Er is een populaire misvatting over de commissies van de makelaar op de verkoop van Spaans onroerend goed. Het is duidelijk dat agenten hun commissies pas innen na voltooiing en wanneer de verkoop met succes is voltooid.
Maar wat is de werkelijke positie van de agenten volgens de Spaanse wetten?
EEN VOORBEELD: Wanneer de koper de verkoop zonder "redelijke argumenten" stopzet, kan de verkoper het contract opzeggen met behoud van de bedragen die al door de koper zijn overgemaakt.
Dit bedrag wordt beschouwd en moet worden gebruikt als een "compensatie" voor de schade die de verkoper heeft geleden wegens contractbreuk door de koper.
In dit geval is een van de kosten die de verkoper moet betalen de commissie van de makelaar. In Spanje hebben agenten het recht om hun kosten te innen op het moment dat koper en verkoper schriftelijk de verkoopvoorwaarden overeenkomen in het juiste contract.
De commissie van de makelaar is dus verschuldigd op het moment dat koper en verkoper het koop- / verkoopcontract ondertekenen.
We kunnen zeggen, vanuit het algemeen dat het doel en de functie van de agent is om de "juridische overeenkomst" tussen beide delen te krijgen, en zij zijn niet verantwoordelijk voor het "goede einde" van de transactie. Ze voltooien hun commerciële functie op het moment waarop ze een eigendom vinden voor de koper en een koper voor de verkoper.
Maar het is vrij gebruikelijk dat de agenten niet worden betaald, of niet volledig worden betaald, tot voltooiing. Dit is een gangbare praktijk, maar het gaat erom dat hun rechten worden verworven op hetzelfde moment van ondertekening van de contracten.
Als er sprake is van een contractbreuk door de koper of de verkoper, dan moet dit buiten de commerciële verantwoordelijkheid van de makelaar vallen, en daarom buiten zijn controle. Als resultaat, agent commissie moet worden betaald. De manier waarop zij hun diensten afnemen, is met het bedrag dat door een van de onderdelen wordt verkregen als schadevergoeding wegens schending van het andere deel.
Als koper of verkoper, probeer hier rekening mee te houden bij het afsluiten van de diensten van een Spaanse agent.
