• ENGELS, FRANS, NEDERLANDS, DUITS EN RUSSISCH GESPROKEN

Catastro

"Catastro" is de instelling die eigendommen voor kaarten, tekeningen, plattegronden in overweging neemt en is de bron van het cadastrale waarde, de geschatte waarde van onroerend goed voor belastingdoeleinden.

Terwijl de Kadaster en schrift kan het eigendom van een onroerend goed en de voorwaarden ervan bevestigen, zoals in welk percentage, als er beperkingen of kosten zijn (zoals hypotheek, openbare veilingen, geschillen tussen tribunalen, enz.), De Catastro zal u een beter begrip van de grenzen geven , de exacte locatie van het onroerend goed (meestal in een visuele vorm), grootte en beschrijving van het onroerend goed, meestal met kaarten, locatie en tekeningen.

Maar wanneer u de bouw van een huis (of een uitbreiding zoals een nieuwe kamer) of een andere constructie zoals een zwembad, garage, schuur, enz. Voltooit, moet u het kadaster op de hoogte stellen van deze nieuwe wijziging van het onroerend goed, maar Ook om te Catastro . U moet Catastro plannen en tekeningen verstrekken over deze nieuwe gebouwen of nieuwe uitgebreide delen van uw eigendom. Als u dit niet doet, kunt u toekomstige problemen hebben omdat de Catastro nooit op de hoogte zal zijn van het bestaan ​​van die nieuwe constructies.

Er is een algemene misvatting waarvan eigenaren, wanneer ze de bouw van een huis voltooien, of de uitbreiding van een bestaande constructie, of andere (zoals garages, zwembaden, enz.), Denken dat Catastro deze constructies automatisch zal registreren wanneer ze worden doorgegeven door een notaris. Helaas is dit niet het geval. Wanneer u een van deze werken voltooit, moet u ze aangeven bij de notaris, het kadaster en de Catastro.

Zodra de constructie naar behoren is ingeschreven in de Catastro, is de taak voltooid en binnenkort (soms duurt het ongeveer 1 of 2 jaar) begint u de rekeningen van de gemeentebelasting te ontvangen.

Catastrale records voor veel onroerend goed in Spanje zijn verouderd en onnauwkeurig. Het Catastral-systeem is gebruikt om de waarde van eigenschappen te formuleren en daarom het belastbare niveau voor elke eigenschap vast te stellen. Voor veel Spanjaarden is belastingontwijking een nationaal tijdverdrijf en velen van hen hebben hun catastrale gegevens niet bijgewerkt, uit angst voor een hoger belastingniveau.

Dit het updaten van de Catastro was altijd een vrijwillig systeem dus iedereen die zijn eigendom in de Catastro niet heeft bijgewerkt (en dus heeft bespaard op de verschuldigde belasting), heeft niets verkeerd gedaan. In veel gevallen zul je tegenwoordig ervaren Spaanse eigenaren erg terughoudend zijn om hun eigendom in de Catastro te updaten en het is heel moeilijk om ze anders te overtuigen.

Maar nu, in 2014, is het VERPLICHT. Dus nu is het een periode van 2 jaar vastgesteld regelen als UPDATE CATASTRO. Catastro heeft opgemerkt dat er een groot aantal eigenschappen is die niet worden bijgewerkt in de Catastro-database. Meestal hebben deze eigenschappen een te lage bouwgrootte of delen van het onroerend goed (zoals zwembad, garages of andere delen van het huis), die niet zijn vermeld in Catastro, en bijgevolg DE MINDER BELASTING VAN DE RAAD BETALEN DIE ZE MOETEN ZIJN. Er is nu dus een proces van regularisatie en update van eigenschappen in Catastro dat eindigt op 2016. Het is dus absoluut noodzakelijk dat u om juridisch advies vraagt ​​om te controleren of u UPDATE UW CATASTRO-RECORDS.

Klik hier voor meer informatie over het bijwerken van eigenschappen in Catastro.

Als uw woning niet is bijgewerkt in Catastro, moet u MINDER BELASTING VOOR DE RAAD BETALEN DAN U MOET. Dus, zodra u de benodigde documenten aan Catastro hebt gepresenteerd en het regularisatieproces is voltooid, kan Catastro u achteraf facturen sturen voor het bedrag aan gemeentebelasting dat niet is betaald voor de niet-aangegeven constructies tot 4 jaar terug.

Klik hier voor meer informatie over gemeentebelasting voor niet-aangegeven constructies.

Dus, om de kadastrale gegevens van het onroerend goed te raadplegen, is het altijd ten zeerste aan te raden om de catastro te raadplegen om te controleren hoe het onroerend goed is ingeschreven en geregistreerd.

Catastro, Registro de la Propiedad (kadaster) en de escritura (titelakten)

Het Catastro is een secundair systeem dat in Spanje is opgezet om het eigendom, de beschrijving en de grenzen van alle eigendommen in het land aan te pakken. voornamelijk in de Catastro de informatie die is vastgelegd over het onroerend goed waar zich op de kaarten bevindt, wat de grootte van de constructie is, wat de grenzen en de koorden zijn, enz.

Het andere systeem waar veel mensen van hebben gehoord is het Kadaster Dit is een uiterst belangrijk kantoor voor de koper van onroerend goed en concentreert zich op het juridische eigendom van een onroerend goed en of er lasten en pandrechten op het onroerend goed zijn. Tegen een kleine vergoeding geeft het Registro = Kadaster u een Nota Simple en vindt u de volgende informatie:

  • Wie is de eigenaar van het onroerend goed: hoeveel mensen, in welk percentage en op welke manier het onroerend goed in eigendom is.
  • Een beschrijving van de eigenschap: Gebied, regio en zone.
  • Waar is de woning geplaatst.
  • Wat is de 'geschiedenis' van het onroerend goed: hoe het land is gemaakt, wanneer, wie de vorige eigenaars waren, historisch gezien, enz.
  • Welke elementen worden beschouwd in het pand: hoeveel kamers, toiletten, grootte van de gebouwen, etc.
  • Beperkingen, pandrechten en lasten: als het onroerend goed is openbaar geveild, of embargo, of inbeslagneming, of onteigend, of met een hypotheek, of schuld, of een recht op toegang door een buur, enz.

Het belangrijkste verschil tussen het Engelse kadastersysteem is dus meteen duidelijk - er zijn twee afzonderlijke registers in Spanje (die niet aan een nuttig niveau zijn gekoppeld), dus de informatie kan aan de ene kant correct zijn, maar de andere niet.

Dus, wat zijn de belangrijkste verschillen tussen de twee systemen? Nou, de belangrijkste is al beantwoord omdat de Kadaster bevestigt de juridische eigendom van een eigendom en bevestigt (met de productie van een Nota Simple) de kosten enz.

Veel kopers hebben in het verleden de schrift (eigendomsakten) als het belangrijkste document om te controleren voordat u een woning koopt (en dit is zeker een van de documenten die u moet bekijken voordat u tot een aankoop overgaat), maar het is zeer aan te bevelen om zowel de Spaanse Catastro als het Spaanse kadaster te controleren , om te controleren of de informatie in de ene dezelfde is als in de andere. In feite doet het Spaanse systeem grote inspanningen om beide registers met elkaar te verbinden, en het wordt al gedaan in stedelijke gebieden zoals steden of grote urbanisaties.

Het probleem komt meestal uit landelijke en landelijke gebieden waar het moeilijk is om de informatie die in beide gevallen is vastgelegd te 'coördineren'.

Maar wat is de geldige beschrijving van mijn eigendom? die van Catastro? degene die is geregistreerd in het kadaster? de echte?

Zoals hierboven uitgelegd, moet u het kadaster en Catastro op de hoogte brengen wanneer u een onroerend goed wijzigt (waarbij "onroerend goed" als grond, bouw, enz. Wordt beschouwd). Het betekent dat JIJ het moet doen. Er is geen "automatisch" systeem van het kadaster om wijzigingen van alle eigenschappen in een specifiek gebied te detecteren. De Spaanse administratie laat dus bijzonderheden achter om deze taak te vervullen en geeft de burgers de verplichting om de gegevens van het kadaster en Catastro bij te werken.

Puur, de registratie van een wijziging van een eigendom in het kadaster is "VRIJWILLIG". Het betekent dat er geen enkele verplichting voor u bestaat om het kadaster bij te werken wanneer u uw eigendom wijzigt. Maar u wordt zeker gevraagd dit te doen als u enige vorm van juridische transactie met het onroerend goed wilt doen, als een verkoop of een hypotheek.

Bijvoorbeeld, Catastro bijgewerkt hebben is een VERPLICHTING, vanwege het feit dat de gemeentebelasting wordt berekend op de grootte van de constructies. Dus als er een wijziging in de grootte van een onroerend goed is, moet dit aan Catastro worden gemeld om de rekening van de gemeentebelasting aan te passen en aan te passen.

Rekening houdend met het feit dat de registratie van een wijziging in het kadaster "vrijwillig" is en de update van de Catastro "verplicht" is, het is heel gebruikelijk om grote verschillen te vinden in de beschrijving van eigenschappen in de markt.

  Bij voorbeeld, kunnen we eigenschappen vinden waar het huis lang geleden werd verlengd, en omdat Catastro op de hoogte werd gebracht, werd update van het kadaster vermeden. Dus hier zullen er twee verschillende identificaties van een woning zijn: die van het kadaster die het huis toont zoals vóór de uitbreiding, en die van het Catastro-kantoor dat al is bijgewerkt.

AFWIJKINGEN BIJ CONSTRUCTIES ZIJN GEMAKKELIJK BIJ TE WERKEN IN LAND REGISTRY EN CATASTRO

Zoals hierboven uitgelegd, wanneer een eventuele wijziging in een woning aan een CONSTRUCTIE element: de bouw van een huis, of een nieuw deel van het huis, of een garage, zwembad, enz., dan is het bijwerken van Catastro en het kadaster min of meer eenvoudig. In beide gevallen zijn er snelle manieren om door te gaan met het bijwerken van de records. Hetzelfde als er een discrepantie is in de constructiebeschrijving tussen Catastro en Kadaster.

Maar we kunnen niet hetzelfde zeggen wanneer de discrepantie wordt gecreëerd OP HET LAND. Het is heel gebruikelijk om percelen te vinden met verschillende records en beschrijvingen in het kadaster, in de Catastro, en zelfs in het echt, over het algemeen in vrij oude percelen, of in rustieke landeigenschappen. Als advocaten vinden we dit soort problemen vaak bij onze cliënten.

   Bij voorbeeld, is vrij gebruikelijk om in rustiek land een perceel te vinden met 5.000 m2 in het echt, geregistreerd in het kadaster met 8.000 m2, en in Catastro met 7.000 m2. Wanneer klanten over dit probleem worden geïnformeerd, is de eerste vraag die ze stellen: "wat is de juiste grootte van mijn land?"; wat is de juiste beschrijving ?, die van Catastro ?, die van het kadaster ?, of de echte ?. En na lange tijd oefenen is onze vraag altijd hetzelfde: het hangt van elk geval af.

De reden van deze discrepantie kan ontelbare oorzaken hebben. In navolging van het bovenstaande voorbeeld, enkele mogelijke redenen:  

  • Het kan voorkomen dat een van de vorige eigenaren, met een grond van 8.000 m2, slechts 5.000 m2 heeft omheind om kosten te besparen (het is een goedkoper hek van 5.000 m2 in plaats van 8.000 m2). En hoewel ze eigenaar waren van 8.000 m2, dachten de volgende eigenaars en kopers dat het land omheind was en niet de rest.

En omdat het oorspronkelijke perceel 8.000 m2 was, werd de omliggende weg naar het pand achtereenvolgens uitgebreid van het deel van het lokale bestuur en een deel van het land ervoor ingenomen. Bijvoorbeeld een totaal van 1.000 m2. Deze 'toeëigening' van land werd nooit geregistreerd in het kadaster, en nu, in de luchtplannen van Catastro, toont de 8.000 - 1.000 = 7.000 m2.

  • Het kan ook gebeuren dat een van de vorige eigenaren een deel van de grond privé aan iemand anders heeft verkocht en dat deze overeenkomst geen notariële akte heeft gekregen, noch is geregistreerd in het kadaster… Enz.

Het punt hier is dat, evenals we zeiden dat het oplossen van verschillen in deze records voor constructies relatief eenvoudig op te lossen was, het niet hetzelfde is wanneer deze verschillen land, percelen en / of grenzen beïnvloeden. Er zijn meer gecompliceerde manieren om deze discrepanties op te lossen waar ze van invloed zijn op land, percelen, grenzen, etc.

Daarom hebben we helaas geen specifieke oplossing voor problemen tussen Catastro, Kadaster en de echte beschrijving, meer dan een geïndividualiseerde studie van elk afzonderlijk geval

WILT U SPREKEN MET EEN VAN ONZE SPECIALISTEN?
Bel ons nu! Wij staan ​​voor je klaar!
+34 965 48 81 68


NEEM CONTACT MET ONS OP!