Como comprar imóveis em Bilbao. Etapas, processo legal e tributário

Bilbao é uma cidade impressionante que passou por uma grande evolução ao longo de sua história para se tornar uma das cidades mais modernas e desenvolvidas da Espanha.

Neste momento, Bilbau pode ser considerada o principal e núcleo económico do País Basco, com áreas tão importantes como o porto, a indústria mineira e a siderúrgica, bem como uma excelente rede de serviços públicos, que garante uma rede de conexões e infraestruturas. necessários para habitar e desfrutar de uma cidade tão bonita.

Além do Guggenheim e da excelente gastronomia, você também pode desfrutar de uma intensa vida cultural e esportiva em qualquer um dos setores e bairros da cidade.

A cidade de Bilbao por zonas

Urbanisticamente, a cidade é dividida em diferentes setores:

Deust

Começamos pelo bairro de Deusto. Também conhecido como San Pedro de Deusto-la Ribera .

Este bairro é constituído por um importante desenvolvimento urbano, preferencialmente residencial, onde também encontramos outros usos terciários, equipamentos, espaços livres, bem como boas comunicações tanto com o resto da cidade como com os municípios vizinhos.

Excelentes comunicações de transportes públicos, passadeiras de peões, ciclistas, etc.

Existe uma especificação neste setor, que é a área de Elorrieta , onde é actualmente ocupado por edifícios, instalações para actividades económicas, equipamentos e infra-estruturas municipais, como o frota municipal de Bilbobus e Bilbo Garbí , bem como casas de média e baixa densidade.

Também encontramos a área do Universidade Sarriko, Ibarrekolanda , destinado a equipamentos de ensino público como extensão das instalações da universidade Sarriko .

Também encontramos o zona de Arangoiti . Localizada na encosta da artxanda , que apresenta um importante e consolidado desenvolvimento urbano, preferencialmente residencial, mas também com equipamentos e espaços livres, a consolidar e melhorar ao nível das acessibilidades pedonais. Embora dentro desta área encontremos outras sub -áreas como Araneko Bidéia , Monte Elorriaga , Miramar , etc.

Por outro lado, encontramos o zona buenavista , também situado na encosta da Artxanda, apresenta um desenvolvimento urbano bem consolidado, preferencialmente residencial, a consolidar e melhorar ao nível das suas acessibilidades pedonais.

E finalmente encontramos o Universidade da área de Deusto . Esta zona tem ainda um importante e consolidado desenvolvimento urbano a consolidar, bem como boas comunicações com o resto da cidade, onde é possível diferenciar as duas partes mais importantes:

• De um lado, a parte principal e majoritária da área, que é aquela que está sendo utilizada para fins didáticos ligados ao Universidade de Deusto . Uma parte muito importante desta área é ocupada pelos assentamentos das instalações universitárias existentes, e ali também será utilizado o espaço livre para extensões do campus universitário.
• Por outro lado, encontramos o ambiente chamado Talleres Deusto . É uma área chamada Cooperativa Obrera Talleres de Deusto , localizado na encosta de Artxanda. O seu ambiente urbano desenvolveu-se na década de 1930, para responder à procura de habitação então existente, de acordo com os critérios da época. Este é organizado e tem acesso de veículos por uma única rua pavimentada, e acesso de pedestres por escadas, a partir do terreno da vizinha Universidade de Deusto.

E, finalmente, encontramos o área de Zorrotzaurre. Esta zona está atualmente a ser objeto de importantes ações de reforma e regeneração urbana com o objetivo de criar um novo núcleo urbano para a cidade destinado a nela desempenhar um papel importante no futuro. Essas obras estão sendo realizadas devido à conversão da área em ilha, modificando sua configuração como península.

uribarri

A área de Uribarri é composta pelas seguintes superáreas:

• Pikotamendi
• Matiko-Uribarri
• Garden City
• Estrada velha de Lezama
• Zurbaran-Arabella

Pikotamendi

É uma urbanização privada composta por cerca de 12 edifícios isolados. Normalmente família única ou família.

Matiko-Uribarri

É uma zona praticamente integrada no tecido urbano de Bilbau, incluindo as suas redes de mobilidade sustentável, público, ferroviário, autocarro, transporte urbano, bem como zonas de acesso pedonal e ciclável.

Dentro desta zona encontramos subfaixas como C. Etxezuri , Las Piedritas , Tiboli , Monte Amo , S.Roke , Matiko , S.Agustín e uribari.

No que diz respeito aos Ciudad Jardín , esta área foi desenvolvida nos anos educados de 1920-1930 para a construção de casas populares para trabalhadores seguindo os regulamentos em vigor na época. São edifícios pareados que correspondem ao estilo arquitetônico neobasco.

Possui uma infra-estrutura de tipo residencial muito consolidada, embora condicionada pela acessibilidade pedonal e rodeada pelas suas encostas acentuadas.

Caminho Velho de Lezama

Loteamento urbano muito consolidado, preferencialmente residencial e que dispõe de uma ampla rede de equipamentos e espaços livres.

Dentro desta área encontramos Residencial Nueva Aurora e Nova Aurora .

Zurbaran-Arabella

Esta zona apresenta também uma zona urbanisticamente muito desenvolvida, muito consolidada e preferencialmente residencial, embora complementada por atividades económicas, equipamentos e espaços livres.

Otxargokaga – Txurdinaga

Otxargokaga

É uma zona muito consolidada e desenvolvida urbanisticamente, com um carácter particularmente residencial, e que se complementa com espaços livres e equipamentos.

Foi desenvolvido na década de 1960, tendo até ao presente sofrido uma importante evolução com o aumento do desenvolvimento urbano, bem como a melhoria das condições de comunicação e equipamentos urbanos como espaços públicos, beneficiação e regeneração de áreas, de equipamentos, parque urbanizado, bem como a integração e ligação com a restante cidade através de transportes públicos, incluindo o Metro.

Dentro dessas áreas encontramos subáreas tal como Zizeruen, C. Errekako , Txotena , Aixeona e Lozoño

Txurdinaga

É uma zona muito consolidada e desenvolvida urbanisticamente, com um carácter particularmente residencial, e que se complementa com espaços livres e equipamentos.

Foi desenvolvido na década de 1970 e até ao presente sofreu uma importante evolução com o aumento do desenvolvimento urbano bem como a melhoria das condições e equipamentos de comunicação urbana como espaços públicos, melhoria e regeneração de áreas, equipamentos, de parque edificado , bem como a integração e ligação ao resto da cidade com transportes públicos, incluindo o Metro.

Begoña

Nesta área não encontramos sub-escopos como:

• Begoña
• Santutxu
• Mina do Morro
• bolueta

Begoña

Está totalmente integrado no tecido urbano de Bilbau, incluindo as suas redes de mobilidade sustentável, público, ferroviário, autocarro, transporte urbano, bem como as suas redes pedonais e cicláveis.

Trata-se de um desenvolvimento urbano importante e consolidado, preferencialmente residencial, mas que se complementa com outros usos terciários, equipamentos, espaços livres, etc.

Alguns destes espaços têm de ser consolidados, sem prejuízo das excepções referentes a determinadas partes do terreno que justifiquem o reajustamento da situação actual.

Dentro desta zona, encontramos outras sub-zonas como Virgem branca , Zumalakarregi e Dolaretxe.

Santutxu

Tal como Begoña, dispõe de um espaço altamente integrado no tecido urbano de Bilbau, incluindo as suas redes de mobilidade sustentável, transportes públicos, comboios, autocarros urbanos, bem como redes pedonais e cicláveis.

Está muito consolidado urbanisticamente, com uma tipologia predominantemente residencial, embora se complemente com outros usos terciários, equipamentos, espaços livres, a consolidar.

Dentro desta área encontramos áreas como Zabaldibé e Fika .

mina do morro

Tal como as restantes, é uma zona urbana muito consolidada, com uma tipologia preferencialmente residencial, complementada também por importantes parques urbanos (como Larreagaburu ) e uma rede de facilidades a ser consolidada ( como ikastolas Karmeko, Abusu etc ), executado de acordo com as propostas do Plano Parcial da Mina de Morro e Miraflores, aprovado definitivamente em 1995.

bolueta

É uma zona totalmente integrada no tecido urbano da cidade de Bilbau, incluindo as suas redes de mobilidade sustentável, transportes públicos, comboios, autocarros urbanos e redes pedonais e cicláveis.

Apresenta ainda um importante desenvolvimento urbano, tanto residencial como económico, cujo grau de consolidação e desenvolvimento se encontra em vários estados de ocupação e execução.

Dentro desta área não encontramos outras áreas como Residencial Bolueta , Bilbau-Galdakao , Ibarsusbidea , Txirrita , Pintor Losada e Miraflores .

Eu estava indo

Dentro desta área encontramos as suas áreas como as seguintes:

• Etxebarria
• Cidade Velha – Casco Viejo
• Bilbao la Vieja-San Francisco-Zabala
• Iturralde- Solokoetxe
• Miribilla
• Santo Adriano
• A pena
• buiabarria

Etxebarria

Este parque é o resultado de urbanizações promovidas nas décadas de 1980-1990, sendo o núcleo central e protagonista da zona, dotado de equipamentos, Instalações desportivas de Mallona , e um lote residencial como Malona 31 .

Trata-se de uma área de solo urbano consolidado, com exceção daqueles núcleos de solo urbano não consolidado devido ao aumento da construtibilidade ponderada.

Cidade Velha – Casco Viejo

Corresponde à área integrada de reabilitação do Centro Histórico de Bilbao. Uma parte dela, especificamente o centro histórico, foi declarado conjunto histórico-artístico nacional em 1972.

Mais tarde, em 1995, foi declarado bem cultural qualificado, com a categoria de conjunto monumental.

Dentro deste complexo estão incluídos as chamadas sete ruas , as três ruas incluídas no primitivo recinto amuralhado de Goienkale , Artecalle , e Tendería , completado pelas ruas de Belostikale , Carnicería Vieja, Barrenkale e Barrenkale Barrena .

Por outro lado, as urbanizações realizadas posteriormente nas imediações das referidas ruas aglutinam-se até à conclusão, por um lado, do referido conjunto monumental e, por outro, da referida e mais extensa área integrada de reabilitação.

Além disso, se incluírem determinados terrenos ou elementos como a estação Concordia, o instalações esportivas de Mallona, e aterrissar no Bairro da Cruz .

Bilbao La Vieja-San Francisco-Zabala

Corresponde em grande parte ao grupo formado pelos bairros de Bilbao La Vieja San Francisco e Zabala.

Iturralde- Solokoetxe

Tem um desenvolvimento urbano importante e estabelecido, preferencialmente residencial, completo com instalações, espaços livres, etc.

Dentro desta área encontramos outras sub-áreas como Zabalbide.

Miribilla

Mais uma vez nos encontramos em uma área altamente desenvolvida e consolidada do ponto de vista urbano.

A tipologia é geralmente residencial, embora complementada com equipamentos, espaços livres, e foi desenvolvida em meados dos anos 90.

Santo Adriano

Zona muito desenvolvida e consolidada do ponto de vista urbanístico.

A pena

Zona muito desenvolvida e consolidada do ponto de vista urbanístico.

buiabarria

É uma área de loteamentos residenciais que teve sua origem em loteamentos residenciais realizados sem nenhum planejamento no início do século XX para acomodar a forte imigração da época.

O principal problema que se coloca na zona é a sua descontinuidade e afastamento do meio urbano de Bilbao, tornando-a uma zona onde continuam a ser implementadas acções de urbanização e reabilitação urbana e edificação.

Partida

É a zona mais central da cidade, e possui um aglomerado urbano muito desenvolvido de cariz eminentemente residencial, embora se apreciem outros usos e equipamentos terciários, espaços livres, etc., que tendem a consolidar-se em épocas de muito boas comunicações tanto com o resto da cidade como com os municípios vizinhos, com transportes públicos, redes pedonais e ciclistas.

É favorecida por uma elevada qualidade urbana e a sua situação atual é fruto do desenvolvimento promovido pelo plano geral de 1995, e um verdadeiro símbolo das ações realizadas com este objetivo na cidade nos últimos 30 anos.

Em seu entorno encontramos o Palácio Euskalduna, um centro de convenções e entretenimento.

Também encontramos a área de Ensanche, desenvolvida no final do século XIX e início do século XX. Esta área, anteriormente conhecida como Puerto de La Paz, e que atualmente é considerada o centro da cidade de Bilbau.

Também encontramos outra área chamada Abando Station , que também está localizado no centro da cidade e ocupado pela estação ferroviária de Adif, que condiciona especialmente o ambiente urbano como uma barreira que desliga e comunica as diferentes partes da cidade existentes em seu entorno. Neste momento, a remodelação radical é uma questão pendente há muitos anos na área.

Recalde

Este setor é composto pelas seguintes áreas:

• Rekaldeberri
• Amezola-Irala
• Iralabarri
• Uretamendi
• Iturrigorri-Peñaskal
• Larraskitu

Rekaldaberri

Tem um importante e consolidado desenvolvimento urbano de cariz sobretudo residencial, mas complementado com outros usos terciários, equipamentos, espaços abertos, etc. com solidão, mas com boas comunicações com o resto da cidade.

O problema mais importante é representado pela presença na área da variante Rekalde que agora se espera que seja eliminada.

Amezola-Irala

Tem um importante e consolidado desenvolvimento urbano de cariz sobretudo residencial, mas complementado com outros usos terciários, equipamentos, espaços abertos, etc. com solidão, mas com boas comunicações com o resto da cidade.

Iralabarri

Tem um importante e consolidado desenvolvimento urbano de cariz sobretudo residencial, mas complementado com outros usos terciários, equipamentos, espaços abertos, etc. com solidão, mas com boas comunicações com o resto da cidade.

À semelhança do Rekaldaberri , o problema mais importante é representado pela presença em campo da variante Rekalde que agora se espera seja eliminada.

Uretamendi

Apresenta um importante e consolidado desenvolvimento urbano de cariz predominantemente residencial, complementado com outros usos terciários, equipamentos, espaços livres, etc., embora esta zona esteja fortemente condicionada pela sua complexa orografia, pelos problemas de acessibilidade que esta acarreta.

Iturrigorri-Peñaskal

Esta zona beneficia de importantes ações de regeneração urbana e reabilitação predial que têm vindo a ser realizadas nos últimos anos e que se irão prolongar nos próximos anos. Tem um importante desenvolvimento urbano, de cariz predominantemente residencial, complementado com outros usos terciários, equipamentos, espaços livres, etc.

 Larraskitu

Trata-se de um importante e consolidado desenvolvimento urbano, predominantemente residencial por natureza, complementado com outros usos como serviços terciários, equipamentos, espaços livres, etc., e que se desenvolveu em grande parte a partir do plano geral de 1995.

Também é afetado pela presença da variante Rekalde que agora está planejada para ser removida.

Basurto-Zorrotza

 Dentro desta área da cidade de Bilbau encontramos as seguintes áreas:

• Ponta Zorrotza
• Zorroza
• Alto de Kastrexana
• Cadagua Kastrexana
• Altamira
• Olabeaga
• Hospital Basurto-San Mamés
• lixo
• Masustegi
• Monte Caramelo
• Cadagua-Artigas

Ponta Zorrotza

Tem um importante desenvolvimento urbano, mas, no entanto, o referido desenvolvimento encontra-se num estado muito degradado, o que justifica a reabilitação urbana integral que está a ser realizada. Nesta área, destaca-se a existência de edifícios de instalações industriais, alguns já devolutos, outros com atividade, complementados por eventuais edifícios de habitação.

Zorroza

Tem um importante desenvolvimento urbano, preferencialmente residencial, complementado por atividades económicas, equipamentos, etc.

O problema ambiental mais acentuado encontra-se justamente na complexidade da orografia em diversas áreas, como Zazpilanda, bem como a presença de redes ferroviárias que a atravessam, gerando barreiras que provocam o bloqueio e separação da comunicação entre as diferentes partes. do bairro

Alto de Kastrexana

Trata-se de uma área ou setor de forma regular localizada no bairro de Altamira, estrada que liga Basurto para Kastrexana, bem como o Kobetta estradas , e outros lugares, com posição predominante sobre Bilbau. É atravessada pela estrada Bi-3736, com parcelas em ambos os lados. Foi ocupada pelas instalações das empresas Beyena e Pepsi Cola, agora derivadas.

Cadagua Kastrexana

Apresenta um importante desenvolvimento urbano embora deteriorado que justifica a sua regeneração urbana

 Altamira

Está localizado nas encostas do Monte Kobetas, e foi desenvolvido no final da década de 1950, para incentivar a emigração da população trabalhadora que chegou a Bilbao nessa época.

Atualmente apresenta um importante desenvolvimento urbano, predominantemente residencial. O problema mais acentuado decorre de sua complexidade holográfica e dos problemas de acessibilidade que isso gera.

Olabeaga

É um bairro que originariamente e historicamente esteve intimamente relacionado com a Ria. Nesta área, foram realizadas atividades econômicas relacionadas ao porto e construção naval. Já foi assim no passado, encontrando-se neste momento num importante processo de requalificação urbana que se desenvolve com o atual plano.

Monte Caramelo

É um núcleo urbano isolado, localizado na encosta do Monte Kobetas-Arraiz, nas proximidades de Masustegi. É composto por cerca de 50 edifícios residenciais construídos nas décadas de 1950 e 1960 para abrigar a população imigrante daqueles anos.

A sua altura de vistas faz desta zona um excelente miradouro-varanda da cidade de Bilbau e dos seus arredores.

Terreno Não Urbanizável – Suelo Não Áreas Urbanizáveis ​​em Bilbao

No âmbito dos terrenos não urbanizados, existem os seguintes setores:

• Escuro
• Seberetxe
• San Justo
• Azkarai
• pagasarri
• Arraiz-Artigas

Bem como outros:

• Área central de Artxanda e arredores
• Parque Metropolitano de Artxanda

Escuro

Em 2016, o Conselho Provincial da Bizkaia aprovou definitivamente o núcleo Buia como 'Núcleo Rural'.

Situa-se a sudeste do município de Bilbau, e faz fronteira com Arrigorriaga, e com a autoestrada AP 68 que a separa do bairro de Buiabarria.

Seberetxe

Em 2016, o Conselho Provincial da Bizkaia aprovou definitivamente o núcleo Seberetxe como 'Núcleo Rural'.

Situa-se a sudeste do município de Bilbau e faz fronteira com a autoestrada AP 68.

San Justo, Azkarai

Da mesma forma, em 2016, o Conselho Provincial de Bizkaia aprovou definitivamente os núcleos de San Justo e Azkarai, como 'Núcleos Rurais'.

pagasarri

Esta área é popularmente conhecida como Monte Pagasarri. Está localizado na zona sul de Bilbau e inclui a área natural do maciço de Ganekogorta em Pastorekorta e Kobetamendi. É considerada a zona de maior valor natural e ecológico de Bilbao.

O atual tratamento protege a referida área e desenvolve-a através de um plano especial que propõe a sua expansão em cerca de 92 ha de forma a aprofundar os objetivos de manutenção e preservação do meio ambiente e dos seus valores naturais.

Arraiz-Artigas

Este setor está localizado nas encostas ocidentais do Monte Arraiz e Peñaskal. É composto por duas grandes áreas diferenciadas. Por um lado, a zona de Arraiz, ocupada em tempos remotos pela pedreira Coto Minero Primitiva, e por outro, com a zona de Artigas. Este último encontra-se actualmente ocupado pelo aterro municipal com o mesmo nome.

Área central de Arxanda e seus arredores

É uma área constituída pela envolvente do espaço de lazer e recreio Artxanda que dispõe de diferentes equipamentos desportivos e educativos, zonas verdes, instalações terciárias, hotéis, bem como empreendimentos residenciais específicos.

Deve-se dizer que esta área atualmente faz parte de outra área supramunicipal maior que inclui as terras de Sondika e Bilbao e na qual se propõe o desenvolvimento de um planejamento para compatibilizar os planos gerais desses dois municípios.

Parque Metropolitano de Artxanda

É um parque regulado por um plano territorial que tem por finalidade integrar de forma ordenada os espaços verdes, as instalações e os equipamentos recreativos bem como miradouros, passeios, parques de merendas, restaurantes, etc. dotações como clínicas, centros de ensino, que atualmente estão localizados naquele ambiente.

Este parque inclui uma grande parte do terreno na encosta de Archanda, localizada no município de Bilbao. Estende-se também por outros terrenos situados nos concelhos limítrofes, pelo que se trata de um parque supramunicipal.

Quantos impostos pagar na compra de uma casa em Bilbao 

Revenda

O Imposto a pagar é o “Imposto sobre Transmissões Patrimoniais”, que é o seguinte:

• 7%: Transferência de bens imóveis
• 4%: Transmissão de casas
• 5%: Transferência de residência habitual
• 4%: Transmissão de animais e bens móveis

Novos edifícios 

São pagos os seguintes impostos:

• • IVA: 10%
  • AJD: 0.5%

Outros aspectos legais a verificar na hora de comprar em Bilbao. Certificado de habitação? 

• A licença de ocupação do vendedor não é necessária. Anos atrás, no País Basco, o antigo “Certificado de Habitabilidade” concedido pelo governo regional foi anulado, sendo substituído pelo “Licença de Primeira Ocupação” atualmente emitido pelos governos locais/Prefeituras em casas novas.
• Aconselha-se confirmar junto da Câmara Municipal que não existem infrações urbanísticas na construção, e que o imóvel não é considerado “arruinado”.
• Em imóveis Urbanos, é necessário confirmar que a edificação foi aprovada na ITE (“Inspeção Técnica Predial”) que é realizada a cada 10 anos a partir dos 50 anos.
• CADASTRE: O País Basco tem sua própria organização cadastral, que é acessada de forma diferente do resto do Estado.
• VALOR DE IMPOSTO: O registo cadastral do imóvel indica e confirma o seu valor de imposto

Como obter licença de aluguel turístico em Bilbao 

• Na cidade de Bilbau, o desenvolvimento da atividade de arrendamento só é permitido através de habitações turísticas no primeiro andar de edifícios residenciais, ou nos pisos imediatamente inferiores aos destinados a habitação – e apenas no caso de existir um acesso independente para os mesmos.
• Nas zonas da cidade abrangidas pelo Plano de Reabilitação Casco Viejo e pelo Plano Especial de Reabilitação e Reforma Interior de Bilbau La Vieja, existem maiores restrições, uma vez que só é permitida uma utilização turística por edifício.

Diferentes tipos de alojamento turístico 

Desta forma, de acordo com a Lei 13/02016, de 28 de julho, sobre o Turismo no País Basco, a Câmara Municipal de Bilbao agrupará as diferentes modalidades que abrange, concentrando-as em quatro categorias diferentes:

• Quartos Turísticos : Neste tipo de alojamento, o titular da licença de atividade turística deve estar registado na casa (deve residir permanentemente) em que os quartos são disponibilizados para aluguer turístico. A utilização do domicílio está sujeita às mesmas condições ou possibilidades permitidas no caso de utilização exclusivamente residencial, não podendo a mesma pessoa, em caso algum, oferecer quartos em mais do que um domicílio.
• Habitação Turística : são os que se dedicam integralmente a fins turísticos, devendo estar localizados em edifícios de uso residencial e exclusivamente nos primeiros andares do mesmo -ou em andares superiores, desde que localizados abaixo das casas e com acesso independente. a estes da via pública.
• Hotéis, albergues ou pensões : Eles permanecem equiparados ao Uso de Equipamentos e seu regulamento permanece nos mesmos termos em que atualmente é autorizado, de acordo com os regulamentos do Plano Geral de Planejamento Urbano sobre sua localização - e do PER do Casco Viejo e PERRI de Bilbao la Vieja no caso de serem implementados nessas áreas.
• Apartamentos turísticos e apart-hotéis : de acordo com a descrição contida na Lei 13/2016, de 28 de julho, sobre o Turismo no País Basco, são considerados apartamentos os que não só têm um quarto, mas também um banheiro e cozinha. Este conjunto de estabelecimentos turísticos – para além das condicionantes impostas pelo ordenamento municipal para as utilizações hoteleiras em geral – estará sujeito ao cumprimento das especificações técnicas relativas à iluminação, ventilação e demais condições higiénico-sanitárias exigidas para os quartos das habitações convencionais.

Nos bairros vinculados ao âmbito do Plano de Reabilitação Casco Viejo e do Plano Especial de Reabilitação e Reabilitação de Interiores Bilbao La Vieja, apenas é permitida a instalação de uma única atividade para uso turístico em todo o edifício (seja habitação turística, hotel, quarto ou qualquer das outras tipologias reguladas pelo Plano Geral de Ordenamento Urbano).