• ENGELS, FRANS, NEDERLANDS, DUITS EN RUSSISCH GESPROKEN

SPANIARDEN VERHOGEN DE AANKOOP VAN NIEUW GEBOUWDE EIGENSCHAPPEN

SPANIARDEN VERHOGEN DE AANKOOP VAN NIEUW GEBOUWDE EIGENSCHAPPEN 2000 1315 TLA

(Engelse versie vertaald van het origineel in het Spaans op El Pais )

Tegenwoordig hebben de kopers van een van de promoties van appartementen in aanbouw aan Maricara Street, in de buurt van Butarque (Madrid), een belangrijke afspraak. Misschien is de belangrijkste van de afgelopen 24 maanden de moeite waard om voor het eerst hun nieuwe appartementen binnen te gaan, die al 2 jaar betalen. Er zal slechts een paar minuten zijn, voldoende tijd om de effecten in een vorm ("Snag List") op te nemen en aan de technici van de promotor te communiceren. Het enthousiasme en de verwachting worden weerspiegeld in de gezichten van de kopers die aankomen en die, binnen enkele weken, zoals wanneer zij de vergunning voor eerste bewoning ontvangen, naar hun nieuwe huis kunnen verhuizen.

Deze scène keert terug in zijn gewoonte in veel Spaanse steden. De verkoop van nieuwbouwwoningen groeit sneller in de wederverkooptransacties. In het eerste kwartaal van het jaar werden 26,100 nieuwe gebouwen overgedragen, 14.4% meer dan in dezelfde periode van het voorgaande jaar. Anderzijds werden er slechts 1,535 meer doorverkopen verkocht, wat volgens INE (Spaanse officiële statistische gegevens) een stijging van 1.4% betekent. Deze eigenschappen die nu aan hun eigenaars worden geleverd, zijn de eersten van de nieuwe cyclus die begon de eerste dag na de keuze van het onroerend goed in de Spaanse bubbels

In 2008 was de bouw in heel Spanje verlamd en ging door tot eind 2015, toen het positieve signalen begon te geven. Daarom hadden mensen die huizen moesten kopen de laatste 8 jaar geen andere keuze dan naar de tweede hand (wederverkoop) te gaan, wat de levensader van de markt werd. Nu beginnen de nieuwe generatie promotors de projecten te leveren die in 2016/2017 zijn gestart.

«Het was tussen eind 2018 en dit jaar dat een groot deel van de werken van de residentiële projecten van de nieuwe fase worden afgerond, en het is nu wanneer de kopers deze aankopen voltooien,» zegt Mario Lapiedra, algemeen directeur onroerend goed bij Neinor Homes.

Met andere woorden, de statistieken van de INE komen overeen met «thij nieuwe die 2,5 jaar geleden zijn verkocht tussen particulier contract en voltooiing door hun kopers bij de notaris«, Zegt Daniel Cuervo, secretaris-generaal van APCEspaña. Vandaar de aantrekkingskracht van de nieuwe gebouwen. «We moeten niet vergeten dat we uitgaan van zeer lage cijfers, zodat transacties in nieuwe gebouwen zullen blijven groeien, »Zegt Javier Sanchez, directeur innovatie en marketing van Aedas Homes Deze ontwikkelaar heeft 231 woningen opgeleverd in 2018 en in 2019 levert het de sleutels van 1.055.

KWALITEIT PER PRIJS

Constante inflatie van de tweede hand (6.2% in het eerste kwartaal van het jaar, volgens de INE) heeft sommige burgers ertoe gebracht om de aankoop te heroverwegen en te kiezen voor het nieuwe gebouw (dat met 10.4% is gestegen), een meest aantrekkelijke en beste- gebouwd product evenals het duurste. "De nieuwste technologieën, de meest geavanceerde materialen en de storende gemeenschappelijke ruimtes zijn nauwelijks te vinden in oudere huizen, »Zegt Teresa Marzo, algemeen directeur van Vía Célere, die in 2018 1.142 huizen verkocht. «Hoewel de gebruikte goedkoper zijn, zijn de nieuwe beter in termen van kwaliteiten en efficiënter, wat zich vertaalt in een besparing van energierekeningen, »Voegt Cuervo toe.

De gemiddelde prijs van wederverkopen die afgelopen april in Spanje werden verkocht, was 1.569 euro per vierkante meter en 2.092 euro voor nieuwe, volgens de notariële raad. Wat gooit een kostprijs van 141.210 euro, vergeleken met nog eens 188.280 euro, voor een eigenschap van 90 vierkante meter. Het is duidelijk dat het verandert in de grote steden, waar een nieuw gebouw gemakkelijk oploopt tot meer dan 300.000 euro.

Er is nog een andere reden, nog belangrijker, om een ​​nieuw huis te kopen: «Het wordt betaald in uitgestelde vorm terwijl het gebouw wordt gebouwd. Betaling van wederverkoop is strenger «zegt Cuervo. Bij wederverkoop moet de koper ten minste 20% van de prijs hebben, omdat hypotheken meestal niet meer dan 80% dekken.

Ondanks de geleidelijke trendwijziging vertegenwoordigen nieuwe gebouwen momenteel slechts 10% van de transacties. Volgens INE zijn van april 2018 tot april 2019 96.366 nieuwe eenheden verkocht en 423.361 wederverkopen. "De gegevens zijn nog steeds verminderd in vergelijking met de 60% bereikt in het hoogste niveau van de cyclus, de nieuwe is niet langer het gevolg van het tijdelijke herstelproces van de sector", zegt Juan Núñez Berruguete, directeur operaties van Metrovacesa. "Naarmate de sector zijn activiteitsuitdagingen verhoogt, zal het aanbod van nieuwbouwwoningen die klaar zijn voor levering de komende kwartalen aan belang winnen" hij voegt toe.

De Spaanse koper die de nieuwe gebouwen zoekt, is de vervanger, volgens de studie het profiel van de koper 2019 opgesteld door Planner Exhibitions en ST Sociedad de Tasación. «gezinssituatie is veranderd en je hebt een andere eigenschap nodig dan die je al hebt, en verander de ene voor de andere. '

«Het echtpaar dat in 2008 een appartement had en dat na 11 jaar zijn gezin heeft verhoogd, heeft meer slaapkamers nodig. Het is een profiel met besparingen en dat gebruikt het eerste huis om toegang te krijgen tot een ander dat aan hun nieuwe behoeften voldoet, «Zegt Cuervo. Deze koper is verrast door een «recente merkbare dure toename van zowel gebruikte als huurwoningen in stedelijke centra, »Betoogt Rafael Gil, directeur van de Service of Studies van Tinsa. En hij voegt eraan toe: «ze offeren centrale locatie op met prijzen die meer lijken op die van wederverkoop bij nieuwe ontwikkelingen in de periferie". De vraag vervangt de vraag die wordt gebruikt voor de nieuwe, zegt Teresa Marzo de la Célere. En ook in de huur voor de woning. 74.4% van de Spanjaarden koopt appartementen in hoge gebouwen, 10.4% eengezinswoningen, 8.1% koopt zolders en 7.1% heeft toegang tot een lager gelegen met een tuin.

Per aantal slaapkamers koopt bijna de helft (49%) woningen met 3 slaapkamers, 26% koopt 4 BDR of meer 24% koopt 2 BDR en amper 1% koopt slechts 1 slaapkamer, volgens de analyse van Aedas-huizen. “meestal is de verkoop van 3 slaapkamers en 2 badkamers met gemeenschappelijke ruimtes inclusief zwembad, studeerkamer, fitnessruimte, paddle, kinderspeelkamers en gastronomische kamers of bar voor volwassenen, «Voegt Cuervo toe. De bruikbare / woonkamer is ongeveer 94 vierkante meter.

In 2018 werd voor het eerst in 10 jaar weer nieuwbouw verleend om meer dan 100.000 woningen te bouwen, volgens het ministerie van Ontwikkeling. In het eerste kwartaal van 2019 overtreffen deze vergunningen het cijfer van dezelfde periode van het voorgaande jaar met bijna 20%. «Het komt om het herstel van het nieuwe gebouw in zijn projectie in de nabije toekomst opnieuw te bevestigen, na een lange periode van zeer bescheiden activiteit «, Betoogt Rafa Gil.

Het aantal voltooide objecten zal ook blijven stijgen. In 2018 waren 59.377 woningen voltooid (10,000 meer dan in 2017 en 22,000 meer dan in 2016), volgens het ministerie van Fomento