Majorka i Palma de Mallorca

Miasto Palma de Mallorca

Pochodzenie Palma de Mallorca – Miasto

Pierwotnie pierwszy ośrodek miejski Palmy znajdował się na płaskowyżu, który znajduje się na styku dwóch linii, którymi są linia brzegowa i naturalna. kanał Sa Riera. Stąd masz wspaniałe widoki i kontrolę nad zatoką.

Położenie to było niezbędne do uzyskania dobrych warunków obronnych dla miasta, dobrego połączenia z terenami produkcji rolnej oraz lepszej kontroli nad resztą terytorium wyspy.

Wokół tego środowiska zbudowano szereg murów, na których osiedliła się również ludność rzymska i arabska.

To był król Jaume i, który przyznał rozpatrzenie obecnej nazwy miasta Majorka.

W 17th wiekudokonano dzieła całkowitej zmiany miasta, jakim było przesunięcie koryta rzeki Sa Riera w kierunku fosy muru.

W 19th wieku, w wyniku ważnych prac reformatorskich, a także rozwoju procesu uprzemysłowienia, społeczeństwo zaczęło ulegać przeobrażeniom, tworząc pracownicze jądra poza przestrzenią wewnętrzną.

Obszary o niedostatecznej organizacji urbanistycznej, takie jak np Młyn, Hostalety Els , Sa Punta, Czy peleryny i La Soleta są tworzone.

W wyniku presji demograficznej i rozwoju projektów lepszego połączenia między różnymi obszarami miejskimi, pod koniec XIX wieku rozebrano mury, aw konsekwencji rozwój miasta poprzez system ekspansji.

Na początku 20th wiekuprzeprowadzono ważną akcję poprawy infrastruktury miejskiej poprzez poszerzenie przepustów ulic, rozbiórkę budynków i wzniesienie nowych.

W 1960s, a zbiegając się z procesem promocji turystyki, a także włączeniem dużej liczby imigrantów, którzy przybyli na wyspy, aby pracować nad ich rozwojem, powstały inne peryferyjne dzielnice z poważnymi brakami infrastrukturalnymi.

Dopóki 1980s, pilne potrzeby mieszkaniowe spowodowały szybkie tworzenie się bloków mieszkalnych na peryferiach oraz znaczną rozbudowę domków letniskowych i mieszkań w drugim domu należących do rdzennej ludności.

Do najważniejszych dzieł tego czasu należały:

• Połączenia promenada będzie nadal rosnąć jako główna droga otaczająca część zatoki Palma; W ten sposób część wschodnia i zachodnia zostaną połączone.
• Dalej Paseo Marítimo w swojej wschodniej części łączy się z ul pierwszy etap Vía de Cintura a później z lotniskiem; Droga, która ma ominąć całe centrum miasta i zaczyna się w rejonie Portixol i Polígono de Levante.
• Inną ważną drogą, która wchodzi w życie jest droga z Palmy do Inków.
• Połączenia pierwsza dzielnica przemysłowa w Palmie zbudowano również, Syn Castello, między końcem lat 50. a początkiem lat 60.
• Kolejną bardzo ważną modyfikacją, jaką przejdzie miasto, jest budowa ul droga przed katedrą, oraz zamiar zlokalizowania parkingu dla autokarów na terenie odzyskanym od morza, po czym nastąpi duża mobilizacja obywatelska, która doprowadziła w 1977 roku do konkursu na projekty Parque de la Mar. Podobnie lotnisko Son Bonet zostało pozostawione bez działalności cywilnej, aw 1960 r zainaugurowano nowe lotnisko Son Sant Joan .
• Główne obszary uprawy w zachodniej części to: Son Vida, Son Rapinya, La Vileta, Son Espanyolet, La Bonanova, Can Barbarà i Porto Pi. A we wschodniej części Son Fuster.
• Znacznie powiększył się również obszar starego doku.
• Na obszarach już skonsolidowanych wybrzeża, we wschodniej części gminy, jak np Młyn , budynki powstaną na działkach dotychczas wykorzystywanych rolniczo, a także na wcześniej pustych terenach Can Pastilla w kierunku przylegającego wnętrza. z autostradą i lotniskiem.
• Wokół drogi Sóller pojawiają się nowe urbanizacje.
• Najważniejszymi pracami drogowymi będzie zachowanie ciągłości obwodnicy, która łączy wybudowany wcześniej odcinek z ul Autostrada Palma-Santa Ponça . Jednym z najważniejszych budynków użyteczności publicznej tego okresu będzie tzw budowa kampusu UIB . Drugi pas startowy jest budowany na lotnisku Son Sant Joan i rozpoczynają się plany przyszłej przebudowy.

Opracowanie nowego planu 1998. Od roku 1996 do 2006

Ze względu na wzrost cen mieszkań w centrum i na wybrzeżu obszary wzrostu przesuwają się w kierunku peryferii.

Nowy Syn Zbudowano szpital Llàtzer w 1996 i Bit Parc został zainaugurowany w 2002 roku.

Ponadto rozpoczyna się nowa rozbudowa lotniska w Palmie.

Z drugiej strony postanowiono wybudować nowe więzienie, które zlokalizowane będzie przy drodze Sóller. Zakończy się w 1999 roku.

Nowy stadion piłkarski, Syn Moix , który został ukończony i otwarty w 1999 roku, wraz z którym opuszczony został stary stadion piłkarski Luisa Sitjara na Majorce. Dopiero po latach nie zostanie zburzony.

Port w Palmie przechodzi poważną rozbudowę i budowane są nowe pontony.

Dotychczasowy rozwój miast. Od roku 2007 do 2015

Gmina Palma przechodzi bardzo niewiele zmian pod względem infrastruktury i nowych budynków z powodu kryzysu, przez który przechodzi kraj. Chociaż liczba ludności stale rośnie, w 2010 roku było to 404,681 XNUMX mieszkańców.

Niektóre z istniejących budynków są rozbudowywane, ale nowych jest bardzo niewiele, na przykład w urbanizacji Son Vida.

W odniesieniu do robót publicznych, ostatnia reforma muru Palma i budowa Palacio de Congresos wyróżnia się . Główną budowlą publiczną będzie Szpital Uniwersytecki im. Son Espases.

Nowy PGOU – Plan Generalny z Palma de Mallorca

Od października 2021 roku Palma ma nowy ogólny plan zagospodarowania przestrzennego (PGOU), który obejmuje działania określające rozwój miasta na najbliższe 20 lat.

Ograniczy to m.in. otwieranie nowych barów i restauracji, zwiększy liczbę mieszkań socjalnych, zasypie przynajmniej część obwodnicy i odzyska 980 hektarów obecnej sieci ulic dla pieszych i rowerzystów.

Źródło: Last minute

Strefy i wioski na Majorce

Największy i najbardziej rozwinięty ośrodek miejski na Majorce.

W nim znajduje się centrum administracyjne zarówno Balearów, jak i wyspiarskich rządów, gdzie znajduje się największa populacja wyspy.

Typologia budownictwa, którą znajdujemy w mieście, jest dość jednorodna, ponieważ znajdujemy budynki wspólnotowe, chociaż mają one szczególny urok konstrukcyjny i gdzie, zwłaszcza w rejonie katedry i Santa Catalina, osiągają wysoką wartość nabycia. .

To samo dzieje się, gdy zbliżamy się do morza, gdzie rosną ceny i wartości nieruchomości Okolice Portitxolu .

Wspaniałe rezydencje i domki letniskowe znajdziemy również w rejonie Son Vida, położonym na szczycie miasta, ze wspaniałymi widokami.

Jeśli chodzi o obszary, porozmawiamy o różnych, zaczynając od tego samego obszaru Palma de Mallorca.

Znajdziemy w nim wspaniałe tereny mieszkalne, jak np Calatrava , Plasterek i El Znudzony , o tradycyjnej typologii, wspaniale zachowany i odrestaurowany.

 

W miasto Palmy znajdujemy Okolice Son Vidy , który jest najbardziej luksusowy w całym mieście, ponieważ ma wspaniałe widoki na zatokę i gdzie Znajduje się wzgórza Son Vida , ekskluzywna i luksusowa urbanizacja dla rodzin o dużej sile nabywczej.

Santa Catalina

Okolica ta położona jest bardzo blisko promenady i charakteryzuje się bardzo dynamicznym rozwojem rekreacyjnym i gastronomicznym.

Konstruktywna specyfika tego obszaru jest bardzo zróżnicowana, ponieważ w okolicy znajdują się budynki mieszkalne i penthouse'y, które przeplatają się z tradycyjnymi domami rybackimi Okolice Es Jonquet .

portyksol

Położone bardzo blisko morza, znajdują się budynki mieszkalne ze wspaniałymi widokami, które wychodzą na promenadę, która jest podstawą życia społecznego na skraju zatoki, ze wspaniałą infrastrukturą dla pieszych i innych środków, takich jak rowerzyści itp., które wykorzystaj wyjątkową morfologię do rozwoju wszelkiego rodzaju sportów nad morzem.

Bendinat

Jest to bardzo ekskluzywny obszar, z luksusowymi nieruchomościami i bardzo ekskluzywnymi organizacjami, takimi jak Wzgórze Anchorage i Stary Bednat .

Portal Nous – Portale Puerto

Lokalizacje na szczycie wzgórz Palmy, z luksusowymi budynkami, takimi jak te znajdujące się w Costa d'en Blanes .

Santa Ponsa

W ostatnim czasie teren zagospodarowany, obejmuje tereny rekreacyjne takie jak Golf w Santa Ponsa , Nowa Santa Ponsa

Port Andratx

Tradycyjnie był to jeden z najbardziej ekskluzywnych obszarów Palma de Mallorca, zwłaszcza w obszarach takich jak Cala Marmassent i Monport .

Cap de Mar

Jest to obszar niedawnego rozwoju urbanistycznego, zwłaszcza w ostatnich latach, z bardziej nowoczesnym i nowszym typem budownictwa.

Adriana Porta

Jest to również jeden z najbardziej ekskluzywnych obszarów wyspy, reprezentowany przez nieruchomości o wysokich dochodach Czapka Adriano .

Cala major

To okolica z ciekawą ofertą rekreacyjną, zarówno kulturalną, jak i gastronomiczną. Posiada piękny deptak, wokół którego skupia się życie handlowe i przylegające do niego posesje.

Illetas

La Cala de Illetas jest powszechnie znana z jakości swoich wód i piękna dwóch plaż, które ją tworzą.

Calviá – Sol de Mallorca i Portals Vells

Słońce Majorki jest otoczona małymi zatoczkami i dziewiczymi krajobrazami, co czyni ją ulubionym miejscem do inwestowania dla kupujących drugie domy.

Deja

Znajduje się w Region Sierra de Tramontana . Budowle w okolicy charakteryzują się naturalnym środowiskiem ich otoczenia.

Bardzo zdominowane przez środowisko wiejskie, w którym mieszają się nowoczesne, typowe i tradycyjne konstrukcje.

Zarodniki

Na zboczach Serra de Tramuntana, typowe miejsce natury i wiejskiej atmosfery.

Soller

W centrum miasta znajdują się tereny wypoczynkowo-rekreacyjne Gran Via i Carrer de Sa Marzec Składa się z siedmiu stref: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta, Biniaraix, Es Estiradors, Ses Argiles , S'Alqueria des Comte .

Valldemossa

Mała wioska z tradycyjnymi domami, w której znajdują się okazałe budynki, takie jak S'Estaca i Miramar zostały również ustalone.

Fortnalutx

miasto w Pasmo górskie Tramuntana , W pobliżu Major Puig . Ma Soller jako sąsiada, a wieś Binibassi ,

Banyalfar

To znaczy " budowa blisko morza „. Graniczy z gminami Estellencs, Puigpunyent, Esporles i Valdemossa. Zasłużył na to naturalny urok willi ochrona UNESCO , co czyni go wyjątkowym i bardzo wyjątkowym miejscem.

Pollensa i Puerto de Pollensa

Bardzo blisko Cap de Formentor i Alcudia , Pollensa jest jednym z najbardziej atrakcyjnych miast na Majorce.

Międzynarodowi inwestorzy wykazują duże zainteresowanie tym obszarem, zwłaszcza w rejonie l'Alcudia.

Alcúdia

stała się stolicą Majorki. Dobrze znany brytyjskim turystom i miłośnikom kolarstwa.

Alcudia Plaża jest popularna znany i wysoko ceniony za jakość swoich wód.

Arta

Znacznie spokojniejsze miejsce, na południe od wyspy. Obszary przybrzeżne Cala Ratjada i Święty Piotr należą do najbardziej cenionych.

kanamel

Ma plażę i góry, i 18-dołkowe pole golfowe.

Formentor

Znany na całym świecie. Symboliczne miejsce Balearów.

Santanyi

Położona w południowo-wschodniej części Majorki do dziś zachowała swój charakter. Blisko morza, otoczony jest zielenią.

Cala d'Or

Jedno z najbardziej znanych centrów turystycznych Balearów. Powszechnie znany jest również Cala Longa i Cala Gran . Ma wspaniały średniowieczny zamek i jest bardzo blisko Park Mondragó , o znaczeniu przyrodniczym i ekologicznym.

Aspekty prawne przy zakupie nieruchomości na Majorce

1.- Zezwolenie wojskowe na grunty wiejskie

Zgodnie z ustawą 8/1975 i rozwijającym ją rozporządzeniem RD 689/1978, w przypadku nabywania nieruchomości inter vivos i mortis causa przez obywateli państw nienależących do Unii Europejskiej (wchodzących w skład strefy Schengen) wymóg po uzyskaniu pisemnego zezwolenia hiszpańskiego Ministerstwa Obrony.

Z tego powodu prawo to dotyczy obecnie obywateli takich krajów jak USA, Wielka Brytania, Kanada, Meksyk, Argentyna, Wenezuela, Kolumbia, Indie, Chiny, Zjednoczone Emiraty Arabskie, Arabia Saudyjska, Turcja itp.

Wymóg ten nie dotyczy całego terytorium Hiszpanii, ale raczej różnych obszarów, które ze względu na swoje strategiczne znaczenie wymagają pewnej kontroli operacji przeprowadzanych z obcokrajowcami. Wśród tych terytoriów chronionych są Baleary.

Zatem w przypadku dziedziczenia spadkobiercy narodowi tych państw, którzy odziedziczą majątek położony na tych terytoriach, muszą złożyć wspomniane upoważnienie w ciągu 3 miesięcy od przyjęcia spadku. Jeśli tego nie zrobią, muszą sprzedać nieruchomość w ciągu maksymalnie JEDNEGO ROKU.

Dotyczy to również spółek hiszpańskich, których kapitał zakładowy składa się w ponad 50% z krajowych partnerów tych krajów.

W związku z tym każdy obywatel kraju, który nie należy do Unii Europejskiej ani do strefy Schengen, musi wymagać tego zezwolenia, czy to w celu nabycia nieruchomości w drodze zakupu, darowizny czy dziedziczenia.

Jakiego rodzaju nieruchomości dotyczy ten obowiązek uzyskania pozwolenia wojskowego?

Na wielu terytoriach chronionych tym prawem obowiązek uzyskania zezwolenia wojskowego obejmuje wszelkiego rodzaju nieruchomości znajdujące się na tych terytoriach, czy to apartamenty, wille itp., zarówno miejskie, jak i wiejskie.

Jednak w przypadku Balearów obowiązek ten ogranicza się wyłącznie do nieruchomości położonych na gruntach wiejskich („grunty nie nadające się do zabudowy”). Z którym, dla spokoju inwestorów krajowych z tych krajów, wspomniane zezwolenie nie będzie od nich wymagane w przypadku nabycia nieruchomości na obszarach miejskich lub w urbanizacjach.

Czy dotyczy to obywateli Wielkiej Brytanii?

Uwaga: od czasu wystąpienia Wielkiej Brytanii z Unii Europejskiej w drodze BREXIT wszyscy obywatele Wielkiej Brytanii są uważani za „obcokrajowców” w rozumieniu tej ustawy i dlatego muszą uzyskać wspomniane zezwolenie wojskowe na nabywanie, kupowanie lub dziedziczenie majątku na terytoriach chronionych .

Co jest potrzebne do uzyskania pozwolenia wojskowego na Majorce?

Wraz z wnioskiem o autoryzację do Ministerstwa Obrony należy dołączyć:

1. A) Identyfikacja Kupującego:

Jeżeli jesteś osobą fizyczną:

1. Poświadczona/potwierdzona apostille kserokopia paszportu, obowiązująca.
2. NIE
3. Zaświadczenie o niekaralności z kraju zwykłego pobytu, przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego i opatrzone apostille.
4. Jeśli jesteś rezydentem, uwierzytelnioną kserokopię zezwolenia na pobyt.

Jeżeli kupującym jest osoba prawna:

1. Akt założycielski, w tym jego regulamin i ewentualne zmiany.
2. Zaświadczenie wydane przez osobę, której odpowiada administracja lub reprezentacja podmiotu, dotyczące udziału zagranicznych osób fizycznych lub prawnych w kapitale i organach spółki.
3. B) Plany terenowe w skali z zaznaczeniem odległości do wybrzeża lub najbliższej placówki wojskowej.
4. C) Plan gospodarstwa w skali nie mniejszej niż 1/500. Jeśli planujesz budowę lub wykonanie robót, należy załączyć odpowiedni projekt robót lub projekt, a także uzupełniający i opisowy protokół robót.

Jak długo trwa uzyskanie tego zezwolenia?

Proces uzyskiwania jest powolny i skomplikowany. Zwykle trwa od 5 do 7 miesięcy (nawet dłużej).

Dlatego w przypadku, gdy jesteś w stanie nabyć nieruchomość rustykalną (nie nadającą się do zabudowy) na tych obszarach, wskazane będzie uwzględnienie tego obowiązku, aby można było go ukończyć w odpowiednim czasie.

2.- Różne konstrukcje i domy na Majorce 

Na Majorce znajdziemy dwa rodzaje nieruchomości, nieruchomości na terenach miejskich i nieruchomości na terenach rustykalnych.

Jeśli chodzi o właściwości dot teren miejski, często stwierdzamy, że właściciele przeprowadzili prace reformatorskie, a nawet rozbudowę, bez odpowiedniej licencji.

W innych przypadkach znajdujemy nieruchomości, w których ustanowiono obszary niezamieszkałe, takie jak garaże, piwnice i magazyny, w celu nadania im funkcji mieszkalnej, co nie jest dozwolone przez przepisy.

W takich przypadkach mamy do czynienia z problemami z legalizacją tego typu prac, poważnymi problemami z uzyskaniem lub przedłużeniem pozwolenia na użytkowanie, a czasami nawet z karami budowlanymi i/lub nakazami rozbiórki.

W odniesieniu do nieruchomości na rustykalna kraina , trzeba powiedzieć, że samorządy stały się bardzo restrykcyjne, jeśli chodzi o wydawanie zezwoleń na budowę, przebudowę lub rozbudowę domów na tego typu gruntach. Dzięki temu często spotykamy się z dużą liczbą niezgodności z prawem w tego typu nieruchomościach.

3.- Dokumenty prawno-podatkowe potrzebne do zakupu nieruchomości na Majorce

1) Tytuł Czyn własności lub zwykła notatka (sprawozdanie z ksiąg wieczystych)

2) Ostatni pokwitowanie podatku miejskiego IBI – podatek od nieruchomości .

3) Ostatni rachunek za podatek śmieciowy. Podatek od wywozu śmieci .

4) Umowy w imieniu właściciela wody, prądu, gazu, telefonu…

5) Certyfikat zamieszkania

Jest wiele typów:

– Pierwsze zamieszkanie lub świadectwo zamieszkania

Czyli ten uzyskany bezpośrednio od budowniczego na zakończenie budowy nowych domów lub uzyskany po zakończeniu prac remontowych domów istniejących.

Ten certyfikat jest ważny przez około 10 lat (w zależności od obszaru) i jest przyznawany z uwzględnieniem maksymalnej pojemności mieszkańców, która go dotyczy.

– Odnowione świadectwo zamieszkania lub drugie zajęcie.

Jest to ten, który uzyskuje się w drugiej lub późniejszej transmisji domu.

– Brak Certyfikatu Świadectwa zamieszkania

Uzyskuje się go dla domów lub starych budowli, które nigdy nie posiadały Świadectwa Stanu Zamieszkania. W celu ich uzyskania konieczne jest złożenie w Urzędzie Miasta studium/projektu sporządzonego przez architekta, w którym określone są uwarunkowania budowlane, przepisy i przeznaczenie lokalu mieszkalnego.

6) Certyfikat Efektywności Energetycznej (CEE) :

7) Zaświadczenie o nieistnieniu naruszeń miejskich

Jest to potwierdzenie przez Radę Miejską, że nie ma żadnych naruszeń, grzywien ani nakazów rozbiórki na nieruchomości z powodu możliwej reformy, budowy lub rozbudowy bez zezwolenia .

8) W przypadku nieruchomości z rustykalnymi gruntami i willami na obszarach miejskich zaleca się złożenie wniosku o tzw. „Świadectwo planowania przestrzennego” lub „Raport planowania przestrzennego”. potwierdzenie rodzaju gruntu, przepisów i ograniczeń/warunków zabudowy na nieruchomości.

9) ITE - Dozór Techniczny Budynków : W przypadku budynków, które mają ponad 50 lat, konieczne jest zaliczenie ITE w celu potwierdzenia ich stanu budowlanego oraz, w stosownych przypadkach, podjęcia reform/napraw niezbędnych do zachowania ich dobrego stanu i konserwacji.

10) Zaświadczenie o długach Wspólnoty właścicieli: Zaświadczenie wydane przez Przewodniczącego Wspólnoty Właścicieli potwierdzające stan zadłużenia nieruchomości w zakresie opłacania wspólnych kosztów utrzymania budynku.

11) Protokół Zgromadzenia Wspólnoty Właścicieli : Wskazane będzie również uzyskanie protokołów (z co najmniej 3 poprzednich lat), aby dowiedzieć się, jaki jest prawidłowy postęp Wspólnoty i jej porozumień.

4.-Wymagania i proces uzyskiwania licencji na wynajem turystyczny na Majorce

OD 11 LUTEGO 2022 ROKU W MALLORCA, IBIZA, MENORCA I FORMENTERA NIE UDZIELA SIĘ NOWYCH LICENCJI NA WYNAJEM WAKACYJNY.

Ograniczenie to obowiązuje do roku 2026.

Te nieruchomości, które na ten dzień posiadają już licencję na wynajem wakacyjny, mogą nadal z niej korzystać przez nowych właścicieli w przypadku sprzedaży.

W przypadku utraty lub utraty ważności licencji nie można jej reaktywować.

Właściciele mogą również stracić licencje, jeśli nie przestrzegają prawa. Na przykład licencje wydane na wynajem budynków mieszkalnych i na 60 dni muszą być odnawiane co pięć lat. W takim przypadku musisz ponownie zapłacić kwoty za miejsca. Ci, którzy starali się o pozwolenie na wynajem na starych przepisach (przed 2017 r.), będą musieli regularnie starać się o ponowne pozwolenie.

W razie zamówieenia projektu licencje na wynajem wydane przed 2017 r , obowiązuje trzyletni okres nieużytkowania. Jeśli zostanie stwierdzone, że nieruchomość nie była wynajmowana turystom w tym okresie, licencja wygasa.

Licencje uzyskane w latach 2005-2012 : Należy odnawiać co 6 lat. W przeciwnym razie wygasną one automatycznie.

Licencje uzyskane od 2012 roku : Te licencje nie mają okresu ważności, więc nie trzeba ich odnawiać.

Co oznacza „wynajem wakacyjny” zgodnie z prawem Balearów?

Według poprzednie przepisy „wynajem wakacyjny” to wynajem domu za kwotę niższą niż 30 dni .

Jednakże, obecne przepisy nie mówią już o terminie, ale o „zamiarze”. „. Innymi słowy, wynajem realizowany przy wykorzystaniu środków i formalności typowych dla tego wynajmu będzie miał charakter „wakacyjny”. I będzie to czynsz regularny, realizowany i sformalizowany zgodnie z zasadami i procedurą LRAU (ustawy o dzierżawie miast).