Na Holanda, é muito comum os sócios e diretores de empresas holandesas sacarem o dinheiro que pertence à empresa para usá-lo em fins particulares. No caso em tela, como especialistas em direito imobiliário, verificamos que os clientes investidores de nacionalidade holandesa utilizam os fundos da sua empresa ou sociedade para adquirir as suas casas em Espanha de forma privada.
Isso, em princípio, é permitido pela lei holandesa, segundo a qual, usar e é permitido retirar pequenas quantias de dinheiro da empresa por conta de investimentos privados dos diretores, e não é tributado. É isento de impostos.
Apesar, a partir do ano de 2023, foi estabelecido um novo regulamento na Holanda que estabelece um limite de provisões, e também, aumento do sistema de controle sobre a origem dos recursos na Espanha. Por isso, a partir de € 700,000, fica estabelecido que essas provisões que são feitas pelos diretores, podem realmente significar uma remuneração indireta. Com isso, cuidados especiais devem ser tomados quando o investidor holandês utiliza recursos de sua empresa para adquirir um imóvel na Espanha, e essas provisões ultrapassam € 700,000.
O Mercado Pago não havia executado campanhas de Performance anteriormente nessas plataformas. Alcançar uma campanha de sucesso exigiria ao formalizar a compra e venda de imóveis em Espanha, embora na Holanda não seja necessário formalizar documento para retirada de disposições de valor inferior ao estabelecido, é necessário apresentar algum tipo de documento que justifique a origem desses recursos. Por exemplo, um documento elaborado e formalizado pelo diretor como gestor da empresa, ou um contrato de mútuo entre a empresa e o diretor. Na ausência deste documento holandês, na Espanha pode ser elaborado um contrato de empréstimo que deve passar pela administração fiscal espanhola. Está isento de impostos, mas deve apresentar declaração na repartição regional de finanças, em que este empréstimo é declarado por meio de um contrato feito de acordo com as leis espanholas.
Isso evitará que no futuro a legislação espanhola considere que o dinheiro recebido pelo diretor é uma doação da empresa oculta.
Portanto, para isso, é necessário elaborar um contrato em que a empresa empreste o dinheiro ao diretor, e este o obrigue a devolvê-lo, com juros ao valor de mercado. Ou seja, as taxas médias de juros devem ser estabelecidas de acordo com o mercado, para que não seja considerada uma operação fictícia.
Uma vez elaborado este contrato, deve ser apresentado à administração tributária regional, utilizando o modelo 600, que, como dizemos, é isento.
No entanto, por prudência, uma vez elaborado o contrato de empréstimo na Espanha, antes de formalizá-lo, seria necessário que o investidor tivesse o acordo de seu contador ou consultor fiscal holandês para confirmar que a operação a ser realizada está correta.
