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Comprar propriedades em Málaga. Dicas e processos jurídicos e fiscais

Comprar propriedades em Málaga. Dicas e processos jurídicos e fiscais

Aspectos gerais

A cidade de Málaga

Málaga é uma cidade vibrante localizada no sul de Espanha, na Costa del Sol do Mar Mediterrâneo. Conhecida por sua rica história,

Málaga é uma das cidades mais antigas do mundo, com origens que remontam a cerca de 770 a.C., altura em que foi fundada pelos fenícios.

É uma cidade culturalmente rica, com contribuições significativas para a arte, sendo nomeadamente o berço do famoso artista Pablo Picasso.

A cidade é conhecida por suas belas praias, vida noturna animada e culinária deliciosa, principalmente frutos do mar. Málaga também possui numerosos marcos históricos e arquitetônicos, incluindo a Alcazaba, um palácio-fortaleza mourisco, e a Catedral de Málaga, uma igreja renascentista.

Nos últimos anos, Málaga tornou-se um centro de tecnologia e inovação, diversificando ainda mais a sua base económica para além do turismo e da agricultura. O clima agradável da cidade, com invernos amenos e verões quentes, torna-a um destino popular tanto para turistas como para expatriados.

Certamente! Málaga!, na região andaluza de Espanha, oferece uma rica tapeçaria de experiências culturais e históricas:

  1. Herança cultural: A história de Málaga abrange influências fenícias, romanas e árabes, evidentes na sua arquitetura e museus. A cidade orgulha-se do seu filho mais famoso, Pablo Picasso, e o Museu Picasso expõe as suas obras.
  2. Arquitetura: Os principais marcos incluem o Teatro Romano e o impressionante Castelo de Gibralfaro, que oferece vistas panorâmicas da cidade.
  3. festivais: Málaga é famosa pelos seus festivais vibrantes, nomeadamente a Feria de Málaga, uma celebração de uma semana com música, dança e trajes tradicionais.
  4. Cozinha: A cena culinária da cidade é uma mistura de sabores tradicionais andaluzes e gastronomia moderna, com bares de tapas e restaurantes de frutos do mar espalhados pelas ruas.
  5. Praias e atividades ao ar livre: A localização de Málaga na Costa del Sol significa que belas praias e atividades ao ar livre como golfe, caminhadas e esportes aquáticos estão prontamente disponíveis.
  6. Arte e Cinema: Além do Museu Picasso, o Centro Pompidou Málaga e o Museu Carmen Thyssen também atraem os amantes da arte. A cidade também acolhe o Festival de Cinema de Málaga, apresentando o cinema espanhol.
  7. Crescimento Econômico: Além do turismo, Málaga está a evoluir como um centro de tecnologia e inovação, atraindo startups e empresas internacionais.
  8. Clima: Com um clima mediterrâneo, Málaga oferece invernos amenos e verões quentes, ideais para visitas durante todo o ano.

Distritos da cidade de Málaga

Málaga, uma cidade diversificada e extensa, está dividida em várias áreas distintas, cada uma com características e atrações únicas:

  1. Centro Histórico: O coração da cidade, que abriga marcos históricos como a Catedral e o Museu Picasso.
  2. A malagueta: Uma área de praia popular conhecida por sua orla marítima e sua praça de touros.
  3. O pau: Tradicional bairro piscatório, famoso pelos seus restaurantes de marisco.
  4. seixo: Outra zona de praia, popular pela sua vida nocturna e pelos tradicionais bares de peixe.
  5. Soho: O bairro artístico da cidade, conhecido pela arte de rua e galerias contemporâneas.
  6. Teatinos: Uma área residencial, também sede da Universidade de Málaga.
  7. El Limón: Um bairro nobre com grandes vilas e jardins.
  8. Churriana: Bairro conhecido pelos seus edifícios históricos e pela proximidade do aeroporto.

Porquê Málaga?

Escolher Málaga como local para viver oferece inúmeras vantagens:

  1. Clima Agradável: Málaga goza de um clima mediterrâneo ameno, com verões quentes e invernos amenos.
  2. Rica cultura e história: A cidade possui uma história vibrante, refletida em sua arquitetura, museus e festivais.
  3. Praias e estilo de vida ao ar livre: Com a sua costa deslumbrante, Málaga é ideal para os amantes da praia e oferece diversas atividades ao ar livre.
  4. Economia em crescimento: A cidade está a registar um crescimento económico, particularmente nos setores tecnológico e turístico.
  5. cena culinária: Conhecida por sua deliciosa culinária, principalmente frutos do mar.
  6. Saúde e Educação: Málaga oferece serviços de saúde de qualidade e boas instituições de ensino.
  7. Acessibilidade: A cidade é bem servida por um aeroporto internacional e transporte público.
  8. Comunidade: Há uma comunidade acolhedora de expatriados, facilitando a adaptação dos recém-chegados.

 Málaga x Alicante cidade

A escolha entre Málaga e Alicante para viver depende das preferências pessoais e das necessidades de estilo de vida:

Málaga:

Alicante:

Ambas as cidades oferecem uma elevada qualidade de vida, belas praias e um clima quente, mas Málaga tem um cenário cultural mais rico, enquanto Alicante proporciona um estilo de vida mais descontraído e é um pouco mais pequena e potencialmente menos movimentada.

Málaga x Madri

A escolha entre Málaga e Madrid para viver depende de preferências e prioridades pessoais:

Málaga:

Madrid:

Málaga oferece um estilo de vida costeiro e descontraído com foco na inovação, enquanto Madrid proporciona uma experiência urbana movimentada com maiores oportunidades culturais e de carreira.

 Málaga x Barcelona

Comparar Málaga e Barcelona em termos de vida envolve considerar diferentes aspectos do estilo de vida:

Málaga:

Barcelona:

Málaga oferece um estilo de vida mais descontraído e centrado na praia, enquanto Barcelona oferece uma experiência urbana dinâmica e culturalmente rica.

Málaga x Marbelha

Málaga:

Marbella:

Málaga oferece um equilíbrio entre riqueza cultural e vida urbana, enquanto Marbella é conhecida pelo seu estilo de vida luxuoso e ambiente de resort.

 Málaga x Jávea (Alicante)

Málaga:

Jávea:

Málaga oferece um equilíbrio entre riqueza cultural e atividade urbana, enquanto Jávea é ideal para quem procura um ambiente costeiro tranquilo e pitoresco.

Málaga x Palma de Maiorca

Málaga:

Palma de Mallorca:

Ambas as cidades oferecem climas mediterrânicos e vida costeira, mas Málaga tem um ambiente mais urbano e culturalmente diversificado, enquanto Palma proporciona um estilo de vida insular com um encanto balear único.

Trabalhar e viver em Málaga

  1. Ambiente de Trabalho Dinâmico: O crescimento econômico da cidade no setor tecnológico atrai profissionais e empreendedores. Está se tornando cada vez mais um centro de startups e inovação.
  2. Diversidade cultural: As raízes históricas de Málaga e o afluxo de expatriados contribuem para um ambiente multicultural. Essa diversidade se reflete em sua comida, festivais e vida social.
  3. Oportunidades educacionais: A presença da Universidade de Málaga e de diversas escolas internacionais oferecem opções educacionais de qualidade.
  4. Sistema de saúde: O sistema de saúde da Espanha é altamente conceituado e os hospitais e clínicas de Málaga oferecem atendimento excelente.
  5. Equilíbrio de estilo de vida: O estilo de vida de Málaga é uma mistura da vida tradicional espanhola com comodidades modernas. O ritmo da cidade é geralmente descontraído, oferecendo um equilíbrio entre trabalho e lazer.
  6. Envolvimento da Comunidade: Eventos comunitários, mercados locais e associações de bairro oferecem oportunidades de envolvimento social e imersão cultural.
  7. Arredores naturais: A envolvente região andaluza oferece diversas paisagens, desde zonas costeiras até serras, ideais para escapadelas de fim-de-semana.
  8. Mercado imobiliário: O mercado imobiliário em Málaga atende a uma variedade de preferências, desde propriedades à beira-mar até apartamentos urbanos.

Trabalho e possibilidades de emprego em Málaga

O mercado de trabalho em Málaga oferece uma variedade de oportunidades, especialmente para expatriados, em vários setores importantes:

  1. Setor de turismo: O turismo é uma indústria importante em Málaga, atraindo cerca de seis milhões de turistas anualmente. Empregos em hotelaria, serviços de viagens e locais de entretenimento são abundantes, especialmente durante a temporada turística.
  2. Serviços de língua inglesa: Há uma grande demanda por profissionais que falem inglês em áreas que atendem à comunidade expatriada. Existem oportunidades em bares, restaurantes e como prestadores de serviços autônomos, como faxineiros, cabeleireiros ou encanadores.
  3. Educação: Os professores de inglês, especialmente os que ensinam como segunda língua, encontram inúmeras oportunidades em Málaga. Isso inclui trabalho em escolas internacionais, escolas particulares de idiomas e aulas particulares. A demanda por educação em inglês é alta entre moradores locais e expatriados.
  4. Economia Diversificada: Além do turismo, a economia de Málaga inclui setores em crescimento como logística, transporte, construção e serviços tecnológicos. Essa diversidade significa que quem procura emprego pode encontrar uma ampla gama de oportunidades na região.

Custo de Vida Málaga (2023)

Sistema de Saúde em Málaga

Em resumo, Málaga oferece um equilíbrio entre um ambiente culturalmente rico, um estilo de vida costeiro descontraído e comodidades urbanas modernas, tudo isto ao mesmo tempo que é relativamente acessível. O sistema de saúde da cidade é robusto, oferecendo opções públicas e privadas para atender a diferentes necessidades. Esta combinação faz de Málaga um destino atraente para viver e trabalhar.

Escritório de imigração da cidade de Málaga: NIE's, vistos, licenças, etc. 

O Gabinete de Estrangeiros de Málaga, responsável pela gestão de diversos procedimentos relacionados com a imigração, está localizado na Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Este escritório foi transferido para a sua localização atual em 21 de julho de 2015. Oferece uma gama de serviços, incluindo o processamento de sanções relacionadas. a questões de imigração que anteriormente eram tratadas no Edifício de la Caleta na Subdelegação do Governo.

Informações para contato:

Serviços oferecidos:

O Gabinete de Estrangeiros de Málaga trata de uma variedade de procedimentos, incluindo:

Este escritório desempenha um papel crucial para expatriados e estrangeiros em Málaga, oferecendo serviços essenciais para residência legal e trabalho em Espanha.

 Quais são os melhores bancos da cidade de Málaga?

  1. Banco Santander
  1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)
  1. CaixaBank
  1. Bankia
  1. Banco Sabadell
  1. ING
  1. kutxabank

Voos de conexão do aeroporto de Málaga

O Aeroporto de Málaga (AGP) oferece uma ampla gama de conexões aéreas domésticas e internacionais atendidas por inúmeras companhias aéreas. Aqui está uma lista abrangente:

Voos domésticos do aeroporto de Málaga (verão de 2023)

  1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
  2. Bilbao (Vueling, Volotea)
  3. Ceuta (Helity)
  4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
  5. Ibiza (Ryanair)
  6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
  7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
  8. Melilla (Air Nostrum)
  9. Menorca (Ryanair)
  10. Oviedo (Vueling, Volotea)
  11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
  12. Santander (Ryanair)
  13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
  14. Tenerife Norte (Vueling)
  15. Tenerife Sul (Ryanair)
  16. Valência (Ryanair, Air Nostrum)
  17. Vitória (Ryanair).

Voos internacionais do aeroporto de Málaga (verão de 2023)

 Escolas Internacionais na cidade de Málaga

  1. Escola Sunny View: Localizada em Torremolinos, a Sunny View School é uma escola internacional que oferece educação baseada no currículo britânico.
  2. Escola Britânica de Málaga: A partir de 2018, uma escola privada que oferece aprendizagem seguindo o sistema educacional britânico.
  3. Escola Norueguesa. Situada em Benalmádena, oferece sistema educacional escandinavo aos alunos.
  4. Deutsche Schule Málaga: é uma escola alemã privada situada em Málaga
  5. George's School Málaga: A Escola St. George em Málaga oferece educação baseada no sistema britânico e acomoda alunos desde os primeiros anos até os níveis secundários.
  6. Liceu Francês de Málaga: Esta é uma escola internacional francesa em Málaga, que oferece educação seguindo o currículo francês.
  7. Colégio Sueco (escola sueca): A Escola Sueca está situada em Fuengirola e oferece educação seguindo o currículo sueco.

Quais são as universidades em Málaga?

 Valência acolhe várias universidades e instituições de ensino superior de renome. Aqui está uma visão geral de algumas das principais universidades de Málaga:

Universidade de Málaga

Universidades privadas e centros educacionais empresariais

Escola Superior de Gestão Comercial e Marketing (ESIC)

Este instituto é reconhecido, especialmente por seu programa de MBA, que figura entre os melhores segundo o Bloomberg Business.

Oferece graduação em Marketing e Negócios Digitais, bem como uma variedade de mestrado em administração, tecnologia, vendas e finanças.

Escola Superior de Estudos Empresariais (ESESA)

É uma instituição que oferece formação empresarial através de graduações, mestrados e cursos de Formação Profissional (FP) em economia, marketing, comunicação, tecnologia, entre outros. Em Málaga, a ESESA tem um campus onde ministra programas como o mestrado em Big Data e Engenharia de Dados e um MBA Global.

Escola Autônoma de Direção de Empresas (EADE)

Oferece graduação e mestrado oficial em áreas como administração de empresas, publicidade, design e educação física.

Centro Universitário Internacional de Marbella (MIUC)

Oferece graduação e mestrado em inglês, especializando-se em relações internacionais, negócios, comunicação e marketing. É conhecido por sua abordagem multicultural e prática no ensino.

Escola de Negócios de São Telmo

Com campus em Málaga e Sevilha, é uma das escolas de negócios mais prestigiosas da Espanha. Oferece formação avançada para empresários e diretrizes, com uma abordagem prática e atualizada na administração de empresas.

Lista de Consulados e Embaixadas na cidade de Málaga

Consulado da Finlândia

+34 952 21-24

Consulado da Costa Rica

+34 610 70-44

Consulado do Canadá

+34 952 22-33

Consulado da República da Áustria

+34 646 06-09

Consulado Honorário do Chile

+34 952 21-14

Consulado da Alemanha

+34 952 36-39

Consulado de Mônaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21-29

Consulado da República do Brasil

+34 952 21-10

Consulado do Paraguai

+34 952 04-17

Consulado da Dinamarca

+34 952 21 17 97

Consulado República Armênia

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36-55

Consulado da República da Polônia

+34 952 00 38 44

Consulado do Panamá

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Consulado Britânico

+ 952 35 23 00

Consulado do Uruguai 

+34 952 20 06 33

Consulado do Reino da Arábia Saudita

+34 952 06-29

Consulado De Portugal

+34 952 34-76

Consulado Honorário da França

Consulado de Suecia

+34 952 60-43

Consulado da Eslováquia

+34 952 22-33

Consulado da República Dominicana

Consulado da Ucrânia em Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado da República do Haiti

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21-23

Consulado da Hungria em Málaga

+34 951 27-16

Consulado Filipino

+34 952 77-18

Consulado do Equador

+34 952 06-29

Consulado dos Países Baixos

Av. Palma de Maiorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

Câmaras de Comércio Oficiais de Málaga

 Câmara Oficial de Comércio, Indústria e Navegação da Província de Málaga

Rua Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+34 952 21 16 73

 Comprar, investir ou alugar uma casa em Málaga

Tipologia de construção na cidade de Málaga 

A cidade de Málaga, com a sua rica história e desenvolvimento moderno, apresenta uma gama diversificada de tipologias de construção:

  1. Edifícios Históricos: O centro da cidade está repleto de edifícios históricos que refletem o passado mouro de Málaga e as influências cristãs posteriores. Os principais exemplos incluem a Alcazaba, uma fortaleza mourisca, e a Catedral de Málaga, que combina os estilos renascentista e barroco.
  2. Arquitetura Tradicional Andaluza: As características típicas incluem edifícios caiados de branco, muitas vezes com telhados de telhas, pequenas varandas e pátios interiores. Estas estruturas são projetadas para manter a calma no clima quente do Mediterrâneo.
  3. Edifícios residenciais e comerciais modernos: À medida que Málaga se desenvolveu, modernos blocos de apartamentos, edifícios de escritórios e complexos comerciais tornaram-se comuns, especialmente em áreas recentemente desenvolvidas.
  4. Estâncias Turísticas e Hotéis: Ao longo da Costa del Sol, vários resorts e hotéis refletem estilos arquitetônicos contemporâneos, com foco no luxo e no conforto.
  5. Edifícios Culturais e Educacionais: Málaga investiu em infraestrutura cultural, incluindo museus (como o Museu Picasso), teatros e instituições educacionais, que muitas vezes misturam elementos de design moderno e histórico.
  6. Arquitetura Industrial: As áreas industriais da cidade contam com armazéns, fábricas e centros logísticos, focados principalmente na funcionalidade.
  7. Espaços Públicos e Parques: Os espaços públicos de Málaga, como a recentemente renovada zona portuária de Muelle Uno e a histórica praia de La Malagueta, apresentam um design urbano que combina utilidade com apelo estético.

 Tipologia de edifícios residenciais e moradias na cidade de Málaga 

Na cidade de Málaga, a tipologia dos edifícios residenciais é influenciada por factores históricos, culturais e climáticos, conduzindo a um estilo arquitectónico distinto. As principais características incluem:

  1. Casas Tradicionais Andaluzas: Estes são predominantes, especialmente na cidade velha e nas áreas suburbanas. Eles normalmente apresentam paredes caiadas de branco para refletir a luz solar, ajudando a manter o interior fresco. Os telhados são frequentemente de terracota.
  2. Pátios Interiores (Pátio Andaluz): Muitas casas tradicionais possuem pátios interiores, elemento clássico da arquitectura andaluza, proporcionando um espaço exterior privado e facilitando a ventilação e a luz natural.
  3. Varandas e Terraços: Varandas são comuns em edifícios mais antigos, enquanto construções mais recentes geralmente incluem terraços ou decks na cobertura, maximizando o espaço ao ar livre no clima ameno da cidade.
  4. Apartamentos e Condomínios Modernos: Em áreas desenvolvidas mais recentemente, predominam complexos de apartamentos e condomínios modernos. Esses edifícios geralmente apresentam designs contemporâneos, com comodidades como piscinas, estacionamento e jardins paisagísticos.
  5. Townhouses: Em áreas suburbanas e novos empreendimentos, as moradias geminadas são comuns. Muitas vezes são projetados em estilo moderno, com vários andares e às vezes incluem pequenos jardins privados.
  6. Propriedades à beira-mar: Ao longo da costa, os edifícios residenciais são concebidos para maximizar a vista para o mar e muitas vezes incorporam elementos como grandes janelas e varandas espaçosas.
  7. Eficiência Energética e Sustentabilidade: As construções mais recentes concentram-se cada vez mais na eficiência energética, incorporando recursos como painéis solares, isolamento eficiente e tecnologia de casa inteligente.

Esta mistura de elementos tradicionais andaluzes e design moderno reflecte a herança cultural de Málaga e a sua adaptação às exigências da vida contemporânea. 

Tipologias de construção residencial nas cidades e aldeias vizinhas de Málaga

 Benalmádena, Torremolinos e Fuengirola 

Benalmádena, Torremolinos e Fuengirola, localizadas ao longo da Costa del Sol, perto de Málaga, apresentam diversas tipologias de construção residencial que atendem tanto à população local como a um número significativo de expatriados e turistas. Essas tipologias são influenciadas pelo clima, geografia e história cultural da região:

  1. Vilas em estilo mediterrâneo: comuns nessas cidades costeiras, essas vilas geralmente apresentam exteriores brancos ou de cores claras, telhados vermelhos e arcos. Eles são projetados para permanecerem frescos no verão e geralmente estão rodeados por jardins ou terraços.
  2. Apartamentos e Condomínios Modernos: Em resposta à crescente demanda por turismo e vida de expatriados, há uma abundância de complexos de apartamentos modernos, especialmente ao longo da orla marítima. Esses edifícios geralmente incluem comodidades como piscinas, jardins e vista para o mar.
  3. Townhouses: Este estilo é popular em áreas suburbanas e empreendimentos mais recentes. Eles geralmente têm vários níveis, às vezes com comodidades comuns, como piscinas e parques infantis, e podem apresentar pequenos jardins ou pátios privados.
  4. Prédios de apartamentos altos: Principalmente em Fuengirola e Torremolinos, existem edifícios altos que oferecem vistas panorâmicas sobre o Mar Mediterrâneo. Estes são frequentemente procurados tanto para residências permanentes como para casas de férias.
  5. Casas Tradicionais Andaluzas: Principalmente nas zonas históricas, é possível encontrar casas tradicionais andaluzas com os seus característicos pátios interiores, paredes grossas e pequenas varandas.
  6. Propriedades e mansões de luxo: Em bairros mais ricos, especialmente em partes de Benalmádena, existem propriedades e mansões luxuosas, que oferecem espaços amplos, comodidades de alta qualidade e, muitas vezes, vistas espetaculares do mar.
  7. Casas estilo bangalô: São casas térreas, muitas vezes com jardins, comumente encontradas em áreas residenciais afastadas dos principais pontos turísticos.

Cada uma destas cidades adaptou a sua arquitetura residencial para atender às necessidades de uma população diversificada, misturando elementos tradicionais espanhóis com comodidades e estilos modernos para atender tanto à comunidade local como aos residentes internacionais.

 Vélez Málaga e Nerja

Em Vélez-Málaga e Nerja, localidades situadas na província de Málaga, as tipologias de construção residencial reflectem tanto a herança tradicional andaluza da região como influências contemporâneas:

Vélez-Málaga:

  1. Moradias Tradicionais Andaluzas: Caracterizadas por exteriores caiados de branco, essas moradias geralmente apresentam pátios internos (pátios), telhados de terracota e ferragens ornamentadas nas varandas.
  2. Apartamentos e Condomínios Modernos: Os novos empreendimentos incluem complexos de apartamentos modernos com design contemporâneo, muitas vezes incluindo comodidades como piscinas e jardins comuns.
  3. Moradias e Moradias Isoladas: Nos subúrbios e periferias existem moradias e moradias isoladas, muitas vezes com jardins, oferecendo mais espaço e privacidade.
  4. Prédios históricos: Algumas propriedades residenciais em Vélez-Málaga foram convertidas a partir de edifícios históricos, mantendo características arquitetónicas tradicionais como vigas de madeira e arcos de pedra.

Nerja:

  1. Apartamentos e vilas à beira-mar: Dada a sua localização costeira, Nerja dispõe de inúmeras propriedades concebidas para maximizar a vista para o mar, incluindo apartamentos e moradias à beira-mar com grandes terraços e varandas.
  2. Casas Tradicionais Caiadas de Branco: Refletindo o estilo clássico andaluz, estas casas são predominantes na cidade velha, caracterizadas pelas suas fachadas brancas, muitas vezes adornadas com flores coloridas.
  3. Complexos Residenciais Modernos: Estão equipados com instalações contemporâneas e destinam-se tanto a residências permanentes como a casas de férias.
  4. Propriedades Rurais (Cortijos e Fincas): Nos arredores de Nerja são comuns as propriedades rurais tradicionais como os cortijos (quintas) e as fincas (quintas), que oferecem uma experiência de vida rústica, muitas vezes no meio de paisagens agrícolas ou naturais.

 Mijas, Alhaurín, Frigiliana, Ojén, Coín e Ronda 

Nas aldeias do interior de Málaga, como Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín e Ronda, as tipologias de construção residencial reflectem frequentemente a arquitectura tradicional andaluza, adaptada ao ambiente rural e influenciada por factores históricos e ambientais. As principais características incluem:

  1. Vilas e Casas Caiadas de Branco: Semelhante às áreas costeiras, as aldeias do interior apresentam edifícios caiados de branco. Este estilo tradicional, conhecido como 'casas brancas', ajuda a refletir a luz solar e a manter os interiores frescos durante os verões quentes.
  2. Telhas de Terracota: A maioria das casas tem telhados de terracota, um elemento básico da arquitetura mediterrânea, proporcionando durabilidade e isolamento.
  3. Paredes grossas e janelas pequenas: as casas mais antigas costumam ter paredes grossas e janelas pequenas, projetadas para manter temperaturas internas mais frescas.
  4. Pátios e pátios interiores: Muitas casas, especialmente aquelas nas partes mais antigas das aldeias, apresentam pátios interiores ou pátios, muitas vezes com plantas ou um pequeno jardim, servindo como área exterior central e privada.
  5. Quintas Rurais (Cortijos): Nas zonas mais rurais, são comuns as quintas tradicionais, conhecidas como 'cortijos'. Geralmente são propriedades maiores e independentes, geralmente com extensos terrenos e, às vezes, dependências.
  6. Influências modernas em desenvolvimentos mais recentes: Em empreendimentos mais recentes, são incorporados elementos de design moderno, como janelas maiores, técnicas modernas de isolamento e utilização de energia solar.
  7. Uso de materiais locais: A construção envolve frequentemente materiais locais como pedra e madeira, integrando os edifícios na paisagem natural.
  8. Moradias em Aldeia: Nos centros das aldeias, as moradias em banda são comuns. Muitas vezes são estreitas e têm vários andares, compartilhando paredes com casas vizinhas para conservar espaço.

Escritório cadastral na cidade de Málaga

O escritório de Cadastro da cidade de Málaga está localizado no Ayuntamiento de Málaga

Registo Predial na cidade de Málaga 

Como obter um Certificado de Habitação em Málaga

O que é a primeira licença profissional e a segunda licença profissional em Málaga? 

Em Málaga, tal como no resto da Andaluzia, existem dois tipos principais de autorizações de ocupação, cada um com uma finalidade diferente:

  1. Licença de Primeira Ocupação: Isto é para edifícios totalmente novos. É uma forma de as autoridades confirmarem que um edifício recém-construído é seguro e cumpre todas as normas exigidas, como regulamentos de saúde e segurança. É distribuído após a conclusão e inspeção do edifício. Esta licença é crucial para conectar eletricidade, água e gás pela primeira vez. Uma vez emitida, esta licença geralmente não precisa ser renovada.
  2. Licença de Segunda Ocupação: Este aplica-se a edifícios existentes, especialmente quando mudam de mãos ou sofreram alterações significativas. É como um check-up para garantir que o edifício ainda está em boas condições e atende aos padrões de vida atuais. Esta licença é necessária para reconectar serviços públicos ou alterar os contratos de serviços públicos para o nome de outra pessoa. Ao contrário da primeira, esta licença pode ter um prazo de validade e necessitar de renovação.

Em termos simples, o A Licença de Primeira Ocupação é uma “certidão de nascimento”para novos edifícios, enquanto o Licença de Segunda Ocupação é mais como um normal "exame de saúde”Para os mais velhos. Ambos são importantes para viver e utilizar legalmente a propriedade e para garantir o acesso a serviços essenciais como água e electricidade.

Alteração da denominação de “Certificado de Habitação” para “Licencia de Primera Ocupación” – Licença de Primeira Ocupação

Em 2020, o governo da Andaluzia converteu o “Certificado de Habitação” (Cédula de Habitabilidade) à “Carteira de Trabalho” (Primeira Licença de Ocupação), e foi solicitado apenas para edifícios novos. Este procedimento e suas implicações são exatamente os mesmos de outras regiões da Espanha, como a região de Valência. (leia nosso artigo sobre a região de Valência aqui)

Assim, na Andaluzia, o “Certificado de Habitação” é agora a “Licencia de Primera Ocupación”, que é utilizada para novas construções.

E as revendas? Existe em Málaga uma “Licencia de Segunda Ocupación” ou Licença de Segunda Ocupação”? 

Normativa de Málaga não solicita Licencia de Ocupación para concretizar a venda de revendas

Tradicionalmente, apesar de outras regiões como Catalunha, Valência, Múrcia, etc, na Andaluzia e Málaga não era comum obter Certificado de Habitação na compra e venda ou revenda de imóveis.

Assim, no processo de vendas e compras, não é necessário fornecer ao vendedor o Certificado de habitação ou Segunda Licença de Ocupação.

Os contratos de água e eletricidade podem ser alterados em Málaga sem Certificado de habitação ou Segunda Licença de Ocupação? 

Sim. em Málaga não é necessário o Certificado de Habitação ou Licença de Segunda Ocupação para efetuar as alterações dos contratos de água e eletricidade. Assim, a maior parte das compras de imóveis na Andaluzia são casas existentes e alguns deles não possuem atualmente um CH.

Assim, consequentemente, mesmo que não haja Certificado de Habitação a venda pode ser concretizada, e as alterações dos contratos de água e electricidade podem ser concluídas em nome dos novos proprietários.

Como obter o Certificado de Habitação ou Licença de Ocupação para imóveis antigos em Málaga para arrendamento turístico ou de férias no AirBnB?

Conforme referido acima, na Andaluzia não é exigido nem ao vendedor, nem ao comprador, a apresentação do certificado de habitação nas revendas. Implica que se encontre um elevado número de casos em que imóveis são comprados e vendidos sem este certificado em vigor.

O problema surge quando o proprietário do imóvel pretende requerer a licença de arrendamento turístico ou de arrendamento para férias. Algumas grandes plataformas como AirBnb, Homeaway, Booking, etc, obrigam os proprietários a fornecer o Certificado de Habitação para publicar o imóvel nas suas plataformas, e também é um documento solicitado pela administração para obter o registo da licença turística.

Para resolver este ponto, Andalucian Laws criou um documento chamado “Declaração Responsável de Ocupação”. 

O Governo da Andaluzia regulamenta na recente lei para resolver a situação: A LISTA

“Declaração Responsável” na Andaluzia – Lei 7/2021 – “LISTA”

A lei Ley 7/2021, de 1 de dezembro, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (também conhecida como “LISTA”), em seu  art. 138 estabelece 2 formas de obtenção do Certificado de Habitação – Segunda Licença de Ocupação pelo processo de “Declaração Responsável” (Declaração de Responsável do proprietário).

1.- Edifícios novos ou imóveis totalmente renovados com Licença de Construção prévia ou Declaração de Responsável (“Declaración Responsable”)

Esta é a Declaração Responsável pela Primeira Licença de Ocupação (“Primeira Licença de Ocupação), e é concedido quando a ocupação ou utilização de edifícios ou instalações abrangidos por uma licença prévia ou declaração de responsabilidade de obras.

E sempre desde que sejam preenchidos e ajustados a estes e seu destino está de acordo com a regulamentação aplicável.

2.- Imóveis antigos ou construções existentes- Revendas – Licença de Segunda Ocupação por Declaração Responsável

Para imóveis ou construções existentes, na ausência de licença de construção prévia, poderá ser obtida uma “Declaración Responsable” que produzirá os mesmos efeitos que a “Licencia de Ocupación” ou “Certificado de Habitação”.

Uma “Fuera de Ordenación” ou “DAFO” pode obter a licença de ocupação-Declaração Responsável solicitada para obter a licença de aluguer turístico ou de férias em Málaga? 

Sim. A arte. 138 da LISTA, estabelece que uma Declaração Responsável, com os mesmos efeitos da Licença de Ocupação, pode ser obtida nos seguintes casos:

Assim, caso a sua intenção seja obter uma Licença Turística, então, ser-lhe-á pedido que obtenha o que se chama “DECLARAÇÃO RESPONSÁVEL DE OCUPAÇÃO”. Este é um documento emitido pela Câmara Municipal de Málaga e que substitui o Certificado de habitação. Para isso, será necessário fornecer à Câmara Municipal:

É possível obter o Certificado de Habitação DAFO em Terreno Rústico na província de Málaga? 

Não. Seguindo o art 138 da LISTA, a Declaração Responsável está autorizada a obter propriedades para DAFO mas em “terrenos urbanos”, não em rústicos.

Então, como posso obter uma Licença de Arrendamento Turístico num terreno rústico “Fuera de Ordenación” ou DAFO na rústica Málaga?

Você pode obter a Licença Turística ou de Aluguel por Temporada com o mesmo documento DAFO. A DAFO obtida junto da administração pública terá os mesmos efeitos da Licença de Ocupação para obtenção da Licença Turística ou de Alojamento Local.

Qual é a licença de primeira ocupação? é o mesmo que Certificado de habitação?

Sim, a “Licença de Ocupação” e a “Licença de Ocupação” normalmente referem-se à mesma coisa, embora a terminologia possa variar ligeiramente dependendo da região ou país. Esta licença é um documento legal que certifica um edifício, ou parte de um edifício, como sendo apto para ocupação e que cumpre os regulamentos e padrões locais estabelecidos para habitabilidade.

No contexto de Espanha, e especificamente em regiões como Valência, esta licença é conhecida como “Cédula de Habitabilidad” em espanhol, que é frequentemente traduzida como “Certificado de Habitação” ou “Certificado de Habitação”. É importante compreender a função e os requisitos deste documento:

Finalidade da Licença

Características principais

Diferenças na terminologia

Obtendo a Licença

É importante que os proprietários estejam atentos aos requisitos legais relativos à Licença de Ocupação em sua localidade específica, pois a falta de licença válida quando exigida pode gerar complicações jurídicas e administrativas, principalmente em transações que envolvam venda ou aluguel de imóveis.

Qual é a declaração responsável pela segunda ocupação?

A “declaração segundo responsável_ocupação” em Espanha é um documento administrativo específico relacionado com a utilização e ocupação de unidades habitacionais. É particularmente relevante quando se trata de imóveis existentes que foram anteriormente ocupados. Aqui está uma explicação detalhada:

Definição e Objetivo

Contexto e uso

Extração

Implicações legais

Variações Regionais

Importância para proprietários

Em resumo, o ” Declaração de responsável pela segunda ocupação ”é um processo administrativo simplificado utilizado em Espanha, especialmente para propriedades que foram anteriormente ocupadas, para certificar a sua aptidão para ocupação continuada. Os proprietários devem garantir que sua propriedade atenda genuinamente a todos os padrões exigidos antes de enviar esta declaração.

Qual é o valor cadastral em Málaga

 O “Valor Cadastral” em Málaga é um valor de avaliação atribuído a um imóvel pelo governo municipal local. É utilizado para diversos fins administrativos e fiscais. Compreender suas especificidades pode ajudá-lo a lidar com as responsabilidades fiscais relacionadas à propriedade de forma mais eficaz.

Definição e Objetivo

Como é determinado o valor cadastral em Málaga?

Importância para proprietários de imóveis em Málaga

Encontrando o valor cadastral em Málaga

Impacto nas transações imobiliárias

Uso Legal e Administrativo

O valor cadastral em Málaga é um valor de uma propriedade avaliado pelo governo que desempenha um papel crucial na determinação das obrigações fiscais. Isso é uma figura chave para os proprietários estar ciente para cálculo preciso de impostos e conformidade com as regulamentações locais. Se você não tiver certeza sobre o valor cadastral de sua propriedade ou como isso afeta suas obrigações fiscais, consultar um consultor fiscal local ou um especialista imobiliário pode ser benéfico.

Qual é o valor fiscal em Málaga?

O “valor fiscal” de um imóvel em Málaga, Espanha, é um valor utilizado pelas autoridades fiscais para calcular vários impostos relacionados com transações imobiliárias. É um conceito importante na tributação predial e pode diferir de outras avaliações como o valor de mercado ou o valor cadastral.

Definição e Objetivo

Como é determinado o valor fiscal em Málaga?

Diferenças de outros valores

Importância para transações imobiliárias

Encontrando o valor fiscal

Implicações Jurídicas e Administrativas

Em resumo, o valor fiscal em Málaga é uma avaliação utilizada pelas autoridades fiscais para o cálculo dos impostos relativos às transações imobiliárias.

Desempenha um papel significativo na determinação de obrigações fiscais em situações como compras de propriedades, heranças e doações. Este valor pode diferir dos valores de mercado ou cadastrais, e compreendê-lo é crucial para que proprietários e compradores garantam o devido cumprimento fiscal.

Para avaliações específicas ou disputas relativas ao valor fiscal, é aconselhável consultar um consultor fiscal ou profissional jurídico.

Como obter uma licença de construção em Málaga?

A obtenção de uma licença de construção em Málaga, Espanha, é um passo crítico para garantir que qualquer construção, renovação ou alteração significativa numa propriedade cumpre os regulamentos locais e as leis de planeamento urbano. Aqui está um guia geral sobre como proceder:

  1. Determine o tipo de licença necessária
  1. Prepare a documentação necessária
  1. Contrate um arquiteto ou engenheiro qualificado
  1. Enviar inscrição ao Conselho Local (Câmara Municipal)
  1. Pague as taxas de inscrição

Em Málaga, o “Imposto de Construção” Obras do ICIO é de 3% do valor total da construção (atualizado em 2023).

  1. Aguarde Aprovação
  1. Receba inspeção e aprovação
  1. Cumpra os Regulamentos e Normas de Segurança

Considerações importantes

Após a conclusão

A obtenção de uma licença de construção em Málaga exige um planeamento cuidadoso e o cumprimento dos regulamentos locais. A orientação profissional de um arquiteto, engenheiro ou especialista jurídico pode ajudar a navegar nesse processo, garantindo que todos os requisitos legais e técnicos sejam atendidos.

Onde solicitar a licença de construção em Málaga?

Cidade de Málaga

Edifício Múltiple de Serviços Municipais
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Você pode solicitar a licença de construção online https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Câmara Municipal de Benalmádena

Você pode obter o processo online:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Câmara Municipal de Torremolinos

Você pode obter o processo online:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Município de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Fornecedores de água, eletricidade e gás na cidade de Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Velez Málaga, Alhaurin el Grande e Torremolinos

Nas várias cidades e vilas da província de Málaga, incluindo a cidade de Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande e Torremolinos, várias empresas fornecem serviços de água, electricidade e gás. Os fornecedores podem variar ligeiramente entre locais, mas aqui estão alguns dos principais fornecedores:

Fornecedores de água

Fornecedores de eletricidade

O fornecimento de eletricidade em Espanha está liberalizado, pelo que os consumidores podem escolher entre uma variedade de fornecedores nacionais. Alguns dos mais proeminentes incluem:

Fornecedores de gás

Tal como acontece com a eletricidade, o fornecimento de gás em Espanha está aberto à concorrência e os consumidores podem escolher entre vários fornecedores. Os principais fornecedores de gás incluem:

É importante notar que, embora estas empresas sejam os principais fornecedores, os consumidores destas vilas e cidades têm a liberdade de escolher os seus fornecedores preferidos entre uma gama de opções disponíveis no mercado espanhol. Além disso, para serviços ou contratos específicos, é aconselhável entrar em contato diretamente com a prefeitura local ou com o fornecedor para obter informações mais precisas e atualizadas.

 Como obter licença de Poço em Málaga?

A construção de um poço de água na região de Málaga, tal como noutras zonas de Espanha, envolve um conjunto de requisitos legais e ambientais específicos. Estes regulamentos existem para gerir os recursos hídricos de forma sustentável e proteger o ambiente. Os principais requisitos normalmente incluem:

  1. Obtenção de uma licença: Você precisa solicitar e obter uma licença da autoridade local de água, que na Andaluzia é a Agencia Andaluza del Agua ou Confederación Hidrográfica. Isto é obrigatório para garantir que o seu poço não tenha um impacto negativo no lençol freático local ou infrinja os direitos de outros usuários de água.
  2. Estudo Hidrogeológico: Antes da perfuração, pode ser necessário um estudo hidrogeológico para avaliar o impacto no aquífero, o rendimento potencial do poço e quaisquer possíveis efeitos nas fontes de água vizinhas.
  3. Avaliação de Impacto Ambiental: Dependendo do tamanho e da localização do poço, pode ser necessária uma avaliação de impacto ambiental para garantir que a perfuração e a utilização do poço não prejudicarão o ecossistema local.
  4. Projeto Técnico: A construção do poço deverá ser liderada por profissional qualificado, podendo ser necessário apresentar projeto técnico como parte do pedido de licença. Este projeto descreve os métodos de construção, materiais e outros detalhes técnicos.
  5. Registo: Uma vez construído o poço, ele deve ser registrado junto à autoridade hídrica competente. Esse registro inclui detalhes como localização, profundidade e capacidade do poço.
  6. Conformidade com as leis locais de zoneamento: Garantir que o poço esteja em conformidade com os regulamentos locais de zoneamento e uso da terra, especialmente em áreas rurais ou protegidas.
  7. Relatórios Regulares: Dependendo da regulamentação, pode ser necessário relatar o uso do poço, como o volume de água extraído.
  8. Regulamentos de Segurança e Acesso: O poço deve ser construído e mantido seguindo as normas de segurança para evitar acidentes. Isto inclui acesso seguro ao poço.
  9. Inspeções Periódicas: O poço poderá estar sujeito a inspeções periódicas pelas autoridades para garantir o cumprimento contínuo das normas ambientais e de segurança.
  10. Possíveis restrições: Em algumas áreas, especialmente aquelas onde os recursos hídricos são escassos ou sobreexplorados, pode haver restrições adicionais ou mesmo uma moratória sobre novos poços.

É essencial consultar as autoridades locais e possivelmente especialistas jurídicos em legislação ambiental e de uso do solo para garantir o cumprimento integral de todos os regulamentos e compreender os requisitos específicos da região de Málaga. O não cumprimento dessas normas pode resultar em multas e ações judiciais, bem como no fechamento forçado do poço.

Posso ter painéis solares na minha casa ou villa em Málaga?

Sim, você pode instalar painéis solares em sua casa em Málaga, Espanha. O governo espanhol apoia as energias renováveis ​​e implementou políticas para incentivar a utilização da energia solar. No entanto, existem certos regulamentos e procedimentos que você precisa seguir:

  1. Verifique os regulamentos locais
  1. Obtenha as Permissões Necessárias
  1. Escolha o tipo de sistema de painel solar
  1. Contrate um profissional qualificado

Notificar _ a Empresa de Eletricidade

Registre _ a Instalação

Considere incentivos e descontos

Manutenção e Seguros

Certificados de Eficiência Ambiental e Energética

Comunidade de proprietários

Se você mora em uma comunidade de proprietários (como um prédio de apartamentos), precisará da aprovação da comunidade para instalações em áreas comuns.

Livro Autoconsumo de Energia na região da Andaluzia em inglês (atualizado em 2023)

Região da Andaluzia detalha o processo de instalação do autoconsumo (atualizado em outubro de 2023).

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Quais são os requisitos para instalar uma fossa séptica na minha casa ou vila em Málaga?

A instalação de uma fossa séptica em Málaga, Espanha, exige o cumprimento de regulamentos específicos para garantir a segurança ambiental e a gestão adequada dos resíduos. Aqui está um guia geral sobre os requisitos e etapas que você deve considerar:

  1. Verifique os regulamentos locais e leis de zoneamento
  1. Obtenha as licenças necessárias
  1. Contrate um profissional qualificado

Projeto e tamanho da fossa séptica

Considerações ambientais

Instalação por pessoal certificado

Manutenção e inspeção regulares

Documentação e Registros

Regulamentos comunitários

Considere alternativas modernas

Considerações importantes

Em resumo, a instalação de uma fossa séptica em Málaga requer um planeamento cuidadoso, cumprimento dos regulamentos locais, instalação profissional e manutenção contínua. É crucial garantir que o sistema não prejudique o meio ambiente nem represente um risco à saúde da comunidade.

Posso ter animais de estimação, gatos ou cães na minha casa/villa em Málaga?

Aspectos gerais

Em Málaga, Espanha, como em muitas outras cidades, geralmente é permitido manter animais de estimação como cães e gatos num apartamento, mas há certas considerações e regras que você deve estar ciente:

Aluguel _ Cláusulas do Contrato

Se você estiver alugando, verifique seu contrato de locação. Alguns proprietários podem incluir cláusulas que restringem a posse de animais de estimação ou exigem depósitos adicionais para animais de estimação.

Regras da comunidade de proprietários

Se o apartamento fizer parte de uma comunidade de proprietários (comunidade de proprietários), poderão existir regras ou estatutos comunitários relativos a animais de estimação. Algumas comunidades podem ter restrições quanto ao número, tamanho ou tipo de animais de estimação permitidos.

Ordenanças Locais

Familiarize-se com as leis locais em Málaga relativas à posse de animais de estimação. Isso pode incluir regras sobre o registro do seu animal de estimação, requisitos de vacinação e leis sobre coleiras em espaços públicos.

Na cidade de Málaga a legislação sobre animais de estimação e animais domésticos está condensada numa normativa de 1990, à qual pode aceder no seguinte link: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Propriedade responsável de animais de estimação

Saúde e Segurança

Segurança da varanda

Se você tiver varanda, certifique-se de que seja seguro para animais de estimação para evitar quedas ou tentativas de fuga.

Animais de estimação _ Higiene

A higiene e limpeza regulares podem ajudar a controlar pelos de animais de estimação ou alérgenos, o que é especialmente importante em espaços compartilhados.

Tamanho do Apartamento

Considere o tamanho do seu animal de estimação em relação ao tamanho do seu apartamento. Raças maiores de cães, por exemplo, podem exigir mais espaço e exercícios.

Ruído _ Consideração

Treine seus animais de estimação para minimizar latidos ou ruídos excessivos, pois isso pode ser um distúrbio significativo no ambiente do apartamento.

Acesso veterinário

Ter acesso a um veterinário local ou a serviços de cuidados para animais de estimação em Málaga é importante para a saúde e o bem-estar dos seus animais de estimação.

Em resumo, embora geralmente seja permitido ter animais de estimação, como cães e gatos, num apartamento em Málaga, é importante verificar quaisquer regras ou restrições específicas no seu contrato de arrendamento ou nos estatutos da comunidade e praticar a posse responsável de animais de estimação. Isso garante um ambiente de vida harmonioso para você, seus animais de estimação e seus vizinhos.

Regulamentos por cidades

cidade de Málaga
Torremolinos
Benalmádena
Fuengirola
Mijas
Nerja

Posso ter cavalos no meu cortijo-villa em Málaga?

Aspectos gerais

Manter cavalos em sua casa em Málaga, Espanha, está sujeito a condições e regulamentos específicos, principalmente devido às necessidades de espaço e cuidados destes animais. Aqui está o que você precisa considerar:

Regulamentos de zoneamento

Requisitos de terreno e espaço

Estável e Abrigo

Cuidados Veterinários

O acesso aos cuidados veterinários é essencial. Check-ups regulares, vacinações e cuidados de emergência devem estar prontamente disponíveis.

Comida e água

Garantir um fornecimento consistente de alimentos de qualidade e água doce. Os cavalos necessitam de uma dieta bem balanceada e muita água para sua saúde.

Exercício e necessidades sociais

Manejo de Estrume

A gestão eficaz do estrume é importante para prevenir odores e manter a higiene. Isto inclui a limpeza regular dos estábulos e a eliminação adequada do estrume.

Requisitos Legais

Poderão existir requisitos legais específicos relativamente ao registo e identificação de cavalos, bem como ao cumprimento das leis de bem-estar animal.

Impacto na vizinhança

Considere o impacto sobre seus vizinhos, especialmente em termos de ruído, cheiro e manejo geral dos animais.

Seguro _

O seguro de responsabilidade civil pode ser crucial quando se possui animais de grande porte, como cavalos, pois protege você em caso de acidentes ou lesões.

Resumo

 Quais são os requisitos para conseguir cavalos no meu terreno rústico em Málaga?

 A atividade de obtenção de cavalos na Andaluzia é regulada pelas seguintes leis principais:

  1. Regionals

– Ordem de 29 de abril de 2015, por que se regula a ordenação zootécnica, as condições de bem-estar animal, sanitários e de movimento dos équidos e das explorações equinas, e sua inscrição no Registro de Explorações Ganaderas da Andaluzia.

– DECRETO 14/2006, de 18 de janeiro, por el que se cria e regulamenta o Registro de Explotaciones Ganaderas da Andaluzia.

  1. b) Nacional

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junho, por que se regula a ordenação zootécnica, sanitária e de bem-estar animal das explorações eqüinas e se estabelece o plano sanitário eqüino.

 A referida normativa regulamenta o seguinte:

 1.- Inscrição da quinta equestre na REGA

 Todas as explorações pecuárias e equestres localizadas na área territorial da Comunidade Autónoma da Andaluzia devem estar inscritas no Registo de Explorações Pecuárias da Andaluzia (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), e também devem estar registadas na base de dados oficial da “Sistema Integrado de Gestão Pecuária da Andaluzia” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Código de identificação da Fam (“Código de Identificação da Exploração")

O Governo da Andaluzia procederá à atribuição a cada exploração de um código de identificação, que garanta a sua identificação única. A estrutura do referido código será: 

 3.- Localização e requisitos da Fazenda

 Os requisitos que as fazendas devem atender:

a) Manter o distanciamento sanitário exigido por lei de acordo com a espécie, em relação a outras explorações pecuárias, bem como a estabelecimentos, instalações, localidades, estradas e caminhos que possam constituir fonte de contágio.

b) Dispor de meios de produção que garantam a manutenção de um nível higiénico e sanitário adequado da exploração e permitam a realização eficaz de práticas de limpeza, desinfeção, desinfestação e desratização.

c) As construções, equipamentos e materiais não devem ser prejudiciais aos animais e devem estar de acordo com as necessidades fisiológicas e etológicas de cada espécie.

d) Observar os requisitos estabelecidos na regulamentação vigente sobre bem-estar animal.

e) Dispor de lazareto ou meios adequados para observação e sequestro de animais doentes ou suspeitos de doenças contagiosas.

f) As explorações intensivas e o alojamento de explorações extensivas devem ser isolados, de modo que o livre acesso de pessoas, animais e veículos seja limitado e regulado sanitariamente.

g) Estar localizado em área cercada e delimitada. As fazendas extensivas também contarão com parques ou instalações para captura de todos os animais da fazenda.

h) Dispor de instalações e equipamentos adequados nas suas entradas que garantam a limpeza e desinfeção eficazes das rodas dos veículos e do calçado dos visitantes.

i) Dispor de meios adequados para o manejo dos animais, que facilitem a realização de testes sanitários e quaisquer outros trabalhos de fiscalização, com as devidas garantias de segurança tanto para os animais sujeitos a esses testes como para o pessoal que os realiza.

j) A carga e descarga de animais devem ser realizadas com garantias suficientes de saúde e bem-estar animal.

k) O manejo de excrementos sólidos e líquidos Isto se adaptará às disposições da regulamentação vigente e às estabelecidas para cada espécie para este fim. Caso não estejam explicitamente incluídas nesta, as explorações intensivas contarão como mínimo:

Com lagoas, que deverão estar devidamente vedadas em todo o seu perímetro, cuja embarcação seja impermeabilizada artificialmente, escavadas ao nível do solo com profundidade máxima de 2.5 metros, mantendo, em qualquer caso, uma distância mínima de segurança de 50 centímetros entre a superfície do lençol de efluente e a borda da lagoa.

A capacidade mínima autorizada do tanque deverá ser suficiente para armazenar os excrementos sólidos e líquidos produzidos durante três meses, e terá no máximo 4,000 metros cúbicos.

A autorização de instalação do tanque ou ampliação do existente estará vinculada à autorização de exploração pela Delegação Provincial do Ministério competente em matéria de pecuária, devendo o interessado apresentar o projeto de construção correspondente.

A existência de tanques para recolha de excrementos, numa exploração pecuária, implicará o registo na base de dados informatizada denominada Sistema Integrado de Gestão Pecuária (SIGGAN), nos dados de estrutura da exploração da exploração, indicando o número de tanques e a sua capacidade em metros cúbicos. .

O conteúdo do referido Plano será desenvolvido de acordo com a regulamentação.

Os proprietários de explorações pecuárias devem comprovar, quando aplicável, a disponibilidade de superfície agrícola suficiente para a sua valorização como fertilizante orgânico-mineral, respeitando a distância mínima na sua distribuição de 500 metros em relação aos núcleos urbanos.

Em relação aos cursos de água, reger-se-á pelas disposições do Regulamento do Domínio Público Hidráulico aprovado pelo Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, e pelas disposições dos diferentes planos hidrológicos da bacia.

l) Serão adoptadas medidas adequadas para garantir a eliminação ou destruição de carcaças de animais e outros subprodutos da exploração de acordo com a regulamentação em vigor.

Os proprietários de explorações pecuárias devem comprovar, quando aplicável, a disponibilidade de superfície e área agrícola suficiente para a sua valorização como fertilizante orgânico-mineral, respeitando a distância mínima na sua distribuição de 500 metros em relação aos núcleos urbanos.

Em relação aos cursos de água, reger-se-á pelas disposições do Regulamento do Domínio Público Hidráulico aprovado pelo Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, e pelas disposições dos diferentes planos hidrológicos da bacia.

l) Serão adoptadas medidas adequadas para garantir a eliminação ou destruição de carcaças de animais e outros subprodutos da exploração de acordo com a regulamentação em vigor.

Antes de prosseguir, é aconselhável realizar uma investigação completa e possivelmente consultar as autoridades locais, especialistas equestres e veterinários para garantir que você atenda a todos os requisitos e forneça um ambiente adequado para manter cavalos.

Quantos cavalos posso ter na minha propriedade em Málaga /Andaluzia?

A lei andaluza Ordem de 29 de abril de 2015, considera o tipo de fazendas equestres aquelas listadas no: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, que identifica expressamente o seguinte:

2.2.4.5 Exploração não comercial: Exploração dedicada à manutenção de Equídeos por um indivíduo, sem finalidade empresarial ou comercial imediata, sem prejuízo de serem tratadas como explorações comerciais desde que excedam 5 UGM (UGM = Mais cavalo com mais de 12 meses)

Então, levando isso em conta, fora da normativa local que poderia restringir a posse de cavalos na fazenda, na Andaluzia é permitida a obtenção de até 5 cavalos em regime de exploração individual e não comercial.

Comprar uma casa em Málaga

Dicas e recomendações gerais

Comprar uma casa em Málaga, Espanha, pode ser um processo simples, mas é importante estar atento às questões legais para garantir uma transação tranquila. Aqui estão algumas dicas jurídicas importantes a serem consideradas ao comprar um imóvel em Málaga:

Contrate um advogado local qualificado em Málagan 

Um advogado local familiarizado com a legislação imobiliária espanhola pode orientá-lo durante o processo, realizar verificações legais e garantir que todos os documentos estejam em ordem.

Verifique a Situação Jurídica do Imóvel – Pesquisas Jurídicas

Revise as especificações de construção da propriedade

Se for comprar uma construção nova ou um imóvel em construção, verifique as credenciais do construtor ou incorporador e as especificações do edifício.

Garanta a conformidade urbana

Confirme se a propriedade está em conformidade com as leis locais de planejamento urbano. Isto é especialmente importante para propriedades rurais, onde pode haver restrições.

Garanta uma pré-aprovação de hipoteca

Se você precisar de financiamento, obtenha uma pré-aprovação de hipoteca antes de se comprometer com a compra. Esteja ciente dos termos, condições e custos associados.

Revise e entenda todos os contratos

Revise cuidadosamente o contrato de compra (contrato de compraventa) antes de assiná-lo. Deve detalhar as condições de venda, descrição do imóvel, preço de compra e condições de pagamento.

Preste atenção ao contrato de depósito

·       NÃO ASSINE O CONTRATO DE DEPÓSITO SEM O PRÉVIO CONSENTIMENTO DO SEU ADVOGADO!!

Organizar uma pesquisa de propriedade

Considere fazer uma pesquisa na propriedade para verificar problemas estruturais, especialmente em propriedades mais antigas.

Planeje custos adicionais

Comprar seguro de título

Embora não seja obrigatório, o seguro de título pode fornecer segurança adicional contra quaisquer questões legais imprevistas.

Conclusão e Registro

NIE Número

Se você não é residente, certifique-se de ter um número de identificação espanhol para estrangeiros (Número de Identificación de Extranjero ou NIE), necessário para transações imobiliárias na Espanha.

Pós-compra

Após a compra, certifique-se de alterar os serviços públicos e serviços em seu nome e configurar o pagamento de impostos locais.

Considerações culturais e linguísticas

Se você não é fluente em espanhol, é aconselhável traduzir todos os documentos para garantir o pleno entendimento.

Baixe nosso guia definitivo e completo Como comprar na Espanha

Comprar um imóvel em Espanha envolve várias etapas e verificações legais. Ter orientação especializada de um advogado imobiliário local pode facilitar muito esse processo e ajudar a evitar armadilhas comuns. Lembre-se de que cada propriedade e transação é única, por isso o aconselhamento personalizado é crucial.

Clique no link para obter nosso Guia sobre como comprar um imóvel na Espanha

Ao comprar um imóvel em Málaga, Espanha, existem várias despesas que terá de considerar. Essas despesas podem diferir um pouco dependendo se o imóvel é uma construção nova (obra nueva) ou uma revenda (segunda mano). Aqui está uma visão geral dos custos que você pode esperar em cada caso.

Despesas e impostos na compra de casa/vila em Málaga 

Compra de uma nova propriedade para construção (Obra Nueva)

Compra de um imóvel para revenda (“Segunda Mano”)

Outras despesas: 

  1. Taxas de notário: Tal como acontece com as novas construções, estas taxas dependem do preço do imóvel.
  2. Taxas de registro de propriedade: Para registrar a mudança de propriedade.
  3. Taxas legais: A assistência jurídica incorrerá em taxas semelhantes às cobradas na compra de novos imóveis.
  4. Taxas bancárias: Taxas semelhantes relacionadas à hipoteca, se você estiver financiando a compra.
  5. Outras:Procuração, NIEs, ligações de água e energia elétrica, etc.

Despesas comuns em ambos os casos

Dicas importantes

Calculadora ou custos, impostos e despesas na compra de casa em Málaga – Despesas hipotecárias também!

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Possuir uma casa em Málaga – Impostos, manutenção e custos

Impostos e despesas para possuir uma casa em Málaga

Claro, aqui está uma visão geral atualizada dos impostos e custos de manutenção de uma casa em Málaga, incluindo imposto sobre a riqueza e imposto sobre o aluguel de propriedades:

·       IBI (Imposto sobre Imóveis)

Trata-se do imposto predial municipal, que se baseia no valor cadastral do imóvel. O valor cadastral é uma avaliação oficial do imóvel definida pelo governo local. A alíquota do IBI fica normalmente entre 0.4% e 1.1% do valor cadastral.

·       Imposto de Renda sobre a Renda das Pessoas Físicas)

Trata-se do imposto de renda pessoa física, que incide sobre a renda proveniente da posse de um imóvel. A renda da propriedade de um imóvel é calculada como 2% do valor cadastral do imóvel, ou 1.1% se o valor cadastral tiver sido revisado desde 1º de janeiro de 1994. A alíquota do IRPF está normalmente entre 19% e 24%.

·       Plusvalía Municipal (Imposto sobre o Valorização dos Solos Urbanos)

Este é um imposto local cobrado sobre o aumento do valor de um imóvel ao longo do tempo. A alíquota do imposto fica normalmente entre 4% e 11% do aumento do valor.

·       Imposto sobre a Riqueza sobre Ativos de Málaga

Este é um imposto sobre a fortuna cobrado sobre o valor dos ativos de um indivíduo, incluindo propriedades. A alíquota do imposto é progressiva, o que significa que a alíquota do imposto aumenta à medida que aumenta o valor dos ativos de um indivíduo.

Em 2023, a O imposto sobre a riqueza em toda a Andaluzia é abolido. Portanto, não há nenhum imposto sobre a riqueza a pagar.

Este é um imposto que incide sobre o aluguel de imóveis. A alíquota do imposto fica normalmente entre 0.5% e 1% da receita de aluguel.

Custos de manutenção

Exemplo

Aqui está um exemplo da estimativa de impostos e custos de manutenção para uma casa típica em Málaga:

Este é apenas um exemplo, e seus custos reais podem ser maiores ou menores dependendo das circunstâncias individuais. É importante pesquisar e obter orçamentos de diferentes fornecedores antes de comprar uma casa em Málaga.

O que é o Imposto de Renda em Málaga e como pagar

O pagamento do imposto de renda em Málaga, Espanha, geralmente envolve várias etapas semelhantes ao processo de pagamento de impostos em outras partes do país. Aqui está uma visão geral básica do processo:

  1. Determine sua obrigação fiscal : Primeiro, você precisa determinar se é obrigado a apresentar uma declaração de imposto de renda na Espanha. Isso geralmente depende do seu status de residência e do seu nível de renda. Como residente em Espanha, normalmente é tributado sobre o seu rendimento mundial. Os não residentes são tributados apenas sobre os seus rendimentos espanhóis.
  2. Reúna Documentos Necessários : Reúna todos os documentos necessários, incluindo suas declarações de renda, detalhes de quaisquer deduções ou créditos aos quais você tem direito e sua identificação (como seu NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
  3. Use os serviços online da Agência Tributária : A Agência Tributária (Agência Tributária Espanhola) disponibiliza um sistema online denominado Renta WEB para apresentação de declarações fiscais. Você pode acessar esse sistema através do site da Agência Tributária. Está disponível para residentes e não residentes.

Repartições fiscais na província de Málaga

Também pode obter aconselhamento direto sobre o seu imposto sobre o rendimento em qualquer um dos escritórios de imposto sobre o rendimento da província de Málaga:

Alora

 Antequera

Marbella

Ronda

Vélez-Málaga

Torremolinos

  1. Apresentando sua declaração de imposto : O ano fiscal em Espanha vai de 1 de janeiro a 31 de dezembro e as declarações fiscais são geralmente apresentadas entre abril e junho do ano seguinte. Você pode fazer sua declaração de imposto online através do serviço Renta WEB. Se você não se sentir confortável em fazer isso sozinho, considere contratar um consultor tributário.
  2. Pagamento : Se você estiver devendo imposto, poderá pagá-lo diretamente através do serviço Renta WEB. Os pagamentos podem ser feitos por débito direto em uma conta bancária espanhola, cartão de crédito ou débito ou outros métodos de pagamento online.
  3. Rascunhos Automáticos : Para os residentes, a agência fiscal pode fornecer uma minuta automática da declaração de imposto com base nos dados de que dispõem. Este rascunho pode ser modificado, se necessário, e depois enviado.
  4. Manter registros : Após o preenchimento, guarde uma cópia da sua declaração de imposto de renda e a confirmação do envio e pagamento para seus registros.
  5. Prazos e Penalidades : Fique atento aos prazos de apresentação e pagamento. A apresentação ou pagamento tardio pode resultar em penalidades.
  6. Peça um advogado tributário. Se você não é fluente em espanhol ou não está familiarizado com o sistema tributário espanhol, é aconselhável procurar a assistência de um advogado tributarista. Eles podem ajudar a garantir que sua declaração fiscal seja preenchida com precisão e que você aproveite quaisquer deduções e créditos aplicáveis. Além disso, as leis e procedimentos fiscais podem mudar, por isso é importante ter as informações mais atualizadas.

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Calculadora de Imposto de Renda de Málaga

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  2. Quanto imposto pagar nas pensões em Málaga?
  3. Quais são os custos na compra de uma casa em Málaga
  4. Quais são os custos, impostos e despesas a pagar na venda de uma casa em Málaga?

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Venda de casa/vila em Málaga 

Quantos impostos pagar ao vender uma casa em Málaga?

Ao vender uma casa em Málaga, Espanha, existem vários custos e impostos que deve considerar. Esses custos podem variar dependendo de vários fatores, como o valor da propriedade, seu status de residência e há quanto tempo você é proprietário da propriedade. Aqui estão as principais despesas:

Plusvalía (imposto local sobre ganhos de capital)

Este é um imposto sobre o aumento do valor do terreno desde o momento em que você comprou o imóvel até a sua venda. O valor depende da localização do imóvel, do período de posse e do aumento do valor do terreno. Cada conselho local tem suas próprias taxas e método de cálculo.

Imposto sobre ganhos de capital sobre ganhos de capital)

Se você reside na Espanha e vende um imóvel que não é sua residência principal, está sujeito ao imposto sobre ganhos de capital sobre o lucro (diferença entre o preço de compra e o preço de venda). As taxas podem variar, normalmente variando de 19% a 23%. No entanto, existem isenções e reduções em certos casos, como se tiver mais de 65 anos e residir na mesma casa durante um determinado período.

Imposto de Renda para Não Residentes (IRNR)

Se você não for residente, pagará uma taxa fixa de 19% (para cidadãos da UE) ou 24% (para cidadãos de fora da UE) sobre o lucro.

Taxas de agente imobiliário

Se você usar um agente imobiliário, espere pagar uma comissão. Isso varia, mas normalmente varia de 3% a 5% do preço de venda, mais IVA (IVA).

Taxas de Cartório e Registro de Imóveis

Esses são custos menores para a documentação legal envolvida na transação. Podem variar dependendo da complexidade da venda e do valor do imóvel.

Honorários de advogados e solicitadores

Se você contratar um advogado, seus honorários dependerão dos serviços prestados e da complexidade da venda.

Taxas de cancelamento de hipoteca

Se houver hipoteca do imóvel, haverá taxas associadas ao seu cancelamento.

Certificado de Desempenho Energético (EPC)

É necessário ter um EPC ao vender um imóvel em Espanha. O custo para obter este certificado depende do tamanho da propriedade, mas geralmente não é uma despesa significativa.

Renovação do Certificado de habitação

Recordamos que deverá fornecer aos compradores a confirmação de que o seu imóvel reúne as condições legais de habitabilidade e que cumpre a legislação local e regional. Por este motivo, na região de Málaga será necessário obter um Certificado de habitação renovado para os eventuais compradores do seu imóvel.

Atualizando construções em sua propriedade

Principalmente quando você tiver feito reformas ou ampliações em seu imóvel, deverá informar aos eventuais compradores que essas obras estão cobertas pela licença de construção própria e que estão atualizadas no registro predial e no Cartório Catastral.

Outros custos possíveis 

Dependendo das especificidades da transação, pode haver outros custos a considerar, tais como taxas comunitárias se a propriedade fizer parte de uma comunidade de proprietários.

É importante calcular esses custos com antecedência para entender como eles afetarão o produto líquido da venda. Além disso, as leis fiscais podem mudar e as circunstâncias pessoais podem afetar as obrigações fiscais, por isso é frequentemente aconselhável procurar aconselhamento de um consultor fiscal ou de um advogado imobiliário.

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Passos a seguir no processo de venda. O cálculo de Ganhos de Capital, despesas, comissões, honorários, é essencial logo no início do processo.

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Calculadora de Imposto sobre Venda de Málaga  

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Alugar uma casa/villa em Málaga

Quais são as melhores áreas para alugar em Málaga?

A escolha das melhores áreas para alugar na cidade de Málaga depende muito de suas preferências pessoais, estilo de vida e orçamento. Málaga oferece uma grande variedade de bairros, cada um com características e comodidades únicas. Aqui estão algumas áreas populares, cada uma atraente por diferentes razões:

  1. Centro Histórico: Ideal para quem gosta de viver urbano e estar no coração da cidade. A área está repleta de cafés, museus, lojas e locais históricos. É perfeito para pessoas que gostam de uma cena cultural vibrante e não se importam com a agitação.
  2. A malagueta: Um bairro de prestígio perto da praia, que oferece uma mistura de apartamentos tradicionais e modernos. Fica perto do centro da cidade, mas oferece um clima mais descontraído. Ótimo para os amantes da praia e para quem busca o equilíbrio entre a vida citadina e o lazer.
  3. El Limón: Uma área nobre conhecida por suas vilas luxuosas e apartamentos de alto padrão. É um pouco mais tranquilo que o centro da cidade e é adequado para famílias ou para quem procura um ambiente mais exclusivo.
  4. Teatinos: Popular entre estudantes e jovens profissionais devido à sua proximidade com a Universidade de Málaga. A área é vibrante, relativamente acessível e tem boas ligações de transportes públicos.
  5. Pedregalejo e El Palo: Antigos distritos pesqueiros, agora populares por suas praias, calçadões e restaurantes de peixe. Estas áreas têm uma atmosfera mais descontraída e são populares entre os habitantes locais e expatriados.
  6. Soho: Conhecido como o bairro das artes, o Soho está passando por uma revitalização e é popular entre o público mais jovem. É ótimo para quem aprecia arte de rua, cultura contemporânea e um clima um pouco mais ousado.
  7. Ciudad Jardín (Cidade Jardim): Uma área mais verde, mais residencial e com um ambiente familiar. Fica um pouco mais longe do centro da cidade, mas oferece um ritmo de vida mais descontraído.

Cada uma destas zonas tem o seu encanto e vantagens, pelo que a melhor escolha depende das suas necessidades pessoais, quer priorize estar perto da praia, pretenda uma vida nocturna vibrante, procure um ambiente familiar ou necessite de estar perto de instituições de ensino. Os preços podem variar significativamente entre essas áreas, sendo o Centro Histórico e La Malagueta geralmente mais caros, enquanto Teatinos e Ciudad Jardín podem oferecer opções mais acessíveis.

Quais são as áreas mais alugadas em Málaga pelo Airbnb (2023)?

Existem certas áreas em Málaga, Espanha, que tendem a ser particularmente populares para alugueres Airbnb. A popularidade dessas áreas é frequentemente influenciada por fatores como proximidade de atrações turísticas, praias, restaurantes e charme geral do bairro.

Aqui está a lista (por volume) das áreas mais alugadas em Málaga para Airbnb em 2023:

  1. Centro Histórico
  2. A malagueta:
  3. Soho.
  4. El Palo e Pedregalejo
  5. El Limón
  6. Teatinos.

 Média dos preços de aluguer na cidade de Málaga em 2023?

Os custos de aluguel na cidade de Málaga variam dependendo do bairro, do tamanho da propriedade e das comodidades oferecidas. No entanto, em geral, você pode esperar pagar os seguintes valores pelo aluguel na cidade de Málaga em 2023:

Aqui está uma tabela de preços médios de aluguel na cidade de Málaga em 2023:

Tipo de imóvel Renda Média Mensal (€)
Studio 500
Apartamento de um quarto 700
Apartamento de dois quartos 850
Apartamento de três quartos 1,100

Observe que essas são apenas médias e os preços reais de aluguel podem variar dependendo da propriedade e do bairro específicos.

Aqui estão alguns fatores adicionais que podem afetar os custos de aluguel na cidade de Málaga:

Quais são os custos para alugar uma casa/villa em Málaga?

Ao alugar a sua casa em Málaga, existem vários custos e impostos aos quais você, como senhorio, precisa de estar atento. Esses custos podem variar dependendo da sua situação específica, da propriedade e do contrato de locação. Confira abaixo as principais despesas e impostos:

Impostos

  1. Imposto de Renda sobre Lucro de Aluguel (Imposto de Renda de Pessoa Física – IRPF) : Os rendimentos de arrendamento são tributáveis ​​em Espanha. Se você for residente, essa renda deverá ser declarada como parte de sua declaração anual de imposto de renda. A alíquota do imposto depende da sua faixa de renda total, que pode variar de 19% a 45%. Os não residentes são tributados a uma taxa fixa de 19% para cidadãos da UE/EEE e de 24% para cidadãos não pertencentes à UE/EEE.
  2. Despesas dedutíveis : Como proprietário, você pode deduzir certas despesas relacionadas ao imóvel alugado de sua receita de aluguel antes dos impostos. Isso inclui juros hipotecários, impostos locais (IBI), taxas comunitárias, seguros, custos de manutenção e reparos, contas de serviços públicos (se pagas por você) e honorários advocatícios relacionados ao aluguel do imóvel.

Outros custos

  1. Manutenção e reparos de propriedades : A manutenção regular e quaisquer reparos necessários para manter o imóvel em boas condições são de sua responsabilidade como proprietário, a menos que o contrato de aluguel especifique o contrário.
  2. Contas de serviços públicos : Dependendo do contrato de arrendamento, as contas de serviços públicos (luz, água, gás, etc.) podem ser da responsabilidade do inquilino ou do senhorio. Se o proprietário for o responsável, esses custos precisam ser considerados.
  3. Taxas da comunidade : se a sua propriedade fizer parte de uma comunidade de proprietários, você precisará pagar taxas comunitárias. Estas taxas cobrem manutenção e serviços de áreas comuns.
  4. Seguros : É aconselhável ter um seguro residencial que cubra imóveis para aluguel. Este seguro pode ser mais caro do que o seguro residencial padrão.
  5. Taxas de administração de propriedade : Se você contratar um administrador de propriedade ou uma empresa de administração para cuidar do aluguel, você precisará pagar pelos serviços deles. Este normalmente varia de 8% a 12% do aluguel mensal.
  6. Honorários Jurídicos e Profissionais : Se necessitar de aconselhamento jurídico ou de serviços de contabilidade relacionados com a sua atividade de aluguer, estes terão custos adicionais.

Considerações para não residentes

Tenha em mente

Alugar um imóvel em Espanha pode ser uma boa fonte de rendimento, mas é importante estar totalmente informado sobre as responsabilidades financeiras e legais envolvidas

Málaga Imposto sobre o aluguel Calculadora

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 Como obter licença turística em Málaga

Obter uma licença de aluguer turístico em Málaga, Espanha, é um passo importante se planeia arrendar a sua propriedade como alojamento de férias de curta duração. Aqui está um guia geral sobre como proceder:

Certifique-se de que sua propriedade seja elegível

Considerações importantes

O processo de obtenção de uma licença de aluguer turístico em Málaga exige uma atenção especial às leis e normas locais. Garantir a conformidade total não apenas evita questões legais, mas também melhora a experiência e a segurança dos seus hóspedes.

Visite a nossa secção especializada sobre Como registar-se para obter Licença de Aluguer Turístico

Para mais informações e assistência sobre como obter a licença turística na região de Málaga, basta visitar a nossa secção especializada sobre

 Processo e Registro de Aluguel Turístico na Andaluzia

Invasores e “Okupas” ou Invasores em Málaga. Este é um problema real? 

A presença de “okupas” na cidade de Málaga tem sido uma preocupação crescente nos últimos anos. Okupas são indivíduos ou grupos que ocupam propriedades ilegalmente sem o consentimento do proprietário. Embora o número exato de okupas em Málaga seja desconhecido, estima-se que esteja na casa das centenas.

O fenómeno okupa tem uma série de consequências negativas tanto para os proprietários como para a comunidade em geral. Para os proprietários, isso pode significar dificuldades financeiras, pois podem ter que pagar por reparos no imóvel e perda de aluguel. Também pode ser emocionalmente angustiante ter sua casa ocupada por estranhos.

Para a comunidade em geral, os okupas podem criar uma sensação de insegurança e medo. Podem também levar a um aumento da criminalidade e a uma diminuição dos valores das propriedades.

A cidade de Málaga tomou uma série de medidas para resolver o problema do okupa, incluindo:

No entanto, o problema do okupa continua a ser um desafio e não existe uma solução fácil.

Aqui estão algumas dicas para proprietários de imóveis em Málaga para ajudar a prevenir a okupação:

Se o seu imóvel foi ocupado por okupas, é importante procurar aconselhamento jurídico o mais rápido possível. Você não deve tentar expulsar os okupas sozinho, pois isso pode levar à violência.

 Como evitar invasores ou invasores na minha casa em Málaga?

Impedir que invasores, conhecidos como “invasores” em Espanha, ocupem a sua propriedade, especialmente se for uma segunda habitação ou se estiver ausente com frequência, exige a tomada de medidas proativas. Aqui estão algumas estratégias eficazes:

  1. Visitas e Inspeções Regulares
  1. Medidas de Segurança
  1. Sem sinais de vaga
  1. Manutenção de Propriedade 
  1. Vigia da vizinhança

** Seguro

Garanta que seu seguro de propriedade cubra incidentes relacionados a ocupações, proporcionando proteção adicional e tranquilidade.

  1. Consulta Jurídica
  1. Contratar uma empresa de gestão de imóveis
  1. Use a propriedade

Ação imediata se ocorrer agachamento

Se você descobrir invasores, aja rapidamente. Quanto mais tempo permanecerem, mais difícil será removê-los legalmente.

Consideracoes chave

A implementação destas medidas preventivas pode reduzir significativamente o risco de invasores ocuparem a sua propriedade em Espanha. Trata-se de tornar a sua propriedade um alvo menos atraente ou fácil e, ao mesmo tempo, garantir que quaisquer problemas potenciais sejam resolvidos de forma rápida e legal.

Advogados atuam em Málaga

1.- Como se inscrever como advogado em Málaga

 – Málaga – “Ordem dos Advogados”

Em Málaga, como em todo o território espanhol, os advogados devem estar inscritos no “ Faculdade de Advogados ”para poder exercer sua profissão. As ordens de advogados são instituições profissionais que representam advogados e regulam o exercício da advocacia.

Na Espanha existem 83 Ordens de Advogados , um para cada província e um para a Cidade Autônoma de Ceuta e outro para a Cidade Autônoma de Melilla. As ordens de advogados estão agrupadas no Conselho Geral de Advogados Espanhóis (“Consejo General de la Abogacía”), que é o órgão representativo da profissão jurídica espanhola.

Na província de Málaga existem 2 “Faculdades de Advogados”

O Colégio de Advogados de Málaga conta com diferentes delegações como:

Para poder inscrever-se numa ordem de advogados, o advogado deve cumprir os seguintes requisitos:

Uma vez inscrito na Ordem dos Advogados, o advogado adquire o estatuto de “ advogado registrado .” O advogado inscrito tem o direito de exercer a advocacia em todo o território espanhol.

As ordens de advogados têm as seguintes funções:

Ordem dos Advogados são uma peça fundamental do sistema judicial espanhol. Ordens de advogados garantir que os advogados cumpram os requisitos de formação e ética profissional , e que os cidadãos tenham acesso a uma defesa jurídica de qualidade.

Quais são os custos de um Advogado em Espanha para comprar/vender uma casa ou moradia?

A média dos honorários de advogados conceituados e qualificados em Málaga é de 1%-2% + IVA com “mínimo”. Esse “mínimo” depende da expertise e do serviço a ser oferecido pelo advogado. Este mínimo pode variar entre 2,000 – 3,000 EUR + mínimo de IVA.

Como escolher o Melhor Advogado para Advogados Imobiliários para comprar ou vender uma casa/vila em Málaga

Não contratar um serviço de advogado em Espanha por um preço inferior a esse, pois poderia resultar num serviço de má qualidade, ou numa falha nas garantias legais do processo. Uma redução de algumas centenas de euros nos honorários de advogados não poderia ser nada em comparação com o investimento na aquisição de imóveis.

Portanto, é essencial contratar um advogado de renome, experiente e qualificado. Confirme se o advogado é especialista, não só em direito imobiliário, mas também em Construção.

Pesquisas: Comprar um imóvel em Málaga requer um processo muito complexo onde é necessária muita informação para completar o devido estudo jurídico do caso e do imóvel.

Em muitas ocasiões, os advogados oferecem:

– Pesquisas jurídicas sobre imóveis: titularidade, encargos (se houver), atualização de pagamentos e insumos de impostos, etc.

Formalidades

Os serviços acima estão corretos. A maioria dos advogados de Direito Imobiliário oferece estes serviços “formais”, essenciais para prosseguir no processo de compra.

Estudo jurídico do imóvel: Pesquisas jurídicas

Na maioria dos casos de advogados em Málaga, encontramos o seguinte serviço:

Os serviços mencionados acima também são corretos e devem ser processados ​​da maneira correta no processo de aquisição.

Ambos os serviços: Formalidades + Verificação Legal do imóvel, é o que você pode esperar da maioria dos serviços de advogados em Málaga na hora de comprar um imóvel.

Mas, infelizmente, isso NÃO É SUFICIENTE. Para ter uma transação segura e garantida, o “Estudo Jurídico” ou “Pesquisas Jurídicas” deve ser mais concluído.

Que tipo de estudo jurídico ou pesquisa jurídica um advogado qualificado deve fazer ao comprar uma casa em Espanha?

Infelizmente, não é fácil encontrar empresas conceituadas neste setor que façam “pesquisas completas”.

Por que a maioria dos profissionais jurídicos em Espanha não faz “pesquisas completas”?.

 Os motivos podem ser:

E esta é a razão pela qual, no passado, compradores internacionais encontraram tantos problemas com suas propriedades após suas aquisições . Compraram os seus imóveis sendo auxiliados por intermediários não profissionais (como agentes), ou por advogados que talvez fizessem as buscas, MAS NÃO TODOS ELES.

E esta é agora a razão pela qual compradores internacionais ou estrangeiros fazem comparações de serviços jurídicos apenas considerando o “valor dos honorários”. Se o sistema fosse seguro, como nos seus países, então, o processo, mesmo conduzido por um profissional não qualificado, poderia ter grandes garantias de sucesso. Portanto, obter a oferta de serviço mais barata pode ser importante.

Seguro civil e profissional

O seu advogado deve estar coberto pelo seguro civil adequado para protegê-lo em caso de falha no serviço, má prática ou negligência. Por isso, peça ao seu advogado que lhe mostre o seu seguro de responsabilidade civil

Serviços de advogados em Málaga

Málaga dispõe de um serviço jurídico de advogados totalmente coberto, que oferece todos os aspectos e assuntos do serviço jurídico.

Advogados e solicitadores imobiliários em Málaga e advogados qualificados, especialistas em direito imobiliário e direito da construção

Advogados para disputas de propriedade e construção em Málaga

Advogados civis em Málaga

Advogados sucessórios para leis espanholas

Esses advogados são especializados em ajudar as pessoas a resolver disputas de herança. Eles podem ajudar os clientes a redigir testamentos, codicilos e outros documentos de planejamento patrimonial, ou representá-los em tribunal no caso de uma disputa de herança do ponto de vista espanhol.

Advogados de heranças e sucessões internacionais

Os advogados sucessórios internacionais são advogados especializados em direito sucessório, uma vez que se aplica a casos que envolvem pessoas de diferentes países. O direito sucessório é um ramo do direito que trata da distribuição dos bens de uma pessoa falecida.

Os advogados sucessórios internacionais podem ajudar as pessoas a navegar pelas complexas leis sucessórias de diferentes países.

Serviços oferecido por advogados sucessórios internacionais:

No entanto, em geral, os advogados sucessórios internacionais normalmente realizam o seguinte tarefas :

Aqui estão alguns exemplos específicos do que os advogados sucessórios internacionais podem fazer :

Advogados criminais em Málaga 

Você também pode encontrar Advogados criminais em Málaga. Um advogado criminal, também conhecido como advogado de defesa criminal, é um profissional jurídico que representa indivíduos ou organizações acusadas de crimes. Eles trabalham para proteger os direitos legais de seus clientes e garantir que recebam um julgamento justo. Os advogados criminais podem trabalhar tanto para a defesa quanto para a acusação.

Deveres e responsabilidades de um advogado criminal:

Tipos de advogados criminais

Advogados trabalhistas em Málaga

O advogado trabalhista, também conhecido como advogado trabalhista , é um profissional jurídico especializado na legislação que rege as relações e práticas trabalhistas. Eles representam indivíduos e organizações em uma ampla gama de questões relacionadas ao trabalho, incluindo:

Deveres e responsabilidades de um advogado trabalhista:

Advogados Tributários ou Fiscais em Málaga

A advogado fiscal , também conhecido como advogado tributário , é um profissional jurídico especializado em direito tributário. Eles aconselham pessoas físicas e jurídicas em diversos assuntos relacionados a impostos, incluindo planejamento tributário, conformidade tributária e disputas tributárias.

Deveres e responsabilidades de um advogado tributário:

Advogados Corporativos em Málaga 

Um advogado de direito societário é um profissional jurídico especializado na legislação que rege empresas e corporações. Eles aconselham empresas em uma ampla gama de questões jurídicas, incluindo:

Advogados de imigração em Málaga

Um advogado de imigração é um profissional jurídico especializado em leis de imigração. Eles aconselham indivíduos sobre uma ampla gama de questões de imigração, incluindo:

Orientação de advogados internacionais em Málaga

·       Advogados e solicitadores que falam inglês em Málaga

Além do espanhol, alguns advogados e solicitadores em Espanha também podem ser proficientes em inglês. Isto é particularmente comum entre advogados que atuam em direito internacional ou que têm clientes de países de língua inglesa. A proficiência em inglês também pode ser útil para advogados que precisam pesquisar direito estrangeiro ou que precisam participar de conferências ou reuniões internacionais.

·       Advogados que falam francês em Málaga

Diferentemente do inglês, há menos advogados que falam francês na cidade de Málaga, mas existem alguns escritórios de advogados (como TLA Lawyers) que prestam serviços jurídicos por parte do pessoal em francês, incluindo os advogados.

·       Advogados que falam holandês/neerlandês em Málaga

Existem poucos advogados em Málaga que oferecem serviços holandeses/holandeses/flamengos. Os advogados da TLA são um deles. Assim, a equipe de advogados da TLA oferece um serviço jurídico holandês/holandês perfeito em Málaga.

·       Advogados que falam alemão em Málaga

Não existem tantos escritórios de advogados com bom nível de alemão. A TLA é uma delas. Assim, a equipa da TLA Lawyers presta serviço jurídico em alemão perfeito no escritório de Málaga.

Tribunais e Tribunais de Justiça em Málaga

Em Málaga, Espanha, existem vários tribunais que tratam de diferentes tipos de questões jurídicas. Aqui fornecemos uma lista de alguns dos tribunais mais importantes:

1. Tribunal Superior de Justiça da Comunidade Málagan

É o tribunal de mais alta instância da Comunidade Málagan e trata de questões civis, criminais, administrativas, trabalhistas e contencioso-administrativas.

2. Tribunal Provincial de Málaga

É responsável por recursos contra sentenças judiciais e questões criminais mais graves.

3. Tribunais de Primeira Instância

Eles lidam com casos civis, como ações judiciais, divórcios e questões familiares.

4. Tribunais de Instrução Criminal (“de Instrucción”)

São responsáveis ​​pela fase de investigação do processo penal.

5. Tribunais Criminais

Tratam de infracções penais que não requerem a intervenção do Tribunal Provincial.

6. Tribunais do Trabalho (“de lo Social”)

Estes tribunais tratam de casos relacionados com o direito laboral, como despedimentos ou conflitos entre trabalhadores e empresas.

7. Tribunais Contencioso-Administrativos

Responsável pelo contencioso entre cidadãos e a Administração Pública.

8. Violência contra a Mulher Tribunais

Especificamente dedicado a casos de violência de género.

9. Registro Civil

Para procedimentos relacionados ao estado civil de pessoas, como nascimentos, casamentos e óbitos. Está localizado na Cidade da Justiça.

10. Tribunais de Menores

Tratam de casos que envolvem menores, tanto em matéria penal como em medidas de proteção.

Cidade da Justiça de Málaga

A maior parte dos tribunais está concentrada na Cidade de Justiça de Málaga, complexo que centraliza a atividade judicial da cidade.

Lista de notários em Málaga e arredores

Málaga

Notário Nome Telefone Endereço
Notaria de Málaga nº 1 Miguel Ángel García López 952 216 000 Rua Alcazabilla, 10, 29015 Málaga
Notaria de Málaga nº 2 José Manuel Marín Ruiz 952 218 000 Rua Granada, 17, 29015 Málaga
Notaria de Málaga nº 3 José Antonio Fernández-Crehuet García 952 219 000 Rua Granada, 21, 29015 Málaga
Notaria de Málaga nº 4 Juan Francisco García Márquez 952 220 000 Rua Granada, 23, 29015 Málaga
Notaria de Málaga nº 5 Antonio Jesús Guerrero González 952 222 000 Rua Granada, 25, 29015 Málaga
Notaria de Málaga nº 6 Maria Teresa García Muñoz 952 224 000 Rua Granada, 27, 29015 Málaga
Notaria de Málaga nº 7 Ángela María García Torres 952 226 000 Rua Granada, 29, 29015 Málaga
Notaria de Málaga nº 8 José Miguel López-Fuster López 952 228 000 Rua Granada, 31, 29015 Málaga
Notaria de Málaga nº 9 Maria Teresa Ortiz Díaz 952 230 000 Rua Granada, 33, 29015 Málaga

Benalmádena

Notário Nome Telefone Endereço
Notaria de Benalmádena Manuel Jesús Rodríguez García 952 477 000 Avenida Antonio Machado, 3, 29660 Benalmádena

Fuengirola

Notário Nome Telefone Endereço
Notaria de Fuengirola Javier López-López Guerrero 952 580 100 Rua São Francisco, 23, 29640 Fuengirola

Vélez-Málaga e Nerja

Notário Nome Telefone Endereço
Notaria de Vélez-Málaga

 

 Jesús Javier Fernández López 952 540 800 Rua São Francisco, 1, 29700 Vélez-Málaga

 

Nerja

Notaria de Dña. Milagros Mantilha dos Rios Vergara: Endereço: C. la Cruz, 17, 29780 Nerja, Málaga, Espanha Número de telefone: +34 952 52 46 31
Notaria de D. José-Alberto Núñez González: Endereço: C. Diputación Provincial, n° 6, Bajo, 29780 Nerja, Málaga, Espanha Número de telefone: +34 952 52 01 92

Ronda

Notário Nome Telefone Endereço
Notaria de Ronda José María Guerrero Pérez 952 185 000 Praça de Espanha, 1, 29400 Ronda

Mijas

Notário Nome Telefone Endereço
Notaria de Mijas María del Carmen García-Gallardo Pérez-Moreno 952 588 800 Rua Andaluzia, 16, 29650 Mijas

Torremolinos

Notário Nome Telefone Endereço
Notaria de Torremolinos José Antonio López Martínez 952 370 100 Avenida Isabel a Católica, 1, 29620 Torremolinos

Preciso de um advogado ou de um notário para comprar uma casa na cidade de Málaga?

Em Espanha, incluindo Valência, o processo de compra de uma casa envolve normalmente um notário e um advogado, embora as suas funções sejam distintas:

  1. Notário: O notário em Espanha é um funcionário público essencial para o processo de compra de um imóvel. São responsáveis ​​pela elaboração da escritura pública, pela verificação da identidade das partes envolvidas, pela garantia da legalidade da transação e pelo registo do imóvel no Registo Predial. O envolvimento de um notário é um requisito legal para que a venda seja formalmente reconhecida.
  2. Advogada: Embora não seja legalmente obrigatório, a contratação de um advogado é altamente recomendada na compra de um imóvel em Espanha. Um advogado pode prestar serviços cruciais, como realizar a devida diligência na propriedade, garantir que não haja dívidas pendentes ou questões jurídicas, auxiliar nas negociações e orientá-lo nas complexidades do sistema jurídico espanhol. Eles também podem representar os seus interesses e garantir que todos os requisitos legais sejam atendidos.

Por que é necessário um advogado na compra/venda de uma casa ou villa em Málaga?

Porque o Notário não fará o seguinte:

Processo de herança em Málaga

O que fazer num processo de herança em Málaga

Ao lidar com um processo de herança em Málaga, Espanha, há vários passos e considerações importantes a ter em mente. O processo pode ser complexo, especialmente se não estiver familiarizado com a legislação espanhola. Aqui está um guia geral sobre tudo isso:

Obtenha a Certidão de Óbito (Certidão de Óbito) :

Esta é a primeira etapa do processo de herança. Você pode obter a certidão de óbito no Registro Civil onde ocorreu o óbito.

No caso da cidade de Málaga, os dados de contacto do Registo Civil são os seguintes:

 Registro Civil de Málaga

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

 Obtenha a última vontade 

Testamento Notarial ou Declaração de Herdeiros 

Havendo testamento, nele são designados os herdeiros. Se não houver testamento, uma Declaração de Herdeiros deverá ser processada em cartório.

Inventário do Patrimônio 

Faça um inventário de todos os bens e dívidas do falecido. Isso inclui propriedades, contas bancárias, investimentos, dívidas, etc.

Pagar imposto sobre herança (imposto sobre herança em Málaga) 

Baixe nosso Guia Completo sobre Processo de Herança e Imposto Sucessório na Espanha

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Calculadora de imposto sobre herança em Málaga 

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