COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS – PAGAMENTOS NA CONTA NOTÁRIO vs ABERTURA DE CONTA BANCÁRIA NA ESPANHA
Durante anos e até décadas, a seguinte forma de pagamento tem sido muito comum em Espanha: Pagamentos parciais ou por conta do preço final: Este tipo de pagamento é feito através de transferências bancárias, seja para a conta do agente ou representante do vendedor , ou para a conta do vendedor […]
ASPECTOS GERAIS DA NOVA LEI DE HABITAÇÃO NA ESPANHA – MAIO DE 2023
Lei 12/2023, de 24 de maio, sobre o direito à habitação (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Clique aqui para ver a lei. I.- ASPECTOS GERAIS A Lei do Direito à Moradia entrou em vigor em 26 de maio de 2023 após publicação no Diário Oficial do Estado (BOE). Apesar das críticas […]
MUDANÇAS NA LEI DE HABITAÇÃO QUE AFETAM O PROCESSO DE COMPRA DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NA ESPANHA – UM NOVO CENÁRIO PARA A COMPRA DE IMÓVEIS NA ESPANHA
Lei 12/2023, de 24 de maio, para el derecho de la Vivienda . Clique aqui para conhecer a lei Esta lei introduz, entre outras coisas, um avanço fundamental na proteção dos direitos dos compradores e inquilinos de habitações residenciais contra construtores e proprietários de imóveis. A lei declara a prestação de transparência no processo [...]
CONSTRUÇÃO DE CASAS EM TERRENO RÚSTICO NA ANDALUZIA - atualizado 2023
É possível construir casas residenciais em terrenos rústicos na Andaluzia? A resposta é sim. A legislação andaluza permite a construção de moradias residenciais em terrenos rústicos, e fá-lo através da figura denominada “ações extraordinárias em terrenos rústicos”. Este regulamento tem por base o Decreto 550/2022, de 29 de novembro, que aprova o Regulamento Geral da Lei […]
INSTALAÇÃO DE B&B NA ANDALUZIA-CASA RURAL- TURÍSTICO- E ALUGUEL RÚSTICO
COMO INSTALAR UM BED AND BREAKFAST NA ANDALUZIA Existe uma grande confusão em torno do que é um Bed and Breakfast (B&B), o seu conceito, a sua regulamentação, a sua tributação e o seu tratamento. 1.- CONCEITO – O QUE É BED AND BREAKFAST (B&B) É um conceito que tem origem fora de Espanha. Historicamente, [...]
Formalização do empréstimo do diretor da empresa holandesa na compra de propriedades na Espanha
Na Holanda, é muito comum que os sócios e diretores de empresas holandesas retirem o dinheiro que pertence à empresa para utilizá-lo para fins privados. No caso em apreço, como especialistas em direito imobiliário, constatamos que clientes investidores de nacionalidade holandesa utilizam os fundos da sua empresa […]
AUSÊNCIA DE CERTIFICADO DE HABITAÇÃO NA ANDALUZIA- DECLARAÇÃO RESPONSÁVEL
O que é a primeira licença profissional e a segunda licença profissional na Andaluzia? Na Andaluzia, existem dois tipos principais de licenças de ocupação, cada uma com uma finalidade diferente: Licença de Primeira Ocupação: destina-se a edifícios novos. É uma forma de as autoridades confirmarem que um edifício recém-construído é seguro e cumpre todos os […]
IMPOSTO SOBRE A RIQUEZA - REGIÃO DE VALÊNCIA ATUALIZADO 2024
Fato gerador do imposto Ser titular de bens e direitos em Espanha de conteúdo económico antes de 31 de dezembro de cada ano. Tributável Apenas pessoas físicas. As pessoas colectivas (sociedades, sociedades, etc.) não são tributadas por este imposto. Em geral, são tributadas por obrigação pessoal as pessoas singulares que tenham residência habitual em território espanhol, que […]
IMPOSTOS ESPANHOL A PAGAR NA COMPRA DE LOTES OU TERRENO PARA CONSTRUÇÃO
Para a correta identificação dos impostos espanhóis derivados da compra de um lote ou terreno destinado à construção, vários fatores devem ser levados em consideração: Situação fiscal do vendedor Situação fiscal do comprador Natureza ou classificação urbana do terreno ou lote Natureza ou classificação urbana da construção NATUREZA DE […]
IMPÔT SUR LES CONSTRUCTIONS, INSTALLATIONS ET TRAVAUX
O imposto sobre construções, instalações e trabalhos (ICIO) é um imposto indireto, comunitário, voluntário de estabelecimento e de gestão atribuído exclusivamente à comuna do instituto. Événement impossível O fato do gerente do ICIO é constituído pela realização, no território comunal, de toda construção, instalação ou cobrança para obter uma permissão de trabalho […]
