Você está no processo de vir à Espanha (Valência, Alicante, Murcia Almeria, Málaga…) para visitar propriedades para comprar? O que você tem que fazer?
Em relação à sua compra futura na Espanha, deixe-nos informá-lo com as etapas a seguir e compartilhar com você algumas informações que podem ajudá-lo nos estágios iniciais do processo:
1.- ENCONTRE A PROPRIEDADE: Para isso, sempre recomendamos entrar em contato com um agente imobiliário de renome. A função do agente no mercado espanhol é muito importante, portanto, é essencial que você escolha apenas empresas de renome e conhecidas.
Uma vez que o seu agente o tenha informado sobre as diferentes opções e propriedades, e você tenha decidido vir a Espanha para visitar as propriedades com a sua agência, você deve concentrar seus esforços para encontrar a propriedade certa. Aquele que atende sua expectativa.
2.- CONFIRME O PREÇO E OS PONTOS COMERCIAIS: Em seguida, você deve negociar e confirmar com seu agente, ou com o vendedor, o preço, e o resto dos pontos comerciais: como móveis, cronograma de pagamentos, prazo de conclusão, etc.
3.- ABRA UMA CONTA BANCÁRIA: A abertura de uma conta bancária espanhola na Espanha é obrigatória e a sua presença pessoal no banco é obrigatória !. Portanto, aproveite ao máximo a sua visita a Espanha para visitar um Banco para iniciar o processo de abertura de uma conta bancária. Clique aqui para saber mais sobre por que abrir uma conta bancária na Espanha no processo de compra.
4.- NÃO: Se possível, solicite o NIE !. Se você não tiver tempo suficiente, poderá fornecer ao seu advogado uma procuração para que ele possa obter o NIE posteriormente, ou você também pode solicitar o NIE ao retornar em qualquer um dos consulados espanhóis do seu país.
5.- E, então, o mais importante: ENTRE EM CONTATO COM SEU ADVOGADO! Lembre-se de contratar um advogado especializado em imóveis e construção. Peça credenciais e estude sua camada nas mídias sociais, solicite referências e confirme se é um advogado registrado oficialmente. Clique aqui para verificar como saber se meu advogado está legalmente registrado na Espanha.
6.- NÃO PAGUE NADA. NÃO ASSINE NADA!: Você não deve assinar nada ou pagar nada sem o aconselhamento ou autorização anterior do seu advogado / agente.
7.- PERGUNTE AO SEU ADVOGADO / AGENTE PREPARANDO O CONTRATO DE RESERVA: Um advogado profissional entrará em contacto com o seu agente a fim de formular o contrato de reserva, com a inclusão de todas as disposições necessárias para proteger a sua posição de comprador.
O seu advogado pedirá ao agente os documentos essenciais para a preparação do contrato de reserva. Isso é muito importante, pois, antes de assinar ou pagar a caução, devem ser verificados pontos essenciais como, por exemplo, se os vendedores são os titulares legais e direitos do imóvel, e se o imóvel está devidamente registrado no cadastro e cadastro, etc.
O seu advogado deve então organizar a assinatura do contrato de reserva com os agentes / fornecedores e com você.
8.- ADAPTAR O CONTRATO DE RESERVA À SUA SITUAÇÃO PARTICULAR: Advogados especializados considerarão as circunstâncias particulares do seu caso e incluirão no contrato quaisquer condições para adaptá-lo à sua situação específica, como, por exemplo, a forma de pagamento, a data de conclusão, etc.
9.- CONSIDERAR PESQUISA TEMPO: Depois que o contrato de reserva for assinado e a taxa de reserva exigida for paga ao agente, é essencial fazer as pesquisas legais e administrativas na propriedade. Essas pesquisas legais costumam levar algum tempo, devido ao fato de que em muitas ocasiões os proprietários não possuem todos os documentos de propriedade ou estão vencidos, portanto, seu advogado é obrigado a obtê-los da administração espanhola. Em outros casos, quando os compradores solicitam créditos bancários ou hipotecas, etc., também é recomendável planejar algum tempo para obter aprovação de crédito / hipoteca.
10.- FORNECE O SEU ADVOGADO COM UM PODER DE ADVOGADO (POA): Enquanto você estiver na Espanha, peça ao seu advogado para conseguir uma procuração em qualquer um dos notários locais na Espanha. Um POA autenticado dará ao seu advogado faculdades suficientes para concluir as etapas necessárias do processo na Espanha (como a conta bancária, NIE, etc), evitando viagens desnecessárias à Espanha.
Além disso, caso você tenha fornecido um POA ao seu advogado, ele estará sempre pronto na Espanha para representá-lo, caso você não possa vir à Espanha por qualquer motivo.
Portanto, recomendamos incluir um período mínimo de 2 a 4 semanas no contrato de reserva, para que você e seu advogado tenham tempo suficiente para concluir as devidas pesquisas legais e outras, como pesquisas, finanças etc.
10.- CONDIÇÕES PADRÃO PARA CONTRATOS DE RESERVA NA ESPANHA:
Normalmente, a programação de pagamento em contratos padrão de compra / reserva é:
- Taxa de reserva
- 10-20% do preço pago 2-4 semanas depois, SEMPRE AS PESQUISAS SÃO COMPLETAS !.
- O restante do preço em 8 a 12 semanas, sempre o resultado das pesquisas é satisfatório.
CONCLUSÃO
Durante sua visita à Espanha, você deve fazer o seguinte:
- Encontre e visite as propriedades com um agente de renome, reconhecido e especializado de sua confiança
- Abrir uma conta bancária em um banco espanhol.
- Obtenha o NIE, se possível, se não, o NIE pode ser alcançado confortavelmente em um consulado espanhol em seu país.
- Organize um POA ao seu advogado: Caso não haja tempo para abrir a conta bancária ou para lidar com o NIE, peça ao seu advogado para preparar uma procuração em qualquer um dos notários locais, e seu advogado abrirá a conta bancária e obterá o NIE em seu nome.
E, uma vez que você escolheu o imóvel que você gosta… ..
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