDISCH STANDPUNT: NR. Er is geen enkele wet in Spanje die de verkoper (in een doorverkoop) dwingt om de CH te verstrekken om te voltooien.

Maar vanuit een COMMERCIEEL GEZICHT zal het bijvoorbeeld MEER AANBEVOLEN zijn als u het verstrekt, omdat het de koper zal bevestigen dat, wat de interpretatie van wetten in het gebied ook is, of wat ook de vereisten zijn van de nutsbedrijven, de wijzigingen van de nutscontracten zijn gegarandeerd. Met andere woorden, uw eigendom zal het gemakkelijk op de markt kunnen brengen als de CH wordt verstrekt.

Hetzelfde als de CH is verlopen. CH gebruikt een geldigheid van 5 jaar (of 10 jaar voor recente). Dus, zelfs als u er een hebt verkregen toen u kocht, en zelfs in het geval dat de Spaanse wetgeving u niet dwingt om het te verstrekken, vanuit een "commercieel" oogpunt, zou het beter zijn voor de koper, als u het onroerend goed aanbiedt met de CH gerenoveerd.

GE-UPDATE NIEUWS OVER CERTIFICAAT VAN HABITATION IN VALENCIA-REGIO:

- Catral Certificate of Habiation - Hoe CH in Catral te verkrijgen

- Gratis juridisch advies over het verkrijgen van een bewijs van bewoning in Catral

- Albatera Certificaat van Bewoning - Hoe CH te verkrijgen in Albatera

- Gratis juridisch advies over het verkrijgen van een bewijs van bewoning in Albatera