Manieren om te weten wie eigenaar is van een onroerend goed in Spanje. Hoe kunt u vaststellen wie de eigenaar is?

Soms is het om verschillende redenen nodig om te weten wie de eigenaar is van een bepaald onroerend goed om contact met hem op te nemen. Ofwel vanuit commercieel oogpunt, om de verkoopmogelijkheden van het onroerend goed te controleren , of, vanuit juridisch oogpunt in het geval van het verkrijgen van elk type informatie dat nuttig kan zijn voor eventuele gerechtelijke procedures, gerechtelijke acties Etc.

Vanuit juridisch oogpunt zijn er verschillende bronnen en documenten waarin het eigendom van genoemde eigendommen wordt vermeld:

kadaster

In het kadaster wordt elk eigendom dat in Spanje bestaat, gedefinieerd.

Welke informatie kunnen we verkrijgen in het Kadaster?

Van de website van het kadaster , of van een van de kantoren het heeft in Spanje (meestal in de gemeentehuizen) kunnen we informatie krijgen over de exacte adres van een eigendom, zijn oppervlakte , bestaande gebouwen En een grafische kaart van locatie en grenzen. Dit soort informatie is openbaar en goed bereikbaar .

Wel toegang tot informatie over wie de eigenaar is die eigendommen zijn beschermd en privé . Het is alleen zichtbaar voor de eigenaren van genoemde eigendommen, of voor naar behoren gemachtigde administratieve professionals, notarissen, verantwoordelijken voor eigendomsregisters, rechters, enz.

Spaanse advocaten hebben geen toegang tot deze informatie, en zijn niet geautoriseerd om het te verkrijgen.

Daarom, voor degenen onder ons die niet bevoegd zijn om eigendomsinformatie in het kadaster te verkrijgen, we kunnen uit dit register geen informatie verkrijgen die niet openbaar toegankelijk is (adres, oppervlakten, kadastrale referentie, enz.).

Eigendoms- of kadaster

Ook is het mogelijk om in het kadaster te achterhalen wie de eigenaar is van een woning. Het eigendomsregister is een register dat volledig openstaat voor de publiek , die openbare en gratis informatie biedt over zowel de juridische situatie van alle eigendommen in Spanje, evenals op hun eigenaren.

Daarom, door het verkrijgen van de exact adres van een woning , zou het mogelijk zijn om uit het eigendomsregister te achterhalen wie de huidige eigenaar is.

Echter, het proces van het verkrijgen van informatie over de eigenaar van een onroerend goed bij registratie in het eigendomsregister is ingewikkeld en niet altijd succesvol.

De reden hiervoor is dat, om te zoeken naar een bepaald onroerend goed met als doel te identificeren wie de eigenaar is , is het noodzakelijk om de exacte beschrijving en locatie te verkrijgen die in het eigendomsregister staan om genoemde woning te lokaliseren.

Met andere woorden, het eigendomsregister doorzoekt het onroerend goed op zijn "adres" of "locatie". Maar elk adres is niet geldig , voor de exacte locatie moeten we verkrijgen exact hetzelfde adres dat geregistreerd staat in het eigendomsregister . En dit is niet altijd mogelijk.

Problemen bij het identificeren van het exacte adres van de woning

In Spanje kunnen we vinden verschillende manieren om de locatie en het adres van een onroerend goed te identificeren afhankelijk van of het een bepaalde instelling is of een andere, zoals het eigendomsregister, het kadaster, banken, eigendomstitels, enz.

Op deze manier komt het heel vaak voor dat we dat vinden het adres van een bepaald onroerend goed geïdentificeerd in het kadaster niet samenvalt met het adres van dit onroerend goed in het eigendomsregister, en dat dit op zijn beurt niet samenvalt met dat van het gemeentehuis, en zelfs dat niet samenvalt met de geregistreerde in de leveringsbedrijven zoals water, elektriciteit, gas enz.

Daarom kunnen we vinden dat de eigendomsregister wordt vaak niet bijgewerkt , of bevat oude woningadressen, of zelfs straten die niet meer bestaan, of die van naam zijn veranderd, of die van nummer zijn veranderd.

Dit is vooral gecompliceerder voor eigendommen die zich in stedelijk ontwikkelbare gebieden, of gebieden die recentelijk zijn verstedelijkt, waarin, als gevolg van het verstedelijkingsproces, de straten Stedenbouwkundige Codes krijgen, voordat ze definitieve namen van de straten krijgen. en de wegen. Waarmee we, afhankelijk van het moment waarop het eigendomsregister het adres van een onroerend goed heeft geregistreerd, kunnen vinden dat het onroerend goed in dat register niet is bijgewerkt met betrekking tot het definitieve en laatste adres dat aan dat onroerend goed of die straat is toegewezen, waarmee, in het geval dat we proberen het eigendomsregister te doorzoeken op het huidige adres, we vinden dat deze informatie niet kan worden verkregen in het eigendomsregister vanwege een gebrek aan toeval.

Dit is zelfs nog gecompliceerder bij eigendommen die zich op rustiek of braakliggend terrein bevinden, waarbij de beschrijving van het adres of de locatie die in het eigendomsregister is geregistreerd, vaak erg oud is en niet absoluut samenvalt met de moderne en momenteel aangewezen identificatie van het eigendomsadres.

Waarmee, hoewel het waarschijnlijk is dat we een eigendomsregistratiecertificaat kunnen verkrijgen over het eigendom van een bepaald onroerend goed in Spanje , is dit niet altijd mogelijk , aangezien, hiervoor , het echte of kadastrale adres waarmee de zoekopdracht in het eigendomsregister wordt uitgevoerd, moet exact hetzelfde zijn als het adres waarin het onroerend goed in dat register is geregistreerd .

Kunnen we een lijst krijgen van de eigendommen in Spanje die eigendom zijn van een specifieke persoon?

Dit gezegd hebbende, moet gezegd worden dat het is gemakkelijker om eigendommen te vinden die in Spanje op naam van een persoon staan ​​geregistreerd, dan andersom . Met andere woorden, hoewel het erg moeilijk is om te weten wie de eigenaar is van een bepaald onroerend goed waarvan de eigenaar onbekend is, is het gemakkelijker om in het eigendomsregister een lijst te verkrijgen met alle eigendommen die op naam van een bepaald persoon.

In dit geval zou het moeten

1.- Verkrijg de volledige naam van genoemde persoon , en genoemde naam moet overeenkomen met degene die is geregistreerd in het eigendomsregister.

Dit is soms ingewikkeld, aangezien de heer David John Smith, vooral in het geval van buitenlanders, in het kadaster kan verschijnen als "David J. Smith". Om de zoekopdracht correct uit te voeren, moet deze daarom exact overeenkomen met de manier waarop de naam van de eigenaar in het eigendomsregister is geregistreerd.

2.- Bovendien hangt het succes van de zoekopdracht af van het feit of er niet te veel overeenkomsten zijn met andere mensen.

Met andere woorden, afhankelijk van de complexiteit van de naam van de eigenaar waarnaar wordt gezocht, zal het gemakkelijker of ingewikkelder zijn om een ​​lijst te verkrijgen van de eigendommen die in Spanje op zijn naam staan.

In het geval van “David John Smith”, of “John McGregor”, erg populaire namen, is de kans groot dat er andere zoekresultaten verschijnen dan in het geval van “John Ferdinand Coldman”.

TLA CORP 2023