[vc_row] [vc_column largura = ”5/6 ″] [vc_column_text]Este é um processo feito na frente de um notário espanhol, que preparará as ações da casa sobre o terreno ou lote preexistente.

Para fazer o DON para novas casas, será necessário obter o Certificado de Habitação (CH) do novo Regulamento Espanhol de 2007 (Ley del Suelo de 2007). Antes de 2007, novas casas poderiam ser inscritas no cadastro predial sem o CH

O resultado do DON será obter as obras da casa, devidamente descritas nas escrituras apropriadas.

então, quais documentos você precisará para preencher a casa no cadastro?:

• O projeto de construção do seu arquiteto
• A licença de construção
• Licença Final de Obra - (CFO) Licence the Certificate Final of Obra
• Declaração de novo edifício-DON (Declaración de Obra Nueva)
• Seguro Decenal - Se você finalmente optou por contratar esse seguro. Caso contrário, você deve indicar ao notário que não procedeu dessa maneira, a fim de informar os compradores e obter a confirmação de que eles concordam.
• Certificado de Habitação da Prefeitura

Então, depois de ter todos esses documentos, você precisa levá-los ao notário. O notário preparará a escritura de propriedade da construção, e você irá assiná-la. Este processo é chamado Declaração de Obra Nova. Isso declarará que, sobre o terreno pré-existente, existe agora uma construção, que é uma casa. Em seguida, você precisará trazer esses documentos ao Registro de Imóveis para fazer a devida modificação na inscrição do terreno, agora incluindo a casa, e a casa estará legalmente completa.

Esse processo costuma ser usado nos seguintes casos:

• Declarar um novo edifício sobre um terreno existente
• Declarar um edifício antigo sobre um terreno existente, que nunca havia sido inscrito antes.
• Declarar uma nova extensão de uma construção, sobre um terreno existente. Por exemplo, uma sala ou um novo andar.
• Declarar uma extensão antiga de uma terra existente.
• Declarar peças novas ou antigas da construção como garagem, piscina, galpão, alpendre, churrasqueira, estacionamento, etc.

Despesas e impostos:

• Tabelião e registro predial: y taxas pela venda
• Imposto do Selo de 1,5% sobre o preço da venda

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