Maiorca e Palma de Maiorca

A cidade de Palma de Maiorca

Origem de Palma de Maiorca – A cidade

Originalmente, o primeiro núcleo urbano de Palma localizava-se no planalto que se situa no ponto de duas linhas que são a costa e a natural canal de Sa Riera. A partir daqui você tem vistas magníficas e controle da baía.

Esta localização foi essencial para conseguir boas condições defensivas para a cidade, uma boa ligação com as áreas de produção agrícola e um melhor controlo sobre o resto do território da ilha.

Em torno deste ambiente foi construída uma série de muralhas, sobre as quais também se instalaram as populações romanas e árabes.

foi rei Jaume I, que concedeu a consideração do nome atual da cidade de Mallorca.

No século 17, foi realizada uma obra que mudaria completamente a cidade, que foi o deslocamento do leito do rio Sa Riera em direção ao fosso da muralha.

No século 19, fruto de importantes obras de reforma interna, bem como do desenvolvimento do processo de industrialização, a sociedade começou a transformar-se, criando núcleos operários fora do espaço intramural.

Áreas com deficiente organização da urbanização, como El Molinar, Albergues Els , Sa Punta, capas de lata e La Soletat estão sendo criados.

Em resultado da pressão demográfica, e do desenvolvimento de projetos para uma melhor ligação entre os diferentes núcleos urbanos, em finais do século XIX, procedeu-se à demolição das muralhas, e consequente desenvolvimento da cidade através do sistema de expansão.

No início do século 20, foi realizada uma importante ação de melhoria da infraestrutura urbana com a ampliação da abertura de ruas, a demolição de prédios e a construção de novos.

No 1960s, e coincidindo com o processo de promoção turística, bem como com a incorporação de um grande número de imigrantes que vieram para as ilhas para trabalhar no seu progresso, surgiram outros bairros periféricos com graves deficiências infraestruturais.

Até o 1980s, as necessidades urgentes de moradia resultaram na rápida formação de blocos habitacionais na periferia e uma expansão significativa de chalés e apartamentos de segunda residência pertencentes à população indígena.

As obras mais importantes desta época foram:

• A passeio público continuará a crescer como a estrada principal que circunda parte da baía de Palma; Assim, a parte oriental e ocidental serão unidas.
• Mais adiante, o Paseo Marítimo, na sua parte oriental, liga-se ao primeira fase da Via de Cintura e posteriormente com o Aeroporto; Uma via que pretende contornar todo o centro da cidade e que tem início na zona do Portixol e do Polígono de Levante.
• Outra via importante que entra em operação é a estrada de Palma para Inca.
• A primeira zona industrial em Palma também foi construído, Filho Castello, entre o final dos anos 50 e o início dos anos 60.
• Outra modificação muito importante pela qual a cidade passará é a construção do estrada em frente à Catedral, e a intenção de localizar um parque de autocarros no espaço recuperado ao mar, a que se seguirá uma grande mobilização cidadã, que conduziu em 1977 a um concurso para projetos do Parque de la Mar. Da mesma forma, o aeroporto Son Bonet ficou sem atividade civil e em 1960 o novo aeroporto Son Sant Joan foi inaugurado .
• As principais áreas de cultivo na zona oeste são: Son Vida, Son Rapinya , La Vileta , Son Espanyolet , La Bonanova, Can Barbarà e Porto Pi. E na zona leste Son Fuster.
• A área do antigo cais também é consideravelmente ampliada.
• Nas áreas já consolidadas do litoral, na parte leste do município, como El Molinar , os edifícios serão construídos em lotes que até então eram usados ​​para a agricultura, bem como nos terrenos anteriormente vazios de Can Pastilla em direção ao interior adjacente. com a auto-estrada e o aeroporto.
• Novas urbanizações aparecem ao redor da estrada Sóller.
• A obra viária mais importante será a continuidade da via circular, que liga o troço anteriormente construído ao Rodovia Palma-Santa Ponça . Um dos edifícios públicos mais importantes deste período será o construção do campus da UIB . A segunda pista está sendo construída no aeroporto de Son Sant Joan e começam os planos para futuras reformas.

O desenvolvimento do novo plano de 1998. Do ano de 1996 a 2006

Devido ao aumento dos preços da habitação no centro e no litoral, as zonas de crescimento deslocam-se para a periferia.

o novo filho O Hospital Llàtzer foi construído em 1996 e Parque Bit foi inaugurado em 2002.

Além disso, inicia-se uma nova expansão do aeroporto de Palma.

Por outro lado, decidiu-se construir um novo presídio, que ficará localizado próximo à estrada de Sóller. Estará concluído em 1999.

O novo estádio de futebol, Filho Moix , que foi concluído e inaugurado em 1999, com o qual foi abandonado o antigo estádio de futebol Luis Sitjar de Mallorca. Até anos mais tarde, não será demolido.

O porto de Palma sofre grandes ampliações e são construídos novos pontões.

Desenvolvimento urbano até agora. Do ano de 2007 a 2015

O município de Palma sofre muito poucas alterações ao nível das infraestruturas e novas edificações, devido à crise que o país atravessa. Embora a população continue a aumentar, em 2010 era de 404,681 habitantes.

Alguns dos edifícios existentes estão a ser ampliados mas são muito poucos os novos, por exemplo na urbanização Son Vida.

No que diz respeito às obras públicas, a última reforma da muralha de Palma e a construção da Destaque para o Palácio de Congressos . A principal obra pública será o Hospital Universitário de Son Espases.

Novo PGOU – Plano Geral de Palma de Maiorca

Desde outubro de 2021, Palma teve um novo Plano Geral de Urbanismo (PGOU), que inclui as medidas que definem o desenvolvimento da cidade nos próximos 20 anos.

Isso vai limitar a abertura de novos bares e restaurantes, aumentar o número de habitações sociais, enterrar pelo menos parte da via circular e recuperar 980 hectares da actual rede de arruamentos para peões e bicicletas, entre outros objectivos.

Fonte: último momento

Zonas e Aldeias da Ilha de Maiorca

O maior e mais desenvolvido centro urbano da ilha de Maiorca.

Nela encontramos o centro administrativo dos governos baleares e insulares, e onde se encontra a maior população da ilha.

A tipologia construtiva que encontramos na cidade é bastante homogénea já que encontramos edifícios comunitários, embora tenham um encanto construtivo especial, e onde, sobretudo na zona da catedral e de Santa Catalina, atingem um elevado valor de aquisição. .

O mesmo acontece à medida que nos aproximamos do mar, onde os preços e valores dos imóveis aumentam, no área de Portitxol .

Também podemos encontrar magníficas mansões e chalés na zona de Son Vida, localizada na parte alta da cidade, com vistas magníficas.

Quanto às zonas, vamos falar de diferentes, começando pela mesma zona de Palma de Mallorca.

Nela encontramos magníficas áreas residenciais como Calatrava , The fatia fina , e El terminal , de tipologia tradicional, magnificamente conservada e renovada.

 

No cidade de palma nós encontramos o bairro filho vida , que é o mais luxuoso de toda a cidade, pois tem uma vista magnífica sobre a baía, e onde Son Vida Hills está localizado , uma urbanização exclusiva e luxuosa para famílias de alto poder aquisitivo.

Santa Catalina

Este bairro situa-se muito perto do passeio marítimo, e possui actividades de lazer e gastronomia muito dinâmicas.

A idiossincrasia construtiva da zona é muito diversificada, pois encontramos prédios de apartamentos e penthouses que se misturam com as tradicionais casas de pescadores no área de Es Jonquet .

Portitxol

Situados muito perto do mar, encontramos edifícios de apartamentos com vistas magníficas, e que se debruçam sobre o passeio que é a base da vida social à beira da baía, com magníficas infraestruturas para peões e outros meios como ciclistas, etc., que aproveite a morfologia única para desenvolver todo o tipo de desportos junto ao mar.

Bendinat

É uma zona muito exclusiva, com propriedades de alto luxo, e com organizações muito exclusivas como Colina de Ancoragem e velho bedinat .

Portal Nous – Porto Portais

Localizações no topo das colinas de Palma, de edifícios de alto luxo, como os localizados em Costa d'en Blanes .

Santa Ponsa

Área recentemente desenvolvida, inclui áreas de lazer como Golfe Santa Ponsa e Nova Santa Ponsa

Porto Andratx

Tradicionalmente, tem sido uma das áreas mais exclusivas de Palma de Maiorca, especialmente em áreas como Cala Marmassent e Monporte .

Cabo de Mar

É uma zona de desenvolvimento urbano recente, sobretudo nos últimos anos, com um tipo de construção mais moderno e recente.

Adriano Porto

É também uma das zonas mais exclusivas da ilha, representada pelos imóveis de alto rendimento de Capitão Adriano .

Cala Major

É um bairro com uma interessante opção de lazer, tanto cultural quanto gastronômico. Possui um belo calçadão, ao redor do qual se localiza a vida comercial e as propriedades adjacentes.

Illetas

La Cala de Illetas é amplamente conhecida pela qualidade de suas águas, e pela beleza das duas praias que a compõem.

Calviá – Sol de Mallorca & Portals Vells

Sol de Maiorca é cercada por pequenas baías e paisagens intocadas, tornando-se um local favorito para os compradores de segunda residência investirem.

Deia

Localizado no Região da Serra de Tramontana . As construções na área são caracterizadas pelo ambiente natural de seus arredores.

Muito dominado pelo ambiente rural em que se misturam construções modernas, típicas e tradicionais.

Esporles

Nas encostas do Serra de Tramuntana, um lugar típico de natureza e atmosfera campestre.

Soller

No centro da vila existem zonas de lazer e recreio em Grande via e Carreira de Sa Março É composto por sete zonas: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta, Biniaraix, Es Estiradors, Ses Argiles e S'Alqueria des Comte .

Valldemossa

Pequena aldeia de casas tradicionais onde se destacam edifícios senhoriais como S'Estaca e Miramar também foram estabelecidos.

Fortnalutx

cidade no Cordilheira Tramuntana , Perto Puig Major . Ele tem Sóller como vizinho, e o aldeia de Binibassi ,

Banyalfar

Isso significa " construção perto do mar “. Faz fronteira com os municípios de Estellencs, Puigpunyent, Esporles e Valdemossa. O encanto natural da moradia mereceu proteção da UNESCO , o que o torna um lugar único e muito especial.

Pollensa e Porto de Pollensa

Muito perto Cabo de Formentor e Alcúdia , Pollensa é uma das cidades mais atraentes de Maiorca.

Os investidores internacionais têm um grande interesse na área, especialmente na área de l'Alcudia.

Alcúdia

Tornou-se a capital de Maiorca. Bem conhecido pelos turistas britânicos e amantes do ciclismo.

Alcudia Praia é popularmente conhecida e muito apreciada pela qualidade de suas águas.

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Lugar muito mais tranquilo, ao sul da ilha. As zonas costeiras de Cala Ratjada e Sant Pere estão entre os mais apreciados.

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Tem uma praia e montanhas, e um Campo de golfe de 18 buracos.

Formentor

Bem conhecido em todo o mundo. Lugar emblemático das Ilhas Baleares.

Santanyi

Localizado no sudeste de Maiorca, manteve seu caráter até hoje. Perto do mar, está rodeada de campo.

Cala d'Or

Um dos centros turísticos mais conhecidos das Ilhas Baleares. Amplamente conhecido também é Cala Longa e Cala Gran . Tem um magnífico castelo medieval, e fica muito perto da Parque Mondragó , de importância natural e ecológica.

Aspectos Legais na compra de um imóvel na Ilha de Maiorca

1.- Autorização militar para imóveis rústicos

De acordo com a Lei 8/1975, e o Regulamento RD 689/1978 que a desenvolve, para as aquisições de bens imóveis Inter vivos e mortis causa por cidadãos nacionais de Estados não pertencentes à União Europeia (incluídos no Espaço Schengen), é um requisito após obter autorização por escrito do Ministério da Defesa espanhol.

Por esta razão, esta lei atualmente se aplica a cidadãos de países como EUA, Reino Unido, Canadá, México, Argentina, Venezuela, Colômbia, Índia, China, Emirados Árabes Unidos, Arábia Saudita, Turquia, etc.

Este requisito não se aplica a todo o território espanhol, mas sim a diferentes áreas que, devido à sua importância estratégica, requerem certo controle nas operações a serem realizadas com cidadãos estrangeiros. Entre esses territórios protegidos estão as Ilhas Baleares.

Assim, no caso de herança, os herdeiros nacionais destes países que herdem bens situados nestes territórios devem apresentar a referida autorização no prazo de 3 meses a contar da aceitação da herança. Caso não o façam, deverão alienar o imóvel no prazo máximo de UM ANO.

Também se aplica às empresas espanholas cujo capital social é composto em mais de 50% por sócios nacionais desses países.

Assim, qualquer cidadão nacional de um país que não pertença à União Europeia, ou ao Espaço Schengen, deve requerer esta autorização, seja para aquisição de um imóvel por compra, por doação, ou por herança.

Que tipo de propriedades são afetadas por esta obrigação de autorização militar?

Em muitos territórios protegidos por esta lei, a obrigação de obtenção de alvará militar estende-se a todo o tipo de imóveis situados nos referidos territórios, sejam apartamentos, moradias, etc., tanto urbanos como rústicos.

No entanto, para as Ilhas Baleares, esta obrigação é restrita exclusivamente a propriedades localizadas em terrenos rústicos (“terras não urbanizáveis”). Com o que, para tranqüilidade dos investidores nacionais destes países, não lhes será exigida a referida autorização no caso de adquirirem imóveis em áreas urbanas, ou em urbanizações.

Aplica-se a cidadãos do Reino Unido?

Atenção: desde a saída do Reino Unido da União Europeia com o BREXIT, todos os cidadãos britânicos são considerados “estrangeiros” para efeitos desta lei, devendo portanto obter a referida autorização militar para adquirir, comprar ou herdar bens em territórios protegidos .

O que é necessário para obter a Autorização Militar em Maiorca?

Juntamente com o pedido de autorização ao Ministério da Defesa, devem ser anexados:

1. A) Identificação do Comprador:

Se você é uma pessoa física:

1. Fotocópia autenticada/apostilada do passaporte, em vigor.
2. NÃO
3. Certidão criminal do país de residência habitual, traduzida por tradutor juramentado e apostilada.
4. Se for residente, uma fotocópia autenticada da sua autorização de residência.

Se o comprador for uma pessoa jurídica:

1. Escritura de constituição, incluindo seu estatuto social, e suas eventuais modificações.
2. Certidão emitida pela pessoa a quem corresponda a administração ou representação da entidade, relativa à participação de pessoas singulares ou colectivas estrangeiras no capital e nos órgãos sociais.
3. B) Plantas em escala do terreno, com a distância à costa ou à instalação militar mais próxima.
4. C) Planta da fazenda em escala não inferior a 1/500. Caso pretenda construir ou executar obras, deve ser anexado o respetivo anteprojeto da obra, ou o projeto, bem como o relatório de suporte e descritivo das obras.

Quanto tempo leva para obter essa autorização?

O processo de obtenção é lento e complicado. Geralmente dura de 5 a 7 meses (ainda mais).

Assim, caso esteja em condições de adquirir uma propriedade rústica (não urbanizável) nestas zonas, será aconselhável ter em conta esta obrigação para que a mesma seja concretizada em tempo útil.

2.- Diferentes construções e edifícios residenciais em Maiorca 

Na ilha de Maiorca encontramos dois tipos de propriedades, propriedades em terrenos urbanos e propriedades em terrenos rústicos.

Quanto às propriedades em terreno urbano, muitas vezes descobrimos que os proprietários realizaram obras de reforma e até ampliação, sem a devida licença.

Noutros casos, encontramos imóveis em que foram criadas áreas não habitáveis, como garagens, caves e armazéns, para dotá-los de utilização habitacional, sem que tal seja permitido pela regulamentação.

Nestes casos, deparamo-nos com problemas na legalização deste tipo de obras, graves problemas na obtenção ou renovação da licença de habite-se e, por vezes, até multas de construção e/ou ordens de demolição.

No que diz respeito às propriedades em terra rústica , é preciso dizer que os governos locais têm se tornado muito restritivos quando se trata de autorizar a construção, reforma ou ampliação de moradias neste tipo de terreno. Com o que, muitas vezes nos deparamos com um número elevado de ilegalidades neste tipo de imóvel.

3.- Documentos legais e fiscais necessários para comprar um imóvel em Maiorca

1) Título Ato de propriedade ou Nota Simples (relatório da Conservatória do Registo Predial)

2) Último recibo do imposto municipal IBI – Imposto Predial .

3) Última nota fiscal do lixo. Taxa de Coleta de Lixo .

4) Contratos em nome do proprietário de água, luz, gás, telefone…

5) Certificado de Habitação

Existem muitos tipos:

– Primeira Ocupação ou Certificado de Habitação

Qual é o obtido diretamente do construtor no final das obras de construção de moradias novas, ou a obtida após a conclusão das obras de reabilitação das moradias existentes.

Este certificado é válido por cerca de 10 anos (depende da área), e é concedido considerando a capacidade máxima de ocupantes que se aplica a ele.

– Certificado de Habitação ou Segunda Ocupação Renovado.

É a que se consegue nas segundas ou posteriores transmissões da casa.

– Falta de Certificado de Atestado de Habitação

Obtém-se para casas ou construções antigas que nunca tiveram Certificado de Habitabilidade. Para a sua obtenção é necessário submeter à Câmara Municipal um estudo/projecto elaborado por arquitecto, no qual se especifiquem as circunstâncias construtivas, regulamentos e habitabilidade da habitação.

6) Certificado de Eficiência Energética (CEE) :

7) Certidão de inexistência de infrações urbanísticas

Trata-se de constatação da Prefeitura de que não há infrações, multas ou ordens de demolição no imóvel, decorrentes de possíveis obras de reforma, construção ou ampliação sem autorização.

8) Nos imóveis com Terrenos rústicos e Moradias em zona urbana, será aconselhável solicitar o chamado “Certificado de Urbanismo” ou “Relatório de Urbanismo”, confirmando o tipo de terreno, os regulamentos e as limitações/condições de construção no imóvel.

9) ITE - Vistoria Técnica de Edificações : Para edifícios com mais de 50 anos, é necessário passar pelo ITE para confirmar o seu estado de construção e, se for o caso, proceder às reformas/reparações necessárias para preservar o seu bom estado e conservação.

10) Certificado de dívidas da Comunidade de proprietários: Certidão emitida pelo Presidente da Comunidade de Proprietários comprovando a situação de dívida do imóvel quanto ao pagamento das despesas comuns de manutenção do prédio.

11) Ata da Assembleia da Comunidade de proprietários : Também será aconselhável obter as Atas (de pelo menos 3 anos anteriores), para saber o andamento correto da Comunidade e seus acordos.

4.-Requisitos e processo para obtenção da licença de arrendamento turístico em Maiorca

A partir de 11 DE FEVEREIRO DE 2022, NÃO SÃO CONCEDIDAS NOVAS LICENÇAS DE ALUGUEL DE FÉRIAS NAS CIDADES DE MAIORCA, IBIZA, MENORCA E FORMENTERA.

Esta limitação se estende até o ano de 2026.

Os imóveis que, a partir desta data, já possuam a licença de aluguel por temporada poderão continuar a utilizá-la pelos novos proprietários em caso de venda.

Caso a licença seja perdida ou deixe de ser válida, ela não poderá ser reativada.

Os proprietários também podem perder suas licenças se não seguirem a lei. Por exemplo, as licenças emitidas para locação de prédios residenciais e por 60 dias devem ser renovadas a cada cinco anos. Nesse caso, você terá que pagar as cotas dos lugares novamente. Aqueles que solicitaram sua licença de aluguel de acordo com o antigo regulamento (antes de 2017) deverão obter a licença novamente regularmente.

Escolha licenças de aluguel emitidas antes de 2017 , aplica-se um período de não ocupação de três anos. Se for constatado que o imóvel não foi alugado a turistas durante esse período, a licença caduca.

Licenças obtidas entre 2005-2012 : Deve ser renovado a cada 6 anos. Caso contrário, eles expirarão automaticamente.

Licenças obtidas a partir de 2012 : Essas licenças não têm prazo de validade, portanto não precisam ser renovadas.

O que significa “aluguel para férias” de acordo com a lei das Baleares?

De acordo com regulamentos anteriores , “aluguel por temporada” é aquele em que uma casa é alugada por menos de 30 dias .

O Mercado Pago não havia executado campanhas de Performance anteriormente nessas plataformas. Alcançar uma campanha de sucesso exigiria a regulamentação atual não fala mais em prazo, mas em “intenção “. Ou seja, o aluguer que se realize através dos meios e das formalidades típicas deste aluguer será “férias”. E será uma renda regular que é efectuada e formalizada de acordo com as normas e procedimentos da LRAU (Lei do Arrendamento Urbano).