Calculadora de compra e hipoteca Espanha
DESPESAS E IMPOSTOS DECORRENTES DA TRANSAÇÃO DE COMPRA
Depois de chegar a um acordo com o vendedor sobre o preço de compra, você ainda deve levar em consideração uma série de custos adicionais, impostos e despesas relacionadas ao processo de compra do imóvel.
Conhecer exatamente e detalhadamente cada uma das obrigações tributárias depende de muitos fatores, pois, como você verá, mesmo por região os custos adicionais diferem.
Assim, as despesas a pagar são as seguintes:
1.- O PREÇO acordado com o vendedor/construtor
2.- IMPOSTOS, que são diferentes dependendo se são
– Compra de Nova Construção
– Revenda/Compra em segunda mão
3.- OUTRAS DESPESAS, como Notário e taxas de registro, advogados, NIE, despesas de estudo jurídico, etc.
IMPOSTOS NA COMPRA DE NOVA CONSTRUÇÃO
Os impostos derivados da compra de um novo imóvel para construção são 2:
– IVA (Imposto sobre Valor Agregado)
– AJD (Imposto sobre Atos Jurídicos Documentados)
IVA - IMPOSTO DE VALOR ADICIONADO
É um imposto de propriedade, e é pago diretamente ao construtor / incorporador. O IVA está incluído em cada um dos pagamentos a efetuar ao construtor.
Contingente:
- 10% para imóveis residenciais e garagens diretamente anexas à casa
- 21% para o resto
- 0% se o adquirente for uma empresa espanhola registada para ser utilizada para atividade empresarial (investimento, escritório, aluguer, etc.).
AJD – IMPOSTO SOBRE ATOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
Imposto regional. É pago às Comunidades Autónomas imediatamente após a conclusão da compra.
Contingente:
Compra pessoa física:
- MADRI: 0.4% -0.75%
- ILHAS BALEARES: 1,5 %
- MÚRCIA: 1,5 %
- CATALUNHA: 1.5%
- ANDALUZIA: 1,2 %
- ILHAS CANÁRIAS: 1 %
- VALÊNCIA: 1.5% (0.1% se for para residência habitual)
Compra através de uma empresa espanhola registada para atividade comercial: 2 %
IMPOSTO SOBRE A COMPRA DE IMÓVEIS DE REVENDA POR REGIÕES – ITP
O Imposto a pagar é o “IMPOSTO DE TRANSFERÊNCIA DE PROPRIEDADE“. Este é um imposto regional, que deve ser pago imediatamente após a conclusão da compra.
É um imposto cuja cota varia de acordo com as diferentes regiões da Espanha:
- ILHAS BALEARES: 8-11%
- MADRI: 6%
- MÚRCIA: 8 %
- CATALUNHA: 10 % ou 11 % para mais de 1 milhão de euros
- ANDALUZIA: 7%, ou 6% se residência habitual
- ILHAS CANÁRIAS: 10 %
- VALÊNCIA: 10 %
OUTRAS DESPESAS RELACIONADAS À COMPRA:
Além dos impostos derivados da compra, você deve pagar outras despesas, que são as seguintes:
– Despesas legais: Notário, registo predial, advogado, licença de ocupação, alterações de materiais 2-4%
– Despesas profissionais: Agente imobiliário, arquitetos, etc.
EXEMPLO DE DESPESAS E IMPOSTOS VALÊNCIA
| NOVA CONSTRUÇÃO | 300.000 | REVENDA | 300.000 |
| IVA 10% | 30.000 | PTI 10% | 30.000 |
| AJD 1.5% | 4.500 | DESPESAS LEGAIS | 7.500 |
| DESPESAS LEGAIS 2,5% | 6.000 | COMISSÃO DA AGÊNCIA | CONFIRMAR |
| COMISSÃO DA AGÊNCIA | CONFIRMAR | ||
| DESPESAS TOTAIS | 40.500 | DESPESAS TOTAIS | 37.500 |
| PREÇO+DESPESAS | 340.500 | PREÇO+DESPESAS | 337.500 |
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