Horizontale verdeling in verstedelijkingen betekent dat het land waar de verschillende huizen van de verstedelijking worden geplaatst, van alle eigenaren is "gemeenschappelijk".
Deze horizontale indeling is een manier die wordt gebruikt in urbanisaties en gebouwen waar de verschillende eigenaren 100% van hun huizen bezitten en 'in gemeenschap'Het land van de urbanisatie.
Het land waarin huizen worden geplaatst, wordt dus beschouwd als "gemeenschappelijke" gebieden, en had gewoonlijk verschillende gemeenschappelijke gebieden zoals gemeenschappelijke zwembaden, sportgebieden, groene gebieden, gemeenschappelijke wegen, enz.
Soms hebben bezitters van urbanisaties een deel van het land voor eigen gebruik. Bijvoorbeeld het huis en de tuin, of het privé zwembad. Dit land wordt dan beschouwd als 'privé grond"Of"land van privé / exclusief gebruik'Van elke eigenaar.
Dus, in dit soort urbanisaties hebben eigenaren het 100% van hun huizen en appartementenEn een percentage samenwerking bij de onderhoudskosten van de "gemeenschapsgebieden" (zoals repareren, hervormen, opschonen, enz.) en een "Exclusief gebruik" van het stuk land die is overeengekomen om privé te worden gebruikt door elk van de eigenaren.
Als "eigenaars in gemeenschap" kunnen eigenaars beslissen om alle "gemeenschapsgebieden" door te geven aan "exclusief gebruik", waarbij het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes wordt verdeeld voor het exclusieve gebruik van elke eigenaar. Dit werd in het verleden meer geaccepteerd, maar is nu beperkter, omdat het een manier was om "in feite" landverdelingen te verkrijgen waar het niet was toegestaan.
Stukken land toegewezen als "privaten", eigenaren kunnen ze niet van de rest scheiden, aangezien urbanisatiepercelen niet volledig van de rest kunnen worden gescheiden, en percelen mogelijk niet de "minimumgrootte" hebben die moet worden verdeeld, volgens de bouwwetten, of simpelweg niet toegestaan zijn in het oorspronkelijke urbanisatieproject. Dus, aangezien percelen met exclusief gebruik wettelijk niet kunnen worden verdeeld, heeft de eigenaar het 'exclusieve gebruik' van het land (niemand kan het gebruiken behalve de eigenaar), maar 'technisch gezien"maakt deel uit van het 'gemeenschappelijke land' waarin de urbanisatie tot stand is gekomen.
Met andere woorden, in "exclusief land" kunnen eigenaren het land gebruiken, ervan genieten, het omheinen, maar het niet scheiden van de rest van het land van de urbanisatie. Het belangrijkste gevolg hiervan is dat eigenaren kunnen genieten van en gebruik kunnen maken van hun stukken land, maar als ze besluiten om het land aan te passen, bijvoorbeeld door er een garage op te bouwen, of een extra kamer, of een zwembad, dan moeten ze de toestemming van de rest van de "gemeenschapseigenaren".
We kunnen verschillende manieren van horizontale scheidingen vinden in verstedelijkingen op heel Spaans grondgebied, afhankelijk van de manier waarop de verstedelijkingen zijn ontworpen en de afspraken die zijn gemaakt door eigenaren.
Dus als je urbanisatie koopt, houd dan rekening met het volgende:
- Dat er mogelijk gemeenschapskosten moeten worden betaald voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes
- Dat deel van uw land kan worden beschouwd als 'exclusief gebruik'
- Dat u mogelijk om toestemming van de rest van de urbanisatie wordt gevraagd om uw woning aan te passen
