Perspectivas para o mercado imobiliário do ano de 2018.
2017 foi um bom ano para o mercado imobiliário. Assistimos a aumentos de preços, aumento de novas construções e edifícios, e crescimento do número de novas hipotecas (favorecido por de baixas taxas de juros - hipotecas).
O setor de construção aumentou sua contribuição para o Produto Interno Bruto, atingindo níveis anteriores a 2011. O emprego na construção também aumentou, embora com salários mais baixos.
Instituto de Estatística da Espanha confirma que o último trimestre de 2017 setor de construção cresceu 4%e criou cerca de 1.5 milhões de empregos na Espanha.
No entanto, ainda estamos longe do volume de construção anterior a maio de 2008, data em que o boom imobiliário na Espanha fracassou. No entanto, como dizemos, esses são aspectos positivos, que nos levam a pensar em uma nova recuperação no mercado imobiliário espanhol.
No que diz respeito ao imobiliário como investimento, alcançamos níveis de rentabilidade próximos de 11% durante o ano de 2017. Isso aumenta o interesse do mercado espanhol como ponto de atração para investidores estrangeiros que buscam maior rentabilidade, podendo ser obtido por outras fontes.
Os preços dos imóveis aumentaram ligeiramente 6%, embora tenha havido áreas que atingiram 13 e 10%, respectivamente.
Assim, vemos como regiões como as Ilhas Baleares, Catalunha, Madrid superou em muito o aumento de 10% nos preços de venda, seguido por ou a região de Valência e Andaluzia.
Quanto ao mercado de aluguel, as grandes cidades já estão adotando medidas restritivas ao conceder licenças para registrar apartamentos turísticos, especialmente em Barcelona e Madri. Essas ações tentam conter o aumento do preço do mercado de aluguel em geral e aumentar a oferta destinada ao aluguel residencial permanente.
Da mesma forma, os bancos mudaram a política financeira em relação ao novo panorama e estão abertos a oferecer financiamento, incentivado por esses pontos positivos, e com um mercado de baixas taxas de juros.
Com tudo isso, 2018 é apresentado com grandes perspectivas no setor imobiliário mercado para investimento e residencial.
No que diz respeito à venda por investidores estrangeiros, também registra. Transações que nos remetem a outros anos anteriores a maio de 2008. Os britânicos continuam a liderar as compras, estando perto dos 19%, mas é menos do que nos anos anteriores. Em seguida, vêm os franceses, com 8% do total, e os alemães e suecos que chegam a 7%, os belgas 6.5% e os italianos que quase chegam a 5.4%.
Estamos testemunhando uma diversificação do comprador, que reduziu os efeitos da redução do mercado britânico após o Brexit.
