"Castalla Internacional" é uma urbanização construída em Castalla, Alicante
Foi construída nos anos 2000-2005 onde o principal aspecto a considerar é que a infraestrutura de urbanização não foi concluída.
Essa urbanização foi dividida em 2 fases:
- fase I : Que foi praticamente concluído em toda a infraestrutura de urbanização e da qual não atualizamos informações sobre sua situação atual. Recomendamos entrar em contato com o Urbanismo Dpt da Prefeitura de Castalla para obter informações atualizadas sobre esta fase.
- Fase II: O promotor de urbanização iniciou as obras de urbanização lá, e as obras de urbanização nunca foram concluídas. Este ponto deixou em uma situação muito difícil para todos os vizinhos.
Este artigo está considerando a situação da Urbanização Castalla em 2016, especificamente para Fase II.
Falando sobre a Fase II, a partir do momento em que a urbanização começou, a Prefeitura vem tentando organizar os proprietários para concluir as obras e parece que em algumas áreas da urbanização foi possível concluir as obras, e eles estão terminados agora.
Mas, há trabalhos pendentes a serem feitos. E ainda, Obras já realizadas, devem ser verificadas pela Prefeitura para verificar se foram realizadas corretamente, e / ou devem ser modificadas ou melhoradas.
Parece que a Prefeitura criou um Projeto para forçar os proprietários a concluir as Obras que foram recusadas pelo grupo de urbanização da área, mas esse projeto ainda não é definitivo, e não há confirmação agora de quando será.
Os principais trabalhos a serem concluídos são:
- Instalação de um coletor de esgoto e infraestrutura de depuração para toda a urbanização.
- Algum asfalto e pavimento de estradas
- Alguns parques e áreas verdes
É verdade que o construtor inicial deixou uma quantia em dinheiro que a lei espanhola exige, a fim de cobrir o caso em que o construtor não conclui seu trabalho (como neste caso).
Além disso, é verdade que um alto percentual de obras de urbanização já são realizadas na área, como pedestres, esgotos, etc.
Mas, como o Projeto não foi aprovado e as Obras não foram finalizadas, agora existem dúvidas como:
- A quantia deixada pelo construtor como garantia é suficiente para cobrir o restante das obras? Caso contrário, certamente os proprietários pagariam a diferença.
- Quando este trabalho será concluído?
- A urbanização existente funciona bem na prefeitura?
- Haverá outras obras a serem feitas ainda não detectadas pela Prefeitura?
Infelizmente, a prefeitura não está em posição de resolver essas questões neste momento.
Quais são as consequências disso ?:
Juntamente com os eventuais pagamentos futuros pendentes a serem pagos na urbanização, propriedades nessa área não devem receber o certificado de habitação. Este documento confirma que todas as obras do edifício, incluindo as obras de urbanização, foram concluídas e concluídas legalmente. Como esse não é o caso, a Prefeitura não pode emitir certificado de habitação para esse imóvel e para os demais da região.
Em teoria, as propriedades sem o certificado de habitação não podem ser conectadas à rede de água e abastecimento. Porém, os poros da região contam com abastecimento adequado de água e energia elétrica.
Devemos dizer também que no passado existiam alguns Certificados de Habitação fornecidos para alguns dos imóveis da área. Fomos confirmados pela Câmara Municipal que estes documentos foram considerados inválidos, pelo que não é possível renová-los aos futuros proprietários.
Seguindo a equipe da Prefeitura e o presidente da comunidade de proprietários, teoricamente, uma vez que os trabalhos pendentes sejam realizados na urbanização, todos os proprietários receberão o certificado de habitação adequado.
Devemos dizer que observamos que a intenção da Prefeitura é positiva a esse ponto, e eles estão usando todos os esforços para concluir o caso da melhor maneira para os proprietários locais. Portanto, espero que a situação seja classificada da melhor maneira em um futuro próximo.
Recomendamos especialmente ao comprar em Castalla Internacional para obter aconselhamento jurídico adequado de advogados especializados em Planejamento de Desenvolvimento e Construção.
NOTA IMPORTANTE: Este artigo foi publicado em 2016 devido a um estudo específico exigido de um de nossos clientes e que não é atualizado. Para informações atualizadas sobre a situação atual da urbanização, recomendamos entrar em contato com o Departamento de Urbanismo da Prefeitura de Castalla.
