Het is algemeen bekend in alle EU-landen (inclusief Spanje) dat eigenaren van constructies en gebouwen hun eigendommen, percelen, gebouwen en constructies in perfecte gezondheid, veiligheid en onderhoud moeten houden en de nodige werken moeten maken om ze in perfecte staat te houden, en om worden gebruikt zonder problemen met de bestemming van het gebouw: residentie, commercieel, industrieel, enz.
In recentelijk voltooide constructies en gebouwen is het min of meer eenvoudig om ze in goede staat te houden, vanwege de recente constructie.
Maar dit scenario verandert wanneer het gebouw, huis, garage, enz. Oud is. Visuele inspecties van dezelfde eigenaren of technici kunnen helpen bij het opsporen van oppervlakkige problemen in gebouwen.
Maar hoe te weten of de interne en structurele situatie van deze gebouwen goed is als ze vrij oud zijn? en Hoe kunnen eigenaren weten dat hun gebouwen in de vereiste gezondheid, beveiliging en onderhoud zijn zoals vereist door de wet?.
Het antwoord op deze vragen is geprogrammeerd in elk van de interne wetten van alle EU-landen. Met betrekking tot Spanje wordt dit aspect beschouwd in zowel nationale als regionale wetgeving, in harmonie met de EG en de rest van de Europese landen.
De Spaanse wetgeving geeft aan dat, buiten de normale verplichting van eigenaren om hun onroerend goed op goed landgoed te houden, deze gebouwen en constructies (huizen, appartementen, gebouwen, garages, enz.) Met meer dan 50 jaar in bijzondere overweging en controle moeten worden genomen. Hiervoor wordt gevraagd om een TECHNISCHE INSPECTIE om te controleren of de situatie van het gebouw voldoet aan de huidige kwaliteits-, gezondheids- en veiligheidsnormen.
Dus voor alle gebouwen en constructies op het Spaanse grondgebied, ouder dan 50 jaar vanaf de datum van constructie, moeten ze doorgaan met verplichte inspecties door gekwalificeerde en officieel geregistreerde landmeters.
En als als resultaat van deze inspecties het onderzoek aangeeft dat het gebouw moet worden hervormd of aangepast om aan de normen te voldoen, dan moeten eigenaars, op eigen kosten, de nodige werken of hervormingen aan het gebouw uitvoeren.
Zodra de inspectie is goedgekeurd, of de gevraagde werken en hervormingen zijn doorgevoerd, moet het gebouw periodieke inspecties doorstaan ELK VIJF JAAR.
Eigenaren zonder budget om de kosten van de revalidatiewerkzaamheden te betalen, kunnen zich uiteraard in een moeilijke situatie bevinden.
Het gevolg van het niet uitvoeren van de noodzakelijke inspecties, of, eenmaal uitgevoerd, het niet volgen van de hervorming volgens het resultaat van het onderzoek, kan leiden tot boetes en boetes bij de administratie, en anderen als annulering van het certificaat van bewoning, enz.
Spaanse wetten dwingen deze controle niet tot alle eigendommen in Spanje, alleen voor diegenen die zich in gebieden en steden bevinden meer dan 25.000 EUR inwoners.
Bekijk hieronder een lijst met de meest representatieve:
| ALICANTE | VALENCIA | CASTELLON | MURCIA |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alcoy Elda Saint Vincent Del Raspeig Denia Villena Petrer santa Pola Villajoyosa Jávea Calp Crevillent Novelda El Campello
|
Valenciastortvloed
Gandia Paterna Sagunto Alzira mislata Burjassot Ontinyent Manises Aldaia Xirivella Alaquás Xativa Sueca Oliva Algemesi catarroja wijk Poblet |
Castellón de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinaros benicarló Oliemolen Golf
|
Murcia
Cartagena Lorca Molina del Segura Alcantarilla Mazarrón Cieza Aguilas Yecla Torre Pacheco San Javier Totana caravaca de la cruz |
| MALAGA | ALMERIA | GRANADA | TARRAGONA |
| Malaga
Marbella Mijas Fuengirola Velez Malaga Torremolinos Estepona Benáldamena Antequera Rincón de la Victoria Ronda Alhaurín de la Torre |
AlmeríaRoquetas de Mar
El Ejido Níjar |
GranadaMotril
almuñecar |
Tarragona
Reus El Vendrell Tortosa Cambrils Salou Valls |
Bij het kopen van onroerend goed met meer dan 50 jaar gebouwd, is het verplicht om te controleren of het gebouw de nodige inspecties heeft doorstaan, om onvoorziene situaties in de toekomst te voorkomen.
Dus als conclusie:
- Gebouwen (huizen, appartementen, commercieel, industrieel, etc.) met meer dan 50 jaar moeten worden geïnspecteerd door officiële landmeters, in Spaanse gebieden die worden vermeld als meer dan 25.000 inwoners
- Eigenaren moeten de kosten betalen van de hervormingen die uit het onderzoek zijn voortgekomen
- Verdere inspecties moeten elke 5 jaar na de eerste worden uitgevoerd
- Boetes, boetes en andere (annulaties van het certificaat van bewoning) kunnen worden verkregen als niet aan deze eis wordt voldaan
- Bij het kopen van een woning in een van de genoemde gebieden is het verplicht om te controleren of de woning de nodige inspecties heeft doorstaan.
Voor meer informatie, deze link - TLACORP
