MILITAIRE VERGUNNING OM RUSTIEKE EIGENDOMMEN IN SPANJE TE KOPEN VOOR NIET-EU-ONDERDANEN
ASPECTEN OM REKENING TE HOUDEN BIJ HET KOPEN VAN EEN EIGENDOM IN SPANJE
MILITAIRE MACHTIGING
Think Wet 8/1975En RD 689 / 1978 die het ontwikkelt, voor verwervingen van eigendommen Inter vivos en mortis causa door staatsburgers van staten die niet tot de Europese Unie behoren (opgenomen in het Schengengebied), is er een vereiste om vooraf schriftelijke toestemming te verkrijgen van het Spaanse Ministerie van Defensie.
Daarom is deze wet momenteel van toepassing op onderdanen van landen zoals de VS, het VK, Canada, Mexico, Argentinië, Venezuela, Colombia, India, China, de Verenigde Arabische Emiraten, Saoedi-Arabië, Turkije, Etc.
Deze vereiste is niet van toepassing op het hele Spaanse grondgebied, maar eerder op verschillende gebieden die vanwege hun strategische plaatsing van verdediging bepaalde controle vereisen bij operaties die met buitenlandse burgers moeten worden uitgevoerd. Onder deze beschermde gebieden zijn de Balearische eilanden, de hele kust van Galicië (Coruña, Lugo en Pontevedra), het hele aangrenzende gebied met Portugal, Cadiz Goulf, Algeciras en Gibraltar, Murcia, Cartagena en Alicante Zuid (Zuid-Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia, Playa Flamenca, Pilar Horadada , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina, enz.).
Dus in het geval van erfenis, moeten de nationale erfgenamen van deze landen die activa erven die zich in deze gebieden bevinden, deze machtiging indienen binnen 3 maanden na de aanvaarding van de erfenis. Indien zij dit niet doen, dienen zij de woning binnen een termijn van maximaal EEN JAAR te verkopen.
Het geldt ook voor Spaanse bedrijven waarvan het aandelenkapitaal voor meer dan 50% bestaat door nationale partners van deze landen.
Daarom moet elke onderdaan van een land dat niet tot de Europese Unie of het Schengengebied behoort, deze machtiging nodig hebben, of het nu gaat om de verwerving van onroerend goed door aankoop, door schenking of door erfenis.
In veel gebieden die door deze wet worden beschermd, strekt de verplichting om een militaire vergunning te verkrijgen zich uit tot alle soorten onroerend goed in genoemde gebieden, of het nu gaat om appartementen, villa's, enz., zowel stedelijk als rustiek.
Voor de Balearen is deze verplichting echter uitsluitend beperkt tot eigendommen die gelegen zijn op rustieke grond (“niet-ontwikkelbare grond”). Waarmee, voor de gemoedsrust van nationale investeerders uit deze landen, genoemde vergunning voor hen niet vereist is in het geval dat zij eigendommen verwerven in stedelijke gebieden of in urbanisaties.
Geldt het voor Britse burgers?
Let op: sinds het vertrek van het Verenigd Koninkrijk – VK – uit de Europese Unie, alle Britse staatsburgers worden beschouwd als "buitenlanders" voor de toepassing van deze wet, en moeten daarom de genoemde militaire toestemming verkrijgen om eigendommen in de beschermde gebieden te verwerven, kopen of erven.
Wat is er nodig om de Militaire Toestemming te verkrijgen?
Bij het machtigingsverzoek aan het Ministerie van Defensie moet worden gevoegd:
A) Identificatie van de Koper:
1. Gewaarmerkte/geapostilleerde fotokopie van het geldige paspoort.
2. NIE
3. Strafrechtelijk attest van het land van gewone verblijfplaats, vertaald door een beëdigd vertaler en voorzien van een apostille.
4. Als Spaanse ingezetenen, een gewaarmerkte fotokopie van uw verblijfsvergunning.
Indien de koper een Spaans bedrijf is waarvan meer dan 50 % in handen is van niet-EU-onderdanen:
1. Oprichtingsakte, inclusief statuten en eventuele wijzigingen daarvan.
2. Certificering afgegeven door de persoon met wie het bestuur of de vertegenwoordiging van de entiteit correspondeert, betreffende de deelname van buitenlandse natuurlijke of rechtspersonen in het kapitaal en in de rechtspersonen.
B) Schaalplannen van het terrein, met de afstand tot de kust of tot de dichtstbijzijnde militaire installatie.
C) Plattegrond van het perceel op een schaal van maar liefst 1/500. Als u van plan bent om werken te bouwen of uit te voeren, moet het bijbehorende ontwerp van de werken of het project, evenals het ondersteunende en beschrijvende rapport van de werken worden bijgevoegd.
Het verkrijgingsproces is traag en ingewikkeld. Het duurt meestal 5 tot 7 maanden (zelfs langer).
Daarom, in het geval dat u in een positie bent om een rustieke woning (niet-bebouwbaar) in deze gebieden te verwerven, is het raadzaam om rekening te houden met deze verplichting, zodat deze binnen voldoende tijd kan worden voltooid.
