Zoeken
Sluit dit zoekvak.

Dit is een kleine presentatie van onze juridische bijstand bij de aankoop / verkoop van onroerend goed in Valencia.  Valencia is een heerlijke stad. Het belangrijkste servicecentrum in de regio Valencia, en het vierde in belang en bevolking in Spanje.

Samen met de economische en industriële activiteit, met een van de belangrijkste mediterrane commerciële havens, is Valencia ook een bekend toeristisch gebied met een van de grootste historische beschermde stadscentra en andere hoogbeschermde gebieden zoals de Cabanyal, en ook met gerenommeerde en typische restaurants, diensten, winkels, de Stad van de Kunsten en Wetenschappen, enz.

Maar Valencia heeft ook stranden van hoge kwaliteit:

Als u geïnteresseerd bent om een ​​woning in Valencia te kopen of te verkopen, zal TLACORP u helpen om een ​​definitieve aankoop- of verkoopbeslissing te nemen.

De gebied van Valencia City valt onder ons kantoor in Valencia.

Dit gebied beslaat een breed scala aan eigendommen, variërend van historische appartementen en huizen, rustiek, tot appartementen, bungalows, urbanisaties, golfbanen, enz.

Laten we de belangrijkste juridische aspecten van elk van deze eigendommen beschrijven:

1.- Stedelijke gebieden van Valencia:    Deze gebieden omvatten huizen en appartementen die in het centrum van Valencia zijn gebouwd.

Het type constructies en eigenschappen die er zijn belangrijkste woningen voor lokale burgers  en bewoners,  tweede woningenof vakantiehuizen met een groot aantal toeristen of expats.

A) HET BESCHERMDE STADSCENTRUM VAN VALENCIA:  Er zijn verschillende gebieden in Valencia met een sterke bouwbescherming.

1.- “Ciutat Vella”: Dit is het gebied dat wordt omringd door de Avenues: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina en Paseo Ciudadela.

In dit gebied vinden we plaatsen als Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torrre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc, etc.

Dit gebied is samengesteld met een van de meest elegante gebouwen, met modernistische gevels, en met een van de grootste beschermde stedelijke gebieden van Europa.

Speciale vermelding moet hebben “El Barrio del Carmen”: El Carmen staat bekend als een van de meest karakteristieke buurten van de stad Valencia, en het is dat wandelen door de duizendjarige straten ouderdom en geschiedenis oproept. Het maakt deel uit van de oude stad, die is gebouwd tussen twee verdedigingsmuren: de moslim en de christen.

Dit charismatische gebied vol charme heeft tijdens zijn bestaan ​​veel veranderingen ondergaan. Gebouwd rond de Plaza del Carmen, heeft het leven gegeven aan ruimtes die zo divers zijn als de buitenwijk en islamitische toevluchtsoord, moestuin, vakbondsregeling, proletarisch gebied tijdens de industrialisatie en in de afgelopen jaren, de vrijetijdsruimte van de bevolking.

2.- Omringend centrum van Valencia: Dit gebied is de omgeving van het stadscentrum zoals: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina, etc.

3.-“El Cabanyal” en “El Grau”: El Cabañal is een "district" of "wijk" gelegen in het gebied genaamd "Pueblos Marítimos", in het kustgebied van Valencia. Een deel van deze wijk kijkt uit op het strand La Malvarrosa en Playa del Levante.

Het is een buurt van zeilers en vissers in Valencia. Het werd geboren uit de vereniging van drie kernen: Cabanyal, Cañamelar en Punta de Francia, en werd vanaf het midden van de negentiende eeuw tot heden geïntegreerd in één buurt.

Deze wijk vertoont een bijzonder rasterpatroon, met smalle en langgerekte blokken, het resultaat van de locatie van oude boomgaarden en ravijnen die hier parallel aan de zee waren gerangschikt. Hun huizen worden gekenmerkt door twee tot drie verdiepingen, en sommige met kleine tuinen, zowel aan de achterkant als aan de voorkant van het perceel. De populaire modernistische bouwstijl, het uiterlijk en de kleurrijke gevels maken deze woningen aantrekkelijker.

Speciale juridische overwegingen bij het kopen in deze gebieden van Valencia met een hoog beschermingsniveau: 

1.- Wettelijke beperkingen: Gebouwen en eigendommen kunnen worden beschouwd als een "beschermd gebouw" vanwege hun historisch belang. Beschouwing van een gebouw als "beschermd" om historische redenen geeft het pand een toegevoegde waarde.
Er zijn bijvoorbeeld enkele beperkingen die zijn gecreëerd om het gebouw te beschermen. Het belangrijkste is dat eigenaren absoluut geen hervormingen mogen doorvoeren die van invloed kunnen zijn op de gevel en het exterieur, en ook structurele hervormingen van het hele gebouw moeten uitdrukkelijk worden goedgekeurd door het stadhuis.

2.- Beperkingen voor toeristische huur: Er zijn 3 manieren om een ​​woning te huren: Lange termijn verhuur, Medium / seizoenshuur en Toeristische huur. bij het kopen van onroerend goed in Valencia is het erg belangrijk om te weten dat Touristic Rent vrij beperkt is, over het algemeen bij het kopen van historische en beschermde gebouwen.

3.- Technische inspecties op gebouwen met een leeftijd van meer dan 50 jaar: Een van de belangrijkste punten bij het kopen van een historisch of oud gebouw in Valencia, is om te "controleren" of het gebouw een verplichte inspectie voor 50 jaar heeft. Gebouwen van meer dan 50 jaar oud worden onderworpen aan inspecties door het stadhuis om de structurele situatie van het gebouw te bevestigen en, indien van toepassing, de eigenaars te vragen de nodige hervormingen door te voeren om structurele of essentiële bouwproblemen te verhelpen.

Klik op onderstaande link voor meer informatie over dit onderwerp:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-spaanse constructie /

B) BUITEN DE GEBIEDEN VAN VALENCIA CITY CENTER: Buiten het stadscentrum van Valencia zijn er gebieden met traditionele en moderne gebouwen in de gebieden Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias, enz.

C) STRANDAPPARTEMENTEN IN VALENCIA: PORT SA PLAYA (Alboraya), “EL PERELLÓ” EN “EL PERELLONET” (Sueca): Dit zijn gebieden gelegen aan het strand, en met spectaculaire stranden en uitzicht op zee, bestaande uit traditionele en ouderwetse en moderne gebouwen die bestemd zijn voor toerisme en vakantiehuizen.

Samen met de speciale controle die wordt aanbevolen bij het kopen in het stadscentrum van Valencia, In een transport, met een beslissing om te kopen, en buiten de normale legale zoekopdrachten die in dit soort eigendommen moeten worden gedaan, hieronder zijn er belangrijke punten om te controleren:

- Juridische en administratieve studie van de geschiedenis van de constructie. Om te weten hoe het pand is gebouwd en hoe het is ontwikkeld. Het is essentieel om te ontdekken of het pand werd uitgebreid, of het terras overdekt was, of de veranda nu een keuken is, of dat de onderkant nu een kamer is. Dit zal helpen om te weten of de vorige eigenaren al die werken hebben uitgevoerd met de juiste licenties, of, bijvoorbeeld, of er een boete of boete is die eindigt op deze eigendommen als gevolg van het in gebreke blijven van de juiste vergunning.

Als u wilt weten of er een wijziging is in de oorspronkelijke structuur, kan dit ook helpen om vast te stellen of de akten correct zijn bijgewerkt met de huidige situatie van het gebouw.

Bovendien kan het stadhuis, als het onroerend goed een bouwstraf heeft, weigeren het certificaat van bewoning te vernieuwen en kunnen de nieuwe eigenaren in de toekomst problemen ondervinden bij het verlengen van energiecontracten.

- Water- en elektriciteitscontracten: Aangezien dit oude eigendommen zijn, kunnen de toeleverende bedrijven de kopers vragen om de installatie bij te werken om de contracten na voltooiing te wijzigen. Dit kan kosten veroorzaken zoals elektriciens of loodgieterskosten om het pand te inspecteren, en andere kosten, zoals herbedrading, die, indien bekend vóór voltooiing, deel kunnen uitmaken van de commerciële prijsovereenkomst met de verkoper.

- Plusvalia: Als het onroerend goed oud is en lange tijd in het bezit is van dezelfde eigenaren, zal deze belasting hoog zijn. Deze gemeentebelasting moet door de verkopers worden betaald, maar als u dit vanaf het begin weet, zal dit helpen om de nodige garanties te nemen die door de verkoper moeten worden betaald.

- Gemeenschap van eigenaren: Het zal erg belangrijk zijn om te weten, niet alleen of de verkoper op de hoogte is van de betalingen van de gemeenschap, maar ook van grote of belangrijke gedeeltelijke betalingen bij de hervorming of het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes (terrassen, gevels, parkeerplaatsen, enz. ), die niet altijd voorkomen in de certificeringen van de gemeenschap van eigenaren.

– Is het gebouw een “Maatschappelijk Beschermd Gebouw” – VPO?:  Tijdens het proces om een ​​woning in Valencia te kopen, is het essentieel om te weten of het gebouw wordt beschouwd als een "officiële gesubsidieerde woning", VPO, die wordt gekenmerkt door gepromoot door de Spaanse overheid en die wordt aangeboden tegen een lagere prijs van gelijkwaardige gebouwen op de markt.

Over het algemeen worden dit soort huizen aan de regering ter beschikking gesteld om de toegang tot huisvesting voor de meest kansarme mensen, vooral degenen met een lager inkomen, te vergemakkelijken.

Afhankelijk van het type subsidie ​​zijn er bepaalde beperkingen bij de verkoop van het onroerend goed, die gaan van een totaal verkoopverbod, of met een beperking van de verkoopprijs.

2.- Valencia omliggende dorpen

Rondom Valencia vinden we andere dorpen met een hoge aantrekkingskracht voor buitenlandse investeerders en expats, zoals Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna, enz., Die onderwerp zijn van een andere specifieke studie die u wordt vriendelijk uitgenodigd om een ​​bezoek te brengen door gewoon in onze gespecialiseerde sectie te klikken:

Het kopen van woningen in het rustieke land van Valencia

TLACORP staat tot uw beschikking in ons kantoor in Valencia  met speciale kosten, voor eigendommen in dit gebied.

Neem contact met ons op voor een offerte

 

 

 

Chat met ons!

Kies een taal:

Vlag van frankrijk Vlag van Duitsland Bandera Paises Bajos Bandera España Vlag van het Verenigd Koninkrijk

Neem gerust contact op

Opnieuw beginnen