TLACORP advocaten zijn experts in transport en onroerend goed, met ruime ervaring in Spaanse inbeslagnames. Dit is een activiteit die we de afgelopen jaren hebben ontwikkeld met een hoge mate van doeltreffendheid en succes voor onze klanten.
Zoals je hierin kon zien speciale sectie van teruggenomen eigenschappenis de beslissing om dit soort eigendommen te kopen nu om commerciële redenen voldoende, maar moet vanuit strikt juridisch oogpunt zorgvuldig worden overwogen.
De situatie van de eigendommen die door de Spaanse banken zijn teruggenomen, moet op de juiste manier worden bestudeerd om de investeerders het juiste eigendom en gebruik van de verworven eigendommen te garanderen. De reden hiervoor is dat banken, wanneer zij de panden in bezit nemen, geen aandacht besteden aan de juridische aspecten van dergelijke panden.
De manier waarop banken de eigendommen van deze eigendommen in bezit nemen, zorgt ervoor dat ze niet alle benodigde documenten verkrijgen en dat ze alles op orde krijgen wanneer deze eigendommen op de markt worden verkocht. Gewoonlijk verstrekt de teruggenomen eigenaar niet alle juridische documenten aan banken over het terugnameproces. Het komt zelfs vrij vaak voor dat debiteuren zelfs informatie over hun eigendommen voor banken verbergen wanneer eigendommen worden teruggenomen.
Water en elektriciteit worden bijvoorbeeld losgekoppeld en contracten gaan verloren. Het opnieuw aansluiten van elektriciteit en water is nodig om de contracten van de leverende bedrijven te krijgen, met kosten voor heraansluiting en extra kosten zoals herbedrading, elektricien en loodgieterscertificaten enz.
Het proces is heel eenvoudig, de hypotheekschuld wordt niet betaald en ze nemen het onroerend goed in beslag, zonder op te letten in de juridische en reële voorwaarden van het pand.
Met andere woorden: banken voeren niet de juiste zoekopdrachten uit voordat ze de eigendom van het onroerend goed overnemen.
Het betekent dat een groot aantal juridische problemen van de vorige eigenaren, samen met het pand, worden overgedragen aan de nieuwe.
Kijk maar eens wat de belangrijkste veelvoorkomende problemen zijn bij teruggenomen eigendommen:
A) Juridische documenten:
- Komt vrij vaak voor dat de akten van het onroerend goed niet worden bijgewerkt, of dat er geen constructies of wijzigingen van het onroerend goed in de akten worden beschouwd.
- In andere gevallen ontbreken er juridische documenten of zijn ze moeilijk te vinden. Het belangrijkste: bouwvergunningen en certificaat van bewoning.
- Er kunnen verschillen zijn in de beschrijving van het onroerend goed in de verschillende registers, die de bank niet heeft gesorteerd.
B) Schulden en boetes:
- Er kunnen belastingen, schulden en boetes zijn die van invloed kunnen zijn op het onroerend goed en dat weten zelfs de banken niet. Schulden zoals gemeenschap van eigenaren, water of elektrisch. Belastingen zoals gemeentebelasting, vuilophaaldienst, etc. Boetes van het plaatselijke gemeentehuis voor een niet-geautoriseerde uitbreiding op het terrein (een zwembad, een garage, een terrasoverkapping of dak), etc.
- En erger nog, er kunnen slooporders zijn die onbekend zijn voor de banken die bij de lokale autoriteiten kunnen zijn.
C) Water- en elektrische aansluitingen:
Water en elektriciteit moeten worden losgekoppeld, en in de meeste gevallen gaan contracten verloren. Om elektriciteit en water opnieuw aan te sluiten is het nodig om de contracten van de leveranciers te verkrijgen, met kosten voor heraansluiting en extra kosten zoals herbedrading, elektricien en loodgieterscertificaten enz. het, net als het certificaat van bewoning, en de bank weet gewoon niet waar het is, en erger nog, of er een is.
Vanwege het feit dat teruggenomen eigendommen commercieel bijzonder interessant zijn vanwege hun speciale prijzen, hun juridische aspecten moeten zijn speciaal overwogen in de eerste stappen van het proces. Het zal investeerders helpen om vanaf het begin de eventuele problemen van het onroerend goed te identificeren, de extra kosten te evalueren om toe te voegen aan de prijs en om de uiteindelijke beslissing om te kopen in evenwicht te brengen.
Als specialist in transport en na bemiddeling bij honderden bankbeslagnames in de afgelopen jaren, weten we perfect hoe banken het terugnameproces hebben voltooid en hoe eigendommen in hun database achterblijven in afwachting van een nieuwe koper.
onze ervaring is dan ook de sleutel tot succes bij de verwerving van teruggenomen eigendommen.
Onze diensten zou beginnen met het maken van een eerdere juridische controle van het pand, de grond en de bouw van het pand (controle van de juridische en administratieve situatie van het landgoed). Hiervoor vragen we de informatie over de woning aan in het gemeentehuis waar de woning staat, in gesprek met architecten en inspecteurs van de wijk.
De reden hiervoor is om een exacte juridische situatie van het pand voor bouw, vergunningen, bouwvergunningen, etc. Hiermee garanderen wij onze klanten dat er geen acties, zoals boetes, sloopaanvragen, enz., zullen worden ondernomen bij de openbare instellingen met betrekking tot eventuele illegale bouw of werkzaamheden boven het gebouw. . Let er alsjeblieft op dat banken dit punt niet controleren wanneer ze de eigendom van het pand overnemen.
Aankoop van een woning bij een bank is een zeer serieuze investering. Het is dan verplicht om precies de verschillende aspecten van het pand te kennen, wat we noemen: De geschiedenis van het pand.
Weten vanaf het begin hoe het pand is gebouwd, hoe het nu wordt beschouwd en hoe het in de toekomst zal zijn, met de eventuele ontwikkelingen in het gebied, zal de hoge inspanningen en de investeringen die voortvloeien uit de aankoop van het pand veiligstellen. Alleen specialisten in onroerend goed, met kennis van het gebied, kunnen u deze informatie bevestigen om u volledige gemoedsrust te geven.
Wij zijn een bedrijfsexpert in bouw en vastgoed met meer dan 10 jaar ervaring in de omgeving. Onze klanten hebben hun eigendommen van banken gekocht en hebben er jaren zonder problemen van genoten.
Zodra we onze zoekopdrachten hebben voltooid, zullen we bij de notaris controleren of de woning op de juiste manier is geregistreerd, het verzekeren van het juiste eigendom. We zullen ook doorgaan met het voorbereiden van het papierwerk dat bij de notaris moet worden ondertekend bij voltooiing, het voltooien van de registratie van het pand op uw naam en het wijzigen van de contracten voor watervoorziening en elektriciteit na uw voltooiing op uw naam. Daarnaast berekenen, betalen en organiseren we de betalingen van alle kosten en belastingen die voortvloeien uit deze transactie.
