In de afgelopen jaren hebben we ervaren hoe de Spaanse vastgoedsector het heeft aangetrokken uiterlijk en aankomst van belangrijke buitenlandse investeringsgroepen en fondsen, met de daaruit voortvloeiende reactivering van de markt.
In deze jaren hebben we een aanzienlijke ervaring meegemaakt toename van het verkoopvolume in Spanje, bijna gegeneraliseerd. Het is geaccentueerd in sommige gebieden zoals Madrid, Barcelona, Valencia en andere grote kuststeden in Spanje en op sommige plaatsen in de periferie of in kleinere steden onderhouden.
Echter, tijdens het eerste semester van het jaar 2019, we hebben ervaren een vertragen in het aantal aankopen zowel in grote steden, waar deze herfst is geaccentueerd, als op andere plaatsen in Spanje. Veel van de chroniqueurs identificeren deze afname van het volume van inkoopverkopen als een cyclusverandering. Ze voorspellen zelfs een keerpunt in de richting van een bearish evolutie.
Het probleem van de Spaanse vastgoedsector is dat deze niet kan worden gegeneraliseerd. Zoals we kunnen zien, hangt de evolutie van de onroerendgoedsector sterk af van het type woning, nieuwbouw of wederverkoop, en van het gebied waar we het over hebben; evenals het type product, industrieel, commercieel, residentieel of verhuur; en, ten slotte, van belang, of het nu gaat om bedrijven, woningen, toeristen of investeerders.
Daarom, en helaas, aan het einde van 2019, en voordat het wordt overspoeld met duizenden (soms tegenstrijdige) gegevens die afkomstig zijn uit verschillende sectoren en bronnen, is het noodzakelijk om in dit rapport te analyseren wat de projectie van de Spaanse onroerendgoedsector is voor 2020, in een activiteit zo speciaal als onroerend goed te huur kopen.
Na de spectaculaire bloei die een paar jaar geleden plaatsvond met de aankoop van huurwoningen voor toeristisch gebruik, hebben we in plaats daarvan een drastische ervaring meegemaakt vermindering van het aantal vergunningen en vergunningen voor toeristische verhuur in de belangrijkste steden van Spanje. Als gevolg hiervan is het aantal licenties voor dit soort huurwoningen in de belangrijkste stedelijke centra van Spanje gekelderd en kan worden gezegd dat deze activiteit is gereguleerd en gecontroleerd, als waarschuwing voor een noodzakelijke professionaliteit van de actoren die deze ontwikkelen.
Vanuit het oogpunt van de internationale belegger zou dit kunnen leiden tot een afname van de belangstelling voor de Spaanse vastgoedsector.
Echter, de Spaanse onroerendgoedmarkt blijft onderhevig aan grote internationale investeringen. De reden hiervoor is omdat er zijn gewoon geen andere beleggingsalternatieven wanneer de rentetarieven minimaal zijn.
daarom Spanje blijft belangstelling wekken voor de aankoop van huurwoningen.
Ongeacht de in heel Spanje te behalen rendementen, is het niet riskant om te bevestigen dat deze meer kunnen bereiken dan 5, of 6% per jaar, in een voorzichtig scenario.
Grote investeringsfondsen lokaliseren deze transacties in de omgeving van de grote provinciale hoofdsteden, waar kopers van een definitieve woning onvoldoende capaciteit hebben om toegang te krijgen tot een woning. Dit type klant, dat geen toegang heeft om te kopen, houdt zich bezig met de huurmarkt. Bovendien hebben we de eigenaardigheid van dit type client, dat bestaat uit de nieuwe generaties "Millennials", die vlucht voor de obligaties die de aankoop met zich meebrengt, en geeft de voorkeur aan de vrijheid om zich uitsluitend voor het gebruik te verplaatsen en te betalen.
Daarom lijkt het erop dat dit jaar op dit punt in cijfers kan bewegen die erg lijken op de vorige.
Tot slot is er een zeer interessante markt in ontwikkeling die “coliving“. De vraag naar dit soort etablissementen is enorm en in Spanje is van alles te doen.
Daarom kunnen we zeggen dat door het beschermen van verschillende gebieden en verschillende soorten woningen, de markt voor de koop voor huur in Spanje voor het jaar 2020 positief zal zijn, vooral rekening houdend met de bevestigde beleid van lage belangen, evenals het ontwikkelingsinterval dat in Spanje nog moet worden afgedekt met betrekking tot zowel nieuwe als tweedehands onroerend goed.
