No próximo dia 1 de janeiro de 2013 entrará em vigor uma nova lei que afetará a TODAS as vendas de imóveis no mercado espanhol. Portanto, afetando todo o território espanhol (é uma lei nacional). E, quando falamos de venda de TODOS os imóveis, incluímos vendas de imóveis NOVOS e REVENDA, tanto colocados em TERRENOS URBANOS como em TERRENOS RÚSTICOS.
Além disso, este certificado também será necessário para alugar uma propriedade na Espanha. Portanto, o certificado será necessário ao VENDER ou ALUGAR.
Este novo regulamento consistirá no fato de o notário, quando houver venda de um imóvel (novo ou revenda), ele solicitará O vendedor fornecer um certificado, de uma empresa espanhola certificada, confirmando a CLASSIFICAÇÃO da eficiência energética do imóvel. portanto, é uma obrigação do FORNECEDOR.
Dessa forma, como no caso de uma geladeira ou lava-louças, etc., para vender uma propriedade espanhola, será necessário certificar a classificação da eficiência energética da propriedade em processo a ser vendida.
O objetivo deste regulamento é que, assim como os compradores de uma geladeira precisem conhecer a eficiência energética deste produto, os compradores devem ser informados sobre a eficiência do imóvel que estão comprando.
- Como obter o certificado de eficiência energética ?: Uma empresa certificada independente precisa ir à sua propriedade para inspecioná-la e verificar como a propriedade usa e consome as diferentes fontes energéticas.
- Em que consiste a classificação?: Como resultado da fiscalização da empresa certificada, seu imóvel será classificado em A, B, C, D, E, F, G, em relação à eficiência no uso da energia, quando A for o melhor, e G for o pior.
Portanto, as propriedades classificadas com A ou B serão mais fáceis de vender e mais atraentes para os compradores do que as propriedades C.
MUITO IMPORTANTE: Não haverá propriedades classificadas abaixo de C. Essas propriedades não obterão a certificação Propriedades abaixo de G não serão aceitas e não obterão o certificado.
-Por exemplo, se minha propriedade é classificada com "G", o que posso fazer para obter "B" ?: A mesma empresa deve orientá-lo nesse caso, pois eles são especialistas nisso e terão as informações essenciais de sua propriedade como resultado da inspeção.
Porém, será normal que seja solicitado que você troque todas as luzes das luzes “led” da propriedade, para garantir que as mercadorias brancas sejam transformadas em classificações mais altas de eficiência (a compra de produtos A em vez de B ou C ajudará ) etc.
Portanto, se você estiver comprando / alugando um imóvel na Espanha após 01/01/2013, preste atenção no fato de que o fornecedor / proprietário deve fornecer esse certificado para confirmar a classificação do imóvel em termos de eficiência energética.
De outra forma, se você estiver pensando em vender sua propriedade espanhola, recomendamos que entre em contato com uma empresa especializada para ajudá-lo a obter assistência o mais rápido possível, a fim de ter toda a documentação pronta para concluir a venda.
TLACORP
