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Antes de comprar o lote, ou tomar qualquer decisão sobre a transação, é recomendável ter uma REUNIÃO PRELIMINAR com os arquitetos ou a equipe técnica de construção do Departamento de Construção (Departamento de Conceição de Urbanismo) da Prefeitura.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”5/6″][vc_column_text]Isso tornará mais seguro o investimento, pois, nesta reunião, você terá uma ideia concreta e reconhecerá das condições e limitações para construir naquele lote, antes de proceder à compra do terreno. É mais do que recomendável que esta reunião seja feita em conjunto com o seu Advogado especialista em construção e, se possível, com o arquiteto que irá desenvolver o projeto e a construção. Você precisa instruir seu arquiteto e seu advogado para inspecionar o Plano Geral de Ordenación Urbana (PGOU) – o Plano Urbano.

Nesta reunião você também descobrirá se há outros empreendimentos planejados para a área, se a urbanização é registrada e legal, e qualquer coisa que afete os próprios lotes. Ele também informará quais licenças de construção serão emitidas em torno de sua nova propriedade e quais são os regulamentos de construção. Esta é uma tarefa complexa e especializada e você precisa que seus consultores especializados façam isso por você.

Esta informação pode ser obtida por escrito, com uma certificação obtida pela Câmara Municipal confirmando as possibilidades exatas e regulamentos para construir nela e isso é chamado "CÉDULA URBANÍSTICA".

Uma das queixas ouvidas com frequência é sobre desenvolvimentos "inesperados", que bloqueiam a maravilhosa vista quando o terreno foi comprado pela primeira vez. O primeiro ponto aqui é que, se você obteve a permissão de planejamento, é lógico que outras pessoas também possam fazê-lo nessa área. Somente se você ignorar uma zona “verde” oficial, é provável que você seja salvo do desenvolvimento de edifícios, e mesmo aqui as zonas podem ser alteradas inesperadamente, como no Reino Unido, portanto ainda não há garantia a longo prazo. Faça uma inspeção cuidadosa do PGOU (Plano Geral de Ordenação Urbana) deve ajudar e confirmado pela Cédula Urbanística.

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