BREVE EXPLICAÇÃO EM DIFERENTES FORMAS DE COMPRAR A PROPRIEDADE
PREÇO DE AQUISIÇÃO: 827.000 EUR / IVA: 82.700 EUR (10% sobre o preço - é um edifício NOVO)
A+B são um casal com dois filhos “I” e “II”.
A A + B deseja comprar um NOVO EDIFÍCIO em Málaga e, antes de comprar, eles consultam nossa empresa para verificar os resultados de herança no futuro.
CENÁRIO 1.- A + B COMPRAR IMÓVEL 100%
“A” tem 50 % do imóvel = 413.500 EUR
“B” tem 50 % do imóvel = 413.500 EUR
– “A” morre, pelo que o valor da parte “A” (413.500 EUR) passa em partes iguais para “B” + I + II:
“B” recebe: 137.833 EUR. Na herança 137.833 – 100.000 EUR (bônus de redução) = 37.833 EUR. ===> Este valor paga: 4.000 EUR em impostos
“I” recebe: 137.833 EUR. Na herança 137.833 – 100.000 EUR (bônus de redução) = 37.833 EUR. ===> Este valor paga: 4.000 EUR em impostos
“I” recebe: 137.833 EUR. Na herança 137.833 – 100.000 EUR (bônus de redução) = 37.833 EUR. ===> Este valor paga: 4.000 EUR em impostos
TOTAL Imposto sucessório pago na herança “A”: 12.000 EUR
– Quando “B” morre, então, a parte de “B” (413.500 EUR) + a parte recebida de “A” (137.833 EUR), perfaz um total de 551.333 EUR. Este valor será herdado por I + II em partes iguais:
“I” recebe: 137.833 EUR. Na herança 275.666 – 100.000 EUR (bônus de redução) = 175.666 EUR. ===> Este valor paga: 26.000 EUR em impostos
“I” recebe: 137.833 EUR. Na herança 275.666 – 100.000 EUR (bónus de redução) = 175.666EUR. ===> Este valor paga: 26.000 EUR em impostos
TOTAL Imposto sucessório pago na herança “B”: 52.000 EUR
IMPOSTO SOBRE SUCESSÃO TOTAL “A” + IMPOSTO SOBRE SUCESSÃO “B” = 64.000 EUR
CENÁRIO 2.- “A” + “B” COMPRAR O USUFRUTO e “I” + “II” COMPRAR A PROPRIEDADE NU
VALOR A + B DO USUFRUTO: (28%) = 231.560 EUR / IVA: 23.156 EUR
I + II SONS (72%) = 595.440 EUR / IVA: 59.544 EUR
- A + B MORRE, E PASSA O USUFRUTO EM HERANÇA AOS FILHOS (231.560 EUR) em partes iguais (provavelmente menos que isso porque o valor de usufruto é reduzido em 1% ao ano)
“Eu” recebe: 115.780EUR. Na herança 115.780 – 100.000 EUR (bônus de redução) = 15.780 EUR. ===> Este valor paga: 1.200 EUR em impostos
“II” recebe: 115.780EUR. Na herança 115.780 – 100.000 EUR (bônus de redução) = 15.780 EUR. ===> Este valor paga: 1.200 EUR em impostos
TOTAL Imposto sucessório pago na herança “A+B”: 2.400 EUR
I + II tem que pagar o IVA não pago no momento da compra: 23.156 EUR
HERANÇA TOTAL + IVA = 2.400 + 23.156 = 25.556 EUR
CENÁRIO 3.- "A" + "B" COMPRA EM IGUALDADE DE PEÇAS:
COMPRAS A + B (28%) = 231.560 EUR / IVA: 23.156 EUR
I + II SONS (72%) = 595.440 EUR / IVA: 59.544 EUR
A + B MORRE:
“Eu” recebe: 115.780EUR. Na herança 115.780 – 100.000 EUR (bônus de redução) = 15.780 EUR. ===> Este valor paga: 1.200 EUR em impostos
“II” recebe: 115.780EUR. Na herança 115.780 – 100.000 EUR (bônus de redução) = 15.780 EUR. ===> Este valor paga: 1.200 EUR em impostos
NOTA IMPORTANTE: I + II tenho NÃO pagar o IVA não pago quando compraram: 0 EUR
HERANÇA TOTAL + IVA = 2.400 + 0 = 2.400 EUR
