“Ik heb een eigendom in mijn eigen Spanje. Ik heb 100% van het eigendom van het onroerend goed. Hoeveel kost het om de eigendomsbewijzen in de naam van mijn vrouw te veranderen voordat ik sterf, of om haar 50% van het eigendom af te staan? "
TLACORP ANTWOORDEN:
Houd er rekening mee dat het doorgeven van het eigendom aan uw vrouw in Spanje wordt beschouwd als een "SCHENKING". En in Spanje zijn de belastingen die moeten worden betaald voor een schenking extreem hoog, net zo hoog als de successierechten.
En, in het geval van "Schenking", dan zullen we moeten worden gereguleerd door Schenkingsbelasting, wat een regionale belasting is, dus verschillend gereguleerd afhankelijk van de regio's.
In het geval van de regio Valencia, Schenking heeft een bonificatie bestaande uit een belastingvrij tot 100.000 EUR van het schenkingsbedrag tussen ouders en zonen.
Maar deze bonificatie in belastingen wordt niet toegepast bij schenkingen tussen echtgenoten. Dus in het geval van een schenking van een deel van de eigenaar van het onroerend goed aan de andere, zijnde echtgenoten, kan dit resulteren in hoge belastingbedragen die moeten worden betaald.
Schenkingsbelasting is nog hoger als mede-eigenaars niet getrouwd zijn.
Het is dus erg belangrijk om het juiste juridisch advies in te winnen bij het nemen van de beslissing om echtgenoten of een andere persoon op te nemen in de akten.
Eén manier goedkoper dan een donatie om een deel, of de volledige eigendom van het onroerend goed aan uw vrouw, door te geven, is het doen van EEN UITVERKOOP. De kosten in dit geval moeten voor het specifieke geval worden bestudeerd, maar om u een idee te geven:
- 8-10% van het aandeel over te dragen aan het andere deel als overdrachtsbelasting
- Notaris + Lan-register = ongeveer 2.000 EUR.
- 3% van het aandeel gaat over naar het andere deel als behoud van kapitaalwinsten
- Local Plusvalia: om te bevestigen
- Juridische kosten = raadplegen
KAPITAALWINST IN BEIDE GEVALLEN DONATIE/VERKOOP:
Evenals per verkoopproces in het geval dat de voorgestelde oplossing Donaties is, in het geval dat de waarde van het onroerend goed de waarde heeft verhoogd (zoals u ons in uw e-mail hebt geïnformeerd), dan, er kan sprake zijn van vermogenswinst. En de kapitaalwinst zal 19-24% bedragen op de winst. Dat moeten we controleren.
Als er uiteindelijk geen Kapitaalwinsten hoeven te worden betaald omdat we aan de administratie een waarde zonder winst aantonen, dan zal het te betalen bedrag uiteraard een stuk lager zijn dan het genoemde bedrag.
- Ook is het belangrijk om te controleren of u jaarlijks de Niet-Inwonersbelasting betaalt. We hebben veel klanten die deze verplichting niet nakomen, en als u deze belasting niet betaalt, dan zouden we dit soort belastingen vier jaar lang moeten presenteren met extra werk en extra uitgaven en extra boetes van de administratie. Als u periodiek de aangifte Niet-Inwonersbelasting betaalt, wordt het genoemde bedrag ook sterk verlaagd.
- Het is ook belangrijk om te weten dat de waarde die wij in overweging nemen bij de schenking de waarde zal zijn die uw echtgeno(o)t(e)/ontvanger zal gebruiken in geval van verkoop in de toekomst, dus er zullen opnieuw vermogenswinsten moeten worden betaald. Het is belangrijk om te onderzoeken welke waarde het meest geschikt is om de vermogenswinst op de schenking, de belastingen op de schenking en de eventuele vermindering van de vermogenswinst in de toekomst te compenseren.
