Esta é uma pequena apresentação do nosso serviço de assistência jurídica na compra de propriedades colocadas em Vale de Xaló. Xaló Valey está localizado em uma das áreas rurais mais bonitas do sudeste da Espanha. É composto por aldeias locais como: Xaló / Jalón, Orba, Benidoleig, Pedreguer, Lliber, Alcalalí, Benitxembla Benidoleig, e também, muito perto de outros vales onde Pego está localizado.
Se você estiver interessado em comprar ou vender um imóvel localizado nessa área, a TLACORP o ajudará a tomar uma decisão final de compra ou venda.
A área da Costa Blanca North é coberta por A Nossa escritório em Javea, nosso escritório em CalpeE o nosso escritório em Campello, todos perfeitamente conectados pela rodovia. Visitar nossos escritórios em Jave ou Calpe não demorará muito em Denia, Benidorm, Altea ou Xalo Valley e, se combinado, um de nossos advogados poderá visitar a mesma propriedade e encontrá-lo lá, evitando que você se mude para o nosso escritório .
Esta área abrange uma ampla variedade de propriedades, que variam de rústicas a apartamentos, bangalôs, urbanizações, campos de golfe, etc.
Vamos detalhar os principais aspectos legais de cada uma dessas propriedades:
Áreas urbanas concluídas: Essas áreas cobrem casas e apartamentos construídos no centro da vila.
O tipo de construções e propriedades que costumavam ser residências principais para os cidadãos e residentes locais, segundas residênciasou casas de férias com um grande volume de turistas ou expatriados.
A) O tradicional tipo de áreas de residência eram inicialmente propriedade de espanhóis, principalmente provenientes de Madrid, País Basco, Catalunha, e estrangeiros vindos do norte da Europa.
Em uma transferência, com decisão de compra, e fora das buscas legais normais a serem feitas neste tipo de imóveis, abaixo estão pontos importantes para verificar:
- Estudo jurídico e administrativo da história da construção. Saber como a propriedade foi construída e como foi desenvolvida. É fundamental descobrir se a propriedade foi ampliada, ou se o terraço foi coberto, se o alpendre passou a ser uma cozinha, ou se o de baixo passou a ser uma divisão. Isso ajudará a saber se os proprietários anteriores realizaram todas essas obras com as devidas licenças, ou, por exemplo, se há alguma multa ou penalidade final nessas propriedades por inadimplência da licença adequada.
Além disso, saber se há alguma modificação na estrutura inicial, ajudará a identificar se a escritura está devidamente atualizada com a situação atual do edifício.
Além disso, se a propriedade tiver uma multa por construção, a Prefeitura poderá se recusar a renovar o Certificado de Habitação, e os novos proprietários poderão ter problemas futuros para renovar contratos de serviços públicos.
- Contratos de água e eletricidade: Por se tratar de propriedades antigas, as empresas fornecedoras podem solicitar aos compradores que atualizem a instalação para alterar os contratos após a conclusão. Isso pode gerar despesas como eletricista ou encanador para inspecionar a propriedade e outras como religar a fiação, que, se conhecida antes da conclusão, pode fazer parte do acordo comercial de preço com o fornecedor.
- Plusvalia: Se a propriedade for antiga e pertencer aos mesmos proprietários por muito tempo, esse imposto será alto. Este imposto municipal deve ser pago pelos vendedores, mas, sabendo disso desde o início ajudará a tirar as garantias necessárias a serem pagas pelo vendedor.
- Comunidade de proprietários: Será muito importante saber, não só se o vendedor está em dia com os pagamentos da comunidade, mas para pagamentos parciais grandes ou importantes na reforma ou manutenção das áreas da comunidade (terraços, fachadas, estacionamentos, etc. ), que nem sempre aparecem nas certificações feitas pela comunidade de proprietários.
B) Benissa, Javea, La Nucia, Altea, Orba, Pego, Pedreguer, Benidoleig e outras novas áreas urbanizadas: Esta área está considerando novas urbanizações criadas com o boom espanhol, às vezes em grandes urbanizações.
Os aspectos legais importantes a serem considerados na hora de comprar esse tipo de imóvel são os seguintes:
- A propriedade deve ser perfeitamente inscrito no cadastro, como “casa concluída”. Significa que o imóvel foi registrado e que o construtor forneceu a Licença de Obras Finais, o Seguro de Dez Anos (Seguro que cobre durante 10 anos os defeitos estruturais do edifício) e o Certificado de Habitação.
- Áreas comunitárias: As áreas da comunidade, como campos de golfe, áreas comerciais, piscina, jardins, etc., devem ser concluídas ou em processo de construção.
Além disso, é muito importante “ler” as regras da comunidade para ver, por exemplo, se seu vizinho pode administrar um negócio que pode incomodá-lo ou se cães são permitidos etc.
- Encargos comunitários: Esse tipo de imóvel pode ter altos gastos com manutenção. É muito importante conhecê-los nas etapas iniciais de transporte.
- Limitações e direitos de uso: Essas áreas costumam ter uma grande infraestrutura de coleta de lixo elétrico, água, esgoto e lixo, o que pode afetar sua propriedade.
Outros pontos essenciais considerar ao comprar na área:
- Encargos e obras de urbanização: Existem algumas áreas, em geral em Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea e Javea, nas quais a propriedade pode ter custos de urbanização pendentes e / ou obras de urbanização a serem concluídas, e por conta do proprietário!. Então, por favor, tome cuidado com isso.
- Certificado de Habitação: Mesmo sendo propriedades construídas com a licença de construção adequada, existem algumas complicações no momento para obter o NOVO certificado de habitação.
Como explicado acima, nas áreas URBANAS da Costa Blanca Norte, é muito importante verificar se a urbanização onde está localizado o imóvel possui todas as infraestruturas de urbanização concluídas, tais como: estradas, pavimentação, asfalto, ligação à rede de esgotos, água, eletricidade. A infra-estrutura de urbanização dessas áreas foi desenvolvida há muito tempo e, às vezes, não atende aos padrões modernos. Assim, é bastante comum encontrarmos imóveis em que os proprietários tenham de “ceder” parte dos seus lotes para terem estradas maiores, ou “pagar” algumas infra-estruturas de urbanização como ligação a esgotos, zonas pedonais, etc. saiba mais sobre este ponto em nossa seção especializada: Urbanizações semi-consolidadas.
Propriedades em áreas rústicas e rurais: Considerações especiais devem ser feitas nas áreas de Pedreguer, Xalo, Benissa, Moraira, Benitatxel, Benigembla, Parcent, La Nucia, Javea, Beniarbeig, Ondara, Murla, Tarbena, Polop, Teulada, etc.
Considerações de transporte em propriedades rústicas não são diferentes das demais áreas. Por favor, consulte nossa construção em seção rústicaou veja nosso problemas comuns seção para ver os problemas típicos das áreas rústicas.
Para mais informações sobre transporte, visite nosso Seção Propriedades do Processo de Compra.
TLACORP está à sua inteira disposição, em nosso escritório em JAVEAdo nosso escritório em CALPE e nosso escritório em Campello, com taxas especiais, para propriedades localizadas nesta área.
Basta entrar em contato conosco para cotação
