Fiscale verplichtingen als eigenaar van een Spaans onroerend goed

 1.- Belangrijke punten waarmee u rekening moet houden als vastgoedeigenaar in Spanje

Welke verplichtingen heb ik als eigenaar van een woning in Spanje? 

Als eigenaar van een Spaanse woning moet u aan de volgende verplichtingen voldoen:

• Om de aangifte van "WealthTax" elk jaar te doen (in het geval dat de waarde van uw Spaanse activa hoger is dan een minimum van gemiddeld 400 - 600.000 EUR/persoon).
• Jaarlijks belastingaangiften presenteren / betalen met de naam "Inkomstenbelasting" (vergelijkbaar met "Binnenlandse inkomsten")
• Om belastingaangiften te overleggen/betalen voor de inkomsten uit uw woning in Spanje

Wat zijn de verschillen tussen “Spaanse belastinginwoners” en “niet-ingezetenen”? 

Ja er zijn:

NIET fiscaal inwoner

 Indien u niet permanent in Spanje woont en/of u de Spaanse fiscale woonplaats niet heeft aangevraagd (u betaalt uw belastingen in uw land van herkomst), tDan moet u alle aangiften en betalingen voor belastingen doen in het land waar u woont.

In Spanje hoeft u alleen de juiste aangiften en betalingen te doen voor Inkomen als  NIET-RESIDENT

Bij voorbeeld: Als u uit het Verenigd Koninkrijk komt en u NIET permanent in Spanje woont, en u hebt nooit een Spaans fiscaal verblijf aangevraagd, moet u de belastingaangifte in het VK doen, en in Spanje alleen de belastingen als SPAANS NIET-RESIDENT, omdat , hoewel u geen Spaanse ingezetene bent, heeft u een onroerend goed in Spanje.

Spaanse belastingplichtige

Indien u permanent in Spanje woont en/of de Spaanse fiscale residentie heeft aangevraagd

U moet dus in Spanje alle activa op uw naam aangeven / betalen die in Spanje en / of in het buitenland zijn geplaatst.

Bijvoorbeeld: Als u uit een ander land komt en u woont twee jaar in Spanje en u heeft het Spaanse fiscale verblijf aangevraagd, moet u belastingaangifte doen in Spanje, als SPAANSE WOONPLAATS. Dus moet u in Spanje alle inkomsten, pensioenen, activa, enz. Aangeven die u in Spanje zou kunnen hebben of die u uit een ander land ter wereld ontvangt.

Het concept van "Spaanse belasting ingezetenen" of "Spaanse belasting niet-ingezetenen" is dus direct gerelateerd aan de tijd van bestendigheid in Spanje gedurende een natuurlijk jaar, in een periode van meer of minder dan 6 maanden:

Meer dan 6 maanden - Spaanse belastingplichtige

Minder dan 6 maanden - Niet-Spaanse belastingplichtige

Als ik de “TIE” (Spaanse verblijfsvergunning) heb, betekent dit dat ik een Spaanse belastingresident ben? 

Meestal verwarren eigenaren van Spaanse eigendommen de "Spaanse fiscale woonplaats", met de "Spaanse woonplaats".

Met andere woorden, mensen denken dat de "Spaanse verblijfskaart", of "verblijfscertificaat" verkregen bij de Spaanse nationale politie, voldoende is om aan te tonen dat ze "Spaanse ingezetenen voor belastingen" zijn, en helaas is dit niet het geval.

De "Spaanse verblijfskaart'(Of'Spaanse verblijfscertificering“), is niet het geldige document om uw fiscale overweging als “fiscaal ingezetene” te wijzigen.

De Spaanse verblijfskaart (of certificaat) dient alleen om aan te geven dat u in Spanje 'woont', om de politie te helpen een betere controle te hebben over de bewoners in een bepaald gebied.

Om Spaanse belastingplichtige te wordenen vervolgens uw belastingen in Spanje begint te betalen als een normale Spaanse burger, moet u de CERTIFICERING VAN DE SPAANSE INWONERS uitgegeven door de Spaanse belastingdienst of de Spaanse douane, en dan ga je je belastingen betalen in Spanje, en niet in je land van herkomst.

En ook, als u eenmaal bij de belastingdienst van uw land moet aangeven dat u Spaans fiscaal ingezetene bent en dat u niet als fiscaal verblijf in uw land wilt doorgaan-

Controleer daarom bij uw belastingadviseur welke belastingen u momenteel betaalt, want zelfs als u geen Spaanse Inwoner bent, moet u de INKOMSTENBELASTING NIET-INWONERS aangeven en betalen.

Wanneer moet ik als inwoner of als niet-ingezetene in Spanje aangifte inkomstenbelasting indienen? 

In beide gevallen, eenmaal per jaar.

• In het geval van Spaanse verblijfsbelasting: vóór eind juni van het volgende jaar
• In het geval van Spaanse niet-verblijfsbelasting: vóór eind december van het volgende jaar

 Bijvoorbeeld: Voor het jaar 2021, Spaanse aangiften voor niet-ingezetenen moeten worden ingediend vóór de 31/12/2022 is te wijten aan de presentatie van NIET-RESIDENTEN belastingaangiften voor het jaar 2021, voor eigenaren van Spaanse eigendommen die op of vóór 2021 zijn gekocht.

Deze belasting wordt 'Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen”. En het moet worden betaald als je geen inkomsten hebt in Spanje. Alleen voor het feit dat u eigenaar bent van een Spaans onroerend goed en dat u niet permanent in Spanje woont.

In het geval u enige inkomsten / inkomsten van de woning heeft ontvangen

Bijvoorbeeld: Van het huren van het appartement, dan moet u presenteren aanvullende aangiften voor deze inkomens per kwartaal in hetzelfde kwartaal van het jaar waarin de inkomsten worden geproduceerd. Klik hier voor meer informatie

Zijn al deze verplichtingen vereist voor zowel ingezetenen als niet-ingezetenen?

Ja, onafhankelijk van uw toestand als ingezetene of geen ingezetene, moet u elk jaar belastingverplichtingen nakomen, zoals in elk ander land.

Ik ben fiscaal inwoner van Spanje en ik heb de “TIE”. Moet ik aangifte inkomstenbelasting overleggen? 

Ongeacht uw leeftijd, moet u Spaanse belasting betalen in Spanje, als Spaanse belastingplichtige, altijd dat u zich niet in een van de volgende omstandigheden bevindt:

1.- U verdient niet meer dan ongeveer 22.000 EUR per jaar (ongeveer), als uw inkomsten afkomstig zijn van slechts één betaler.

2.- Als uw inkomen een "particulier pensioen" is of van 2 verschillende betalers (u heeft bijvoorbeeld een openbaar pensioen en een particulier pensioen), dan moet u, zelfs als u minder dan 11.200 EUR per jaar verdient, Spaanse aangifte voor verblijfsbelasting.

Kan ik in Spanje wonen en geen aangifte inkomstenbelasting indienen? 

Dit zou mogelijk kunnen zijn omdat hun inkomen misschien nooit het minimumbedrag heeft bereikt dat nodig is om aan de belastingaangifteplicht te voldoen.

Maar we raden altijd aan om het juiste juridische of fiscale advies in te winnen, en omdat er altijd het risico bestaat dat u wordt geïnspecteerd door de Spaanse belastingdienst, en met hoge boetes.

Wat gebeurt er als ik mijn belastingen in Spanje niet aangeven?

Na de nieuwe wijzigingen in de controle van de Spaanse douane kunnen Spaanse ingezetenen en niet-ingezetenen met een eigendom in Spanje worden geïnspecteerd door de Spaanse douane.

Als ze ontdekken dat u in de afgelopen 4-5 jaar, zelfs als u permanent in Spanje woont, het Spaanse belastingattest niet hebt behaald of dat u nooit de juiste aangiften heeft gedaan, of dat deze niet op de juiste manier zijn gedaan, kan een inspectiegeval geopend met eventuele extra boetes.

Welke belastingen zijn er bij de verkoop van een woning in Spanje?

Klik hier om te zien welke belastingen u moet betalen als u een onroerend goed in Spanje verkoopt.

Zijn er nog andere belastingen die u als vastgoedeigenaar in Spanje moet betalen?

Hier zijn andere belastingen die moeten worden betaald als u eigenaar bent van Spaanse assests:

1.- Vermogensbelasting: 

Het belast de activa die u mogelijk op uw naam heeft:

• Als u geen Spaanse ingezetene bent: dan belast deze belasting de activa die u mogelijk in Spanje heeft
• Als u Spaans ingezetene bent: dan belast deze belasting ALLE activa die u in Spanje en in enig ander land ter wereld heeft

In de regio Valencia geeft u deze belasting alleen aan wanneer:

• Niet-Spaanse ingezetene zijn: uw vermogen in Spanje overschrijdt het bedrag van 600.000 EUR
• Bengaalse inwoner van Spanje: uw vermogen over de hele wereld overtreft het bedrag van 600.000 EUR

Jaarlijks betaald

2.- Gemeentebelasting/vuilnis:

Dit is de belasting die het onroerend goed op uw naam en de afvalinzameling belast. Klik hier voor meer informatie

Jaarlijks betaald

2.- SPAANSE BELASTINGCALCULATOR

VOLLEDIG GRATIS EN ZONDER KOSTEN!

WILT U WETEN HOEVEEL U MET MIJN BELASTINGEN MOET BETALEN, IN BEIDE GEVALLEN: INGEZETEN EN NIET-INGEZETEN? .

NIEUW! WILT U UW BELASTINGEN BEREKENEN ALS SPAANSE FISCALE INWONENT?

BEZOEK ONZE GESPECIALISEERDE SITE DIE VOOR DIT EFFECT IS GEMAAKT – U KRIJGT EEN GEINDIVIDUALISEERDE SIMULATIE VAN UW SPAANSE BELASTINGEN IN MINDER DAN 5 MINUTEN