Esta é uma pequena apresentação de nossa assistência no processo de compra / venda de propriedades localizadas em Área de Benissa-Benitachel (Benitatxell). Benissa e Benitachell são aldeias maravilhosas, com um dos mais típicos vales espetaculares e praias de alta qualidade, rodeadas por colinas espetaculares, com magníficas vistas e natureza.
É composto por praias como:
- Cala Fustera (Benissa)
- Cala Llobela (Benissa)
- Cala Advocat (Benissa)
- Cala Baladrar (Bénissa)
- Cala Moraig (Benitachel)
- Cala Testus (Benitachel)
- Cala Llebeig (Benitachel)
Caso você esteja interessado em comprar ou vender um imóvel localizado nessa área, a TLACORP o ajudará a tomar uma decisão final de compra ou venda.
A área de Benissa é coberto por nosso escritório em Calpe, mas também do nosso escritórios em Javea.
Esta área abrange uma ampla variedade de propriedades, que variam de rústicas a apartamentos, bangalôs, urbanizações, campos de golfe, etc.
Vamos detalhar os principais aspectos legais de cada uma dessas propriedades:
Áreas urbanas concluídas: Essas áreas cobrem casas e apartamentos construídos no centro da cidade. Benissa e Benitatxell aldeias.
O tipo de construções e propriedades que costumam ser principais residências para cidadãos locais e residentes, segundas residênciasou casas de férias com um grande volume de turistas ou expatriados.
A) O tradicional tipo de áreas de residência eram inicialmente propriedade de espanhóis, principalmente provenientes de Valência, Madrid e País Basco, e estrangeiros vindos do Centro-Norte da Europa.
Em uma transferência, com decisão de compra, e fora das buscas legais normais a serem feitas neste tipo de imóveis, abaixo estão pontos importantes para verificar:
- Estudo jurídico e administrativo da história da construção. Saber como a propriedade foi construída e como foi desenvolvida. É fundamental descobrir se a propriedade foi ampliada, ou se o terraço foi coberto, se o alpendre passou a ser uma cozinha, ou se o de baixo passou a ser uma divisão. Isso ajudará a saber se os proprietários anteriores realizaram todas essas obras com as devidas licenças, ou, por exemplo, se há alguma multa ou penalidade final nessas propriedades por inadimplência da licença adequada.
Além disso, saber se há alguma modificação na estrutura inicial, ajudará a identificar se a escritura está devidamente atualizada com a situação atual do edifício.
Além disso, se a propriedade tiver uma multa por construção, a Prefeitura poderá se recusar a renovar o Certificado de Habitação, e os novos proprietários poderão ter problemas futuros para renovar contratos de serviços públicos.
- Contratos de água e eletricidade: Por se tratar de propriedades antigas, as empresas fornecedoras podem solicitar aos compradores que atualizem a instalação para alterar os contratos após a conclusão. Isso pode gerar despesas como eletricista ou encanador para inspecionar a propriedade e outras como religar a fiação, que, se conhecida antes da conclusão, pode fazer parte do acordo comercial de preço com o fornecedor.
- Plusvalia: Se a propriedade for antiga e pertencer aos mesmos proprietários por muito tempo, esse imposto será alto. Este imposto municipal deve ser pago pelos vendedores, mas, sabendo disso desde o início ajudará a tirar as garantias necessárias a serem pagas pelo vendedor.
- Comunidade de proprietários: Será muito importante saber, não só se o vendedor está em dia com os pagamentos da comunidade, mas para pagamentos parciais grandes ou importantes na reforma ou manutenção das áreas da comunidade (terraços, fachadas, estacionamentos, etc. ), que nem sempre aparecem nas certificações feitas pela comunidade de proprietários.
B) Áreas de urbanização como La Fustera (Benissa), Fanadix (Benissa), Racó de Galeno (Benissa), Baladrar (Benissa), Punta Estrella (Benissa), Montemar (Benissa), San Jaime (Benissa), Moravit (Benissa), e Urbanização Cumbre del Sol (Benitatxell) y Montecala (Benitatxell): Essas áreas estão considerando novas urbanizações criadas antes (70-90) ou com o boom espanhol, às vezes em grandes urbanizações.
Os aspectos legais importantes a serem considerados na hora de comprar esse tipo de imóvel são os seguintes:
- A propriedade deve ser perfeitamente inscrito no cadastro, como “casa concluída”. Significa que o imóvel foi registrado e que o construtor forneceu a Licença de Obras Finais, o Seguro de Dez Anos (Seguro que cobre durante 10 anos os defeitos estruturais do edifício) e o Certificado de Habitação.
- Áreas comunitárias: As áreas da comunidade, como campos de golfe, áreas comerciais, piscina, jardins, etc., devem ser concluídas ou em processo de construção.
Além disso, é muito importante “ler” as regras da comunidade para ver, por exemplo, se seu vizinho pode administrar um negócio que pode incomodá-lo ou se cães são permitidos etc.
- Encargos comunitários: Esse tipo de imóvel pode ter altos gastos com manutenção. É muito importante conhecê-los nas etapas iniciais de transporte.
- Limitações e direitos de uso: Essas áreas costumam ter uma grande infraestrutura de coleta de lixo elétrico, água, esgoto e lixo, o que pode afetar sua propriedade.
Falando em urbanizações antigas, também é muito importante verificar a consideração urbanística do imóvel antes de obrigar a compra. Essas urbanizações esteve recentemente envolvido em novos regulamentos e normas,, o que exige um estudo especial e individualizado nas etapas iniciais do processo de compra.
Outros pontos essenciais considerar ao comprar na área:
- Encargos e obras de urbanização: Existem algumas áreas, em geral em Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea e Javea, nas quais a propriedade pode ter custos de urbanização pendentes e / ou obras de urbanização a serem concluídas, e por conta do proprietário!. Então, por favor, tome cuidado com isso.
- Certificado de Habitação: Mesmo sendo propriedades construídas com a licença de construção adequada, existem algumas complicações no momento para obter o NOVO certificado de habitação.
Como explicado acima, nestas zonas URBANAS é muito importante verificar se a urbanização onde se insere o imóvel tem todas as infra-estruturas de urbanização concluídas, tais como: arruamentos, pavimento, asfalto, ligação à rede de esgotos, água, electricidade. A infra-estrutura de urbanização dessas áreas foi desenvolvida há muito tempo e, às vezes, não atende aos padrões modernos. Assim, é bastante comum encontrarmos imóveis em que os proprietários tenham de “ceder” parte dos seus lotes para terem estradas maiores, ou “pagar” algumas infraestruturas de urbanização como ligação a esgotos, zonas pedonais, etc.
Você está convidado a saber mais sobre esse ponto em nossa seção especializada: Urbanizações semi-consolidadas.
Propriedades em zonas rústicas e no campo: Considerações especiais devem ser feitas nas áreas rurais, fora das áreas urbanizadas.
Nestas zonas RÚSTICAS, é muito importante verificar se a zona onde se insere o imóvel está LIVRE de qualquer tipo de acções ou afectos urbanísticos, como afectos a estradas, infra-estruturas eléctricas ou hídricas, ligação a esgotos, ou instalação ou fossa séptica , etc. Assim, para além dos imóveis inseridos nas urbanizações, é bastante comum encontrarmos imóveis em estilo rústico onde os proprietários têm de “dar” alguma parte dos seus lotes para terem estradas maiores, ou “pagar” algumas infra-estruturas de urbanização como ligação a esgotos, zonas pedonais, etc. Convidamo-lo a saber mais sobre este ponto na nossa secção especializada: Urbanizações semi-consolidadas.
Considerações de transporte em propriedades rústicas não são diferentes das demais áreas. Por favor, consulte nossa construção em seção rústicaou veja nosso problemas comuns seção para ver os problemas típicos das áreas rústicas.
Para mais informações sobre transporte, visite nosso Seção de Direito de Propriedade.
TLACORP está à sua inteira disposição, em nosso escritório em Calpe , mas também do nosso escritórios Javea, com taxas especiais, para imóveis localizados nesta área.
Basta entrar em contato conosco para cotação
