Processo de cancelamento de hipotecas espanholas

Existe um equívoco popular sobre o processo de cancelamento de hipotecas espanholas.

Em geral, entende-se que quando o valor atual da hipoteca é pago, a dívida é cancelada. E isso é verdade.

Mas os proprietários de propriedades espanholas devem se lembrar de que, quando compraram suas propriedades e parte do preço foi pago com uma hipoteca, houve 2 ações concluída no mesmo momento da venda:

- A compra: essa ação criou ações separadas nas quais a propriedade foi passada para os novos proprietários.

Esta ação criou o pagamento de taxas notariais, taxas de registro de imóveis e impostos (IVA ou imposto de transferência).

A ação de compra foi concluída com a inscrição final da mudança de nomes na inscrição do registro do imóvel no nome do novo proprietário.

Isso é amplamente conhecido e aceito pelos proprietários de propriedades espanholas.

- A hipoteca: Essa ação representa o processo pelo qual os compradores recebem do banco o valor do empréstimo hipotecário usado para comprar o imóvel e são repassados ​​a escrituras oficiais no cartório.

Essas ações podem ser uma segunda parte das ações da compra ou podem ser uma ação separada apenas para considerar as condições da hipoteca.

As escrituras hipotecárias retomam as condições da hipoteca, como:

• montante da hipoteca (Capital)
•  interesse
•  prazo de pagamento, etc.

Esta ação, embora ligada à venda, é totalmente independente da Compra. Essa ação gera também taxas de cartório, taxas de registro de imóveis e até mesmo uma declaração de impostos, mesmo não sendo pagos impostos por esse fato.

Normalmente, os proprietários e credores de hipotecas espanholas, não se lembram bem de como foi feito o processo de hipoteca, pois, quando compravam seus bens, os mesmos bancos costumavam tratar da preparação das escrituras e da inscrição da hipoteca no terreno registro. Então, o único comprador que eles foram chamados para fazer quando estavam finalizando a hipoteca foi apenas assinar mais papéis. Isso é tudo.

Essa ação, assim como a de compra, resulta na alteração dos registros cadastrais no cadastro. Neste caso, a inscrição da hipoteca no registo do imóvel é conside- rada na secção “encargos” do mesmo imóvel.

Quando isso é considerado, quando os proprietários de propriedades espanholas os estão vendendo, eles ficam confusos com a maneira de cancelar suas hipotecas. Como dizemos, na maioria dos casos, eles não participaram mais do processo de hipoteca do que assinar outro conjunto de ações. Portanto, é normal que eles não saibam exatamente como lidar com isso.

Em sua defesa, temos que dizer que, embora bancos são realmente úteis para facilitar a criação da hipoteca, eles não são tão úteis quando seus clientes pedem para cancelá-los.

Como dizemos, quando os bancos “cedem” as hipotecas, eles organizam todas as etapas até a inscrição final. Assim, o cliente só precisa assinar a escritura na finalização, e o banco faz o resto. As despesas derivadas da inscrição da hipoteca são deduzidas diretamente do valor do empréstimo. Então, eles fazem tudo.

Mas, quando o cliente vai ao banco espanhol e pede o cancelamento da hipoteca, o banco não procede da mesma forma. Na maioria dos casos, os funcionários do banco não aconselham bem os seus clientes explicando o que estamos explicando agora e, pior ainda, não auxiliam os seus clientes a preparar a escritura de cancelamento da hipoteca, preenchendo a declaração fiscal, e registrar o cancelamento no cadastro.

Eles simplesmente deixam o cliente para organizar isso e, salvo exceções de detalhes, eles não colaboram com seus clientes dessa maneira.

Então, o que fazer quando o proprietário de uma propriedade espanhola precisar cancelar sua hipoteca?

Para cancelar a hipoteca, você precisa do seguinte:

• entrar em contato diretamente com o escritório do banco para instruí-los a preparar a repartição com a dívida atual da hipoteca.
• Depois de receber a dívida atual, é necessário transferir ou organizar o pagamento dos valores necessários para cancelá-lo.
• depois que o valor da dívida for pago, você precisará cancelá-lo no registro de imóveis. Para isso, é necessário preparar as ações do cancelamento da hipoteca em um notário e depois solicitar ao banco que vá até lá para confirmar o cancelamento na frente do notário. Você tem que pagar as taxas do notário.
• depois de ter as ações do cancelamento da hipoteca já assinadas pelo seu banco, você deve fazer uma declaração de impostos. Essa ação não paga impostos, mas a declaração deve ser feita de qualquer maneira, apenas declarando o pagamento "0".
• depois disso, as escrituras do cancelamento da hipoteca, mais a declaração dos impostos, devem ser apresentadas ao registro de imóveis para concluir o cancelamento da hipoteca na inscrição do seu imóvel no registro de imóveis.