• ENGELS, FRANS, NEDERLANDS, DUITS EN RUSSISCH GESPROKEN

CADASTRAL VALUE-VALOR CATASTRAL - WAT IS EN HOE WORDT HET BEREKEND

CADASTRAL VALUE-VALOR CATASTRAL - WAT IS EN HOE WORDT HET BEREKEND 2000 1315 TLA

De "catastrale waarde" is een zeer belangrijke waarde die wordt berekend door de administratie in elk onroerend goed in Spanje. Het wordt gebruikt om de Spaanse belasting te berekenen zoals de IBI (gemeentebelasting)En IRPF (inkomstenbelasting)en anderen, evenals om de te berekenen FISCALE WAARDE van het onroerend goed in geval van verkoop, bijvoorbeeld. (Klik hier om te zien hoe de fiscale waarde wordt berekend)

De manier waarop dit wordt gecreëerd, is met behulp van een evaluatieproces in elk afzonderlijk stadhuis / gemeente. Dit proces heet 'Ponencia de Valores'.

De "Ponencia de Valores"(PV) is de zoeklijst voor elk afzonderlijk onroerend goed dat op het gemeentelijk grondgebied is geplaatst, en het is gemaakt door het stadhuis in samenwerking met het Catastro-kantoor uit de provincie wanneer:

  • Er is een nieuw algemeen plan of enig ander instrument voor planningontwikkeling goedgekeurd
  • De vastgoedmarkt is ingrijpend veranderd

De PV bevat ook de verschillende criteria die door de administratie worden gebruikt om de evaluatie te maken, rekening houdend met:

o De exacte locatie van het onroerend goed en de stedenbouwkundige overwegingen en uitrusting op het milieu.

o De theoretische kosten van de materialen die worden gebruikt in de verschillende constructies, vergoedingen van bouwers, elektriciens en andere professionals die worden gebruikt in het bouwproces, enz.,

o Marktomstandigheden

In het algemeen, de kadastrale waarde van onroerend goed mag de marktwaarde niet overschrijden.

Dus, wanneer er een PV is goedgekeurd, wordt ervan uitgegaan dat de kadastrale waarden voor alle eigenschappen in het gebied worden "herzien / aangepast" (in het Spaans "revisados").

In de regio Valencia / Murcia, de stadhuizen die de kadastrale waarde in de afgelopen jaren 2008-2018 hebben “beoordeeld”

UPDATE VAN CADASTRALE WAARDEN:

Kadastrale waarden kunnen jaarlijks worden bijgewerkt door coëfficiënten toe te passen die zijn goedgekeurd door de overeenkomstige Algemene Staatsbegrotingswet ( 'Algemene staatsbegrotingswet”) Die elk jaar door de overheid wordt goedgekeurd. Deze beslissing "neemt toe"Of"vermindert'De kadastrale waarden van de eigendommen in een bepaalde gemeente bij rechtstreeks besluit van de overheid.

De manier waarop dit wordt gedaan, is het toekennen van een bepalende 'coëfficiënt'Naar de kadastrale waarde van het onroerend goed.


Voorbeeld: Als het besluit van de regering in 2019 is om de waarde van de eigendommen in bijvoorbeeld Benidorm met 10% te verhogen, dan kunnen ze in de «Ley de Presupuestos» een coëfficiënt van 1,1 opnemen om verhoging van de waarde van de eigendommen van Benidorm.

Dus in een bepaalde eigenschap met toegewezen kadastrale waarde 35.000 EURdan kan de waarde worden verhoogd met 10% met de instructie om de formule toe te passen: 35.000 * 1,1 (coeficiënt voor Benidorm) = 38.500 EUR. Dus, hoewel de kadastrale waarde van het onroerend goed altijd 35.000 EUR zal zijn (totdat dit niet wordt beoordeeld met behulp van het PV-instrument), zal de «bijgewerkte» waarde voor het jaar 2019 38.500 EUR zijn. Deze laatste waarde zal degene zijn die zal worden gebruikt bij de berekening van de verschillende belastingen in Spanje.


U kunt raadplegen welke de "coëfficiënt" is die aan uw gemeente is toegewezen via de officiële Catastro-site: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp

In december 2017 heeft de Spaanse regering in de laatste Spaanse "Ley de Presupuestos" de kadastrale waarden in meer dan 1.800 gemeenten bijgewerkt:

GEMEENTEPROVINCIEHERZIENING

JAAR

ACTUALISATIEVARIATIE
AlcolejaAlicante20110,97-3%
AlfafaraAlicante19891,055%
AlgorfaAlicante19951,033%
AlmoradiAlicante20080,97-3%
AlmudainaAlicante19901,033%
ballenAlicante19901,033%
BenasauAlicante19901,033%
BenifallimAlicante19901,033%
BenillobaAlicante19901,033%
BenillupAlicante19901,033%
BenimassotAlicante19901,033%
FachecaAlicante19901,033%
bekendAlicante19901,033%
GaianesAlicante19891,055%
GorgaAlicante19901,033%
IbiAlicante20050,97-3%
L'Alqueria D'AsnarAlicante19891,055%
MillenaAlicante19901,033%
MutxamelAlicante20100,97-3%
OndaraAlicante20130,93-7%
OnilAlicante20080,97-3%
OrbaAlicante19901,033%
PenaguilaAlicante19901,033%
PolopAlicante20001,033%
QuatretondetaAlicante19901,033%
SenijaAlicante19851,055%
TeuladaAlicante19961,033%
TollosAlicante19901,033%
Villajoyosa / La Vila JoiosaAlicante20060,97-3%
AlfondeguillaCASTELLON20100,97-3%
BenaferCASTELLON20100,97-3%
Benicasim / BenicasimCASTELLON20070,97-3%
Castello de la PlanaCASTELLON20120,93-7%
ChovarCASTELLON19881,055%
Inhammen De Vinroma LesCASTELLON19901,033%
ledikantCASTELLON19891,055%
La SalzadellaCASTELLON20090,97-3%
La Vall D'UixoCASTELLON20080,97-3%
Lucena Del CidCASTELLON20070,97-3%
MatetCASTELLON20120,93-7%
MoncofaCASTELLON20110,97-3%
Pina de MontalgraoCASTELLON20120,93-7%
Sant Jordi / San JorgeCASTELLON20060,97-3%
TirigCASTELLON19891,055%
TorreblancaCASTELLON20110,97-3%
TraigueraCASTELLON20070,97-3%
Vilanova D'AlcoleaCASTELLON19901,033%
Vistabella Del MaestrazgoCASTELLON20110,97-3%
AdorValencia20070,97-3%
Aielo De RugatValencia20110,97-3%
AlcublasValencia20100,97-3%
lfafarValencia20060,97-3%
AlfarrasiValencia20080,97-3%
Algar De PalanciaValencia20070,97-3%
AlmoinesValencia20011,022%
AnnaValencia19941,033%
antellaValencia20130,93-7%
Aras De Los OlmosValencia20050,97-3%
BelgidaValencia20130,93-7%
bellreguardValencia19971,033%
BenageberValencia20060,97-3%
BenaguasilValencia20090,97-3%
BenetusserValencia20090,97-3%
BenicoletValencia19941,033%
BenimodoValencia20060,97-3%
BenimuslemValencia20120,93-7%
BeniparrellValencia20080,97-3%
BenisueraValencia19941,033%
BocairentValencia20130,93-7%
CarcaixentValencia20120,93-7%
CarletValencia20090,97-3%
CastielfabibValencia20130,93-7%
catarrojaValencia20031,022%
ChesteValencia20060,97-3%
ChivaValencia20130,93-7%
chulillaValencia20080,97-3%
CofrentesValencia19901,033%
DaimusValencia20001,033%
El Puig de Santa MariaValencia20080,97-3%
EstivellaValencia20120,93-7%
Fontanars Dels AlforinsValencia20130,93-7%
FortalenyValencia20110,97-3%
BrandwondenValencia19901,033%
GandiaValencia19971,033%
GatovaValencia20070,97-3%
GestalgarValencia20080,97-3%
L'Alcudia De CrespinsValencia19941,033%
La Llosa De RanesValencia20120,93-7%
La Pobla De FarnalsValencia19961,033%
La Pobla de VallbonaValencia20120,93-7%
MarinesValencia19901,033%
MassalfassarValencia20080,97-3%
MassamagrellValencia20130,93-7%
MiramarValencia20070,97-3%
Moixent / MogenteValencia20130,93-7%
Roman / RomanValencia19941,033%
olocauValencia20110,97-3%
OtosValencia20080,97-3%
PalmeraValencia20060,97-3%
PaternaValencia20070,97-3%
PedralbaValencia20130,93-7%
PicassentValencia20001,033%
PuçolValencia20080,97-3%
Quart de PobletValencia20090,97-3%
QuesaValencia20070,97-3%
RafelcoferValencia20090,97-3%
RocafortValencia19961,033%
Rotgla Ik CorberaValencia19941,033%
RugatValencia20110,97-3%
Sagunto / SaguntoValencia20130,93-7%
Sant JoanetValencia19891,055%
SegartValencia20100,97-3%
senyeraValencia20120,93-7%
SinarcasValencia19901,033%
SuecaValencia20070,97-3%
Tavernes De La ValldignaValencia20070,97-3%
stortvloedValencia20080,97-3%
TousValencia19891,055%
DinarValencia20110,97-3%
ValenciaValencia19981,033%
VallancaValencia20100,97-3%
VilamarxantValencia20130,93-7%
XeracoValencia20120,93-7%
ArchenaMurcia20090,97-3%
BenielMurcia20100,97-3%
CartagenaMurcia19971,033%
LorcaMurcia20050,97-3%
TotanaMurcia20011,022%
Villanueva Del Rio SeguraMurcia20130,93-7%

Dus als conclusie:

De catastrale waarde wordt gecreëerd door het Catastro-kantoor in samenwerking met het stadhuis van de plaatselijke gemeente en kan door de regering worden gewijzigd met behulp van de jaarlijkse "Ley de Presupuestos Generales del Estado".