Zoeken
Sluit dit zoekvak.

Wanneer we nadenken over de beste manier om een ​​onroerend goed in Spanje te verwerven, hetzij via een persoon of via een bedrijf, is het eerste wat we moeten doen PLANNING.

"Planning" is altijd essentieel om elk type beslissing te nemen, vooral als het gaat om investeringen in het buitenland, zoals het geval is bij het verwerven van onroerend goed in Spanje.

Als we onszelf de vraag stellen: wat is de beste manier om in Spanje te investeren, als individu of als bedrijf?, moeten we rekening houden met onze INTENTIE , begrepen als motivatie die als basis dient om het aankoopproject in Spanje voor te stellen.

Met andere woorden, wat willen we ontwikkelen in Spanje? Wat willen we met het pand doen? . Gaat het om een ​​verkoop van onroerend goed waarin we ons type vakanties en vakanties willen doorbrengen? Gaat het om het kopen van een woning waarin we van woning willen veranderen en we in Spanje komen wonen? Gaat het om een ​​onroerend goed in de regio dat we een investeringsproject hebben geprojecteerd?, zijn we op zoek naar winstgevendheid?, Of zoeken we een combinatie tussen winstgevendheid en vakantie?.

Wanneer we vragen van onze klanten ontvangen over wat de beste manier is om in Spanje te kopen, is ons antwoord altijd heel duidelijk, we antwoorden meestal wat wilt u doen met uw eigendom in Spanje?

Zodra we precies hebben vastgesteld wat de bedoeling en motivatie is om het onroerend goed in Spanje te verwerven, kunnen we beginnen met het analyseren van de beste formules om het aankoopproject te ontwikkelen en uit te voeren.

ANALYSE VAN VERSCHILLENDE OVERNAMEFORMULES IN SPANJE

Op dit punt gaan we verschillende vragen analyseren met betrekking tot de verwerving en beslissing om een ​​onroerend goed in Spanje te kopen.

1.- VERWERVING ALS FYSIEKE PERSOON

"Het is mijn bedoeling om een ​​eigendom te kopen om het individueel voor mezelf en mijn familie te gebruiken, zonder enige intentie om economische activiteit op het eigendom te ontwikkelen."

In dit geval is ons antwoord in de meeste gevallen vrij duidelijk, we raden klanten die een onroerend goed willen kopen voor individueel gebruik, voor hun gezin, meestal aan om dit te doen via een natuurlijk persoon. Daarom zal in 80% van de gevallen, degenen die onroerend goed in Spanje willen verwerven voor hun vrije tijd, de te gebruiken formule de natuurlijke persoon zijn.

Daarom kunnen we concluderen dat, in het geval dat de reden of bedoeling van de overname individueel gebruik is, het antwoord in de meeste gevallen zal zijn om de natuurlijke persoonsformule te gebruiken, hoewel dit afhankelijk is van de beschikbaarheid van fondsen. Het is al eigendom of als een bedrijf.

Op dit punt komen we echter een andere vraag tegen die erg belangrijk is om te stellen, waar zijn de benodigde fondsen voor de aankoop van woningen in Spanje?

Dat wil zeggen, de koper wil kopen voor de vrije tijd en het plezier van zijn gezin, maar heeft hij die fondsen? Zijn de fondsen in een bedrijf?

 In het laatste geval, dat wil zeggen, in het geval dat de middelen die nodig zijn voor de overname worden gevonden in een bedrijf van de overnemende partij, ontstaat er een andere optie, namelijk om bestudeer de mogelijkheden voor dat bedrijf om het geld door te geven aan de natuurlijke persoon, of dat het bedrijf deelneemt aan de aankoop in Spanje, bij voorkeur gedeeld met de familie.

Dat wil zeggen, we kunnen formules bedenken zoals:

In het geval dat u het bedrijf wilt gebruiken voor de aankoop, samen met de familie, moeten we het bedrijf registreren als een niet-ingezeten bedrijf, zonder vestiging in Spanje. Klik hier om de verschillende formules van buitenlandse bedrijven in Spanje te zien.

In beide gevallen, dat wil zeggen, zowel in het geval dat de verkrijgingsformule zou worden gekozen als een natuurlijke persoon, geheel of samen met een niet-ingezeten vennootschap zonder vaste inrichting in Spanje, zou de inkomstenbelasting worden belast. het inkomen van niet-ingezetenen (IRPFNR), met de onderstaande specificaties. Klik hier voor meer informatie over de inkomstenbelasting van niet-ingezetenen

In het geval van het bereiken van de nodige fondsen voor de verwerving van het onroerend goed, wordt dit echter in een bedrijf gevonden, zouden we de mogelijkheden moeten bestuderen om genoemde fondsen over te dragen aan de eigenaren om als natuurlijke persoon op te treden, of de mogelijkheden om het onroerendgoedbedrijf in Spanje over te nemen, wat het geïndividualiseerde gebruik van de eigenaren mogelijk maakt.

In het een of ander geval, zoals in het vorige voorbeeld, zou de verkiezing tot natuurlijke persoon, of als rechtspersoon, fiscaal niet veel veranderen, aangezien ze zowel in het ene als in het andere geval onderworpen zouden zijn aan de Inkomstenbelasting voor natuurlijke personen (IRPF), die, zoals we zeggen, zowel van toepassing is op natuurlijke personen die een onroerend goed bezitten, als op buitenlandse bedrijven die niet-ingezetenen zijn in Spanje.

2.- GEMENGDE INTENTIE – Vrije tijd/persoonlijk genot/winstgevendheid – Fysieke persoon?, kopen op naam van een buitenlandse onderneming?

In dit geval een koper die het onroerend goed voor privégebruik wil verwerven, maar wil ook wat rendement op het onroerend goed behalen, normaal gesproken via huur.


Veel klanten vragen ons, moet ik een bedrijf in Spanje oprichten om mijn eigendom in Spanje te verhuren, of mag ik het doen als fysiek/particulieren?

Als reactie hierop moeten we zeggen dat het NIET nodig is om een ​​bedrijf in Spanje op te richten om uw huis te verhuren. U kunt dit op veel manieren doen:

– Als natuurlijk persoon.- U kunt de woning op uw naam kopen en zonder problemen uw woning verhuren.

Deze verhuuractiviteit zal onderworpen zijn aan de personenbelasting, in de modaliteit "inwoner" of "niet-ingezetene", rekening houdend met zijn status als fiscaal ingezetene in Spanje, met een belastingtarief van 19% (voor personen die fysiek in de Europese Unie) of 24% (voor de rest).

Klik hier voor meer informatie over de inkomstenbelasting van niet-ingezetenen

- Als een niet-ingezeten juridisch bedrijf ZONDER vaste vestiging in Spanje. Als u een gematigde verhuuractiviteit in Spanje wilt ontwikkelen, kunt u uw bedrijf in Spanje registreren met behulp van deze formule. In het geval dat u al een bedrijf heeft opgericht in uw land, kunt u via uw bedrijf kopen, op voorwaarde dat het in zijn statuten bevoegd is om de verhuuractiviteit uit te voeren.

Deze activiteit, en het inkomen dat het genereert, zal in Spanje worden belast via de inkomstenbelasting van niet-ingezetenen, met een belastingtarief van 19% (voor bedrijven die gevestigd zijn in de Europese Unie) of 24% (voor de rest).

Dit belastingtarief is lager dan de Spaanse vennootschapsbelasting (25 %), en heeft lagere, minder bedrijfskosten, maar daarentegen minder mogelijkheden om belastingen te verlagen met kosten die voortvloeien uit de verhuur, aangezien het alleen is toegestaan ​​om sommige concepten van kosten, en uitsluitend naar rato van de tijd waarin het onroerend goed in bedrijf is geweest.

Klik hier om meer te weten over de inkomstenbelasting van niet-ingezeten vennootschappen zonder vaste inrichting

In beide precedenten kunt u ervoor kiezen om het onroerend goed 100% te kopen op naam van een natuurlijk persoon of een niet-ingezeten bedrijf, of het te kopen in combinatie met een bepaald percentage op uw naam en een ander percentage op naam van de bedrijf (of door een ander alternatief te gebruiken zoals het kopen van het vruchtgebruik van het onroerend goed, en het bedrijf om de blote eigendom te kopen).

- Als rechtspersoon niet in Spanje woonachtig MET een vaste inrichting. Als u een intensieve verhuuractiviteit in Spanje wilt ontwikkelen, binnen een investeringsprogramma of project, en u een bepaalde bedrijfsstructuur in Spanje nodig heeft, zoals kantoren, werknemers, enz., kunt u een "filiaal" of "delegatie" registreren. ” van uw bedrijf in Spanje. Hoewel dit bedrijf aparte en geïndividualiseerde rekeningen heeft voor de activiteiten die het in Spanje uitvoert, zal het eigendom zijn van en afhankelijk zijn van het moederbedrijf waarmee het verbonden is.

Deze bedrijfsactiviteit, evenals de inkomsten en uitgaven die ze genereert, zullen onderworpen zijn aan de Spaanse vennootschapsbelasting, met een belastingtarief van 25%. Deze belasting is hoger dan de niet-inkomstenbelasting en heeft hogere bedrijfskosten (boekhouder, belastingadviseurs, enz.), maar heeft ruime mogelijkheden om belasting te verminderen met alle verliezen en uitgaven die voortvloeien uit de activiteit.

Klik hier voor meer informatie over vennootschapsbelasting in Spanje

- Als Spaanse rechtspersoon (SL of SA). Zelfde als in het vorige geval. In het geval dat u een solide en duurzame zakelijke activiteit in Spanje wilt ontwikkelen en, zoals in het vorige geval, materiële en/of menselijke hulpbronnen (werknemers, enz.) in Spanje wilt inzetten, kunt u ervoor kiezen om een onafhankelijk bedrijf in Spanje, dat de meest voorkomende cijfers van SL (Limited Company) of SA (Sociedad Anónima) kan aannemen. In dit geval zal het opgerichte bedrijf niet optreden als een "filiaal" of "delegatie" van uw bedrijf, aangezien het volledig onafhankelijk zal zijn.

De fiscale behandeling zal precies hetzelfde zijn als in het vorige geval, aangezien inkomsten en uitgaven die uit de activiteit worden gegenereerd, worden onderworpen aan de Spaanse vennootschapsbelasting, met een belastingtarief van 25%.

Daarom, zoals hierboven uiteengezet, en bij wijze van conclusie, is de verwerving van een huis als natuurlijk persoon in Spanje perfect mogelijk voor de ontwikkeling van verhuuractiviteiten en de winstgevendheid van onroerend goed, op kleine schaal.


Zoals we hierboven zien, wanneer de motivatie om een ​​onroerend goed in Spanje te verwerven is om het onroerend goed voor privégebruik te gebruiken, en ook om wat rendement te behalen, dan, de koper kan ervoor kiezen om te kopen als fysieke persoon, of om een ​​van de bovenstaande formules van de bedrijfsstructuur te gebruiken.

Echter, zoals in het vorige voorbeeld, in het geval van het bereiken van de nodige fondsen voor de verwerving van het onroerend goed in een bedrijf zal worden gevonden, zal het nodig zijn om de mogelijkheden te bestuderen om genoemde fondsen over te dragen aan de eigenaren om als natuurlijke persoon op te treden, of om de eventuele mogelijkheden te bestuderen om het onroerend goed in Spanje in naam van het bedrijf te verwerven op een manier die het geïndividualiseerde gebruik van de eigenaren mogelijk maakt (bijvoorbeeld om het onroerend goed in naam van het bedrijf te verwerven en vervolgens te huren het uit aan de familie).

We kunnen er ook voor kiezen om te kopen op naam van een buitenlands bedrijf wanneer de beschikbare middelen voor de aankoop van het onroerend goed in een buitenlands bedrijf zijn en/of het de bedoeling is om op kleine schaal een investering in Spanje of een zakelijke of professionele activiteit te doen. Met andere woorden, het verwerven van een of twee eigendommen waarin het bedoeld is om een ​​bepaalde verhuuractiviteit uit te voeren, zonder dat dit een grote investering of een hoge bedrijfsstructuur impliceert, noch om aanzienlijke menselijke en materiële middelen in te zetten, dus in een kleine schaal activiteit.

Omdat het een kleinschalige activiteit is, zou ons advies zijn: 

In deze gevallen wordt de eigenaar onderworpen aan de Spaanse inkomstenbelasting voor geen inwoners (IRPFNR), met een matige en lage administratieve en beheerskosten voor het onderhouden van het bedrijf.

3.- ONTWIKKELING VAN GROOTSCHALIGE BEDRIJFSACTIVITEIT

In deze gevallen hebben we het over een duidelijk voornemen van een bedrijf om zich in Spanje te vestigen om een ​​stevige en duurzame zakelijke activiteit uit te voeren, waarvoor, naast de aanschaf van materialen en het inhuren van personeel, werknemers, kantoren, auto's, enz., die nodig zijn om deze activiteit uit te voeren.

Wij kunnen in deze gevallen niet kiezen voor een Fysiek persoon, noch voor een Buitenlandse Onderneming zonder Vaste Vestiging in Span. De reden hiervoor is dat hetzelfde in dienst nemen van een werknemer in Spanje, of de verwerving van een kantoor in Spanje om de bedrijfsactiviteit te ontwikkelen, automatisch wordt beschouwd als "vaste vestiging" in Spanje. Er zal dus een complexere bedrijfsstructuur nodig zijn om dergelijke activiteiten te ontwikkelen.

We zullen dan dus een van de volgende bedrijfsstructuren moeten gebruiken:

– "Bijkantoor". De registratie van een buitenlands bedrijf in Spanje met een vaste inrichting zal zijn als een filiaal, of delegatie, van het buitenlandse bedrijf dat het moederbedrijf zal zijn.

Deze vennootschap zal een aparte boekhouding hebben van de moedervennootschap, maar zal altijd beschouwd worden als een filiaal of delegatie van de buitenlandse moedervennootschap waarvan zij afhankelijk is. Er zal dus een afhankelijkheid zijn van het Spaanse bedrijf ten opzichte van het buitenlandse.

– “Onafhankelijk Spaans bedrijf”. Oprichting van een Spaans bedrijf (de meest gebruikte vormen zijn de naamloze vennootschap – SL, of de naamloze vennootschap -SA). In deze gevallen hebben we het over een volledig onafhankelijk bedrijf, dat uitdrukkelijk is opgericht om de zakelijke of professionele activiteit uit te voeren waarvoor het is opgericht en waarvoor de verwerving van een bepaald onroerend goed in Spanje vereist is, hetzij om het in uitvoering te hebben, of om het door het bedrijf als handels- of kantoorruimte te gebruiken.

In beide gevallen zouden we het hebben over twee bedrijfscijfers, die NIET langer onderworpen zouden zijn aan de inkomstenbelasting van niet-ingezetenen (IRPF), maar onderworpen aan de Spaanse vennootschapsbelasting (IS), wat een stijging van de beheerskosten met zich meebrengt, bij het inhuren van accountants, belastingspecialisten, enz. (die zij boekhoudkundige boeken, driemaandelijkse btw- en vennootschapsbelastingaangiften moeten overleggen, enz.). Bovendien zal in deze gevallen een reeks voorschriften moeten worden gevolgd en een reeks vereisten geregeld in Spanje met betrekking tot sociale zekerheid, veiligheid en ongevallenpreventie, enz., van de Spaanse werknemers die uiteindelijk tewerkgesteld worden in de uitoefening van het beroep/de activiteit voor rekening van het bedrijf, enz.

Klik hier voor meer informatie over vennootschapsbelasting in Spanje

CONCLUSIE – Waarmee, wat is de beste manier om te kopen in Spanje? Is het beter om een ​​woning in Spanje te kopen via een natuurlijk persoon? Of kan het beter via een rechtspersoon?

Dit artikel dient dan om de verschillende toe te passen formules te helpen begrijpen afhankelijk van de essentiële variabelen in alle soorten investeringen die, zoals we zeggen, de intentie of motivatie die het project aandrijft, evenals de financiering, opgevat als de plaats waar de nodige fondsen worden gevonden om de investering uit te voeren.

Chat met ons!

Kies een taal:

Vlag van frankrijk Vlag van Duitsland Bandera Paises Bajos Bandera España Vlag van het Verenigd Koninkrijk

Neem gerust contact op

Opnieuw beginnen