O certificado de habitação também denominado “Licencia de Primera o Segunda Ocupación” é um documento emitido pela Câmara Municipal que é necessário para 2 coisas:
o Confirmar pela prefeitura que o imóvel foi construído seguindo os requisitos legais de construção, licenças de construção, licenças, etc.
o Conectar água e energia elétrica ao suprimento principal ou, para propriedades já conectadas, alterar os nomes nos contratos de fornecimento.
O certificado de habitação é um documento que é necessário para vender propriedades quando elas são nova construção. A partir de 2008 (quando uma nova lei começou), os construtores não poderão vender suas novas propriedades sem a apresentação no cartório deste documento. Portanto, é obrigatório ter o CH para vender novas propriedades.
BUT em revendas, o notário não exige que o CH autorize a venda. Isso significa que os compradores e vendedores podem assinar suas ações sem a apresentação deste documento.
Por que um CH é aplicado às revendas ?:
o Verificar se a prefeitura está feliz com a construção. Como alternativa, isso também pode ser verificado com uma certificação da Prefeitura, confirmando que não há multas ou ordens de demolição na propriedade (também chamado de “Certificado de Não Infração Urbanística”).
o Garantir que o novo proprietário (comprador) do imóvel terá em seu nome o contrato de fornecimento. Se o CH não for fornecido pelo fornecedor, pode acontecer que as empresas fornecedoras se recusem a alterar os contratos de fornecimento para o nome do novo proprietário sem a apresentação do CH.
Então, há proprietários da área que compraram seus imóveis sem CH, e então, quando quiseram alterar os contratos de utilidades, foram solicitados pelas empresas de água e eletricidade para apresentar o CH. Então, caso o imóvel tivesse algum problema, ou a Prefeitura simplesmente se recusasse a ceder o CH, esses compradores não poderiam alterar os contratos de fornecimento para seus nomes, que permanecem no nome do vendedor.
o Garantir que o suprimento de água e energia elétrica seja para uma “casa” e não para um “galpão”, “albergue” ou “almacen”. Algumas propriedades na área foram declaradas quando construídas não como uma casa, mas como um "galpão", ou "albergue" ou "almacen". Na hora de obter a conexão da água e da eletricidade, eles receberam suprimentos para esse tipo de construção diferente de uma casa, que geralmente tem uma potência menor do que a necessária para uma casa.
Então, é realmente comum encontrar na região grandes casas com contratos de fornecimento de “galpão”, ou “almacen”, que geralmente não são mais potentes que 3,3 KW. Então, se os compradores quisessem aumentar a potência do suprimento normal de 5,5 KW, ou 9,9 KW, as empresas solicitariam que mudassem o contrato para uso em “casa”. Para isso, é necessário o CH. Sem o CH, o uso do contrato de "albergue" para "house" não pode ser feito. Posteriormente, o poder da conexão não pode ser aumentado em conformidade.
Assim, embora legalmente a CH não seja necessária para concluir a venda de uma propriedade, é mais do que recomendável que os compradores a possuam, a fim de evitar problemas no futuro.
Para confirmar se o CH é necessário ou não em uma venda, deve ser estudado caso a caso, individualmente. Não é o mesmo não ter o CH em Crevillente, ou Catral, do que não ter o Vale de Hondon ou Albatera.
De fato, em Crevillente, não ter um CH é um problema, pois a companhia de água não pode garantir o fornecimento de água sem este documento. Portanto, uma consideração especial deve estar nas propriedades da Crevillente.
Além disso, dependendo da área, as empresas de água e energia elétrica podem fazer as alterações nos contratos de fornecimento mesmo sem o CH. Portanto, cada caso pode ser diferente, e um estudo específico do caso deve ser feito antes para dar uma resposta definitiva.
