COMPRANDO PROPRIEDADES NA CIDADE DE VALENCIA

Esta é uma pequena apresentação da nossa Assistência Jurídica na compra / venda de imóveis localizados em Valência.  Valência é uma cidade maravilhosa. O centro de serviços mais importante da região de Valência e o quarto em importância e população da Espanha.

A par da actividade económica e industrial, com um dos mais importantes Portos Comerciais do Mediterrâneo, Valência é também conhecida como Zona Turística com um dos maiores Centros Históricos Protegidos da Cidade, e outras zonas de alta protecção como o Cabanyal, e também com restaurantes de renome e típicos, serviços, compras, a Cidade das Artes e Ciências, etc.

Mas, Valência também tem praias de alta qualidade:

• Praia de La Malvarrosa
• Playa del Saler
• Praia do Levante
• Praia de Las Arenas
• Praia Patacona
• Playa del Pinedo
• Playa de la Devesa

Caso você esteja interessado em comprar ou vender um imóvel localizado em Valência, a TLACORP o ajudará a tomar uma decisão final de compra ou venda.

A área da cidade de Valência é coberto por nosso escritório em Valência.

Esta área abrange uma ampla variedade de propriedades, que passam de apartamentos e casas hitoriais, rústicos, a apartamentos, bangalôs, urbanizações, campos de golfe, etc.

Vamos detalhar os principais aspectos legais de cada uma dessas propriedades:

1.- Áreas urbanas de Valência:    Estas áreas cobrem casas e apartamentos construídos no centro de Valência.

O tipo de construções e propriedades que costumam ser principais residências para cidadãos locais  e residentes,  segundas residênciasou casas de férias com um grande volume de turistas ou expatriados.

A) O CENTRO DA CIDADE PROTEGIDO DE VALÊNCIA:  Existem diferentes áreas em Valência com forte proteção de construção.

1.- “Ciutat Vella”: Esta é a área cercada pelas avenidas: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Via de Ramón y Cajal, Paseo da Pechina e Paseo Ciudadela.

Nesta área, encontramos lugares como Palácio da Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Bairro de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torrre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc, etc.

Esta área é composta por um dos edifícios mais elegantes, com fachadas modernistas e compõe uma das maiores áreas urbanas protegidas da Europa.

Menção especial deve ter “El Bairro del Carmen”: El Carmen é conhecido como um dos bairros mais emblemáticos da cidade de Valência, e é o fato de andar pelas ruas milenares evocar a velhice e a história. Faz parte da cidade velha, que foi construída entre dois muros defensivos: o muçulmano e o cristão.

Esta área carismática e cheia de charme sofreu muitas modificações ao longo de sua existência. Construída em torno da Plaza del Carmen, deu vida a espaços tão diversos como o subúrbio e refúgio muçulmano, horta, assentamento sindical, área proletária durante a industrialização e, nos últimos anos, o espaço de lazer da população.

2.- Centro circundante de Valência: Esta área é a área circundante do centro da cidade como: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina, etc.

3.-“El Cabanyal” e “El Grau”: El Cabañal é um “distrito” ou “bairro” localizado na área denominada distrito de “Pueblos Marítimos”, na zona costeira de Valência. Parte deste bairro fica de frente para a praia de La Malvarrosa e a Playa del Levante.

É um bairro de marinheiros e pescadores em Valência. Nasceu da união de três núcleos: Cabanyal, Cañamelar e Punta de Francia, sendo integrado desde meados do século XIX até os dias atuais em um único bairro.

Este distrito apresenta um padrão de grade particular, com blocos estreitos e alongados, resultado da localização de velhos pomares e barrancos que foram dispostos aqui paralelos ao mar. Suas casas são caracterizadas por ter entre dois e três andares, e algumas com pequenos jardins, tanto na parte traseira quanto na frente do lote. O estilo arquitetônico modernista popular, sua aparência e as fachadas coloridas tornam essas casas mais atraentes.

Considerações jurídicas especiais ao comprar nestas áreas de Valência com um alto nível de proteção: 

1.- Limitações legais: Os edifícios e propriedades podem ser considerados como “edifícios protegidos” devido ao seu interesse histórico. A consideração de um edifício como “protegido” por razões históricas confere à propriedade um valor adicional.
Por exemplo, existem algumas limitações criadas para proteger o edifício. O mais importante é que é absolutamente proibido aos proprietários fazer reformas que possam afetar a fachada e o aspecto exterior, e também reformas estruturais em todo o edifício devem ser expressamente aprovadas pela Prefeitura.

2.- Limitações para aluguel turístico: Existem três maneiras de alugar um imóvel: aluguel de longo prazo, aluguel médio / sazonal e aluguel turístico. ao comprar propriedades em Valência, é muito importante saber que o aluguel turístico é bastante restrito, principalmente ao comprar em edifícios históricos e protegidos.

3.- Inspeções Técnicas em Edifícios com mais de 50 anos: Um dos pontos mais importantes na hora de comprar um prédio histórico ou antigo em Valência, é “verificar” se o prédio tem vistoria obrigatória há 50 anos. Os edifícios com mais de 50 anos são submetidos a vistorias da Câmara Municipal para confirmar a situação estrutural do edifício e, se for o caso, solicitar aos proprietários as reformas necessárias para corrigir problemas estruturais ou essenciais do edifício.

Clique no link abaixo para obter mais informações sobre este tópico:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-construção-espanhola /

B) FORA DAS ÁREAS DO CENTRO DA CIDADE DE VALENCIA: Fora do centro da cidade de Valência, existem áreas com edifícios tradicionais e modernos nas áreas de Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Cidade das Artes e das Ciências, etc.

C) APARTAMENTOS DE PRAIA EM VALENÇA: PORT SA PLAYA (Alboraya), “EL PERELLÓ” E “EL PERELLONET” (Sueca): São zonas situadas em frente à praia, e com espectaculares praias e vistas de mar, compostas por edifícios tradicionais e antiquados e modernos destinados ao turismo e habitação de férias.

Juntamente com a verificação especial recomendada na compra no Centro da Cidade de Valência, Em um transporte, com a decisão de compra, e fora das pesquisas legais normais a serem feitas neste tipo de imóveis, abaixo estão pontos importantes para verificar:

- Estudo jurídico e administrativo da história da construção. Saber como a propriedade foi construída e como foi desenvolvida. É fundamental descobrir se a propriedade foi ampliada, ou se o terraço foi coberto, se o alpendre passou a ser uma cozinha, ou se o de baixo passou a ser uma divisão. Isso ajudará a saber se os proprietários anteriores realizaram todas essas obras com as devidas licenças, ou, por exemplo, se há alguma multa ou penalidade final nessas propriedades por inadimplência da licença adequada.

Além disso, saber se há alguma modificação na estrutura inicial, ajudará a identificar se a escritura está devidamente atualizada com a situação atual do edifício.

Além disso, se a propriedade tiver uma multa por construção, a Prefeitura poderá se recusar a renovar o Certificado de Habitação, e os novos proprietários poderão ter problemas futuros para renovar contratos de serviços públicos.

- Contratos de água e eletricidade: Por se tratar de propriedades antigas, as empresas fornecedoras podem solicitar aos compradores que atualizem a instalação para alterar os contratos após a conclusão. Isso pode gerar despesas como eletricista ou encanador para inspecionar a propriedade e outras como religar a fiação, que, se conhecida antes da conclusão, pode fazer parte do acordo comercial de preço com o fornecedor.

- Plusvalia: Se a propriedade for antiga e pertencer aos mesmos proprietários por muito tempo, esse imposto será alto. Este imposto municipal deve ser pago pelos vendedores, mas, sabendo disso desde o início ajudará a tirar as garantias necessárias a serem pagas pelo vendedor.

- Comunidade de proprietários: Será muito importante saber, não só se o vendedor está em dia com os pagamentos da comunidade, mas para pagamentos parciais grandes ou importantes na reforma ou manutenção das áreas da comunidade (terraços, fachadas, estacionamentos, etc. ), que nem sempre aparecem nas certificações feitas pela comunidade de proprietários.

– O edifício é um “Edifício de Proteção Social” – VPO?:  No processo de compra de um imóvel em Valência, é essencial saber se o edifício é considerado uma “habitação oficial subsidiada”, VPO, que se caracteriza por ser promovida pela administração pública espanhola e que é oferecida a um preço inferior ao de edifícios equivalentes no mercado.

Em geral, esses tipos de casas são disponibilizados ao governo para facilitar o acesso à moradia para os mais desfavorecidos, especialmente aqueles com renda mais baixa.

Dependendo do tipo de subsídio, existem certas limitações na venda do imóvel, que vão de uma proibição total de venda ou com uma limitação no preço da venda.

2.- Aldeias vizinhas de Valência

Nos arredores de Valência, encontramos outras aldeias com elevado nível de atracção para investidores estrangeiros e expatriados, como Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna, etc., que são objecto de outro estudo específico que você está convidado a visitar apenas clicando em nossa seção especializada:

Compra de propriedades em terras rústicas interiores Valência

TLACORP está à sua inteira disposição, em nosso escritório em valencia  com taxas especiais, para propriedades localizadas nesta área.

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