QUESTÃO:
Eu tenho uma propriedade em Valência, a vila é registrada como urbaba, mas o terreno é registrado como rústica, então o que é Urbano ou Rústico?
RESPOSTA TLACORP:
Pelo que entendemos pelo seu e-mail, você gostaria de saber qual é a classificação de sua propriedade quando tiver dois tipos de registros: "urbana" para a casa e "rústico" para a terra.
Esse tipo de situação é bastante normal para as propriedades em terrenos rústicos, onde os terrenos são sempre rústicos, e paga o Imposto Municipal por rústico (IBI rústico), e as casas são consideradas conforme o Imposto Municipal de Urbano (IBI urbano).
Se o terreno é rústico, é porque a Prefeitura, no Plano de Desenvolvimento da região, considera o terreno rústico. O terreno será sempre considerado rústico, exceto se a Prefeitura mudar sua classificação para urbana. Portanto, pelas informações fornecidas, suponho que você tenha sido informado pela prefeitura de que o terreno é rústico. Caso contrário, tente visitá-los para confirmar este ponto.
Embora o terreno seja rústico, as construções residenciais serão consideradas urbanas exclusivamente para fins fiscais do Conselho, e apenas as construções, não o terreno. Assim, o imposto municipal será pago como “urbano”, para a casa, e “rústico” para a terra.
Assim, confirmamos que sua situação é normal e seu terreno é rústico, embora você esteja recebendo considerações tributárias do urbano da casa.
