TLA-advocaten houden zich al meer dan 20 jaar bezig met transacties en zaken van eigendommen in rustieke landgebieden op het hele Spaanse grondgebied. Vanuit Catalonië (Tarragona en Barcelona), regio Valencia (Castellón, Valencia en Alicante - Costa Blanca), Mallorca en Ibiza, Murcia, Almeria (Almanzora-vallei) en Malaga.

Als gevolg van onze ruime ervaring en de erkenning van verschillende regionale normen, hebben we een aantal aspecten opgesteld waarmee we rekening moeten houden bij het kopen/verkopen van eigendommen in zowel stedelijk als rustiek land (platteland), met speciale aandacht voor de problemen die we aanbevelen die u moet vermijden bij het kopen van onroerend goed in Spanje.[/vc_column_text][vc_column_text]Dus, wees alsjeblieft vriendelijk uitgenodigd om hieronder enkele van de veel voorkomende problemen te vinden die van invloed kunnen zijn op de juridische overweging van eigendommen en constructies in Spanje:

 

Legalisatie van constructies in Spanje. Generale aspecten

Heb ik een bouwvergunning nodig om mijn huis te hervormen?

Ja, je hebt een bouwvergunning nodig om je huis te renoveren. Het type vergunning dat vereist is voor deze werken, hangt af van de werkzaamheden die met de hervorming moeten worden uitgevoerd.

Minor Works License - "licencia de obra menor": Dit is vereist voor wijzigingen in het gebruik van de kamers, en verstoring van muren, enz. Om deze licentie te verkrijgen is het niet noodzakelijk een project van een architect, omdat het kan worden toegepast door bijzonderheden, alleen de werken toelichten en evalueren om te betalen de belastingen.

Voor een beter begrip wordt deze licentie toegepast wanneer de uit te voeren werkzaamheden in het pand geen invloed hebben op de essentiële infrastructuur van het pand, zoals de verandering van het dak, de ondersteunende delen of de structuur van het gebouw, of binnentrappen.

Normale gevallen waarin deze licentie nodig is: hervorming van het dak (niet om het volledig te veranderen, alleen om het te vernieuwen). Hier zijn enkele gevallen om deze licentie aan te vragen:

• Om een ​​garage, schuur of magazijn te bouwen
• Om een ​​hek te bouwen
• Een zwembad bouwen (afhankelijk van het gebied)
• Om een ​​kraal te bouwen, enz.

Let op de beschreven gevallen en de voorwaarden voor het verkrijgen van de licentie kunnen aanzienlijk variëren van een zone of regio naar een andere.

Major Works License - "licencia de obra burgemeester": Dit is dezelfde vergunning als gevraagd om een ​​huis te bouwen, uitgelegd in de sectie "Bouw in rustiek land" en "Bouw in stedelijk land". Deze vergunning is vereist wanneer de werkzaamheden in de constructies van invloed zijn op de essentiële delen van het gebouw en vereist een project van een architect. Bijvoorbeeld om een ​​uitbreiding van het huis te bouwen (zoals een nieuwe kamer) of om het dak te veranderen.

• Om het dak volledig te veranderen
• Om een ​​nieuwe kamer te bouwen die de constructie uitbreidt
• Een garage bouwen met tegels en beton
• Om een ​​tweede verdieping te bouwen
• Een zwembad bouwen (afhankelijk van de gebieden en regio's), enz.

 Thier is geen eigendomsbewijs of “schrift” voor het land, of de uitbreiding of grenzen van het land zijn niet correct

We kunnen vaak vaststellen dat er voor sommige eigenschappen geen escritura (titelakten) is, en u moet uw recht op het eigendom vaststellen via een proces dat bekend staat als "Expediente de dominio" of "acta de notoriedad". Dit is complex en houdt in dat uw claim wordt gepubliceerd in het Boletín Oficial de la Provincia (staatsblad). Het verschil tussen beide processen is voornamelijk dat de 'expediente de dominio' in een normaal proces in de tribunalen wordt gemaakt en de 'acta de notoriedad' een proces is dat wordt gemaakt voor de notaris van het gebied. Het is niet nodig om te zeggen dat de "acta de notoriedad" altijd aan te bevelen is omdat het een korter, goedkoper en sneller proces is dan de andere. Gewoonlijk wordt "expediente de dominio" gebruikt wanneer de situatie van het land en het eigendom in geschil is met de buren, of niet duidelijk is. En de "acta de notoriedad" wordt gebruikt wanneer het eigendom bekend is en er problemen zijn met de grenzen of de grootte van het onroerend goed.

Dan moet u ervoor zorgen dat de registers van de Registro de la Propiedad en de Catastro overeenkomen, en dat deze in overeenstemming zijn met wat de plaatselijke gewoonte als de eigendomsgrenzen beschouwt. Je mag alleen bouwen op een bepaald percentage van het landoppervlak. U moet de beschikbaarheid van hulpprogramma's controleren, met name water en elektriciteit. U moet controleren op servidumbres de paso (doorgangsrechten) omdat deze niet kunnen worden geblokkeerd. Nadat u vervolgens uw eigendom heeft “gecreëerd”, moet u het voor de eerste keer registreren. Voor al deze zaken heeft u de diensten van uw Spaanse advocaat nodig.

Het is ook vaak dat de grootte van het land is niet hetzelfde als het echte perceel. In deze gevallen moet opnieuw een "expediente de dominio" of "acta de notoriedad" worden gemaakt om te bevestigen wat de echte grenzen van het land zijn, en om zowel de Spaanse catastro als het Spaanse kadaster bij te werken.

Wat te doen als de woning niet in de akte staat ingeschreven? 

Soms gebeurt het dat het huis (bouw) zelf is mogelijk niet geregistreerd, hetzij om historische redenen of omdat degene die het heeft gebouwd belasting en kosten voor registratie wilde vermijden. Over het algemeen is in dergelijke gevallen alles wat in het kadaster en het officiële papierwerk voorkomt het land.

In sommige andere gevallen wordt de constructie geregistreerd (verschijnen in de akten en in het kadaster), maar niet als een "huis", misschien als opslagplaats of schuur ("albergue" of "almacén") of een andere soortgelijke constructie . Dit is niet voldoende om de constructie wettelijk als een "huis" te laten verklaren. Deze situatie had in de precontractuele fase moeten worden benadrukt, omdat het duidelijk moet zijn uit de nota simple.

In deze gevallen moet uw Spaanse advocaat - of de verkoper - voordat u het onroerend goed koopt, het huis voor de eerste keer registreren, als het nog niet is geregistreerd, of als een 'huis2, als het is geregistreerd, maar als andere soortgelijke constructies (schuur, pakhuis, enz.). Dit wordt gedaan door wat een wordt genoemd “Declaración de obra nueva” (verklaring van nieuwe werken). En dit moet worden gedaan, ook al is het huis er al honderden jaren, omdat dit volgens het register een eerste registratie is, of op zijn minst de eerste registratie als een huis.

De "declaración de obra nueva" (DON) is een proces van inschrijving van een gebouw of constructie in het kadaster. Het proces lijkt erg op dat van een nieuw huis, de verschillen zijn de vereiste documenten, en het is herleid tot het opstellen van een akte van de Spaanse notaris, waarin het nieuwe gebouw wordt gedeclareerd met de juiste beschrijving van de kamers, service, grootte en afmetingen, plannen, enz.

Als het huis recent is gebouwd (meestal minder dan 4-8 jaar, afhankelijk van het gebied), zijn de documenten precies hetzelfde alsof het huis nieuw is, wat de volgende zijn:

• De daden van het land op uw naam ... om het eigendom van het land te bewijzen.
• Het bouwproject van uw architect - Om de grootte, beschrijving, enz. Van het huis en het gebouw te controleren.
• De bouwvergunning - om te bewijzen dat het onroerend goed de juiste toestemming van de Spaanse autoriteiten heeft verkregen.
• Final Works License - (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra - Om te bewijzen dat de werken in het Spaanse eigendom zijn voltooid.
• Tien jaar verzekering (Seguro Decenal) - Als u er uiteindelijk voor heeft gekozen deze verzekering af te sluiten. Als dit niet het geval is, moet u de notaris laten weten dat u niet op deze manier bent doorgegaan om de kopers te informeren en de bevestiging te krijgen dat zij akkoord gaan.
• Bewijs van bewoning van het stadhuis - Om te bewijzen dat de Spaanse autoriteiten het gebouw als een Spaans "huis" beschouwen.

Maar als het huis niet nieuw is, is het een oud huis (meer dan 4-8 jaar, afhankelijk van het gebied), dan zijn de vereiste documenten anders. In dit geval, omdat het Spaanse huis oud is, het zal nodig zijn om te bewijzen hoe oud het is. Hiervoor zijn er verschillende systemen:

Leeftijdscertificering door een architect of ingenieur of "Certificado de Antigüedad": Als het huis niet in het kadaster wordt vermeld, noch in de rest van de officiële registers zoals de Spaanse Catastro, moet iemand aan deze instellingen bevestigen hoe oud de constructie is en wat de grootte en beschrijving is (hoeveel vierkante meter, hoe veel verdiepingen, hoe groot is, etc.). Hiervoor is het in sommige gebieden van Spanje vereist dat het onroerend goed wordt geïnspecteerd door een specialist die ongeveer de leeftijd van het gebouw zal bevestigen met een persoonlijk onderzoek in het onroerend goed om het landgoed van het huis te controleren, en rekening houdend met de rest van bewijsmateriaal zoals registers en archieven in het stadhuis en andere openbare of particuliere gegevensbestanden.

Hoewel het niet wordt toegepast voor de Spaanse wetten om de DON te maken, moet de certificering van de architect vergezeld gaan van de tekeningen of plattegronden voor het huis, om de metingen te bewijzen. De plannen zullen in de toekomst zeer nuttig zijn om het huis in andere registers zoals de Catastro of het stadhuis te verklaren.

Sommige mensen verwarren deze certificering met een "enquête", of met de "evaluatie" van de bank om een ​​eventuele hypotheek goed te keuren. Zoals u in dit rapport kunt zien, is de leeftijdscertificering van de architect (soms ingenieurs) om het huis te meten, de beschrijving te detailleren en ook een geschatte leeftijd van het onroerend goed te geven. Dit certificaat is zeer specifiek en wordt gebruikt uitdrukkelijk om de Spaanse constructie in het kadaster te melden met het Declaración de Obra Nueva-proces.

A "enquête" is gemaakt door professionals, die architect kunnen zijn of niet, die gewoon geef de situatie van het huis en het landgoed van de constructie aan om defecten in de constructie op te sporen, en het wordt voornamelijk gebruikt bij het kopen of verwerven van een onroerend goed. In feite is dit iets dat niet wordt gebruikt wanneer kopers en verkopers Spaans zijn, maar het wordt veel gebruikt in Spanje wanneer de koper een andere nationaliteit heeft, zoals de Britten.

En, ten slotte, de “Evaluatie” gemaakt door de hypotheekbank verschilt van de "enquête" en van de "certificering van leeftijd" omdat het wordt gemaakt door professionals, meestal geen architecten, gewoon om De eigenschap 'evalueren'. Het betekent dat de bank, als de schuldeiser van de lening, wil weten hoeveel waarde het heeft om de middelen van de lening te verstrekken, vooral om te controleren of het onroerend goed voldoende garantie biedt om het risico en de geleende middelen te dekken.

Leeftijdscertificering van het stadhuis. ”Certificado de Antigüedad del Ayuntamiento”. Dit is een certificering uitgegeven door het stadhuis. Deze certificering is niet zo gedetailleerd in de beschrijving van de constructie als die van de architect, maar dient om aan het Spaanse kadaster en de notaris te bevestigen wat de exacte of ongeveer de leeftijd van de constructie is.

Certificering van de Catastro. “Certificado Catastral o del Catastro”. In sommige gebieden heeft de Catastro een gedetailleerde database met de eigenschappen, bouw en land van de rustieke zones. Op een zodanige manier dat, hoewel het kadaster niet kan worden geïnformeerd over het huidige bestaan ​​van het onroerend goed, de Catastro, vanwege zijn "automatische" of "inspectie" -activiteit (het Kadaster handelt alleen wanneer de geïnteresseerde delen informeren over een bepaalde transactie , het handelt nooit door zijn eigen inspecties of handelt automatisch), heeft eerder het bestaan ​​van het huis ontdekt en kan de leeftijd met min of meer nauwkeurigheid bevestigen. In deze gevallen, en afhankelijk van de gebieden, accepteren notarissen en kadasters de certificering van de Catastro als bewijs van het bestaan ​​en de leeftijd van het onroerend goed in het proces van DON.

 In beide gevallen bedoel ik, in het geval van een relatief nieuw of oud huis, de vereiste documenten worden verstrekt aan de notaris, die de juiste akten zal opstellen die worden opgeroepen Verklaring van nieuwbouw, die moet worden ondertekend door de eigenaar van het land. Zodra de daden correct zijn ondertekend, zijn deze de huidige daden van het onroerend goed, en de vorige, die alleen het land bevatten, worden geannuleerd.

Als je eenmaal al deze documenten hebt, je moet ze naar de notaris brengen. De notaris zal de eigendomsbewijzen van de constructie voorbereiden, en u zult teken ze. Dit proces wordt genoemd Verklaring van nieuwbouw. Dit zal verklaren dat, over het reeds bestaande perceel, er nu een constructie is, die een huis is.

Dan moet je to breng deze documenten naar het kadaster om de juiste inscriptie van het land te maken, nu inclusief het huis, en het huis zal juridisch compleet zijn.

Dus de kosten van de DON zullen voornamelijk zijn:

• Notariskosten om de DON-akten voor te bereiden
• Kadastrale kosten om de DON in te schrijven in de inscriptie van het land
• Zegelbelasting - 1, 1,5, 2% (afhankelijk van het gebied) van de evaluatie van het onroerend goed

 In deze gevallen is het ten zeerste aan te raden om met de verkopers te onderhandelen dat zij het huis met de juiste DON registreren voordat u verdergaat met de verkoop. Als u een hypotheek krijgt, kan de bank het onroerend goed pas waarderen als het huis is geregistreerd met de DON, omdat het tot dan (1) wettelijk bestaat; en (2) totdat het is geregistreerd, is er geen officiële aanduiding van wat het onroerend goed precies is (grootte, landoppervlak en grenzen enz.). Het kan ook geen hypotheek afsluiten op onroerend goed dat niet is geregistreerd. Dus in dit geval is er geen keuze: de leveranciers moeten het registreren voordat u het kunt kopen.

Het land is perfect geregistreerd in de daden en het huis verschijnt, maar de volledige uitbreiding ervan wordt niet aangegeven, of er zijn andere elementen die niet in de daden zijn aangegeven, zoals garage of zwembad, of pakhuizen, enz.

Deze gevallen komen veel voor in rustiek land. Dit zijn de typische gevallen waarin, op een bepaalde tijd, iemand het land inschreef en verklaarde, en zelfs het huis, maar ze omvatten geen andere delen van het huis, of andere elementen, omdat ze daarna werden gebouwd.

Bijvoorbeeld, de eigenaar die, na het kopen van het huis, een zwembad of een garage bouwt, of het huis uitbreidt met een nieuwe kamer, of een nieuwe veranda, of een nieuwe vloer, of terras, etc.

Deze gevallen zijn uiterst problematisch, omdat het proces om de akten aan te geven en bij te werken met de nieuwe extensie vereist een specifieke studie van de zaak.

Er zijn zoveel verschillende kansen en vereisten, afhankelijk van o WAT is de grootte van het land; WAAR bevindt de woning zich (Valencia, Almería, Alicante, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga, enz.), Met extreem grote verschillen tussen regio's, en zelfs tussen steden; WANNEER deze uitbreidingen werden gemaakt (4 jaar eerder, 10 jaar, 20 jaar) en HOE ze werden gebouwd (zonder bouwvergunning, met hervormingsvergunning, enz.), dat het absoluut onmogelijk is om een ​​geldig overzicht te geven over deze kwestie die de betrokken eigenaars als gids kan dienen.

Wat is “Fuera de ordenación” voor constructies in Spanje? 

"Fuera de ordenación" is een OUD bouwwerk, of een OUD deel van een bouwwerk dat zonder vergunning is gebouwd, niet voldoet aan de normatieve constructie en dat het niet kan worden gelegaliseerd.

• Een oude constructie: de constructie moet meer gebouwd worden voordat de Spaanse overheid moet reageren tegen de constructie (slopen + boete).
• Vóór 2014: 4 jaar vanaf de bouwtijd
• Na 2014: 15 jaar vanaf de bouw
• Het kan nu geen licentie verkrijgen om het te legaliseren

Positieve gevolgen:

• Het kan GEPATRIMONIALISEERD zijn: het kan deel uitmaken van uw patrimonium of persoonlijke rijkdom. Het kan worden geregistreerd bij het kadaster, het verkrijgen van een hypotheek, verkopen, geërfd, enz.
• Het is een constructie die nu gelegaliseerd en wettelijk geconsolideerd is tegen de tijd, hoewel niet normatief. Dus, vanuit juridisch oogpunt, als er momenteel geen boetes zijn die van invloed zijn op het onroerend goed, zijn er geen acties die het stadhuis kan ondernemen tegen dit onroerend goed vanwege de ouderdom ervan en het is niet mogelijk om te worden gesloopt door de administratie.

Negatieve gevolgen:

Vanwege dit feit respecteert het stadhuis ook de bestaande constructies, maar deze kunnen niet worden verlengd. Er kunnen dus geen nieuwe constructies in het pand worden gebouwd. Het stadhuis maakt binnenin hervormingen van dit soort eigenschappen mogelijk, maar geen uitbreidingen, noch constructies van andere gebouwen zoals garages, enz.

Maar vanwege het feit dat het onroerend goed niet normatief is, zal het stadhuis geen vergunning goedkeuren om essentiële structurele onderdelen van het gebouw te hervormen, zoals funderingen, dak, enz. Het stadhuis zal toelaten het bestaande huis te 'hervormen', en het “repareren” van de bestaande structuur, maar niet “verwijderen” van de oude onderdelen om nieuwe te installeren. In het geval dat er bijvoorbeeld een "brand" of overstroming is die de structuur van het huis kan beïnvloeden, kan het stadhuis geen rechten geven om het onroerend goed te "herbouwen". Dus, als conclusie: het stadhuis staat interne hervormingen toe om de constructie te behouden, maar geen structurele hervormingen door boren, funderingen, verandering van dak, enz.

Eventuele problemen bij het vernieuwen / toepassen van CH: eigenschappen in Fuera de Ordenación kunnen in de toekomst problemen ondervinden om CH te verkrijgen / renoveren.

Wat zijn semi-geconsolideerde urbanisaties in Spanje? Onvoltooide urbanisaties

In dit rapport hebben we uitgelegd wat de verschillen zijn tussen STEDELIJK LAND en NON-urbaniseerbaar (RUSTIEK LAND).

In verhouding tot STEDELIJK LAND, legden we uit dat dit een land is waarin het is toegestaan ​​om te bouwen met bepaalde specificaties die zijn opgenomen in de 'Ontwikkelingsplannen' van de stad of het gebied (Plan General de Ordenación Urbana), of in specifieke urbanisatiegebieden die 'Deelplannen' worden genoemd (Planes Parciales), enz.

Dit land heeft alle voorzieningen en vereisten om daar in een hoge bevolkingsdichtheid te wonen, zoals de juiste water- en elektrische voorzieningen voor de eigendommen en constructies, en openbare elektriciteit en water. En andere leveringsaansluitingen, zoals riolering, gas, telecommunicatie, enz.

Stedelijk land of "Suelo Urbano" is het land van steden of dorp of verstedelijkingen en het gebruikt om de juiste toegang te hebben via wegen, met bestrating, straten, commerciële gebieden, gezondheidszorg, scholen, hogescholen, sportcentra, enz.

Maar over Stedelijk Land gesproken, er is een belangrijk verschil tussen "GECONSOLIDEERD" en "NIET GECONSOLIDEERD" of "GESELECTEERD".

A GECONSOLIDEERDE STEDELIJKE PERCEEL is een plot waar alle noodzakelijke urbanisatie-infrastructuur is voltooid en het perceel heeft alle diensten die als "stedelijk" kunnen worden beschouwd (elektrisch, water, wegtoegang, riolering, enz.), en heeft al de nodige ruimte aan het openbaar bestuur gegeven om installeer al deze urbanisatie-infrastructuur. Dit perceel heeft tegen betaling van de infrastructuur meegewerkt en reeds (indien nodig) delen van de grond ter beschikking gesteld voor deze openbare infrastructuur.

Als het perceel niet is gebouwd, zal het een perceel zijn met de juiste bouwrechten gedefinieerd door de huidige bouwwetten.

Als het perceel al is gebouwd, zullen de bestaande constructies, indien gebouwd volgens de constructiewetten, volledig legale eigenschappen zijn, omdat de eigendomsrechten absoluut worden beschermd tegen het openbaar bestuur voor zowel land als constructie.

A NIET GECONSOLIDEERDE STEDELIJKE PLOT is het tegenovergestelde. Is een plot waar niet alle noodzakelijke infrastructuren zijn geïnstalleerd om als "GECONSOLIDEERD" te worden beschouwd.

Dus als het perceel niet wordt gebouwd, zal het stadhuis, voordat de bouwvergunning wordt verkregen, vragen om de urbanisatie-infrastructuur in het gebied te voltooien, volgens de bestaande bouwwetten, en / of het perceel heeft de ruimte niet aan het publiek gegeven. administratie voor de installatie van deze infrastructuur. Eventuele kosten van verstedelijking kunnen dus op het land in behandeling zijn, en eventuele delen van het perceel kunnen worden beïnvloed door de verstedelijkingsregels, en bijgevolg gedwongen worden om aan het openbaar bestuur te 'geven' om een ​​dergelijke infrastructuur te installeren.

Als de plot al is gebouwd, dan eventueel kosten van verstedelijking kan de ontwikkeling en het gebruik van deze constructies beïnvloeden, en deze constructies kunnen dat ook zijn getroffen als ze zich in het midden van de toekomstige infrastructuurgebieden bevinden. Dit zijn de gevallen waarin eigendommen werden gebouwd voordat de gebieden werden omgezet in "stedelijk" (omdat ze vrij oud waren), of simpelweg omdat deze constructies werden gebouwd zonder de juiste bouwvergunning (illegaal).

In deze gevallen worden de eigendomsrechten op het perceel en de eventuele constructies niet geconsolideerd door de eigenaar. Met andere woorden, het openbaar bestuur kan over faculteiten beschikken om een ​​deel (of het totaal) van de grond te verwerven, en constructies kunnen worden beïnvloed wanneer het perceel wordt aangepast aan de verstedelijkingsvereisten. Zowel het perceel als de constructies zijn dus niet volledig geïntegreerd in de eigendomsrechten van de eigenaar, aangezien beide kunnen worden beïnvloed door de verstedelijkingsvereisten en projecten.

Binnen de NIET-GECONSOLIDEERDE gebieden wordt er ook een speciale classificatie genoemd SEMI-GECONSOLIDEERDE . Halfgeconsolideerde gebieden zijn gebieden die, omdat ze ‘stedelijk’ zijn, zich in een van de volgende gevallen bevinden:

• Er zijn enkele verstedelijkingswerken gedaan, maar niet allemaal.
• Er zijn enkele delen van het land die aan het openbaar bestuur zijn gegeven voor openbare infrastructuur, maar niet alles waar de wetgeving om vraagt.

Dit zijn de typische gevallen die we kunnen vinden in gebieden van Valencia, Alicante (Denia, Campello, Benidoleig, Onda, Javea, Benissa, Moraira, Calpe, Gata de Gorgos, enz.), Sommige andere uit Murcia, Almeria (Almanzora-vallei, Vera, etc.), Málaga en Sevilla.

Meestal zijn dit gebieden waar het land altijd als "rustiek" werd beschouwd, en in de loop van de tijd vorderde de bouw van huizen met een hoge constructiedichtheid (volgens de huidige normering, meer dan 6-8 per hectare). In deze gebieden worden deze constructies min of meer voorzien van een bepaalde infrastructuur van water, elektriciteit, openbare toegang en wegen. Afhankelijk van het geval kunnen we gebieden vinden waar de geïnstalleerde infrastructuur totaal is, en andere gebieden waar het slechter is.

In deze gevallen zijn in semi-geconsolideerde constructies legaal. En "legaal", omdat ze werden gebouwd met de juiste bouwvergunning, of omdat ze na de bouw werden gelegaliseerd.

In deze gevallen 'consolideert' de eigenaar het eigendom van de constructie, maar niet het eigendom van de grond. Het openbaar bestuur kan dus niets doen tegen de bouw, maar het land kan wel worden aangetast door eventuele delen ervan die bestemd zijn voor stedelijke infrastructuur of door verstedelijkingsheffingen.

Typische problemen die we in deze eigenschappen kunnen tegenkomen zijn:

• Dat om uit te breiden, of om huizen te bouwen op percelen binnen deze gebieden, kan het stadhuis verzoeken om een ​​deel van het land te gebruiken voor de installatie van openbare infrastructuur (voetgangersgebieden, riolering, bedrading van elektriciteit, gas, water, enz. .)
• Dat de eigenaars worden verzocht om een ​​deel of alle kosten te betalen van de urbanisatie van het gebied (aansluiting op riolering, water, elektriciteit, installatie van moderne septische putten, waardoor een deel van het land wordt vrijgemaakt voor de openbare weg, enz.).

• UW EIGEN HUIS BOUWEN IN STEDELIJK LAND 
• JE EIGEN HUIS BOUWEN IN “RUSTIEK LAND”
• PROCES OM EEN EIGENDOM IN SPANJE VOOR UW EIGEN TE BOUWEN
• LEGALISATIES, HERVORMING EN GEMEENSCHAPPELIJKE JURIDISCHE PROBLEMEN