De verklaring van bewoning, ook wel "Licencia de Primera o Segunda Ocupación" genoemd, is een document afgegeven door het stadhuis dat nodig is voor 2 zaken:
o Om door het stadhuis te bevestigen dat het pand is gebouwd volgens de wettelijke vereisten van constructie, bouwvergunningen, vergunningen, enz.
o Om water en elektriciteit aan te sluiten op de hoofdvoeding, of, voor reeds aangesloten eigenschappen, om de namen in leveringscontracten te wijzigen.
Het certificaat van bewoning is een document dat vereist is om eigenschappen te verkopen wanneer ze zijn nieuw gebouw. Vanaf 2008 (toen een nieuwe wet van start ging) kunnen bouwers hun nieuwe onroerend goed niet verkopen zonder de presentatie bij de notaris van dit document. Het is dus verplicht om de CH te hebben voor het verkopen van nieuwe eigenschappen.
Maar in wederverkoop, vereist de notaris niet dat de CH de verkoop autoriseert. Het betekent dat kopers en verkopers hun daden kunnen ondertekenen zonder de presentatie van dit document.
Waarom is een toegepaste CH voor wederverkoop ?:
o Controleren of het stadhuis tevreden is met de bouw. Als alternatief kan dit ook worden gecontroleerd met een certificering van het stadhuis dat bevestigt dat er geen boetes of sloopopdrachten op het terrein zijn (ook "Certificado de No Infracción Urbanística" genoemd).
o Om te garanderen dat de nieuwe eigenaar van het onroerend goed (kopers) hun leveringscontracten op hun naam heeft staan. Als CH niet wordt geleverd door de verkoper, kan het gebeuren dat de leverende bedrijven weigeren de leveringscontracten om te zetten in de naam van de nieuwe eigenaar zonder de presentatie van de CH.
Er zijn dus eigenaren in het gebied die hun eigendommen kochten zonder CH, en toen ze de nutscontracten wilden wijzigen, werden ze door de water- en elektriciteitsbedrijven gevraagd om de CH te presenteren. Als het pand dan een probleem had, of het stadhuis weigerde gewoon de CH te geven, konden deze kopers de leveringscontracten niet veranderen in hun naam, die op de naam van de verkoper blijft staan.
o Om te garanderen dat de toevoer van water en elektriciteit voor een "huis" is en niet voor een "schuur", "albergue" of "almacen". Sommige eigenschappen in het gebied werden verklaard wanneer gebouwd niet als een huis, maar als een "schuur", of "albergue", of "almacen". Op tijd om de verbinding van het water en de elektriciteit te krijgen, werden ze voorzien van voeding voor dit soort constructies anders dan een huis, dat meestal een lager vermogen heeft dan vereist voor een huis.
Dan is het heel gebruikelijk om in het gebied grote huizen te vinden met leveringscontracten van "schuur" of "almacen", wat meestal niet meer vermogen is dan 3,3 KW. Als kopers vervolgens het vermogen voor een normale levering van 5,5 KW of 9,9 KW willen vergroten, worden de bedrijven door hen verzocht het contract voor een "huisgebruik" te wijzigen. Om dit te doen, is de CH noodzakelijk. Zonder de CH kan het contract van "albergue" naar "house" niet worden gebruikt. Vervolgens kan het verbindingsvermogen niet dienovereenkomstig worden verhoogd.
Dus, hoewel juridisch CH niet nodig is om de verkoop van een onroerend goed te voltooien, is het meer dan aan te bevelen voor kopers om het te hebben, om problemen in de toekomst te voorkomen.
Om te bevestigen of de CH nodig is of niet in een verkoop moet geval per geval, individueel worden bestudeerd. Het is niet hetzelfde om de CH niet te hebben in Crevillente of Catral, dan niet om de Hondon Valley of Albatera te hebben.
In Crevillente is het geen probleem om een CH te hebben, omdat het waterbedrijf de watertoevoer niet kan garanderen zonder dit document. Er moet dus speciale aandacht worden besteed aan de eigenschappen van Crevillente.
Afhankelijk van het gebied kunnen de water- en elektriciteitsbedrijven de leveringscontracten zelfs zonder de CH wijzigen. Elke casus kan dus anders zijn en er moet eerst een specifieke studie van de casus worden gemaakt om een definitief antwoord te geven.
