O “Valor Catastral” é um valor muito importante que é calculado pela administração em cada imóvel na Espanha. É usado para calcular o imposto espanhol como o IBI (Imposto Municipal), e as IRPF (Imposto de Renda)e outros, bem como para calcular o VALOR FISCAL da propriedade em caso de vendas, por exemplo. (Clique aqui para ver como o Valor Fiscal é calculado)
A maneira como isso é criado é usando um processo de avaliação feito em cada Prefeitura / Município. Esse processo é chamado "Ponciação de Valores".
A "Ponciação de Valores”(PV) é a lista de valores para cada imóvel individual colocado no território Municipal, e é feita pela Prefeitura em conjunto com o escritório Catastro da Província quando:
- Existe um novo Plano Geral ou qualquer outro instrumento de desenvolvimento de planejamento aprovado
- Há uma alteração drástica no mercado imobiliário
O PV contém também os diferentes critérios utilizados pela administração para fazer a avaliação, levando em consideração:
o A localização exata da propriedade e as considerações e equipamentos urbanísticos sobre o meio ambiente.
o Os custos teóricos dos materiais utilizados nas diferentes construções, honorários de construtores, eletricistas e outros profissionais utilizados no processo de construção, etc.
o Circunstâncias do mercado
Em geral, o valor cadastral do imóvel não pode exceder o valor de mercado.
Portanto, quando há um PV aprovado, considera-se que os Valores Cadastrais de todas as propriedades da área são “revisados / modificados” (em espanhol “revisados”).
Na região de Valência / Múrcia, as prefeituras que “revisaram” o valor cadastral nos últimos anos de 2008 a 2018
ATUALIZAÇÃO DE VALORES CADASTRAIS:
Os valores cadastrais podem ser atualizados anualmente aplicando coeficientes aprovados pela correspondente Lei Geral do Orçamento do Estado ("Ley de Pressupostos Gerais do Estado”), Que é aprovado todos os anos pelo governo. Esta decisão "aumentaoureduz”Os valores cadastrais das propriedades em um município determinado por decisão direta do governo.
A maneira como isso é feito é atribuir um determinado "coeficiente”Para o valor cadastral da propriedade.
Exemplo: Se a decisão do Governo em 2019 for aumentar os valores dos imóveis em, por exemplo, Benidorm, com 10%, então, podem incluir na “Ley de Presupuestos” um coeficiente de 1,1 para aumentar os valores das propriedades de Benidorm.
Portanto, em uma propriedade específica com valor cadastral atribuído 35.000 EUR, então, o valor pode ser aumentado em 10%, instruindo a aplicar a fórmula: 35.000 * 1,1 (coeficiente para Benidorm) = 38.500 EUR. Assim, embora o valor cadastral do imóvel seja sempre de 35.000 EUR (até que não seja revisto através do instrumento PV), o valor “atualizado” para o ano de 2019 será de 38.500 EUR. Este último valor será o que será utilizado no cálculo dos diferentes impostos na Espanha.
Você pode consultar qual é o "coeficiente" atribuído ao seu município no site oficial da Catastro: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
Em dezembro de 2017, o governo espanhol, no último espanhol Ley de Presupuestos, atualizou os valores cadastrais em mais de 1.800 municípios:
| MUNICÍPIO | PROVÍNCIA | REVISÃO
ANO |
REALIZAÇÃO | VARIAÇÃO |
| Alcoleja | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alfafara | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Bolas | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benifalim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimassot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianes | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Mutxamel | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| Ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Onil | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / A Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondeguilla | Castellón | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | Castellón | 2010 | 0,97 | -3% |
| benicasim / benicasim | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castelo de La Plana | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| Chovar | Castellón | 1988 | 1,05 | 5% |
| Coves De Vinroma Les | Castellón | 1990 | 1,03 | 3% |
| berço | Castellón | 1989 | 1,05 | 5% |
| Salzadella | Castellón | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Castellón | 2008 | 0,97 | -3% |
| lucena del cid | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| Moncófa | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina de Montalgrao | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi / São Jorge | Castellón | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | Castellón | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| Traiguera | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellón | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| Ador | Valência | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo De Rugat | Valência | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alcublas | Valência | 2010 | 0,97 | -3% |
| lffar | Valência | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Valência | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar de Palancia | Valência | 2007 | 0,97 | -3% |
| Almoines | Valência | 2001 | 1,02 | 2% |
| Anna | Valência | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antella | Valência | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras De Los Olmos | Valência | 2005 | 0,97 | -3% |
| Bélgica | Valência | 2013 | 0,93 | -7% |
| Bellreguard | Valência | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benageber | Valência | 2006 | 0,97 | -3% |
| benaguasil | Valência | 2009 | 0,97 | -3% |
| benetusser | Valência | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benicolet | Valência | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Valência | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benimuslem | Valência | 2012 | 0,93 | -7% |
| Beniparrell | Valência | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benissuera | Valência | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | Valência | 2013 | 0,93 | -7% |
| carcaixent | Valência | 2012 | 0,93 | -7% |
| Carlet | Valência | 2009 | 0,97 | -3% |
| Castielfabib | Valência | 2013 | 0,93 | -7% |
| Catarroja | Valência | 2003 | 1,02 | 2% |
| Cheste | Valência | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Valência | 2013 | 0,93 | -7% |
| Chulilla | Valência | 2008 | 0,97 | -3% |
| Cofrentes | Valência | 1990 | 1,03 | 3% |
| daimus | Valência | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig De Santa María | Valência | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estivella | Valência | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars Dels Alforins | Valência | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | Valência | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Valência | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | Valência | 1997 | 1,03 | 3% |
| gatova | Valência | 2007 | 0,97 | -3% |
| Gestalgar | Valência | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Valência | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranes | Valência | 2012 | 0,93 | -7% |
| A Pobla De Farnals | Valência | 1996 | 1,03 | 3% |
| La Pobla de Vallbona | Valência | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fuzileiros navais | Valência | 1990 | 1,03 | 3% |
| massalfassar | Valência | 2008 | 0,97 | -3% |
| Massamagrell | Valência | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Valência | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | Valência | 2013 | 0,93 | -7% |
| Novela / Novela | Valência | 1994 | 1,03 | 3% |
| Olocau | Valência | 2011 | 0,97 | -3% |
| Otos | Valência | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valência | 2006 | 0,97 | -3% |
| Paterna | Valência | 2007 | 0,97 | -3% |
| Pedralba | Valência | 2013 | 0,93 | -7% |
| apaixonado | Valência | 2000 | 1,03 | 3% |
| pucol | Valência | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quarto de Poblet | Valência | 2009 | 0,97 | -3% |
| Quesa | Valência | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelcofer | Valência | 2009 | 0,97 | -3% |
| Rocafort | Valência | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla I Corberá | Valência | 1994 | 1,03 | 3% |
| Rugat | Valência | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sagunt | Valência | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | Valência | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | Valência | 2010 | 0,97 | -3% |
| senyera | Valência | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarcas | Valência | 1990 | 1,03 | 3% |
| Sueca | Valência | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tabernas do Valldigna | Valência | 2007 | 0,97 | -3% |
| torrente | Valência | 2008 | 0,97 | -3% |
| tudo | Valência | 1989 | 1,05 | 5% |
| Tuéjar | Valência | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valência | Valência | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallanca | Valência | 2010 | 0,97 | -3% |
| vilamarxant | Valência | 2013 | 0,93 | -7% |
| Xeraco | Valência | 2012 | 0,93 | -7% |
| archena | Murcia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murcia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Totana | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Río Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | -7% |
Então, como conclusão:
O Valor Catastral é criado pelo escritório da Catastro em conjunto com a Prefeitura do município local e pode ser modificado pelo Governo usando a “Ley de Presupuestos Generales del Estado” anual.
