• ENGELS, FRANS, NEDERLANDS, DUITS EN RUSSISCH GESPROKEN

Promotor Hypotheek

Dit is een hypotheek gegeven door een bank aan een promotor om een ​​huis of constructie te bouwen. In het Spaans heet "Hipoteca Promotor" o "Hipoteca Auto-Promotor"

Het is heel gebruikelijk dat u als promotor een hypotheek moet aanvragen om de bouw van het onroerend goed te betalen. In dit geval is er een specifieke hypotheek die door de bank wordt aangeboden om voldoende financieel te verkrijgen om het onroerend goed te bouwen.

Dit wordt genoemd: Promotor Hypotheek of Zelfpromotor Hypotheek (Préstamo o Hipoteca Promotor o Auto-Promotor).

De situatie is als volgt: Je hebt het perceel en een eerste idee over het huis geprojecteerd met de architect, en je hebt nu de bouwer gevonden om te bouwen. Maar je hebt geld nodig en je moet een lening vragen om het huis te bouwen.

Dan ga je naar je bank en vraag je naar financiële mogelijkheden. Nadat u uw persoonlijke situatie heeft bestudeerd om te bevestigen dat u een goede opdrachtgever bent om de hypotheekbetalingen af ​​te betalen, accepteert de bank en biedt u aan om u het geld voor het project te lenen. Maar de bank zal u in het begin niet het volledige bedrag van de bouwkosten geven, zij geven u het geld stapsgewijs. Welke stappen ?, die zijn afgeleid van dezelfde evolutie van de constructie.

Bijvoorbeeld: Stel je voor dat je € 100.000 nodig hebt om de werken te voltooien. De bank geeft je 20% om het land te kopen en de fundering te leggen, nog eens 20% als de constructie klaar is; vervolgens 30% wanneer het dak compleet is, enz., en de rest wanneer de architect de "certificering van de definitieve werkvergunning" of Licencia de Final de Obra maakt.

Uw bank zal uw architect, wanneer een stap is voltooid, vragen om een certificaat bevestigen dat die stap naar tevredenheid is voltooid. Vervolgens brengt u die certificering naar de bank en zij lenen u het overeenkomstige percentage voor die stap in relatie tot de globale.

Soms vraagt ​​uw bank u om het perceel op uw naam te hebben om u de goedkeuring van de hypotheek te geven en het huis "in aanbouw" in het kadaster te verklaren. Het is omdat, soms, de bouwer u een van de percelen aanbiedt die op zijn naam staan ​​om u daar te bouwen, en de plot blijft in naam van de bouwer tot voltooiing.

Dus om de bank een betere garantie te geven, kunnen ze vragen om het land op uw naam te zetten en het kadaster te informeren dat er een huis in dat land wordt gebouwd. Als dit het geval is, moet u naar de notaris gaan en de akte van het land op uw naam krijgen.

Met de akte van het land op jouw naam moet je samen met het Bouwproject en de Bouwvergunning naar het kadaster. Op deze manier zal het kadaster het huis “in aanbouw” over dat land gaan.

WILT U SPREKEN MET EEN VAN ONZE SPECIALISTEN?

Bel ons nu! Wij staan ​​voor je klaar!
+34 965 48 81 68


NEEM CONTACT MET ONS OP!