Dit is een proces dat wordt uitgevoerd voor een Spaanse notaris, die de daden van het huis over het reeds bestaande land of perceel zal voorbereiden.
Om de DON voor nieuwe huizen te maken, moet het certificaat van bewoning (CH) worden verkregen van de nieuwe Spaanse voorschriften van 2007 (Ley del Suelo de 2007). Vóór 2007 konden nieuwe huizen zonder het CH in het kadaster worden ingeschreven
Het resultaat van de DON zal zijn om de daden van het huis te verkrijgen, naar behoren beschreven in de juiste eigendomsbewijzen.
Dus, welke documenten heeft u nodig om het huis in het kadaster te voltooien?:
- Het bouwproject van uw architect
- De bouwvergunning
- Final Works License - (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
- Nieuwbouw Verklaring-DON (Declaración de Obra Nueva)
- Tien jaar verzekering (Seguro Decenal) - Als u er uiteindelijk voor heeft gekozen deze verzekering af te sluiten. Als dit niet het geval is, moet u de notaris laten weten dat u niet op deze manier bent doorgegaan om de kopers te informeren en de bevestiging te krijgen dat zij akkoord gaan.
- Bewijs van bewoning van het stadhuis
Nadat u al deze documenten hebt, moet u ze naar de notaris brengen. De notaris bereidt de eigendomsakte van de constructie voor en u tekent ze. Dit proces wordt genoemd Verklaring van nieuwbouw. Dit zal verklaren dat, over het reeds bestaande perceel, er nu een constructie is, die een huis is. Vervolgens moet u deze documenten naar het kadaster brengen om de inscriptie van het land, nu inclusief het huis, correct aan te passen, en het huis is juridisch compleet.
Dit proces moet worden gebruikt in de volgende gevallen:
- Om een nieuw gebouw over een bestaand land te verklaren
- Om een oud gebouw over een bestaand land te verklaren, dat nooit eerder werd ingeschreven.
- Om een nieuwe uitbreiding van een constructie te verklaren, over een bestaand land. Bijvoorbeeld een kamer of een nieuwe vloer.
- Om een oude uitbreiding van een bestaand land te verklaren.
- Om nieuwe of oude delen van de constructie aan te geven, zoals een garage, zwembad, schuur, veranda, barbecue, parkeerplaats, enz.
Uitgaven en belastingen:
- Notaris en kadaster: y kosten voor de verkoop
- 1% zegelrecht over de verkoopprijs
