1.- Controlepunten bij het kopen van een huis in Spanje

Het proces van het kopen van een woning in Spanje is niet veel anders dan in andere landen. We verzoeken u vriendelijk te letten op de volgende PUNTEN OM TE CONTROLEREN:

1. Om te controleren of de verkoper legaal eigenaar is van het onroerend goed: U moet een kopie van de eigendomsbewijzen van de verkoper ontvangen, of 'escritura ”. Het is ook essentieel om de juiste informatie van het kadaster te verkrijgen om de wettelijke voorwaarden van het eigendom van de eigendom te controleren, zoals eventuele beperkingen, kosten, enz., En ook, of er leningen / hypotheken zijn die van invloed zijn op het onroerend goed. .

2. Controleer of het onroerend goed naar behoren is geregistreerd en dat de gemeentebelasting wordt betaald of "Onroerendgoedbelasting (IBI) ”. Onbetaalde gemeentebelasting van de voorgaande jaren kan worden doorberekend aan de nieuwe eigenaar.

3. Verkrijg een "certificatie catastral ” (kadastraal rapport) om te verzekeren wat de exacte grenzen zijn en dat het onroerend goed naar behoren is geregistreerd in de kadastrale administratie. Deze informatie helpt ook om de officiële grootte en oppervlakte van het perceel en de exacte plaatsing te bevestigen.

4. Bezoek en maak kennis met de bouwafdeling van het stadhuis om te worden geïnformeerd over punten zoals of de bouwvergunning voor de bestaande constructies op het onroerend goed is verleend, en dat er geen andere geplande ontwikkelingen in de buurt zijn die van invloed kunnen zijn op uw nieuwe onroerend goed.

5. Controleer of er geen andere boetes of beperkingen van invloed zijn op het onroerend goed vanwege de constructie of zelfs bestellingen van sloopwerkzaamheden

2.- Welke stappen moet u volgen bij het kopen van een wederverkoophuis in Spanje? 

Het koopproces in Spanje is een beetje anders dan in andere landen. Het is verplicht dat u geïnformeerd wordt, en dat u alle stappen van het aankoopproces begrijpt, en dat u de juiste juridische bijstand krijgt voordat u in Spanje documenten / betalingen ondertekent of betaalt.

Soms merken we dat onze klanten contact opnemen met ons bedrijf als ze al reserveringscontracten of documenten met agenten / leveranciers hebben ondertekend. Houd er rekening mee dat zodra een reserverings- / koopcontract is ondertekend, juridisch bindend is, dus u kunt zich in een moeilijke situatie bevinden als de in het contract overeengekomen voorwaarden niet de beste zijn om uw positie als koper te beschermen.

Dus onze aanbeveling is: ONDERTEKEN / BETAAL GEEN IETS IN SPANJE ZONDER DE VORIGE AUTORISATIE VAN UW ADVOCAAT.

Daarom raden we u ten zeerste aan een gerenommeerd contract te sluiten Spaanse advocaat om u te helpen en om u te helpen bij alle stappen van dit proces, in de zeer vroege stap van het aankoopproces.

Nadat u de beslissing heeft genomen om in Spanje te kopen, is het absoluut noodzakelijk dat u contact opneemt met uw advocaat om het aankoopproces te bespreken.

Samen met de verkiezing van uw advocaat zijn er nog andere aandachtspunten bij het kopen van een huis in Spanje:

Is het noodzakelijk om een ​​bankrekening in Spanje te openen voor het kopen van een huis?

Alle betalingen aan de verkoper moeten van uw bankrekening worden gedaan. Gedeeltelijke betalingen vanwege de uiteindelijke prijs kunnen worden gedaan vanaf uw bankrekening in het land waar u woont. Maar het is aan te bevelen dat de laatste betaling van de prijs wordt gedaan vanaf een bankrekening op uw naam in Spanje. Vergeet dus niet om, als u eenmaal in Spanje bent, een bankrekening te openen.

Ook is er na voltooiing een bankrekening nodig om de energierekeningen, gemeenschapskosten, enz. Te betalen die verband houden met uw eigendom.

Uw advocaat zal u helpen met het openen van uw bankrekening in Spanje bij een van de lokale banken in de omgeving.

Klik hier voor meer informatie over het openen van een bankrekening in Spanje

Hoe verkrijg je een hypotheek in Spanje voor het kopen van een huis?

Gaat u het onroerend goed met een hypotheek in Spanje kopen? Dit is een heel belangrijk punt. Er is inderdaad een nieuwe verordening. Nieuwe wet zegt dat de cliënt vóór NOTARIS bij de bank de acceptatie van de hypotheekvoorwaarden ondertekent met een voldoende lange periode vóór voltooiing van het aankoopproces (min of meer 10 dagen).

Daarom nodigen wij u vriendelijk uit om dit artikel te lezen:

Nieuwe regelgeving voor hypotheken in Spanje

Is het verplicht om een ​​NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) te verkrijgen bij het kopen van een huis in Spanje?

Let daar alstublieft op het is essentieel om te verkrijgen wat wij “NIE-nummer” noemen (“ Numero de identificatie van Extranjeros“) voor de verwerving van onroerend goed in Spanje.

Alle Spaanse buitenlanders en niet-ingezetenen worden verzocht om een ​​individueel NIE-nummer te verkrijgen. Dit is nodig voor de betaling van de belastingen en de juiste juridische identificatie van kopers en partijen die bij het verkoopproces betrokken zijn.

Wat is het contract “Aanbetaling” of “Reservering”? 

Zodra u de beslissing heeft genomen om een ​​bepaald onroerend goed in Spanje te kopen, wordt er eerst naar u gevraagd om een ​​eerste aanbetaling te doen om het vastgoed uit de markt te houden. Het doel van de storting is om het pand uit de markt halen, en om het exclusief voor u te boeken terwijl u de juridische situatie van het onroerend goed en andere zaken bestudeert, zoals hypotheken, financiële status, enz. Dit contract geeft u dus een bepaalde tijd om de zoekopdrachten in het onroerend goed te voltooien, en als ze positief zijn, dan een “definitief koopcontract” met de verkoper ondertekenen.

Tijdens de geldigheidsduur van het aanbetalingscontract, als de Verkoper komt zijn verplichting niet na en overtreedt hij het contract met "kwade trouw" (weigert te verkopen, van gedachten te veranderen of te verkopen aan een andere koper), dan zal hij u terugbetalen het dubbele van de ontvangen bedragen als boete wegens schending van het contract. Bijvoorbeeld als de Koper de verkoop niet voltooit, verliest hij het bedrag van zijn aanbetaling.

Wat is het “koopcontract” of “Contrato de Compraventa”?, wat zijn de verschillen met het “reserveringscontract”?

Na de formalisering van het reserveringscontract, zodra de aanbetaling is betaald en uw advocaat de nodige huiszoekingen in het pand heeft uitgevoerd, wordt doorgaans afgesproken om een ​​“definitief contract”waarbij een aanvullende gedeeltelijke betaling vereist is.

Dit contract is nu “definitief”. Het belangrijkste verschil met deze en de “Reservering"Of"aanbetalingscontract” gaat over de verplichtingen van elk van de partijen.

Hoofdzakelijk zijn de verplichtingen die door verkopers zijn aangegaan bij het "definitieve" contract hoger dan de verplichtingen die zijn aangegaan bij het reserveringscontract. Met dit contract de verkoper kan de verkoop niet staken. Met andere woorden: als het definitieve contract eenmaal is ondertekend, kan de verkoper niet "van gedachten veranderen" of aan een andere koper verkopen. De beslissing van de verkoper om aan de koper te verkopen is nu bevestigd en hij kan de verkoop eenvoudigweg niet verlaten.

In dit definitieve koop/verkoopcontract is opgenomen alle wettelijke voorwaarden die de aankoop en de verkoop regelen,  van het onroerend goed, waarbij de uiteindelijke prijs wordt vastgesteld en rekening wordt gehouden met de omstandigheden die zijn ontstaan ​​na de noodzakelijke huiszoekingen op het onroerend goed.

Er kan bijvoorbeeld worden afgesproken dat de verkoper bepaalde verplichtingen moet nakomen, bepaalde onkosten moet betalen, of de grootte van het onroerend goed bij het kadaster moet bijwerken, of kadastrale gegevens moet bijwerken of bepaalde rekeningen moet betalen die tot dusverre onbetaald waren. ; enzovoort.

Ook worden in dit contract de door elke partijen te betalen kosten gedetailleerd en vermeld (bijvoorbeeld wie de notaris- en kadasterkosten betaalt, enz.).

Vanwege het belang ervan, is het ten zeerste aan te bevelen dat dit contract wordt gesloten door Solicitors met ervaring in transport. Maar het is ook sterk aan te bevelen dat dit contract de nodige voorwaarden bevat om de bouwelementen en documenten op het onroerend goed te beschermen, dus uw advocaat moet niet alleen expert zijn in “vastgoedrecht”, maar ook in “bouw”. Wij herinneren u er vriendelijk aan dat niet alle advocaten die gespecialiseerd zijn in “vastgoedrecht” ook experts zijn in “bouwrecht”.

Wat zijn de eigendomsbewijzen van de aankoop of “Escritura”? , wat is het verschil tussen “escritura” en “contrato de compraventa”?

De "Contrato de Compraventa" is een "privaat'contract dat een geldige verkoop van onroerend goed aan de koper bevestigt. Dit contract is volkomen geldig tussen beide partijen, met de rechten en plichten die erin zijn opgenomen. Maar om die overeenkomst geldig te maken voor derden, moet deze “officieel geformaliseerd” worden. De formele “overdracht van eigendom” waarbij de koopovereenkomst van een “particulier” contract wordt omgezet in een “openbaar” contract, gebeurt met de handtekening van de “Escritura de pública de compraventa ” of "Publieke Tittle daden'.

Als verschil met andere systemen waar het verkoopproces wordt gedaan door Solicitors, in Spanje, formalisering van "openbare kleine daden”Zijn gedaan door Openbare notarissen. Dus om in Spanje een contract van "privé" in "openbaar" te veranderen, moet het worden gelegaliseerd (opgesteld door een notaris) en worden ingeschreven in het eigendomsregister/kadaster ("Registro de la Propiedad"). Op dit moment wordt de volledige overeengekomen prijs aan de verkoper betaald, en dit is het moment waarop de verkoper het bezit en de eigendom van het onroerend goed aan de koper geeft.

De manier om de handtekening van de “schrift” bevindt zich in een “persoonlijk gesprek” het Spaanse notariskantoor. Beide partijen (leveranciers en kopers), persoonlijk aanwezig zijn (of door wettelijke vertegenwoordigers die een volmacht gebruiken), en moeten aanwezig zijn bij de notaris op de dag van voltooiing zoals overeengekomen in het onderhandse contract. Als de koper een hypotheek nodig heeft om het onroerend goed te kopen, moet de vertegenwoordiger van de hypotheekbank ook de vergadering bijwonen om de hypotheeklening aan de koper af te ronden.

Zoals vermeld, als koper of verkoper deze vergadering niet kan bijwonen, kunnen ze een "Poder de representación" (volmacht) om iemand anders hem te laten vertegenwoordigen en het document te ondertekenen in naam van de cliënt (meestal Advocaten).

Zoals hier uitgelegd, betaalt de koper op de notarisvergadering de rest van de prijs die aan de verkoper is overeengekomen (meestal op basis van een bankcheque) en geeft de verkoper officiële toegang tot het onroerend goed aan de verkoper, samen met het volledige eigendom. In deze handeling, dus, de verkoper, letterlijk, geeft de "sleutels" van het onroerend goed aan de koper. Op dat moment ondertekenen beide delen de kleine daden en is de verkoop voltooid.

Na die handtekening, en op hetzelfde moment, worden verkopers en kopers voorzien van een officieel exemplaar van de originele genoemde akten "Copia Simple".  Dit document is een eenvoudige kopie van de akten. Met dit document kan de koper de eigendom van het onroerend goed bewijzen, en het wordt vaak gebruikt om door te gaan met de wijzigingen van de elektriciteits- en watercontracten, en anderen willen graag een eigendomsverzekering afsluiten, enz.

De originelen van de titelakten worden vervolgens aan het kadaster aangeboden om de wijziging van de namen in dit register te voltooien. Uw advocaat, uw bank (of dezelfde notaris) stuurt de originele akte naar het kadaster, samen met de kwitanties van de reeds betaalde belastingen. Dit proces duurt gewoonlijk 3-6 maanden.

Hoe de prijs van het onroerend goed betalen bij het kopen van een huis in Spanje?

Zoals hierboven uitgelegd, is de beste manier om de laatste betalingen van de verkoop aan de verkoper te doen rechtstreeks van een bankrekening op uw naam in Spanje. Hiervoor moest je eerder open een bankrekening bij een van de Spaanse banken.

Vóór voltooiing moet u de nodige bedragen overmaken naar uw Spaanse bankrekening om het volgende te dekken:

- De rest van de uiteindelijke prijs

- De kosten en belastingen van de transactie (notaris- en kadastrale kosten, belastingen, juridische kosten, enz.).

In Spanje is het dus anders dan in andere landen, waar alle betalingen worden gedaan via de bankrekening van de advocaat. In Spanje moet dit rechtstreeks op de bankrekening van de verkoper worden gestort.

De meest gebruikelijke praktijk om de laatste betaling van de prijs aan de verkoper te doen, is door een Bankiers Ontwerp uitgegeven door uw Spaanse bank op naam van de verkoper. Zorg er dus voor dat u, of uw advocaat, zich bij uw Spaanse bank heeft voorbereid om voldoende geld op uw Spaanse bankrekening te hebben staan ​​om de laatste betalingen van de verkoop bij te wonen, ten minste één of twee weken vóór de in de notaris overeengekomen dag.

Andere kosten, zoals de overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten, enz., Kunnen worden overeengekomen om afzonderlijk te worden overgedragen aan uw advocaat of aan uw hypotheekbank, enz.

Houd er rekening mee dat als de Verkoper is niet-ingezetene, moet u een bepaald bedrag van de prijs behouden om aan de verkoper te betalen (meestal de 3% van de prijs), en deponeer het bij het Spaanse belastingkantoor (ook wel "Hacienda" genoemd) vanwege de vermogenswinstbelasting van de verkoper. Uw advocaat zal u instrueren hoe u met dit punt verder moet gaan.

Wat zijn de aankoopkosten bij het kopen van een huis in Spanje? 

De belasting die moet worden betaald voor de aankoop van een WEDERVERKOOP, is de OVERDRACHTSBELASTING (BTW-IVA is niet van toepassing op wederverkoop), of "Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales” (ITP). Deze belasting is regionaal en verschilt per Gewest. In Murcia en Andalusië is dit bijvoorbeeld 8%, in Madrid 6% en in Catalonië, de Balearen en de regio Valencia 10%. 

Houd er rekening mee dat als u een nieuwe woning koopt, betaalt u BTW (IVA) op 10% (in plaats van ITP) omdat de verkoop van "nieuwe" eigendommen wordt beschouwd als een zakelijke transactie, tussen een bedrijf (de bouwer) en een consument (de koper). Maar, in wederverkoop, er is geen enkel bedrijf bij betrokken, want het is alleen een privé-transactie tussen twee personen of gegevens, dus de belasting is de overdrachtsbelasting.

Advocatenkosten, wordt op de Spaanse markt algemeen aanvaard dat de honoraria van de advocaat ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw bedragen. Daarnaast kan uw advocaat u ook kosten in rekening brengen voor de opzoekingen die worden uitgevoerd om de juridische informatie van het onroerend goed te verkrijgen (zoals kadastrale rapporten, certificaten, enz.), En andere kosten voor het wijzigen van energiecontracten en andere administratieve kosten.

Andere uitgaven te betalen bij wederverkoop zijn notaris-, registratie- en behandelingskosten (gestoría), die ongeveer 1% van de aankoopprijs kunnen bedragen.

Kopen in de regio Valencia, en inclusief belastingen, notariskosten, kadastrale kosten, enz., De kosten van overname kunnen ongeveer 12-13% van de aankoopprijs bedragen.

Als u een hypothecaire lening nodig had, dan kunnen er extra kosten en commissies van uw bank zijn, en andere kosten zoals levens- of woningverzekeringen, enz. Er kunnen ook taxatiekosten zijn, dit zijn de vergoedingen van de suveyor die uw bank heeft gecontracteerd om het onroerend goed te taxeren.

Samenvatting van de kosten die zijn betaald bij de aankoop van een huis door de koper

• Notariskosten: voor de formalisering van de eigendomsbewijzen
• Kadastrale kosten: voor de inscriptie van de eigendomsbewijzen
• Overdrachtsbelasting: (ITP) Momenteel, 6-10%
• Anderen: advocaatkosten, hypotheeklasten, contracten van water, elektriciteit en gas, enz.

Tips en controles waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een huis in Spanje

Als u heeft besloten om een ​​woning in Spanje te kopen of te verkopen, let dan op de volgende informatie:

1.- Controleer de beschrijving van het onroerend goed in de eigendomsbewijzen

HOE WORDT HET EIGENDOM GEREGELD EN BESCHREVEN OP TITELOVEREENKOMSTEN: Controleer in de eigendomsbewijzen of de woning correct is beschreven en geregistreerd. Eigendomsakten moeten een perfecte omschrijving van de grootte, randen en de rest van bouwelementen die op het onroerend goed bestaan.

Het is vrij gebruikelijk om te vinden dat eigenschappen die al vele jaren in het bezit zijn van verschillende eigenaren, zijn aangepast / uitgebreid in hun afmetingen en / of afhankelijkheden (nieuwe kamers, het sluiten van de veranda of het terras, garage, zwembaden, enz.).

Als het huidige oppervlak van de bestaande constructies niet samenvallen met de beschrijving in de akten, dan moeten we de reden van deze discrepantie weten! . Bij veel gelegenheden zijn er processen die kunnen worden genomen om die verschillen te corrigeren en manieren om ze op te lossen. Maar in andere gevallen vertonen deze verschillen een juridisch probleem met betrekking tot het onroerend goed dat u moet weten om te worden bevestigd in de vroegste stappen van het aankoop- / verkoopproces.

---

   Een voorbeeld: Een huis van 120 m2 met een zwembad van 50 m2 en een garage omgebouwd tot een gastenverblijf. In de aktes verschijnt de woning slechts als 120 m2, maar niet het zwembaden de garage is een "garage” geen “pension”.

   Gevolg: De aktes moeten worden bijgewerkt en de koper moet worden geïnformeerd dat het "pension" wettelijk wordt beschouwd als een "garage".

  NOTITIE: Hier kijken we niet naar de "interne beschrijving" van het huis (aantal kamers, toilet, enz.), we kijken naar de "gebouwde grootte" (in het Spaans, "superficie construída"). Akten hoeven niet noodzakelijk de exacte beschrijving of verdeling van elke interne afhankelijkheden in het huis te tonen, alleen "uitbreidingen" of "nieuwbouw" die op het terrein zijn gebouwd.

Als u het interieur van het pand heeft aangepast door de binnenmuren te veranderen, dan is het niet nodig om de akten bij te werken, het volstaat om de nieuwe interne distributie na voltooiing van de verkoop te "aankondigen".

dwz: Daden laten zien dat er "4" slaapkamers zijn en u hebt ze omgezet in "2". In dit geval is het niet nodig om de aktes bij te werken. Als eigenaar bent u vrij om interne afhankelijkheden binnen het pand te wijzigen/hervormen (altijd de juiste hervormingslicentie verkrijgen).

---

2.- Controleer de woning op het Catastro-kantoor

CATASTRO (ook bekend als “SUMA” of “IBI”, of “RADENBELASTING”): Op dezelfde manier als in de akten, moet het onroerend goed worden geregistreerd in "Catastro" met de exacte en huidige grootte en oppervlakte van het perceel en elk van de constructie-elementen.

Elk jaar factureert Catastro – “Raadsbelasting” (“IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles") toon de grootte van het onroerend goed met behulp van Catastro-records. De "omvang" van de constructies die in dit wetsvoorstel worden behandeld, is erg belangrijk, aangezien deze wordt gebruikt om de jaarlijkse "IBI" of "Council Tax" te berekenen. Het is dus van essentieel belang om te controleren of de Catastro-records de juiste en bijgewerkte grootte van de bestaande constructie op het terrein laten zien, inclusief alle wijzigingen of uitbreidingen die zijn aangebracht.

Houd er dus rekening mee dat "Catastro-kantoor" de gemeentebelasting berekent in verhouding tot de grootte van de constructies, rekening houdend met alle constructiecomponenten zoals het huis, het zwembad, de garage, enz.

Dus, in het geval dat het onroerend goed is gewijzigd met uitbreidingen, moeten deze uitbreidingen worden geregistreerd bij het Catastro-kantoor, anders kan de gemeentebelasting niet goed worden berekend. Dit moet dus worden beschouwd en geverifieerd als een essentieel onderdeel van het onroerendgoedtransactieproces.

---

   An voorbeeld: Bij aankoop van onroerend goed is er in totaal 120 m2 gebouwd voor een huis. Dit werd ook aangetoond in de akten en in de Catastro-factuur (IBI). Om deze reden bedroegen de Catastro-facturen (IBI) 300 EUR.

Enkele jaren later bouwde de eigenaar een zwembad van 50 m2 en een garage van 40 m2. In het geval dat de eigenaar deze nieuwe constructie-elementen niet bij Catastro heeft aangegeven, worden de Catastro-rekeningen -IBI onderbetaald.

De reden hiervoor is, zoals uitgelegd in deze sectie, dat Catastro-rekeningen worden berekend rekening houdend met de grootte van de constructies (in termen van "grotere bouwgrootte" = "hogere belasting"). Dus als de eigenaar deze elementen had opgegeven, zou de IBI-factuur waarschijnlijk hoger zijn dan 300 EUR. Dus als de koper niet op dit punt let en tijdens het aankoopproces sorteert, kan hij verantwoordelijk zijn voor Catastro van deze niet-aangegeven constructies in het geval van Catastro-inspecties.

---

3.- Controleer de rest van de juridische documenten van het onroerend goed

Gewoonlijk zijn de volgende documenten vereist om de juridische situatie van een onroerend goed te bevestigen:

• Eigendomsbewijzen van het onroerend goed: Om te bevestigen hoe het onroerend goed is gekocht, de wettelijke grenzen en juridische kosten/schulden die van invloed kunnen zijn op het onroerend goed
• Catastro (IBI-belastingwetsvoorstel)
• Energierekeningen: Water, elektrisch, gas
• Energie Prestatie Certificaat: Om het energieverbruik van het gebouw te bevestigen
• Gemeenschap van eigenaren certificaat: Om te bewijzen dat de huidige eigenaren op de hoogte zijn van de gemeenschapslasten, en dat er geen andere buitengewone hervormingswerken zijn goedgekeurd bij de gemeenschap dan de “normale” werken (bijvoorbeeld dat een structurele hervorming van de gevel is goedgekeurd door dat de eigenaren het jaar daarop zullen worden geëxecuteerd, of dat er structurele problemen zijn met het gebouw waardoor dure hervormingen nodig zijn, enz.).
• enz,

De studie van de bovengenoemde documenten is gestandaardiseerd in Spanje door agenten en advocaten.

Maar, zoals bijzonder in constructie  ons bedrijf legt bijzondere nadruk op het bestuderen en in overweging nemen van andere documenten, die niet altijd in aanmerking worden genomen door andere professionals die niet zo gespecialiseerd zijn in de bouw als TLA.

4.- Controleer of er een Bewijs van Bewoning/Bezettingsvergunning/Beroepsvergunning (CH/LO) aanwezig is

: Dit document is verkregen van het stadhuis wanneer de bouwwerkzaamheden zijn voltooid, om te bevestigen dat het onroerend goed voldoet aan de wettelijke voorwaarden voor bewoning. Dit document is ook nodig om water en elektriciteit op het onroerend goed aan te sluiten en de water- en elektriciteitscontracten op uw naam te zetten.

Is het verkrijgen van dit certificaat "verplicht" bij het verkopen/kopen van onroerend goed in Spanje?:

ANTWOORD: Het hangt af van het type onroerend goed

In "Nieuwe" eigenschappen, is de bouwer verplicht dit document na voltooiing van het verkoopproces aan de koper te leveren.

Maar let op dat in "Wederverkoop", is er geen wet die de verkoper dwingt dit document te verstrekken na voltooiing van de verkoop. Spaanse wetten zeggen dat het de "koper" is die dit document na voltooiing op zijn naam moet verkrijgen om door te gaan met de wijzigingen van de water- en elektriciteitsnamen.

Op dit punt moeten we zeggen dat de administratie kan weigeren om de CH aan de koper te geven na voltooiing in het geval dat het onroerend goed ongeautoriseerde werken, enz. Van de vorige eigenaar heeft geleden. Dus als het onroerend goed niet in perfecte wettelijke omstandigheden is, kan er een risico zijn om na goedkeuring niet de goedkeuring van dit document te krijgen. En dit kan de koper in een zeer gecompliceerde situatie brengen, omdat hij dan problemen zou kunnen hebben om de nutscontracten op zijn naam te krijgen.

Een heel belangrijk punt hier is dat het bestaan ​​of de geldigheid van de CH en de rest van informatie over de CH niet wordt getoond in de daden, maar in het plaatselijke stadhuis van het gebied !.

Uw advocaat moet deze zaak dus zorgvuldig inspecteren met behulp van zijn expertise en ervaring om een ​​zo belangrijk document als dit te bevestigen.  

Uit conclusie dit certificaat is ESSENTIEEL bij de verkoop van het onroerend goed, en de bevestiging ervan moet vanaf het allereerste begin van het aankoop / verkoopproces worden geïnspecteerd.

5.- Bevestig eventuele boetes voor bouwwerkzaamheden bij de accommodatie. Niet-inbreukcertificaat (CNUI)

Dit is een door het stadhuis afgegeven certificaat dat dat bevestigt er zijn geen boetes voor de bouw, noch andere overtredingen of bevelen van sloop die het onroerend goed aantasten.Dit certificaat bevestigt of het onroerend goed is onderworpen aan enige vorm van bouwstraffen, zoals bevel tot sloop, enz. Als het onroerend goed is gebouwd of uitgebreid zonder de juiste bouwvergunning, kan de Spaanse overheid rechten hebben om tegen dat gebouw op te treden. Maar deze rechten van de administratie hebben een tijdslimiet. Het verkrijgen van dit document is met name aan te raden bij het kopen van "villa's", of "twee onder een kap" eigendommen, of bij het kopen van onroerend goed in rustiek land.

6.- Bevestiging verkrijgen over de stedenbouwkundige indeling van de woning/pand bij het gemeentehuis. Cedula Urbanistica

Dit is een document verkregen van het stadhuis dat verschillende aspecten van het pand bevestigt, zoals:

• • De “stedenbouwkundige” afweging van het perceel en de omgeving. Als het perceel bijvoorbeeld wordt beschouwd als "rustiek", of "verstedelijkbaar", of "beschermd", of beïnvloed door openbaar domein, enz.
  • Als de urbanisatie van het gebied is voltooid, of als er nog andere gebieden of urbanisatie-infrastructuur zijn om te voltooien
  • De exacte "bouwrechten" van het perceel (maximaal toegestaan ​​bouwen/bouwen op het perceel) etc..

7.- Heel belangrijk. VERGEET NIET om de notaris mee te nemen:

• Origineel NIE-nummer

• Origineel paspoort

En het allerbelangrijkste: NEEM CONTACT MET ONS OP!