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Guia como comprar casas-vilas em Marbella e arredores

Guia como comprar casas-vilas em Marbella e arredores

Aspectos gerais

A cidade de Marbelha

Marbella é uma cidade no sul de Espanha, conhecida pelo seu estilo de vida luxuoso, belas praias e vibrante cenário cultural. Aqui estão alguns aspectos principais de Marbella:

  1. Localização e Geografia: Marbella está situada na Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. Situa-se junto ao Mar Mediterrâneo e é conhecida pelo seu cenário pitoresco, com as montanhas da Sierra Blanca como pano de fundo.
  2. Clima: A cidade goza de um clima mediterrâneo caracterizado por verões quentes e secos e invernos amenos e chuvosos. Isso o torna um destino popular durante todo o ano.
  3. História e cultura: Marbella tem uma história rica, com evidências de influências fenícias, romanas e árabes. A Cidade Velha, com as suas ruas estreitas e edifícios históricos, reflecte este património diversificado. Além disso, a cidade realiza inúmeros eventos culturais, incluindo exposições de arte, festivais de música e tradicionais festas espanholas.
  4. Turismo e Economia: Marbella é um importante destino turístico conhecido pelos seus hotéis de luxo, lojas sofisticadas, restaurantes requintados e vida noturna. Atrai visitantes de todo o mundo, contribuindo significativamente para a economia local. A região também é famosa pelos seus campos de golfe.
  5. Imóveis e vida de luxo: A cidade é conhecida por seu mercado imobiliário de luxo, com muitas vilas, apartamentos e áreas residenciais exclusivas de luxo. Puerto Banús, uma marina localizada na região, é famosa por seus iates luxuosos, lojas de grife e restaurantes sofisticados.
  6. Praias e atrativos naturais: Marbella possui várias belas praias, como a Playa de la Fontanilla, e atrações naturais como o parque natural Sierra de las Nieves, nas proximidades. Esses locais oferecem oportunidades para atividades ao ar livre, como caminhadas, natação e esportes aquáticos.
  7. Acessibilidade: Marbella é facilmente acessível, sendo o Aeroporto de Málaga o aeroporto principal mais próximo. A cidade também possui uma boa rede rodoviária, ligando-a a outras partes de Espanha.

No geral, Marbella combina beleza natural, riqueza histórica e luxo moderno, tornando-a um destino único e atraente tanto para turistas como para residentes.

Distritos da cidade de Marbella

Marbella está dividida em várias áreas distintas, cada uma com características e atrações únicas. Aqui estão algumas das principais áreas:

  1. Cidade Velha de Marbella (Casco Antiguo): Este centro histórico é caracterizado por ruas estreitas e sinuosas e pela arquitetura tradicional andaluza. É o lar da Plaza de los Naranjos, uma praça encantadora repleta de laranjeiras e locais históricos como a Câmara Municipal do século XVI e a Igreja de Santa Maria de la Encarnacion.
  2. Puerto Banus: Conhecida por seus iates luxuosos, lojas de grife e vida noturna sofisticada, Puerto Banús é um centro de luxo e glamour. É um local popular para ver celebridades e oferece algumas das melhores experiências de compras e restaurantes em Marbella.
  3. Milha Dourada: Estendendo-se do extremo oeste de Marbella até Puerto Banús, a Golden Mile é famosa por suas vilas de prestígio, hotéis luxuosos e belas propriedades à beira-mar. É uma das zonas mais exclusivas de Marbella.
  4. Nueva Andalucía: Situada ao norte de Puerto Banús, Nueva Andalucía é uma área residencial bem estabelecida, conhecida por seus campos de golfe, como Las Brisas e Los Naranjos, e encantadoras comunidades residenciais.
  5. São Pedro de Alcântara: Esta área tem um toque espanhol mais tradicional e é popular entre as famílias. Oferece uma mistura de vida moderna e tradicional, com uma bela praia e um encantador centro da cidade.
  6. Elviria: Localizada a leste de Marbella, Elviria é conhecida pelas suas belas praias, como a Nikki Beach, e alberga uma mistura de propriedades de luxo e áreas residenciais familiares.
  7. La Zagaleta: Um exclusivo condomínio fechado situado nas montanhas acima de Marbella, que oferece algumas das vilas mais luxuosas da região, com vistas deslumbrantes e máxima privacidade.
  8. Los Monteros: Esta prestigiada zona a leste de Marbella é conhecida pelas suas luxuosas vilas, belas praias e pelo famoso Hotel Los Monteros.
  9. La Quinta: Perto de Nueva Andalucía, La Quinta é conhecida por seu resort de golfe e belas vistas da montanha e do mar. É uma área residencial tranquila com casas e apartamentos luxuosos.
  10. Marbelha Leste: Esta área inclui várias comunidades menores como El Rosario, Las Chapas e Cabopino, conhecidas por suas lindas praias, campos de golfe e uma mistura de casas de férias e residências permanentes.

Cada uma destas áreas contribui para a diversidade e riqueza que faz de Marbella um local procurado tanto por visitantes como por residentes.

 Porquê Marbella para viver?

Escolher Marbella como local para viver oferece inúmeros benefícios, tornando-a uma escolha popular tanto para expatriados como para espanhóis. Aqui estão algumas razões principais pelas quais Marbella é uma opção atraente para viver:

  1. Clima Agradável: Marbella goza de um clima mediterrâneo com invernos amenos e verões quentes. O clima é um dos seus maiores atrativos, oferecendo mais de 300 dias de sol por ano, ideais para atividades ao ar livre e um estilo de vida saudável.
  2. Alta qualidade de vida: Marbella oferece um alto padrão de vida com acesso a excelentes instalações de saúde, escolas internacionais e uma ampla gama de atividades de lazer. A cidade oferece um estilo de vida confortável e luxuoso.
  3. Belas Praias e Ambientes Naturais: A cidade possui algumas das melhores praias da Costa del Sol, juntamente com belos cenários naturais, incluindo montanhas e espaços verdes, ideais para caminhadas, ciclismo e passeios pela natureza.
  4. Comodidades luxuosas e atividades de lazer: Marbella é conhecida por suas comodidades de luxo, incluindo lojas sofisticadas, restaurantes gourmet, clubes exclusivos e campos de golfe de prestígio. Isso o torna um lugar perfeito para quem busca um estilo de vida de lazer e luxo.
  5. Diversidade cultural: Com uma significativa comunidade de expatriados, Marbella é culturalmente diversificada, oferecendo um ambiente internacional onde se falam muitas línguas e se celebram vários eventos culturais.
  6. Investimento imobiliário: O mercado imobiliário em Marbella é robusto, com uma gama de opções imobiliárias de alta qualidade, desde apartamentos à beira-mar até vilas de luxo. Investir em uma propriedade em Marbella pode ser uma decisão financeira acertada.
  7. Segurança e Protecção: Marbella é considerada uma cidade segura com uma baixa taxa de criminalidade, o que a torna um local atraente para famílias e indivíduos que procuram um ambiente de vida seguro.
  8. Rico patrimônio cultural e histórico: A história e a cultura da cidade são evidentes no centro histórico, nas festas tradicionais e nos marcos arquitetônicos, oferecendo uma mistura de modernidade e tradição.
  9. Conectividade Internacional: Marbella é facilmente acessível a partir das principais cidades da Europa, graças à proximidade do Aeroporto de Málaga, que oferece uma variedade de voos internacionais.
  10. Comunidade e vida social: A cidade tem um cenário social vibrante e um senso de comunidade, com numerosos clubes, associações e grupos que atendem a diversos interesses e nacionalidades.

Viver em Marbella oferece uma mistura única de luxo, conforto e beleza natural, tornando-a num local ideal para quem procura uma elevada qualidade de vida num ambiente belo e culturalmente rico.

 Marbelha x Málaga

A comparação de Marbella e Málaga oferece insights sobre dois estilos de vida e ambientes distintos na região da Costa del Sol, na Espanha. Ambas as cidades têm apelos e características únicas.

Marbella

  1. Luxo e Exclusividade: Marbella é conhecida por seu estilo de vida luxuoso, com propriedades sofisticadas, boutiques exclusivas e restaurantes sofisticados. É um hotspot para celebridades e ricos.
  2. Menor e mais íntimo: Por ser uma cidade menor, Marbella oferece um ambiente mais intimista. Seus bairros, como a famosa Golden Mile e Puerto Banús, são conhecidos pela sua exclusividade.
  3. Foco Turístico: Marbella tende a ser mais centrada no turismo, especialmente em áreas como Puerto Banús, atendendo a uma clientela internacional de luxo.
  4. Vida na Praia e Lazer: É famosa pelas suas belas praias, campos de golfe e atividades de lazer adaptadas a um estilo de vida luxuoso.
  5. Diversidade cultural: Marbella tem uma comunidade expatriada significativa, contribuindo para um ambiente cultural diversificado.

Málaga

  1. Centro Cultural e Histórico: Málaga é rica em cultura e história, com numerosos museus (incluindo o Museu Picasso), edifícios históricos e um vibrante centro histórico.
  2. Maior e mais urbano: Sendo uma cidade maior, Málaga oferece uma experiência mais urbana com uma variedade de bairros, um centro movimentado e uma população mais diversificada.
  3. Centros Econômicos e Educacionais: Málaga acolhe mais oportunidades económicas e educacionais, com setores empresariais e universidades maiores.
  4. Centro de transporte: Com o seu aeroporto e porto internacionais, Málaga é um importante centro de transportes na Andaluzia, oferecendo melhor conectividade do que Marbella.
  5. Apelo mais amplo: Embora tenha áreas de luxo, Málaga geralmente atende a uma ampla gama de estilos de vida e orçamentos em comparação com o foco de Marbella no luxo.

Comparação de estilo de vida

Málaga x Madri

Marbella

  1. Estilo de vida costeiro e luxuoso: Marbella é famosa pelos seus resorts luxuosos, lojas de luxo e áreas residenciais exclusivas. É um centro de turismo de alto padrão e um dos favoritos entre as celebridades.
  2. Clima Agradável: Beneficiando de um clima mediterrâneo, Marbella desfruta de um clima quente e ensolarado durante a maior parte do ano, tornando-a ideal para a vida na praia e atividades ao ar livre.
  3. População Menor: Sendo uma cidade mais pequena, Marbella oferece um ritmo de vida mais descontraído e um sentido de comunidade, especialmente em áreas como a Cidade Velha e Puerto Banús.
  4. Economia Impulsionada pelo Turismo: A economia local depende fortemente do turismo e do imobiliário, atendendo principalmente a viagens de luxo e estilo de vida.
  5. Cenários Naturais e Praias: Marbella possui belas praias, marinas e o cenário panorâmico das montanhas de Sierra Blanca.

Madrid

  1. Centro Cultural e Político: Como capital de Espanha, Madrid é o coração cultural, político e económico do país. É o lar de vários museus, locais históricos e instituições governamentais.
  2. Vida Urbana Diversificada e Dinâmica: Madrid oferece uma vida urbana vibrante com bairros diversos, uma vida noturna agitada e uma ampla gama de atividades e eventos culturais.
  3. Clima continental: Madrid tem verões quentes e invernos frios, devido à sua elevada altitude e localização no interior.
  4. População maior e mais diversificada: Com uma população muito maior, Madrid é um caldeirão de culturas e estilos de vida, oferecendo uma ampla gama de experiências e comunidades.
  5. Centro Econômico e Educacional: Madrid acolhe grandes empresas e universidades e é um centro central de transportes e infraestruturas em Espanha.

Comparação de estilo de vida

A escolha entre Marbella e Madrid depende em grande parte das preferências pessoais e das escolhas de estilo de vida. Marbella é ideal para quem procura um estilo de vida costeiro ensolarado e luxuoso, enquanto Madrid é mais adequada para quem procura uma experiência urbana diversificada e movimentada, com ricas ofertas culturais.

 Marbelha x Barcelona

A comparação de Marbella e Barcelona fornece informações sobre dois estilos de vida distintos em Espanha, cada um com características culturais, geográficas e sociais únicas. Aqui está uma visão geral de como eles diferem:

Marbella

  1. Localização e clima: Situada na costa sul de Espanha, Marbella goza de um clima mediterrânico com invernos amenos e verões quentes. É conhecido por mais de 300 dias de sol anualmente.
  2. Luxo e Lazer: Marbella é sinônimo de luxo e exclusividade, famosa por seus resorts de luxo, campos de golfe e a marina de Puerto Banús, que atrai um público internacional abastado.
  3. Tamanho e atmosfera: Por ser uma cidade menor, Marbella oferece um ambiente mais descontraído e intimista, com foco no lazer e relaxamento.
  4. Praias e Belezas Naturais: Com belas praias e um cenário de montanhas, Marbella é ideal para quem gosta da vida na praia combinada com atividades ao ar livre na natureza.
  5. Diversidade cultural: Marbella tem uma comunidade de expatriados significativa, o que contribui para a sua diversidade cultural, embora possa não ser tão rica culturalmente como as cidades maiores.

Barcelona

  1. Localização e clima: Localizada no nordeste da Espanha, Barcelona apresenta um clima variado com verões úmidos e invernos frios. É mais temperado que Marbella e pode sofrer mais mudanças sazonais.
  2. Centro Cultural e Arquitetônico: Barcelona é conhecida por sua rica herança cultural, arquitetura icônica de Antoni Gaudí (como a Sagrada Família e o Parque Güell), numerosos museus e um cenário artístico vibrante.
  3. Urbano e Diversificado: Sendo uma cidade grande, Barcelona oferece um estilo de vida mais urbano, com bairros diversos, mercados movimentados e uma vida noturna ativa.
  4. Centros Econômicos e Educacionais: Sendo uma cidade importante, Barcelona tem uma economia mais forte, com mais oportunidades de emprego, e é sede de diversas universidades e escolas de negócios renomadas.
  5. Turismo e Apelo Internacional: Embora ambas as cidades sejam pontos turísticos, Barcelona atrai uma gama mais ampla de turistas interessados ​​em suas atrações culturais, históricas e arquitetônicas.

Comparação de estilo de vida

Em resumo, Marbella e Barcelona atendem a preferências diferentes. Marbella é ideal para quem procura um estilo de vida costeiro luxuoso e descontraído, enquanto Barcelona apela a quem procura um ambiente urbano vibrante e culturalmente rico, com mais oportunidades económicas e educacionais.

Marbelha x Estepona

Marbella

  1. Luxo e Glamour: Marbella é conhecida internacionalmente pelo seu estilo de vida luxuoso. É o lar de boutiques de luxo, restaurantes sofisticados e clubes exclusivos, principalmente em áreas como Puerto Banús.
  2. Ímã Turístico: Atrai um número significativo de turistas e é conhecida por sua vida noturna vibrante e avistamentos de celebridades.
  3. Imobiliária: O mercado imobiliário de Marbella é marcado por vilas luxuosas, apartamentos de alto padrão e condomínios fechados exclusivos.
  4. Praias e Atividades de Lazer: Oferece algumas das praias mais conhecidas da Costa del Sol, juntamente com prestigiados campos de golfe e outras instalações de lazer.
  5. Mistura Cultural: Devido à sua popularidade entre visitantes internacionais e expatriados, Marbella tem um cenário cultural diversificado.

Estepona

  1. Charme tradicional e ritmo descontraído: Estepona é frequentemente apreciada por manter o seu charme tradicional espanhol. É menos comercializada e tem um ritmo de vida mais descontraído em comparação com Marbella.
  2. Adequado para toda a família e autêntico: Estepona é considerada mais familiar e conhecida pela sua autêntica atmosfera andaluza. Seu centro histórico é particularmente charmoso, com ruas floridas e cafés pitorescos.
  3. Imobiliária: Embora também ofereça propriedades de luxo, o mercado imobiliário de Estepona é geralmente mais variado e um pouco mais acessível que o de Marbella.
  4. Belezas Naturais e Praias: Estepona possui belas praias e um passeio panorâmico. Possui também um jardim botânico e compromisso com a preservação ambiental.
  5. Cena Cultural Local: A cidade tem uma vibração cultural espanhola mais local, com festivais e mercados tradicionais.

Comparação em estilo de vida e apelo

 Marbella x Jávea (Alicante)

Comparar Marbella e Javea, ambos destinos costeiros populares em Espanha, oferece uma visão sobre as suas características e atrativos distintos. Embora ambos estejam localizados no sul de Espanha, estão em regiões diferentes e oferecem experiências únicas.

Marbella

  1. Localização: Marbella está situada na Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia.
  2. Estilo de vida de luxo: Conhecida pelo seu luxo, Marbella tem uma reputação de lojas sofisticadas, restaurantes sofisticados e discotecas exclusivas, especialmente em torno de Puerto Banús.
  3. Praias e Lazer: Possui algumas das praias mais famosas da Costa del Sol e é conhecida pelos seus campos de golfe e outras atividades de lazer.
  4. Apelo Internacional: Marbella atrai um público internacional diversificado, incluindo celebridades e turistas abastados.
  5. Imobiliária: O mercado imobiliário aqui é caracterizado por vilas luxuosas e apartamentos de alto padrão.
  6. Diversidade cultural: Com uma significativa comunidade de expatriados, Marbella oferece uma atmosfera cosmopolita.

Jávea (Xàbia)

  1. Localização: Javea está localizada na Costa Blanca, na província de Alicante, região de Valência.
  2. Descontraído e familiar: Javea é conhecida por seu ambiente mais descontraído e familiar. É menos comercializado e tem um ambiente mais tranquilo em comparação com Marbella.
  3. Cenário natural: Javea é conhecida pelas suas deslumbrantes paisagens naturais, incluindo o Maciço Montgó e belas enseadas e praias.
  4. Cultura Espanhola Local: Embora tenha uma comunidade de expatriados, Javea mantém uma forte cultura local espanhola com festas tradicionais e um ritmo de vida mais lento.
  5. Mercado Imobiliário Diversificado: O mercado imobiliário em Javea oferece uma gama de opções, desde apartamentos à beira-mar até vilas tradicionais, geralmente com preços mais baixos que os de Marbella.
  6. Atividades ao ar livre: Javea é popular para atividades ao ar livre como caminhadas, ciclismo e esportes aquáticos, com foco na natureza e ao ar livre.

Comparação

Marbella x Palma de Maiorca

Comparar Marbella e Palma de Maiorca oferece uma visão de dois destinos desejáveis, mas distintos, em Espanha, cada um com o seu apelo único. Ambos são populares entre turistas e expatriados, mas atendem a diferentes estilos de vida e preferências.

Marbella

  1. Luxo e Exclusividade: Marbella, localizada na costa sul da Espanha, é famosa por seu estilo de vida luxuoso, propriedades sofisticadas, boutiques exclusivas e restaurantes sofisticados, especialmente em áreas como Puerto Banús.
  2. Clima mediterrâneo: Goza de um clima mediterrâneo quente com verões quentes e invernos amenos, ideal para os amantes da praia e atividades ao ar livre durante todo o ano.
  3. Diversidade cultural: Devido à sua popularidade entre os visitantes internacionais, Marbella tem uma atmosfera diversificada e cosmopolita.
  4. Golfe e Praias: Conhecida pelas suas belas praias e prestigiados campos de golfe, Marbella é uma das preferidas dos banhistas e entusiastas do golfe.
  5. Menor e íntimo: Marbella é menor em tamanho, oferecendo um ambiente mais intimista em comparação com os grandes centros urbanos.

Palma de Mallorca

  1. Estilo de vida na ilha: Como capital das Ilhas Baleares, Palma oferece um estilo de vida insular único, com paisagens costeiras deslumbrantes e uma atmosfera mediterrânica descontraída.
  2. Rica herança cultural: Palma de Maiorca possui um rico património histórico e cultural, evidente na sua arquitectura, como a catedral gótica, e numerosos festivais culturais.
  3. Paisagem Variada: Estando numa ilha, Palma oferece uma variedade de paisagens, desde belas praias a regiões montanhosas, oferecendo diversas atividades desde vela a caminhadas.
  4. Ambiente urbano movimentado: Palma é uma cidade movimentada com uma vida urbana vibrante, oferecendo uma mistura de comodidades modernas e charme histórico.
  5. Diversidade Turística: Embora atraia turistas de luxo, Palma também atrai uma gama mais ampla de visitantes, incluindo aqueles interessados ​​em turismo cultural, natureza e desportos aquáticos.

Comparação em estilo de vida e apelo

Marbelha x Alicante

Comparar Marbella e Alicante, dois destinos populares em Espanha, oferece uma visão sobre as suas características e estilos de vida únicos. Ambas são cidades costeiras com apelos próprios e distintos.

Marbella

  1. Luxo e Exclusividade: Conhecida por seu estilo de vida luxuoso, Marbella possui boutiques sofisticadas, restaurantes sofisticados e clubes exclusivos, especialmente em áreas como Puerto Banús. É um centro para os ricos e famosos.
  2. Focado no Turismo: Marbella atrai um número significativo de turistas e é conhecida pela sua vibrante vida noturna e pela aparição de celebridades.
  3. Imobiliária: O mercado imobiliário em Marbella é dominado por propriedades de luxo, incluindo vilas e apartamentos de alto padrão.
  4. Praias e Lazer: Oferece algumas das melhores praias da Costa del Sol, juntamente com prestigiados campos de golfe e outras instalações de lazer de alto nível.
  5. Diversidade cultural: Devido à sua popularidade entre turistas internacionais e expatriados, Marbella desfruta de um cenário cultural diversificado.

Alicante

  1. Vibrante e diverso: Alicante é uma cidade movimentada com uma atmosfera urbana espanhola mais tradicional. Oferece uma mistura de locais históricos, comodidades modernas e atividades culturais.
  2. Apelo Amplo: Alicante atrai um grupo diversificado de pessoas, incluindo estudantes, turistas e locais, com a sua universidade e diversas ofertas culturais.
  3. Vida Acessível: Em geral, Alicante tem um custo de vida mais acessível em comparação com Marbella, incluindo preços de imóveis e despesas diárias.
  4. Praias e Belezas Naturais: Embora Alicante também possua belas praias, oferece um estilo de vida urbano-praia mais equilibrado. A região envolvente proporciona paisagens diversas, desde montanhas a planícies costeiras.
  5. Riqueza Cultural e Histórica: Alicante tem uma história rica, evidente na sua arquitetura e marcos culturais, como o Castelo de Santa Bárbara.

Comparação de estilo de vida

Trabalhar e viver em Marbella

Viver e trabalhar em Marbella pode proporcionar um estilo de vida único e apelativo, especialmente para quem procura um equilíbrio entre um elevado padrão de vida e a fruição do clima e da cultura mediterrânica. Aqui estão alguns aspectos importantes a serem considerados se você está pensando em trabalhar e morar em Marbella:

Estilo de vida

Ambiente de trabalho

Custo de vida

Comunidade e Cultura

Transporte

Equilíbrio entre vida profissional e vida

Aspectos Legais e Administrativos

Viver e trabalhar em Marbella oferece uma mistura de luxo, relaxamento e diversidade cultural. É adequado para aqueles que prosperam num ambiente cosmopolita e desfrutam das vantagens de uma cidade costeira do Mediterrâneo. No entanto, é importante estar atento ao custo de vida mais elevado e à natureza sazonal de algumas oportunidades de emprego.

 Custo de Vida em Marbelha (2023)

Marbella é conhecida por ser um destino luxuoso e sofisticado e, como tal, algumas despesas podem ser mais elevadas em comparação com outras cidades espanholas. Aqui estão alguns custos aproximados que você pode esperar em 2022:

  1. Habitação: O aluguer de um apartamento T800 no centro da cidade pode variar entre 1,500€ e XNUMX€ por mês, enquanto as rendas em zonas menos centrais podem ser ligeiramente inferiores. A compra de imóvel pode variar muito dependendo da localização e do tipo de imóvel.
  2. Alimentação: Jantar fora num restaurante de gama média pode custar entre 20 e 50 euros por pessoa. As compras para uma única pessoa podem custar em média entre 200 e 300 euros por mês.
  3. Transporte: Um passe mensal de transporte público em Marbella pode custar entre 40 e 60 euros. Se você possui um carro, precisará fazer um orçamento para combustível, estacionamento e manutenção.
  4. Utilidades: Os serviços básicos (incluindo eletricidade, aquecimento, refrigeração, água e lixo) podem custar entre 100 e 150 euros por mês para um apartamento típico.
  5. Entretenimento: O custo do entretenimento pode variar muito, mas um bilhete de cinema pode custar entre 8 e 12 euros e uma inscrição num ginásio pode variar entre 30 e 60 euros por mês.

 Sistema de Saúde em Marbella

Aqui estão alguns pontos-chave sobre saúde e cuidados médicos em Marbella:

  1. Saúde pública: A Espanha tem um sistema público de saúde conhecido como Sistema Nacional de Salud (SNS), que oferece cobertura universal a todos os residentes, incluindo expatriados. Se é residente legal ou trabalha em Espanha, pode aceder aos serviços públicos de saúde registando-se no centro de saúde público mais próximo e obtendo um cartão de saúde (Tarjeta Sanitaria Individual ou TSI). Os cuidados de saúde públicos são geralmente de alta qualidade e abrangem uma vasta gama de serviços médicos.
  2. Sistema de saúde privado: Além do sistema público de saúde, Marbella possui um robusto setor de saúde privado. Muitos residentes e expatriados optam por seguros de saúde privados ou pagam do próprio bolso por serviços médicos privados. Os estabelecimentos de saúde privados oferecem frequentemente tempos de espera mais curtos para procedimentos não urgentes e cuidados mais personalizados.
  3. Hospitais e Clínicas: Marbella dispõe de vários hospitais e clínicas médicas, públicas e privadas, onde poderá receber cuidados médicos. Um dos hospitais privados de destaque na região é o Hospital Costa del Sol.
  4. Serviços de Emergência: Em caso de emergência, você pode ligar para 112 para atendimento imediato. Marbella possui pronto-socorros bem equipados em seus hospitais.
  5. Farmácias: As farmácias (farmacias) estão amplamente disponíveis em Marbella e fornecem uma variedade de medicamentos de venda livre e medicamentos prescritos. Os farmacêuticos muitas vezes podem fornecer conselhos sobre pequenos problemas de saúde.
  6. Médico do Turismo: Marbella é um destino popular para o turismo médico, especialmente nas áreas de cirurgia estética e eletiva. Muitos visitantes de outros países vêm a Marbella para tratamentos e procedimentos médicos.
  7. Língua: Embora os profissionais de saúde em Marbella falem frequentemente inglês, especialmente em clínicas privadas que atendem expatriados, é útil saber um pouco de espanhol básico ou ter acesso a um tradutor, especialmente em ambientes de saúde públicos.
  8. custos: Os cuidados de saúde públicos em Espanha são geralmente acessíveis aos residentes, mas os custos dos cuidados de saúde privados podem variar dependendo do tipo de seguro e serviços que escolher. Certifique-se de compreender os termos e a cobertura de sua apólice de seguro saúde, se tiver uma.

Em resumo, Marbella oferece um equilíbrio entre um ambiente culturalmente rico, um estilo de vida costeiro descontraído e comodidades urbanas modernas, tudo isto ao mesmo tempo que é relativamente acessível. O sistema de saúde da cidade é robusto, oferecendo opções públicas e privadas para atender a diferentes necessidades. Esta combinação faz de Marbella um destino atraente para viver e trabalhar.

Escritórios de imigração na área de Marbella – NIE's, Vistos, Licenças, etc. 

Cidade de Marbelha:

Existem dois locais em Marbella onde você pode solicitar um NIE:

Estepona

Comissária de Polícia Nacional Estepona

Você também pode solicitar um NIE online no site do Ministério das Relações Exteriores espanhol: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

Para solicitar um NIE, você precisará fornecer os seguintes documentos:

O tempo de processamento de um pedido NIE é geralmente de 2 a 3 semanas.

Aqui estão algumas dicas adicionais para se candidatar a um NIE em Marbella:

Serviços oferecidos:

Os Gabinetes de Estrangeiros em Marbella e Estepona tratam de uma variedade de procedimentos, incluindo:

Este escritório desempenha um papel crucial para expatriados e estrangeiros em Málaga, oferecendo serviços essenciais para residência legal e trabalho em Espanha.

 Quais são os melhores bancos da cidade de Marbella?

  1. Banco Santander
  1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)
  1. CaixaBank
  1. Bankia
  1. Banco Sabadell
  1. ING

Endereços dos bancos acima em Marbella:

 Voos de conexão para Marbella do aeroporto de Málaga

Marbella tem uma excelente ligação ao Aeroporto de Málaga (AGP), que é um dos aeroportos espanhóis mais internacionais e que oferece uma vasta gama de ligações aéreas domésticas e internacionais servidas por inúmeras companhias aéreas. Aqui está uma lista abrangente:

Voos domésticos do aeroporto de Málaga (verão de 2023)

  1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
  2. Bilbao (Vueling, Volotea)
  3. Ceuta (Helity)
  4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
  5. Ibiza (Ryanair)
  6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
  7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
  8. Melilla (Air Nostrum)
  9. Menorca (Ryanair)
  10. Oviedo (Vueling, Volotea)
  11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
  12. Santander (Ryanair)
  13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
  14. Tenerife Norte (Vueling)
  15. Tenerife Sul (Ryanair)
  16. Valência (Ryanair, Air Nostrum)
  17. Vitória (Ryanair).

Voos internacionais do aeroporto de Málaga (verão de 2023)

 Escolas Internacionais na cidade de Marbella

Quais são as universidades em Marbella-Málaga?

 Valência acolhe várias universidades e instituições de ensino superior de renome. Aqui está uma visão geral de algumas das principais universidades de Málaga:

Universidade de Málaga

Universidades privadas e centros educacionais empresariais

Escola Superior de Gestão Comercial e Marketing (ESIC)

Este instituto é reconhecido, especialmente por seu programa de MBA, que figura entre os melhores segundo o Bloomberg Business.

Oferece graduação em Marketing e Negócios Digitais, bem como uma variedade de mestrado em administração, tecnologia, vendas e finanças.

Escola Superior de Estudos Empresariais (ESESA)

É uma instituição que oferece formação empresarial através de graduações, mestrados e cursos de Formação Profissional (FP) em economia, marketing, comunicação, tecnologia, entre outros. Em Málaga, a ESESA tem um campus onde ministra programas como o mestrado em Big Data e Engenharia de Dados e um MBA Global.

Escola Autônoma de Direção de Empresas (EADE)

Oferece graduação e mestrado oficial em áreas como administração de empresas, publicidade, design e educação física.

Centro Universitário Internacional de Marbella (MIUC)

Oferece graduação e mestrado em inglês, especializando-se em relações internacionais, negócios, comunicação e marketing. É conhecido por sua abordagem multicultural e prática no ensino.

Escola de Negócios de São Telmo

Com campus em Málaga e Sevilha, é uma das escolas de negócios mais prestigiosas da Espanha. Oferece formação avançada para empresários e diretrizes, com uma abordagem prática e atualizada na administração de empresas.

Lista de Consulados e Embaixadas na cidade de Málaga

Consulado da Finlândia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, escritório 401 – Málaga

+34 952 21-24

Consulado da Costa Rica

Victoria, nº 23, Baixo – Málaga

+34 610 70-44

Consulado do Canadá

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22-33

Consulado da República da Áustria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06-09

Consulado Honorário do Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21-14

Consulado da Alemanha

Maurício Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36-39

Consulado de Mônaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21-29

Consulado da República do Brasil

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21-10

Consulado do Paraguai

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso direito · Málaga

+34 952 04-17

Consulado da Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado República Armênia

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36-55

Consulado da República da Polônia

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Consulado do Panamá

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Consulado Britânico

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edifício Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado do Uruguai 

Octavio Picón, 24 anos · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado do Reino da Arábia Saudita

Maurício Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06-29

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34-76

Consulado Honorário da França

chfrance@icloud.com

  1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60-43

Consulado da Eslováquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22-33

Consulado da República Dominicana

Rua Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Consulado da Ucrânia em Málaga

Maestranza, 23, 1º Direita · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado da República do Haiti

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21-23

Consulado da Hungria em Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27-16

Consulado Filipino

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77-18

Consulado do Equador

Compositor Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06-29

Consulado dos Países Baixos

Av. Palma de Maiorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Câmaras de Comércio Oficiais de Málaga

 Câmara Oficial de Comércio, Indústria e Navegação da Província de Málaga

Rua Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+34 952 21-16

Comprar, investir ou alugar uma casa em Marbella

Tipologia de construção na cidade de Marbella 

Marbella, como muitas cidades, tem uma tipologia de construção diversificada que inclui vários estilos arquitectónicos e tipos de construção. A construção da cidade reflete sua história, cultura e as demandas de seus moradores e visitantes. Aqui estão algumas tipologias de construção comuns que você pode encontrar em Marbella:

    • Apartamentos e Condomínios: Prédios de apartamentos e condomínios altos e baixos são predominantes, especialmente em áreas próximas ao litoral. Muitos oferecem comodidades luxuosas e vista para o mar.
    • Villas: Marbella é conhecida pelas suas vilas luxuosas, muitas vezes apresentando layouts espaçosos, piscinas privadas e jardins paisagísticos.
    • Townhouses: Moradias geminadas e geminadas também são comuns, oferecendo uma mistura de privacidade e vida comunitária.
    • Resorts à beira-mar: Marbella tem uma variedade de hotéis e resorts à beira-mar que atendem turistas e visitantes que procuram acomodações de luxo.
    • Hotéis Boutique: Também existem hotéis boutique na cidade que oferecem uma experiência mais personalizada e intimista.
    • resorts de golfe: Dada a popularidade de Marbella entre os entusiastas do golfe, é possível encontrar hotéis e resorts associados a campos de golfe.
    • Centros comerciais: Marbella possui centros comerciais modernos com marcas internacionais e lojas locais.
    • Restaurantes e Cafés: A cidade possui vários restaurantes, cafés e bares, alguns deles oferecendo experiências gastronômicas à beira-mar.
    • Escritórios Comerciais: Embora Marbella seja conhecida principalmente pelo turismo, também existem edifícios de escritórios comerciais que atendem às empresas locais.
    • A Cidade Velha de Marbella (Casco Antiguo) é caracterizada por ruas estreitas, edifícios caiados de branco e uma mistura de estilos arquitetónicos que refletem a sua herança mourisca e espanhola.
    • A arquitetura tradicional andaluza, com pátios e azulejos ornamentados, é frequentemente vista em casas e edifícios mais antigos.
    • A arquitetura moderna e contemporânea pode ser encontrada em empreendimentos mais recentes e propriedades de luxo. Esses edifícios geralmente apresentam linhas elegantes, grandes janelas e designs inovadores.
    • Marbella possui infraestruturas como pontes, estradas e serviços públicos que apoiam o seu desenvolvimento urbano e necessidades de transporte.
    • A cidade incorpora espaços verdes e parques, incluindo jardins paisagísticos e áreas recreativas para os residentes e visitantes desfrutarem.
    • Marbella possui centros culturais, museus e edifícios cívicos que acolhem eventos, exposições e atividades públicas.
    • Muitas áreas residenciais em Marbella são condomínios fechados ou complexos residenciais privados com acesso controlado e segurança.
    • A cidade tem marinas e passeios à beira-mar que incluem docas para barcos, lojas e restaurantes.

A tipologia construtiva de Marbella é influenciada pelo seu estatuto de destino turístico de luxo, bem como pelo seu compromisso com a preservação do seu património histórico e cultural. A mistura de elementos tradicionais e modernos faz de Marbella uma paisagem arquitetónica única e diversificada.

 Tipologia de edifícios residenciais e moradias em Marbella

Marbella, sendo um destino popular e sofisticado, oferece uma variedade de edifícios residenciais e vilas, cada um com seu estilo e características arquitetônicas próprias. Aqui está uma tipologia de edifícios residenciais e moradias que pode encontrar em Marbella:

Prédios residenciais

  1. Complexos de apartamentos:
    • Apartamentos em arranha-céus: No centro da cidade e ao longo da costa, você encontrará complexos de apartamentos em arranha-céus com vistas deslumbrantes sobre o mar.
    • Apartamentos Baixos: Algumas áreas, especialmente mais perto da Cidade Velha, apresentam edifícios de apartamentos baixos com arquitectura tradicional espanhola.
  1. Condomínios e Condomínios Fechados:
    • Condomínios de Luxo: Marbella possui vários condomínios de luxo que oferecem comodidades como piscinas, academias e segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana.
    • Comunidades fechadas: Muitos complexos residenciais fechados oferecem privacidade e segurança, muitas vezes apresentando moradias e apartamentos.
  1. Coberturas:
    • As coberturas costumam ser encontradas em prédios altos e oferecem áreas de estar espaçosas, terraços privativos e vistas panorâmicas.
  1. Propriedades à beira-mar:
    • Alguns edifícios residenciais estão localizados directamente na praia, oferecendo acesso imediato ao mar e à costa.

Villas

    • Estas villas apresentam frequentemente arquitectura de estilo mediterrâneo com paredes caiadas de branco, telhados de terracota e detalhes ornamentados. Pátios e jardins são comuns.
    • Designs modernos e minimalistas com linhas simples, grandes janelas e espaços abertos são populares nas vilas contemporâneas de Marbella.
    • Marbella é conhecida por suas vilas luxuosas, que podem incluir recursos como piscinas privadas, home theaters, adegas e amplos jardins.
    • Muitas vilas estão situadas em ou perto de campos de golfe, atendendo aos entusiastas do golfe. Muitas vezes oferecem belas vistas dos fairways.
    • Inspiradas nas tradicionais fazendas espanholas, estas villas apresentam pátios, arcos e elementos rústicos.
    • Algumas villas estão localizadas na praia, proporcionando acesso direto ao mar e vistas deslumbrantes sobre o oceano.
    • Essas propriedades grandes e opulentas geralmente incluem terrenos extensos, vários quartos, pousadas e alojamentos para funcionários.
    • À medida que a sustentabilidade se torna mais importante, algumas villas em Marbella incorporam características ecológicas, como painéis solares e sistemas de eficiência energética.
    • As vilas modernas geralmente vêm equipadas com tecnologia de casa inteligente, permitindo que os residentes controlem remotamente a segurança, a iluminação e o clima.
    • Algumas villas no centro histórico de Marbella são propriedades históricas que foram renovadas e restauradas para preservar o seu charme tradicional.

É importante notar que os edifícios residenciais e vilas de Marbella apresentam uma ampla variedade de tamanhos e preços, atendendo a uma clientela diversificada, desde residentes locais até compradores internacionais que procuram propriedades de luxo. A diversidade arquitetônica contribui para o apelo da cidade, oferecendo opções que atendem a diversos gostos e estilos de vida.

Tipologias de construção residencial em cidades e vilas de Estepona, San Pedro de Alcântara, Manilva e Ojén

As tipologias de construção residencial em cidades e vilas nas áreas ao redor de Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva e Ojén, localizadas na Costa del Sol, no sul da Espanha, podem variar de acordo com a localização, as regulamentações locais e as preferências dos moradores. moradores e desenvolvedores. Aqui estão algumas tipologias comuns de construção residencial que você pode encontrar nessas áreas:

Estepona

  1. Apartamentos à beira-mar: Estepona, sendo uma cidade costeira, possui muitos complexos de apartamentos ao longo das suas praias pitorescas. Estes podem variar de arranha-céus modernos a edifícios menores de estilo tradicional.
  2. Comunidades de resorts de golfe: Estepona possui vários campos de golfe, e você pode encontrar comunidades residenciais adjacentes a esses campos, com vilas e moradias voltadas para os entusiastas do golfe.
  3. Urbanizações: Condomínios fechados ou urbanizações são comuns em Estepona, oferecendo uma mistura de apartamentos, moradias e vilas. Muitas vezes fornecem segurança e instalações comuns, como piscinas e jardins.
  4. Cidade Antiga: No coração de Estepona, você encontrará um centro histórico com ruas estreitas repletas de casas e apartamentos tradicionais espanhóis. Muitos deles foram renovados e restaurados.

São Pedro de Alcântara

  1. Apartamentos à beira-mar: San Pedro de Alcántara também oferece apartamentos à beira-mar, principalmente ao longo da costa. Estes podem incluir desenvolvimentos modernos, bem como estruturas mais tradicionais.
  2. Urbanizações e Condomínios Fechados: Semelhante a Estepona, você pode encontrar urbanizações e condomínios fechados com uma mistura de tipos de propriedades, incluindo apartamentos e vilas.
  3. Bairros Residenciais: As áreas do interior de San Pedro de Alcántara podem ter bairros residenciais com uma variedade de tipos de habitação, incluindo moradias unifamiliares e moradias em banda.

Manilva

  1. Apartamentos Costeiros: Manilva, localizada no litoral, dispõe de apartamentos e condomínios com vista para o mar e acesso à praia.
  2. Propriedades de golfe: Tal como as zonas vizinhas, Manilva dispõe de campos de golfe, podendo encontrar imóveis residenciais, incluindo moradias e moradias, perto destes campos.
  3. Aldeias Tradicionais Espanholas: No interior de Manilva, você encontrará aldeias tradicionais espanholas com uma mistura de construções antigas e novas, incluindo moradias e apartamentos.

Ojén

  1. Casas de aldeia: Ojén é uma vila pitoresca nas colinas acima de Marbella. A construção residencial aqui geralmente consiste em casas tradicionais de vilarejos espanhóis, incluindo moradias geminadas e casas unifamiliares.
  2. Propriedades Rurais: Na zona rural envolvente encontram-se propriedades rurais, incluindo fincas e quintas.
  3. Novos Desenvolvimentos: Ojén viu alguns novos empreendimentos residenciais nos últimos anos, incluindo vilas e moradias modernas.
  4. Casas Ecológicas e Sustentáveis: Dada a sua proximidade com a natureza, algumas propriedades em Ojén são projetadas com características ecológicas e práticas de construção sustentáveis.

 Escritório cadastral na cidade de Marbella e arredores

Escritórios de registro de imóveis na cidade de Marbella e arredores

Marbella

Moeda

Estepona

Manilva

Como obter um Certificado de Habitação em Marbella

O que é a primeira licença profissional e a segunda licença profissional em Marbella? 

Em Marbella, tal como no resto da Andaluzia, existem dois tipos principais de autorizações de habite-se, cada um com uma finalidade diferente:

  1. Licença de Primeira Ocupação: Isto é para edifícios totalmente novos. É uma forma de as autoridades confirmarem que um edifício recém-construído é seguro e cumpre todas as normas exigidas, como regulamentos de saúde e segurança. É distribuído após a conclusão e inspeção do edifício. Esta licença é crucial para conectar eletricidade, água e gás pela primeira vez. Uma vez emitida, esta licença geralmente não precisa ser renovada.
  2. Licença de Segunda Ocupação: Este aplica-se a edifícios existentes, especialmente quando mudam de mãos ou sofreram alterações significativas. É como um check-up para garantir que o edifício ainda está em boas condições e atende aos padrões de vida atuais. Esta licença é necessária para reconectar serviços públicos ou alterar os contratos de serviços públicos para o nome de outra pessoa. Ao contrário da primeira, esta licença pode ter um prazo de validade e necessitar de renovação.

Em termos simples, o A Licença de Primeira Ocupação é uma “certidão de nascimento”para novos edifícios, enquanto o Licença de Segunda Ocupação é mais como um normal "exame de saúde”Para os mais velhos. Ambos são importantes para viver e utilizar legalmente a propriedade e para garantir o acesso a serviços essenciais como água e electricidade.

Alteração da denominação de “Certificado de Habitação” para “Licencia de Primera Ocupación” – Licença de Primeira Ocupação

Em 2020, o governo da Andaluzia converteu o “Certificado de Habitação” (Cédula de Habitabilidade) à “Carteira de Trabalho” (Primeira Licença de Ocupação), e foi solicitado apenas para edifícios novos. Este procedimento e suas implicações são exatamente os mesmos de outras regiões da Espanha, como a região de Valência. (leia nosso artigo sobre a região de Valência aqui)

Assim, na Andaluzia, o “Certificado de Habitação” é agora a “Licencia de Primera Ocupación”, que é utilizada para novas construções.

E as revendas? Existe em Marbella uma “Licencia de Segunda Ocupación” ou Licença de Segunda Ocupação”? 

Normativa de Marbella não solicita Licencia de Ocupación para concretizar a venda de revendas

Tradicionalmente, apesar de outras regiões como Catalunha, Valência, Múrcia, etc, na Andaluzia e Marbella não era comum obter Certificado de Habitação na compra e venda ou revenda de imóveis.

Assim, no processo de vendas e compras, não é necessário fornecer ao vendedor o Certificado de habitação ou Segunda Licença de Ocupação.

Os contratos de água e eletricidade podem ser alterados em Marbella sem Certificado de habitação ou Segunda Licença de Ocupação? 

Sim. em Marbella não é necessário Certificado de Habitação ou Licença de Segunda Ocupação para efetuar alterações nos contratos de água e eletricidade. Assim, a maior parte das compras de imóveis na Andaluzia são casas existentes e alguns deles não possuem atualmente um CH.

Assim, consequentemente, mesmo que não haja Certificado de Habitação a venda pode ser concretizada, e as alterações dos contratos de água e electricidade podem ser concluídas em nome dos novos proprietários.

Como obter o Certificado de Habitação ou a Licença de Ocupação para imóveis antigos em Marbella para arrendamento turístico ou de férias no AirBnB?

Conforme referido acima, na Andaluzia não é exigido nem ao vendedor, nem ao comprador, a apresentação do certificado de habitação nas revendas. Implica que se encontre um elevado número de casos em que imóveis são comprados e vendidos sem este certificado em vigor.

O problema surge quando o proprietário do imóvel pretende requerer a licença de arrendamento turístico ou de arrendamento para férias. Algumas grandes plataformas como AirBnb, Homeaway, Booking, etc, obrigam os proprietários a fornecer o Certificado de Habitação para publicar o imóvel nas suas plataformas, e também é um documento solicitado pela administração para obter o registo da licença turística.

Para resolver este ponto, Andalucian Laws criou um documento chamado “Declaração Responsável de Ocupação”. 

O Governo da Andaluzia regulamenta na recente lei para resolver a situação: A LISTA

“Declaração Responsável” na Andaluzia – Lei 7/2021 – “LISTA”

A lei Ley 7/2021, de 1 de dezembro, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (também conhecida como “LISTA”), em seu  art. 138 estabelece 2 formas de obtenção do Certificado de Habitação – Segunda Licença de Ocupação pelo processo de “Declaração Responsável” (Declaração de Responsável do proprietário).

1.- Edifícios novos ou imóveis totalmente renovados com Licença de Construção prévia ou Declaração de Responsável (“Declaración Responsable”)

Esta é a Declaração Responsável pela Primeira Licença de Ocupação (“Primeira Licença de Ocupação), e é concedido quando a ocupação ou utilização de edifícios ou instalações abrangidos por uma licença prévia ou declaração de responsabilidade de obras.

E sempre desde que sejam preenchidos e ajustados a estes e seu destino está de acordo com a regulamentação aplicável.

2.- Imóveis antigos ou construções existentes- Revendas – Licença de Segunda Ocupação por Declaração Responsável

Para imóveis ou construções existentes, na ausência de licença de construção prévia, poderá ser obtida uma “Declaración Responsable” que produzirá os mesmos efeitos que a “Licencia de Ocupación” ou “Certificado de Habitação”.

Uma “Fuera de Ordenación” ou “DAFO” pode obter a licença de ocupação-Declaração Responsável solicitada para obter a licença de arrendamento turístico ou de férias em Marbella? 

Sim. A arte. 138 da LISTA, estabelece que uma Declaração Responsável, com os mesmos efeitos da Licença de Ocupação, pode ser obtida nos seguintes casos:

Assim, caso a sua intenção seja obter uma Licença Turística, então, ser-lhe-á pedido que obtenha o que se chama “DECLARAÇÃO RESPONSÁVEL DE OCUPAÇÃO”. Este é um documento emitido pela Câmara Municipal de Marbella e que substitui o Certificado de habitação. Para isso, será necessário fornecer à Câmara Municipal:

É possível obter o Certificado de Habitação DAFO em Terreno Rústico na província de Málaga? 

Não. Seguindo o art 138 da LISTA, a Declaração Responsável está autorizada a obter propriedades para DAFO mas em “terrenos urbanos”, não em rústicos.

Então, como posso obter uma Licença de Arrendamento Turístico num terreno rústico “Fuera de Ordenación” ou DAFO na rústica Marbella?

Você pode obter a Licença Turística ou de Aluguel por Temporada com o mesmo documento DAFO. A DAFO obtida junto da administração pública terá os mesmos efeitos da Licença de Ocupação para obtenção da Licença Turística ou de Alojamento Local.

Qual é a licença de primeira ocupação? é o mesmo que Certificado de habitação?

Sim, a “Licença de Ocupação” e a “Licença de Ocupação” normalmente referem-se à mesma coisa, embora a terminologia possa variar ligeiramente dependendo da região ou país. Esta licença é um documento legal que certifica um edifício, ou parte de um edifício, como sendo apto para ocupação e que cumpre os regulamentos e padrões locais estabelecidos para habitabilidade.

No contexto de Espanha, e especificamente em regiões como Valência, esta licença é conhecida como “Cédula de Habitabilidad” em espanhol, que é frequentemente traduzida como “Certificado de Habitação” ou “Certificado de Habitação”. É importante compreender a função e os requisitos deste documento:

Finalidade da Licença

Características principais

Diferenças na terminologia

Obtendo a Licença

É importante que os proprietários estejam atentos aos requisitos legais relativos à Licença de Ocupação em sua localidade específica, pois a falta de licença válida quando exigida pode gerar complicações jurídicas e administrativas, principalmente em transações que envolvam venda ou aluguel de imóveis.

Qual é a declaração responsável pela segunda ocupação?

A “declaração segundo responsável_ocupação” em Espanha é um documento administrativo específico relacionado com a utilização e ocupação de unidades habitacionais. É particularmente relevante quando se trata de imóveis existentes que foram anteriormente ocupados. Aqui está uma explicação detalhada:

Definição e Objetivo

Contexto e uso

Processo

Implicações legais

Variações Regionais

Importância para proprietários

Em resumo, o ” Declaração de responsável pela segunda ocupação ”é um processo administrativo simplificado utilizado em Espanha, especialmente para propriedades que foram anteriormente ocupadas, para certificar a sua aptidão para ocupação continuada. Os proprietários devem garantir que sua propriedade atenda genuinamente a todos os padrões exigidos antes de enviar esta declaração.

Onde solicitar a licença profissional na cidade de Marbella

Na Câmara Municipal de Marbella. Clique nela para ler mais sobre https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Qual é o valor cadastral em Marbella

 O “Valor Cadastral” em Marbella é um valor de avaliação atribuído a um imóvel pelo governo municipal local. É utilizado para diversos fins administrativos e fiscais. Compreender suas especificidades pode ajudá-lo a lidar com as responsabilidades fiscais relacionadas à propriedade de forma mais eficaz.

Definição e Objetivo

Como é determinado o valor cadastral em Marbella?

Importância para proprietários de imóveis em Marbella

Encontrando o valor cadastral em Marbella

Impacto nas transações imobiliárias

Uso Legal e Administrativo

O valor cadastral em Marbella é um valor de uma propriedade avaliado pelo governo que desempenha um papel crucial na determinação das obrigações fiscais. Isso é uma figura chave para os proprietários estar ciente para cálculo preciso de impostos e conformidade com as regulamentações locais. Se você não tiver certeza sobre o valor cadastral de sua propriedade ou como isso afeta suas obrigações fiscais, consultar um consultor fiscal local ou um especialista imobiliário pode ser benéfico.

Qual é o valor fiscal em Marbella?

O “valor fiscal” de um imóvel em Marbella, Espanha, é um valor utilizado pelas autoridades fiscais para calcular vários impostos relacionados com transações imobiliárias. É um conceito importante na tributação predial e pode diferir de outras avaliações como o valor de mercado ou o valor cadastral.

Definição e Objetivo

Como é determinado o valor fiscal em Marbella?

Diferenças de outros valores

Importância para transações imobiliárias

Encontrando o valor fiscal

Implicações Jurídicas e Administrativas

Em resumo, o valor fiscal em Marbella é uma avaliação utilizada pelas autoridades fiscais para o cálculo dos impostos relativos às transações imobiliárias.

Desempenha um papel significativo na determinação de obrigações fiscais em situações como compras de propriedades, heranças e doações. Este valor pode diferir dos valores de mercado ou cadastrais, e compreendê-lo é crucial para que proprietários e compradores garantam o devido cumprimento fiscal.

Para avaliações específicas ou disputas relativas ao valor fiscal, é aconselhável consultar um consultor fiscal ou profissional jurídico.

Como obter uma licença de construção em Marbella?

A obtenção de uma licença de construção em Marbella, Espanha, é um passo crítico para garantir que qualquer construção, renovação ou alteração significativa numa propriedade cumpra os regulamentos locais e as leis de planeamento urbano. Aqui está um guia geral sobre como proceder:

  1. Determine o tipo de licença necessária
  1. Prepare a documentação necessária
  1. Contrate um arquiteto ou engenheiro qualificado
  1. Enviar inscrição ao Conselho Local (Câmara Municipal)
  1. A Câmara Municipal de Marbella criou um serviço especial para ajudar e orientar os cidadãos sobre as suas dúvidas e informações para a licença de construção:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

  1. Pague as taxas de inscrição

Em Marbella, o “Imposto de Construção” Obras do ICIO é de 3% do valor total da construção (atualizado em 2023).

  1. Aguarde Aprovação
  1. Receba inspeção e aprovação
  1. Cumpra os Regulamentos e Normas de Segurança

Considerações importantes

Após a conclusão

A obtenção de uma licença de construção em Marbella exige um planeamento cuidadoso e o cumprimento dos regulamentos locais. A orientação profissional de um arquiteto, engenheiro ou especialista jurídico pode ajudar a navegar nesse processo, garantindo que todos os requisitos legais e técnicos sejam atendidos.

Onde solicitar a licença de construção em Marbella?

Câmara Municipal de Marbella

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Você pode obter o processo online:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Você pode obter o processo online:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

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Fornecedores de água, eletricidade e gás na cidade de Marbella, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona e Manilva

Fornecedores de água

  1. Aqualia: Aqualia é uma importante empresa de abastecimento de água que presta serviços de abastecimento de água e saneamento em várias regiões de Espanha, incluindo algumas áreas de Marbella e Estepona.
  2. Hidralia: A Hidralia é outra empresa de abastecimento de água que opera em vários municípios, incluindo partes de Marbella e San Pedro de Alcántara.
  3. EMAÚS: A EMAÚS é uma empresa de abastecimento de água que serve a localidade de Coín.
  4. Companhia de Águas de Manilva: Manilva possui uma empresa municipal de água própria que administra os serviços de água no município.
  5. Consórcio de Águas Costa del Sol Ocidental: Este consórcio gere serviços de água em algumas áreas de Estepona e municípios vizinhos.

Observe que o fornecedor de água pode variar até mesmo dentro do mesmo município, por isso é essencial verificar com as autoridades locais ou com a administradora de sua propriedade para determinar o fornecedor de água específico para sua localização.

Fornecedores de eletricidade

  1. Endesa: A Endesa é um dos maiores fornecedores de electricidade em Espanha e serve muitas zonas de Marbella, Estepona, San Pedro de Alcántara e Manilva.
  2. Iberdrola: A Iberdrola é outra grande empresa de eletricidade que opera em várias regiões da Espanha, incluindo partes da Costa del Sol.
  3. Naturgy (anteriormente Gas Natural Fenosa): A Naturgy é uma fornecedora de electricidade e gás que serve diversas zonas do sul de Espanha, incluindo partes de Marbella e Estepona.
  4. viesgo: Viesgo é um fornecedor de eletricidade que opera em algumas regiões de Espanha e pode servir áreas específicas da Costa del Sol.

Fornecedores de gás

  1. Naturgy (anteriormente Gas Natural Fenosa): A Naturgy presta serviços de gás natural em diversas regiões de Espanha, incluindo partes de Marbella, Estepona e San Pedro de Alcántara.
  2. Repsol: A Repsol é outro fornecedor de gás que serve algumas zonas do sul de Espanha, incluindo a região da Costa del Sol.

 Posso ter painéis solares na minha casa ou villa em Marbella?

Sim, você pode instalar painéis solares em sua casa em Marbella, Espanha. O governo espanhol apoia as energias renováveis ​​e implementou políticas para incentivar a utilização da energia solar. No entanto, existem certos regulamentos e procedimentos que você precisa seguir:

  1. Verifique os regulamentos locais
  1. Obtenha as Permissões Necessárias
  1. Escolha o tipo de sistema de painel solar
  1. Contrate um profissional qualificado

Notificar _ a Empresa de Eletricidade

Registre _ a Instalação

Considere incentivos e descontos

Manutenção e Seguros

Certificados de Eficiência Ambiental e Energética

Comunidade de proprietários

Se você mora em uma comunidade de proprietários (como um prédio de apartamentos), precisará da aprovação da comunidade para instalações em áreas comuns.

Guia de instalação de painéis solares da Câmara Municipal de Marbella

Aqui você pode encontrar uma lista dos requisitos e processos para instalar painéis solares em sua propriedade ou vila em Marbella:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Livro Autoconsumo de Energia na região da Andaluzia em inglês (atualizado em 2023)

Região da Andaluzia detalha o processo de instalação do autoconsumo (atualizado em outubro de 2023).

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Quais são os requisitos para instalar uma fossa séptica na minha casa ou villa em Marbella?

A instalação de uma fossa séptica em Marbella, Espanha, exige o cumprimento de regulamentos específicos para garantir a segurança ambiental e a gestão adequada dos resíduos. Aqui está um guia geral sobre os requisitos e etapas que você deve considerar:

  1. Verifique os regulamentos locais e leis de zoneamento
  1. Obtenha as licenças necessárias
  1. Contrate um profissional qualificado

Projeto e tamanho da fossa séptica

Considerações ambientais

Instalação por pessoal certificado

Manutenção e inspeção regulares

Documentação e Registros

Regulamentos comunitários

Considere alternativas modernas

Considerações importantes

Em resumo, a instalação de uma fossa séptica em Marbella requer um planeamento cuidadoso, cumprimento das regulamentações locais, instalação profissional e manutenção contínua. É crucial garantir que o sistema não prejudique o meio ambiente nem represente um risco à saúde da comunidade.

Posso ter animais de estimação, gatos ou cães na minha casa/villa em Marbella?

Aspectos gerais

Em Marbella, Espanha, como em muitas outras cidades, geralmente é permitido manter animais de estimação como cães e gatos num apartamento, mas há certas considerações e regras que você deve estar ciente:

Aluguel _ Cláusulas do Contrato

Se você estiver alugando, verifique seu contrato de locação. Alguns proprietários podem incluir cláusulas que restringem a posse de animais de estimação ou exigem depósitos adicionais para animais de estimação.

Regras da comunidade de proprietários

Se o apartamento fizer parte de uma comunidade de proprietários (comunidade de proprietários), poderão existir regras ou estatutos comunitários relativos a animais de estimação. Algumas comunidades podem ter restrições quanto ao número, tamanho ou tipo de animais de estimação permitidos.

Ordenanças Locais

Familiarize-se com as leis locais em Marbella relativas à posse de animais de estimação. Isso pode incluir regras sobre o registro do seu animal de estimação, requisitos de vacinação e leis sobre coleiras em espaços públicos.

Na cidade de Marbella as portarias sobre animais de estimação e animais domésticos estão condensadas numa normativa à qual poderá aceder no seguinte link: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Propriedade responsável de animais de estimação

Saúde e Segurança

Segurança da varanda

Se você tiver varanda, certifique-se de que seja seguro para animais de estimação para evitar quedas ou tentativas de fuga.

Animais de estimação _ Higiene

A higiene e limpeza regulares podem ajudar a controlar pelos de animais de estimação ou alérgenos, o que é especialmente importante em espaços compartilhados.

Tamanho do Apartamento

Considere o tamanho do seu animal de estimação em relação ao tamanho do seu apartamento. Raças maiores de cães, por exemplo, podem exigir mais espaço e exercícios.

Ruído _ Consideração

Treine seus animais de estimação para minimizar latidos ou ruídos excessivos, pois isso pode ser um distúrbio significativo no ambiente do apartamento.

Acesso veterinário

Ter acesso a um veterinário local ou a serviços de cuidados para animais de estimação em Marbella é importante para a saúde e o bem-estar dos seus animais de estimação.

Em resumo, embora geralmente seja permitido ter animais de estimação, como cães e gatos, num apartamento em Marbella, é importante verificar quaisquer regras ou restrições específicas no seu contrato de arrendamento ou nos estatutos da comunidade e praticar a posse responsável de animais de estimação. Isso garante um ambiente de vida harmonioso para você, seus animais de estimação e seus vizinhos.

Regulamentos por cidades

Cidade de Marbelha
Estepona
Manilva

Posso ter cavalos no meu cortijo-villa em Marbella?

Aspectos gerais

Manter cavalos em sua casa em Marbella, Espanha, está sujeito a condições e regulamentos específicos, principalmente devido às necessidades de espaço e cuidados destes animais. Aqui está o que você precisa considerar:

Regulamentos de zoneamento

Requisitos de terreno e espaço

Estável e Abrigo

Cuidados Veterinários

O acesso aos cuidados veterinários é essencial. Check-ups regulares, vacinações e cuidados de emergência devem estar prontamente disponíveis.

Comida e água

Garantir um fornecimento consistente de alimentos de qualidade e água doce. Os cavalos necessitam de uma dieta bem balanceada e muita água para sua saúde.

Exercício e necessidades sociais

Manejo de Estrume

A gestão eficaz do estrume é importante para prevenir odores e manter a higiene. Isto inclui a limpeza regular dos estábulos e a eliminação adequada do estrume.

Requisitos Legais

Poderão existir requisitos legais específicos relativamente ao registo e identificação de cavalos, bem como ao cumprimento das leis de bem-estar animal.

Impacto na vizinhança

Considere o impacto sobre seus vizinhos, especialmente em termos de ruído, cheiro e manejo geral dos animais.

Seguro _

O seguro de responsabilidade civil pode ser crucial quando se possui animais de grande porte, como cavalos, pois protege você em caso de acidentes ou lesões.

Sumário

 Quais são os requisitos para conseguir cavalos no meu terreno rústico em Marbella?

 A atividade de obtenção de cavalos na Andaluzia é regulada pelas seguintes leis principais:

  1. Regionals

– Ordem de 29 de abril de 2015, por que se regula a ordenação zootécnica, as condições de bem-estar animal, sanitários e de movimento dos équidos e das explorações equinas, e sua inscrição no Registro de Explorações Ganaderas da Andaluzia.

– DECRETO 14/2006, de 18 de janeiro, por el que se cria e regulamenta o Registro de Explotaciones Ganaderas da Andaluzia.

  1. b) Nacional

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junho, por que se regula a ordenação zootécnica, sanitária e de bem-estar animal das explorações eqüinas e se estabelece o plano sanitário eqüino.

 A referida normativa regulamenta o seguinte:

 1.- Inscrição da quinta equestre na REGA

 Todas as explorações pecuárias e equestres localizadas na área territorial da Comunidade Autónoma da Andaluzia devem estar inscritas no Registo de Explorações Pecuárias da Andaluzia (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), e também devem estar registadas na base de dados oficial da “Sistema Integrado de Gestão Pecuária da Andaluzia” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Código de identificação da Fam (“Código de Identificação da Exploração")

O Governo da Andaluzia procederá à atribuição a cada exploração de um código de identificação, que garanta a sua identificação única. A estrutura do referido código será: 

 3.- Localização e requisitos da Fazenda

 Os requisitos que as fazendas devem atender:

  1. a) Manter o distanciamento sanitário exigido por lei de acordo com a espécie, em relação a outras explorações pecuárias, bem como a estabelecimentos, instalações, localidades, estradas e caminhos que possam constituir fonte de contágio.
  2. b) Dispor de meios de produção que garantam a manutenção de um nível higiénico e sanitário adequado da exploração e permitam a realização eficaz de práticas de limpeza, desinfeção, desinfestação e desratização.
  3. c) As construções, equipamentos e materiais não devem ser prejudiciais aos animais e devem estar de acordo com as necessidades fisiológicas e etológicas de cada espécie.
  4. d) Observar os requisitos estabelecidos na regulamentação vigente sobre bem-estar animal.
  5. e) Dispor de lazareto ou meios adequados para observação e sequestro de animais doentes ou suspeitos de doenças contagiosas.
  6. f) As explorações intensivas e o alojamento de explorações extensivas devem ser isolados, de modo que o livre acesso de pessoas, animais e veículos seja limitado e regulado sanitariamente.
  7. g) Estar localizado em área cercada e delimitada. As fazendas extensivas também contarão com parques ou instalações para captura de todos os animais da fazenda.
  8. h) Dispor de instalações e equipamentos adequados nas suas entradas que garantam a limpeza e desinfeção eficazes das rodas dos veículos e do calçado dos visitantes.
  9. i) Dispor de meios adequados para o manejo dos animais, que facilitem a realização de testes sanitários e quaisquer outros trabalhos de fiscalização, com as devidas garantias de segurança tanto para os animais sujeitos a esses testes como para o pessoal que os realiza.
  10. j) A carga e descarga de animais devem ser realizadas com garantias suficientes de saúde e bem-estar animal.
  11. k) O manejo de excrementos sólidos e líquidos Isto se adaptará às disposições da regulamentação vigente e às estabelecidas para cada espécie para este fim. Caso não estejam explicitamente incluídas nesta, as explorações intensivas contarão como mínimo:

Com lagoas, que deverão estar devidamente vedadas em todo o seu perímetro, cuja embarcação seja impermeabilizada artificialmente, escavadas ao nível do solo com profundidade máxima de 2.5 metros, mantendo, em qualquer caso, uma distância mínima de segurança de 50 centímetros entre a superfície do lençol de efluente e a borda da lagoa.

A capacidade mínima autorizada do tanque deverá ser suficiente para armazenar os excrementos sólidos e líquidos produzidos durante três meses, e terá no máximo 4,000 metros cúbicos.

A autorização de instalação do tanque ou ampliação do existente estará vinculada à autorização de exploração pela Delegação Provincial do Ministério competente em matéria de pecuária, devendo o interessado apresentar o projeto de construção correspondente.

A existência de tanques para recolha de excrementos, numa exploração pecuária, implicará o registo na base de dados informatizada denominada Sistema Integrado de Gestão Pecuária (SIGGAN), nos dados de estrutura da exploração da exploração, indicando o número de tanques e a sua capacidade em metros cúbicos. .

O conteúdo do referido Plano será desenvolvido de acordo com a regulamentação.

Os proprietários de explorações pecuárias devem comprovar, quando aplicável, a disponibilidade de superfície agrícola suficiente para a sua valorização como fertilizante orgânico-mineral, respeitando a distância mínima na sua distribuição de 500 metros em relação aos núcleos urbanos.

Em relação aos cursos de água, reger-se-á pelas disposições do Regulamento do Domínio Público Hidráulico aprovado pelo Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, e pelas disposições dos diferentes planos hidrológicos da bacia.

  1. l) Serão adoptadas medidas adequadas para garantir a eliminação ou destruição de carcaças de animais e outros subprodutos da exploração de acordo com a regulamentação em vigor.

Os proprietários de explorações pecuárias devem comprovar, quando aplicável, a disponibilidade de superfície e área agrícola suficiente para a sua valorização como fertilizante orgânico-mineral, respeitando a distância mínima na sua distribuição de 500 metros em relação aos núcleos urbanos.

Em relação aos cursos de água, reger-se-á pelas disposições do Regulamento do Domínio Público Hidráulico aprovado pelo Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, e pelas disposições dos diferentes planos hidrológicos da bacia.

  1. l) Serão adoptadas medidas adequadas para garantir a eliminação ou destruição de carcaças de animais e outros subprodutos da exploração de acordo com a regulamentação em vigor.

Antes de prosseguir, é aconselhável realizar uma investigação completa e possivelmente consultar as autoridades locais, especialistas equestres e veterinários para garantir que você atenda a todos os requisitos e forneça um ambiente adequado para manter cavalos.

Quantos cavalos posso ter na minha propriedade em Málaga /Andaluzia?

A lei andaluza Ordem de 29 de abril de 2015, considera o tipo de fazendas equestres aquelas listadas no: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, que identifica expressamente o seguinte:

2.2.4.5 Exploração não comercial: Exploração dedicada à manutenção de Equídeos por um indivíduo, sem finalidade empresarial ou comercial imediata, sem prejuízo de serem tratadas como explorações comerciais desde que excedam 5 UGM (UGM = Mais cavalo com mais de 12 meses)

Então, levando isso em conta, fora da normativa local que poderia restringir a posse de cavalos na fazenda, na Andaluzia é permitida a obtenção de até 5 cavalos em regime de exploração individual e não comercial.

Comprar uma casa-vila em Marbella

Dicas e recomendações gerais

Comprar uma casa em Marbella, Espanha, pode ser um processo simples, mas é importante estar ciente das questões legais para garantir uma transação tranquila. Aqui estão algumas dicas jurídicas importantes a serem consideradas ao comprar um imóvel em Marbella:

Contrate um advogado local qualificado em Marbellan 

Um advogado local familiarizado com a legislação imobiliária espanhola pode orientá-lo durante o processo, realizar verificações legais e garantir que todos os documentos estejam em ordem.

Verifique a Situação Jurídica do Imóvel – Pesquisas Jurídicas

Revise as especificações de construção da propriedade

Se for comprar uma construção nova ou um imóvel em construção, verifique as credenciais do construtor ou incorporador e as especificações do edifício.

Garanta a conformidade urbana

Confirme se a propriedade está em conformidade com as leis locais de planejamento urbano. Isto é especialmente importante para propriedades rurais, onde pode haver restrições.

Garanta uma pré-aprovação de hipoteca

Se você precisar de financiamento, obtenha uma pré-aprovação de hipoteca antes de se comprometer com a compra. Esteja ciente dos termos, condições e custos associados.

Revise e entenda todos os contratos

Revise cuidadosamente o contrato de compra (contrato de compraventa) antes de assiná-lo. Deve detalhar as condições de venda, descrição do imóvel, preço de compra e condições de pagamento.

Preste atenção ao contrato de depósito

Organizar uma pesquisa de propriedade

Considere fazer uma pesquisa na propriedade para verificar problemas estruturais, especialmente em propriedades mais antigas.

Planeje custos adicionais

Comprar seguro de título

Embora não seja obrigatório, o seguro de título pode fornecer segurança adicional contra quaisquer questões legais imprevistas.

Conclusão e Registro

NIE Número

Se você não é residente, certifique-se de ter um número de identificação espanhol para estrangeiros (Número de Identificación de Extranjero ou NIE), necessário para transações imobiliárias na Espanha.

Pós-compra

Após a compra, certifique-se de alterar os serviços públicos e serviços em seu nome e configurar o pagamento de impostos locais.

Considerações culturais e linguísticas

Se você não é fluente em espanhol, é aconselhável traduzir todos os documentos para garantir o pleno entendimento.

Despesas e impostos na compra de casa/vila em Marbella 

Compra de uma nova propriedade para construção (Obra Nueva)
Compra de um imóvel para revenda (“Segunda Mano”)

Outras despesas: 

  1. Taxas de notário: Tal como acontece com as novas construções, estas taxas dependem do preço do imóvel.
  2. Taxas de registro de propriedade: Para registrar a mudança de propriedade.
  3. Taxas legais: A assistência jurídica incorrerá em taxas semelhantes às cobradas na compra de novos imóveis.
  4. Taxas bancárias: Taxas semelhantes relacionadas à hipoteca, se você estiver financiando a compra.
  5. Outras:Procuração, NIEs, ligações de água e energia elétrica, etc.

Despesas comuns em ambos os casos

Dicas importantes

Baixe nosso guia definitivo e completo Como comprar na Espanha

Comprar um imóvel em Espanha envolve várias etapas e verificações legais. Ter orientação especializada de um advogado imobiliário local pode facilitar muito esse processo e ajudar a evitar armadilhas comuns. Lembre-se de que cada propriedade e transação é única, por isso o aconselhamento personalizado é crucial.

Clique no link para obter nosso Guia sobre como comprar um imóvel na Espanha

Ao comprar um imóvel em Marbella, Espanha, existem várias despesas que terá de considerar. Essas despesas podem diferir um pouco dependendo se o imóvel é uma construção nova (obra nueva) ou uma revenda (segunda mano). Aqui está uma visão geral dos custos que você pode esperar em cada caso.

Calculadora ou custos, impostos e despesas na compra de casa em Marbella – Despesas hipotecárias também!

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Possuir uma casa em Marbella – Impostos, manutenção e custos

Impostos e despesas para possuir uma casa em Marbella

Claro, aqui está uma visão geral atualizada dos impostos e custos de manutenção de uma casa em Marbella, incluindo imposto sobre a riqueza e imposto sobre o aluguel de propriedades:

Trata-se do imposto predial municipal, que se baseia no valor cadastral do imóvel. O valor cadastral é uma avaliação oficial do imóvel definida pelo governo local. A alíquota do IBI fica normalmente entre 0.4% e 1.1% do valor cadastral.

Trata-se do imposto de renda pessoa física, que incide sobre a renda proveniente da posse de um imóvel. A renda da propriedade de um imóvel é calculada como 2% do valor cadastral do imóvel, ou 1.1% se o valor cadastral tiver sido revisado desde 1º de janeiro de 1994. A alíquota do IRPF está normalmente entre 19% e 24%.

Este é um imposto local cobrado sobre o aumento do valor de um imóvel ao longo do tempo. A alíquota do imposto fica normalmente entre 4% e 11% do aumento do valor.

Este é um imposto sobre a fortuna cobrado sobre o valor dos ativos de um indivíduo, incluindo propriedades. A alíquota do imposto é progressiva, o que significa que a alíquota do imposto aumenta à medida que aumenta o valor dos ativos de um indivíduo.

Em 2023, a O imposto sobre a riqueza em toda a Andaluzia é abolido. Portanto, não há nenhum imposto sobre a riqueza a pagar.

Este é um imposto que incide sobre o aluguel de imóveis. A alíquota do imposto fica normalmente entre 0.5% e 1% da receita de aluguel.

Custos de manutenção

Exemplo

Aqui está um exemplo de impostos estimados e custos de manutenção para uma casa típica em Marbella:

Este é apenas um exemplo, e seus custos reais podem ser maiores ou menores dependendo das circunstâncias individuais. É importante pesquisar e obter orçamentos de diferentes fornecedores antes de comprar uma casa em Marbella.

O que é o Imposto de Renda em Marbella e como pagar

O pagamento do imposto de renda em Marbella, Espanha, geralmente envolve várias etapas semelhantes ao processo de pagamento de impostos em outras partes do país. Aqui está uma visão geral básica do processo:

  1. Determine sua obrigação fiscal : Primeiro, você precisa determinar se é obrigado a apresentar uma declaração de imposto de renda na Espanha. Isso geralmente depende do seu status de residência e do seu nível de renda. Como residente em Espanha, normalmente é tributado sobre o seu rendimento mundial. Os não residentes são tributados apenas sobre os seus rendimentos espanhóis.
  2. Reúna Documentos Necessários : Reúna todos os documentos necessários, incluindo suas declarações de renda, detalhes de quaisquer deduções ou créditos aos quais você tem direito e sua identificação (como seu NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
  3. Use os serviços online da Agência Tributária : A Agência Tributária (Agência Tributária Espanhola) disponibiliza um sistema online denominado Renta WEB para apresentação de declarações fiscais. Você pode acessar esse sistema através do site da Agência Tributária. Está disponível para residentes e não residentes.

Repartições fiscais na área de Marbella

Você também pode obter aconselhamento direto sobre o seu imposto de renda em qualquer um dos escritórios de imposto de renda da província de Marbella:

Alora
 Antequera
Marbella
Ronda
Vélez-Marbella
Torremolinos
  1. Apresentando sua declaração de imposto : O ano fiscal em Espanha vai de 1 de janeiro a 31 de dezembro e as declarações fiscais são geralmente apresentadas entre abril e junho do ano seguinte. Você pode fazer sua declaração de imposto online através do serviço Renta WEB. Se você não se sentir confortável em fazer isso sozinho, considere contratar um consultor tributário.
  2. Pagamento : Se você estiver devendo imposto, poderá pagá-lo diretamente através do serviço Renta WEB. Os pagamentos podem ser feitos por débito direto em uma conta bancária espanhola, cartão de crédito ou débito ou outros métodos de pagamento online.
  3. Rascunhos Automáticos : Para os residentes, a agência fiscal pode fornecer uma minuta automática da declaração de imposto com base nos dados de que dispõem. Este rascunho pode ser modificado, se necessário, e depois enviado.
  4. Manter registros : Após o preenchimento, guarde uma cópia da sua declaração de imposto de renda e a confirmação do envio e pagamento para seus registros.
  5. Prazos e Penalidades : Fique atento aos prazos de apresentação e pagamento. A apresentação ou pagamento tardio pode resultar em penalidades.
  6. Peça um advogado tributário. Se você não é fluente em espanhol ou não está familiarizado com o sistema tributário espanhol, é aconselhável procurar a assistência de um advogado tributarista. Eles podem ajudar a garantir que sua declaração fiscal seja preenchida com precisão e que você aproveite quaisquer deduções e créditos aplicáveis. Além disso, as leis e procedimentos fiscais podem mudar, por isso é importante ter as informações mais atualizadas.

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Calculadora de Imposto de Renda de Marbella

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  2. Quanto imposto pagar nas pensões em Marbella?
  3. Quais são os custos na compra de uma casa em Marbella
  4. Quais são os custos, impostos e despesas a pagar na venda de uma casa em Marbella?

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Vendendo uma casa/vila em Marbella 

Quantos impostos pagar ao vender uma casa em Marbella?

Ao vender uma casa em Marbella, Espanha, existem vários custos e impostos que deve considerar. Esses custos podem variar dependendo de vários fatores, como o valor da propriedade, seu status de residência e há quanto tempo você é proprietário da propriedade. Aqui estão as principais despesas:

Plusvalía (imposto local sobre ganhos de capital)

Este é um imposto sobre o aumento do valor do terreno desde o momento em que você comprou o imóvel até a sua venda. O valor depende da localização do imóvel, do período de posse e do aumento do valor do terreno. Cada conselho local tem suas próprias taxas e método de cálculo.

Mais-valias fiscais  

Se você reside na Espanha e vende um imóvel que não é sua residência principal, está sujeito ao imposto sobre ganhos de capital sobre o lucro (diferença entre o preço de compra e o preço de venda). As taxas podem variar, normalmente variando de 19% a 23%. No entanto, existem isenções e reduções em certos casos, como se tiver mais de 65 anos e residir na mesma casa durante um determinado período.

Imposto de Renda para Não Residentes (IRNR)

Se você não for residente, pagará uma taxa fixa de 19% (para cidadãos da UE) ou 24% (para cidadãos de fora da UE) sobre o lucro.

Taxas de agente imobiliário

Se você usar um agente imobiliário, espere pagar uma comissão. Isso varia, mas normalmente varia de 3% a 5% do preço de venda, mais IVA (IVA).

Taxas de Cartório e Registro de Imóveis

Esses são custos menores para a documentação legal envolvida na transação. Podem variar dependendo da complexidade da venda e do valor do imóvel.

Honorários de advogados e solicitadores

Se você contratar um advogado, seus honorários dependerão dos serviços prestados e da complexidade da venda.

Taxas de cancelamento de hipoteca

Se houver hipoteca do imóvel, haverá taxas associadas ao seu cancelamento.

Certificado de Desempenho Energético (EPC)

É necessário ter um EPC ao vender um imóvel em Espanha. O custo para obter este certificado depende do tamanho da propriedade, mas geralmente não é uma despesa significativa.

Renovação do Certificado de habitação

Recordamos que deverá fornecer aos compradores a confirmação de que o seu imóvel reúne as condições legais de habitabilidade e que cumpre a legislação local e regional. Por este motivo, na região de Marbella será necessário obter um Certificado de habitação renovado para os eventuais compradores do seu imóvel.

Atualizando construções em sua propriedade

Principalmente quando você tiver feito reformas ou ampliações em seu imóvel, deverá informar aos eventuais compradores que essas obras estão cobertas pela licença de construção própria e que estão atualizadas no registro predial e no Cartório Catastral.

Outros custos possíveis 

Dependendo das especificidades da transação, pode haver outros custos a considerar, tais como taxas comunitárias se a propriedade fizer parte de uma comunidade de proprietários.

É importante calcular esses custos com antecedência para entender como eles afetarão o produto líquido da venda. Além disso, as leis fiscais podem mudar e as circunstâncias pessoais podem afetar as obrigações fiscais, por isso é frequentemente aconselhável procurar aconselhamento de um consultor fiscal ou de um advogado imobiliário.

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Passos a seguir no processo de venda. O cálculo de Ganhos de Capital, despesas, comissões, honorários, é essencial logo no início do processo.

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Calculadora de Imposto sobre Venda de Marbella  

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Alugar uma casa/villa em Marbella

Quais são as melhores áreas para alugar em Marbella?

A “melhor” área para alugar em Marbella pode depender de suas preferências, necessidades e orçamento específicos. Aqui estão algumas áreas populares e desejáveis ​​para alugar em Marbella:

  1. A Milha Dourada de Marbella: Esta é uma das zonas mais prestigiadas e procuradas de Marbella. Ela se estende ao longo da costa do Mediterrâneo e apresenta luxuosas propriedades à beira-mar, resorts de luxo e restaurantes sofisticados.
  2. Puerto Banus: Localizado a oeste do centro da cidade de Marbella, Puerto Banús é famoso pela sua marina glamorosa, lojas sofisticadas e vida noturna vibrante. É uma escolha popular para quem procura um ambiente animado e moderno.
  3. Nueva Andalucía: Esta área residencial, situada no interior de Puerto Banús, oferece uma mistura de apartamentos, moradias e vilas. É conhecida pela proximidade de campos de golfe e diversas comodidades.
  4. Marbelha Leste: A parte oriental de Marbella é conhecida pelos seus bairros familiares, belas praias e ambiente mais tranquilo. Áreas como El Rosario e Las Chapas oferecem um estilo de vida mais descontraído.
  5. Cidade Velha de Marbella (Casco Antiguo): Se você está interessado no charme histórico, o centro histórico de Marbella está repleto de ruas estreitas, praças pitorescas e arquitetura tradicional espanhola. É ideal para quem aprecia o património cultural da cidade.
  6. Guadalmina: Localizada perto de San Pedro de Alcántara, Guadalmina é uma área residencial tranquila conhecida pelos seus campos de golfe e acesso à praia. Oferece uma mistura de tipos de propriedades, incluindo vilas e apartamentos.
  7. Sierra Blanca: Este exclusivo condomínio fechado nas colinas acima de Marbella oferece vistas deslumbrantes sobre a costa e um elevado nível de segurança e privacidade. É o lar de algumas das propriedades mais luxuosas da cidade.
  8. La Virgínia: Uma área encantadora e pitoresca dentro dos limites da cidade de Marbella, La Virginia é conhecida pelas suas casas de estilo andaluz, ruas de paralelepípedos e belos jardins.
  9. Rio Real: Localizado a leste de Marbella, Rio Real é conhecido por seus campos de golfe e empreendimentos residenciais de alto padrão. Oferece um ambiente mais tranquilo, permanecendo perto do centro da cidade.
  10. Elviria: Elviria é uma área familiar com uma mistura de propriedades, incluindo vilas, moradias e apartamentos. Tem um ambiente descontraído e oferece fácil acesso à praia e comodidades.

Quais são as áreas mais alugadas em Marbella pelo Airbnb (2023)?

Existem certas áreas em Marbella, Espanha, que tendem a ser particularmente populares para alugueres Airbnb. A popularidade dessas áreas é frequentemente influenciada por fatores como proximidade de atrações turísticas, praias, restaurantes e charme geral do bairro.

Aqui está a lista (por volume) das áreas mais alugadas em Marbella para Airbnb em 2023:

  1. Puerto Banus
  2. Milha Dourada
  3. Cidade Velha de Marbelha:
  4. Elviria
  5. Nueva Andalucía

Média dos preços de aluguer na cidade de Marbella em 2023?

Aqui está uma análise dos preços médios mensais de aluguel para diferentes tipos de propriedades em Marbella em 2023:

Observe que essas são apenas médias e os preços reais de aluguel podem variar dependendo de vários fatores, como localização, tamanho e comodidades da propriedade.

Aqui está uma tabela de preços médios de aluguel nas zonas de Marbella em 2023:

Área Studio Um quarto Dois quartos Três quartos Villa
Puerto Banus €700 €1,000 €1,500 €2,000 €5,000
Milha Dourada €650 €900 €1,300 €1,800 €4,000
Centro Histórico de Marbelha €550 €750 €1,100 €1,500 €3,000
Elviria €600 €800 €1,200 €1,600 €3,500
Nueva Andalucía €650 €900 €1,300 €1,700 €4,000

Aqui estão alguns fatores adicionais que podem afetar os custos de aluguel na cidade de Marbella:

Quais são os custos para alugar uma casa/villa em Marbella?

Ao alugar a sua casa em Marbella, existem vários custos e impostos que você, como senhorio, precisa de estar ciente. Esses custos podem variar dependendo da sua situação específica, da propriedade e do contrato de locação. Confira abaixo as principais despesas e impostos:

Impostos

  1. Imposto de Renda sobre Lucro de Aluguel (Imposto de Renda de Pessoa Física – IRPF) : Os rendimentos de arrendamento são tributáveis ​​em Espanha. Se você for residente, essa renda deverá ser declarada como parte de sua declaração anual de imposto de renda. A alíquota do imposto depende da sua faixa de renda total, que pode variar de 19% a 45%. Os não residentes são tributados a uma taxa fixa de 19% para cidadãos da UE/EEE e de 24% para cidadãos não pertencentes à UE/EEE.
  2. Despesas dedutíveis : Como proprietário, você pode deduzir certas despesas relacionadas ao imóvel alugado de sua receita de aluguel antes dos impostos. Isso inclui juros hipotecários, impostos locais (IBI), taxas comunitárias, seguros, custos de manutenção e reparos, contas de serviços públicos (se pagas por você) e honorários advocatícios relacionados ao aluguel do imóvel.

Outros custos

  1. Manutenção e reparos de propriedades : A manutenção regular e quaisquer reparos necessários para manter o imóvel em boas condições são de sua responsabilidade como proprietário, a menos que o contrato de aluguel especifique o contrário.
  2. Contas de serviços públicos : Dependendo do contrato de arrendamento, as contas de serviços públicos (luz, água, gás, etc.) podem ser da responsabilidade do inquilino ou do senhorio. Se o proprietário for o responsável, esses custos precisam ser considerados.
  3. Taxas da comunidade : se a sua propriedade fizer parte de uma comunidade de proprietários, você precisará pagar taxas comunitárias. Estas taxas cobrem manutenção e serviços de áreas comuns.
  4. Seguros : É aconselhável ter um seguro residencial que cubra imóveis para aluguel. Este seguro pode ser mais caro do que o seguro residencial padrão.
  5. Taxas de administração de propriedade : Se você contratar um administrador de propriedade ou uma empresa de administração para cuidar do aluguel, você precisará pagar pelos serviços deles. Este normalmente varia de 8% a 12% do aluguel mensal.
  6. Honorários Jurídicos e Profissionais : Se necessitar de aconselhamento jurídico ou de serviços de contabilidade relacionados com a sua atividade de aluguer, estes terão custos adicionais.

Considerações para não residentes

Tenha em mente

Alugar um imóvel em Espanha pode ser uma boa fonte de rendimento, mas é importante estar totalmente informado sobre as responsabilidades financeiras e legais envolvidas

Calculadora de imposto de Marbella sobre o aluguel

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 Como obter licença turística em Marbella

Obter uma licença de aluguer turístico em Marbella, Espanha, é um passo importante se planeia arrendar a sua propriedade como alojamento de férias de curta duração. Aqui está um guia geral sobre como proceder:

Certifique-se de que sua propriedade seja elegível

Considerações importantes

O processo de obtenção de uma licença de aluguer turístico em Marbella exige uma atenção especial às leis e normas locais. Garantir a conformidade total não apenas evita questões legais, mas também melhora a experiência e a segurança dos seus hóspedes.

Visite a nossa secção especializada sobre Como registar-se para obter Licença de Aluguer Turístico

Para mais informações e assistência sobre como obter a licença turística na região de Marbella, basta visitar a nossa secção especializada sobre

 Processo e Registro de Aluguel Turístico na Andaluzia

Invasores e “Okupas” ou Invasores em Marbella. Este é um problema real? 

A ocupação é um problema em Espanha e Marbella não é exceção. O número de posseiros em Marbella tem aumentado nos últimos anos, devido a uma série de factores, incluindo a crise económica, a falta de habitação a preços acessíveis e o afluxo de investidores estrangeiros.

Em 2023, havia cerca de 1,329 posseiros em Marbella, contra 1,248 em 2022. Isto representa um aumento de 7.2%.

A ocupação é um problema sério para proprietários de residências e empresas, pois pode causar danos à propriedade e gerar riscos à segurança. Também pode ser difícil e demorado expulsar os invasores.

O governo espanhol tomou medidas para resolver o problema da ocupação ilegal, mas tem sido difícil encontrar uma solução que seja justa tanto para os proprietários como para os posseiros.

Aqui estão algumas das medidas que o governo espanhol tomou para resolver o problema da ocupação ilegal:

Apesar destes esforços, o problema da ocupação em Espanha deverá continuar. O governo precisa de encontrar uma solução mais permanente que proteja os direitos tanto dos proprietários como dos posseiros.

 Como evitar invasores na minha casa ou villa em Marbella?

Impedir que invasores, conhecidos como “invasores” em Espanha, ocupem a sua propriedade, especialmente se for uma segunda habitação ou se estiver ausente com frequência, exige a tomada de medidas proativas. Aqui estão algumas estratégias eficazes:

  1. Visitas e Inspeções Regulares
  1. Medidas de Segurança
  1. Sem sinais de vaga
  1. Manutenção de Propriedade 
  1. Vigia da vizinhança

** Seguro

Garanta que seu seguro de propriedade cubra incidentes relacionados a ocupações, proporcionando proteção adicional e tranquilidade.

  1. Consulta Jurídica
  1. Contratar uma empresa de gestão de imóveis
  1. Use a propriedade

Ação imediata se ocorrer agachamento

Se você descobrir invasores, aja rapidamente. Quanto mais tempo permanecerem, mais difícil será removê-los legalmente.

Consideracoes chave

A implementação destas medidas preventivas pode reduzir significativamente o risco de invasores ocuparem a sua propriedade em Espanha. Trata-se de tornar a sua propriedade um alvo menos atraente ou fácil e, ao mesmo tempo, garantir que quaisquer problemas potenciais sejam resolvidos de forma rápida e legal.

Advogados atuam em Marbella

1.- Como se inscrever como advogado em Málaga

 - Málaga – “Ordem dos Advogados”

In Málaga como em todo o território espanhol, os advogados devem estar inscritos no “ Faculdade de Advogados ”para poder exercer sua profissão. As ordens de advogados são instituições profissionais que representam advogados e regulam o exercício da advocacia.

Na Espanha existem 83 Ordens de Advogados , um para cada província e um para a Cidade Autônoma de Ceuta e outro para a Cidade Autônoma de Melilla. As ordens de advogados estão agrupadas no Conselho Geral de Advogados Espanhóis (“Consejo General de la Abogacía”), que é o órgão representativo da profissão jurídica espanhola.

In Málaga província, existem 2 “Faculdade de Advogados”

A Faculdade de Advogados de Málaga tem diferentes delegações como:

Para poder inscrever-se numa ordem de advogados, o advogado deve cumprir os seguintes requisitos:

Uma vez inscrito na Ordem dos Advogados, o advogado adquire o estatuto de “ advogado registrado .” O advogado inscrito tem o direito de exercer a advocacia em todo o território espanhol.

As ordens de advogados têm as seguintes funções:

Ordem dos Advogados são uma peça fundamental do sistema judicial espanhol. Ordens de advogados garantir que os advogados cumpram os requisitos de formação e ética profissional , e que os cidadãos tenham acesso a uma defesa jurídica de qualidade.

Quais são os custos de um Advogado em Espanha para comprar/vender uma casa ou moradia?

A média dos honorários de advogados conceituados e qualificados em Marbella é de 1%-2% + IVA com “mínimo”. Esse “mínimo” depende da expertise e do serviço a ser oferecido pelo advogado. Este mínimo pode variar entre 2,000 – 3,000 EUR + mínimo de IVA.

Como escolher o Melhor Advogado para Advogados Imobiliários para comprar ou vender uma casa/vila em Marbella

Não contratar um serviço de advogado em Espanha por um preço inferior a esse, pois poderia resultar num serviço de má qualidade, ou numa falha nas garantias legais do processo. Uma redução de algumas centenas de euros nos honorários de advogados não poderia ser nada em comparação com o investimento na aquisição de imóveis.

Portanto, é essencial contratar um advogado de renome, experiente e qualificado. Confirme se o advogado é especialista, não só em direito imobiliário, mas também em Construção.

Pesquisas: Comprar um imóvel em Marbella requer um processo muito complexo onde é necessária muita informação para completar o devido estudo jurídico do caso e do imóvel.

Em muitas ocasiões, os advogados oferecem:

– Pesquisas jurídicas sobre imóveis: titularidade, encargos (se houver), atualização de pagamentos e insumos de impostos, etc.

Formalidades

Os serviços acima estão corretos. A maioria dos advogados de Direito Imobiliário oferece estes serviços “formais”, essenciais para prosseguir no processo de compra.

Estudo jurídico do imóvel: Pesquisas jurídicas

Na maioria dos casos de advogados em Marbella, encontramos o seguinte serviço:

Os serviços mencionados acima também são corretos e devem ser processados ​​da maneira correta no processo de aquisição.

Ambos os serviços: Formalidades + Verificação Legal do imóvel, é o que você pode esperar da maioria dos serviços de advogados em Marbella na hora de comprar um imóvel.

Mas, infelizmente, isso NÃO É SUFICIENTE. Para ter uma transação segura e garantida, o “Estudo Jurídico” ou “Pesquisas Jurídicas” deve ser mais concluído.

Que tipo de estudo jurídico ou pesquisa jurídica um advogado qualificado deve fazer ao comprar uma casa em Espanha?

Infelizmente, não é fácil encontrar empresas conceituadas neste setor que façam “pesquisas completas”.

Por que a maioria dos profissionais jurídicos em Espanha não faz “pesquisas completas”?.

 Os motivos podem ser:

E esta é a razão pela qual, no passado, compradores internacionais encontraram tantos problemas com suas propriedades após suas aquisições . Compraram os seus imóveis sendo auxiliados por intermediários não profissionais (como agentes), ou por advogados que talvez fizessem as buscas, MAS NÃO TODOS ELES.

E esta é agora a razão pela qual compradores internacionais ou estrangeiros fazem comparações de serviços jurídicos apenas considerando o “valor dos honorários”. Se o sistema fosse seguro, como nos seus países, então, o processo, mesmo conduzido por um profissional não qualificado, poderia ter grandes garantias de sucesso. Portanto, obter a oferta de serviço mais barata pode ser importante.

Seguro civil e profissional

O seu advogado deve estar coberto pelo seguro civil adequado para protegê-lo em caso de falha no serviço, má prática ou negligência. Por isso, peça ao seu advogado que lhe mostre o seu seguro de responsabilidade civil

Serviços de advogados em Marbella

Marbella dispõe de um serviço jurídico de advogados totalmente coberto, que oferece todos os aspectos e assuntos do serviço jurídico.

Advogados e solicitadores imobiliários em Marbella e advogados qualificados, especialistas em direito imobiliário e direito da construção

Advogados para disputas de propriedade e construção em Marbella

Advogados civis em Marbelha

Advogados sucessórios para leis espanholas

Esses advogados são especializados em ajudar as pessoas a resolver disputas de herança. Eles podem ajudar os clientes a redigir testamentos, codicilos e outros documentos de planejamento patrimonial, ou representá-los em tribunal no caso de uma disputa de herança do ponto de vista espanhol.

Advogados de heranças e sucessões internacionais

Os advogados sucessórios internacionais são advogados especializados em direito sucessório, uma vez que se aplica a casos que envolvem pessoas de diferentes países. O direito sucessório é um ramo do direito que trata da distribuição dos bens de uma pessoa falecida.

Os advogados sucessórios internacionais podem ajudar as pessoas a navegar pelas complexas leis sucessórias de diferentes países.

Serviços oferecido por advogados sucessórios internacionais:

No entanto, em geral, os advogados sucessórios internacionais normalmente realizam o seguinte tarefas :

Aqui estão alguns exemplos específicos do que os advogados sucessórios internacionais podem fazer :

Advogados criminais em Marbella 

Você também pode encontrar advogados criminais em Marbella. Um advogado criminal, também conhecido como advogado de defesa criminal, é um profissional jurídico que representa indivíduos ou organizações acusadas de crimes. Eles trabalham para proteger os direitos legais de seus clientes e garantir que recebam um julgamento justo. Os advogados criminais podem trabalhar tanto para a defesa quanto para a acusação.

Deveres e responsabilidades de um advogado criminal:

Tipos de advogados criminais

Advogados trabalhistas em Marbelha

O advogado trabalhista, também conhecido como advogado trabalhista , é um profissional jurídico especializado na legislação que rege as relações e práticas trabalhistas. Eles representam indivíduos e organizações em uma ampla gama de questões relacionadas ao trabalho, incluindo:

Deveres e responsabilidades de um advogado trabalhista:

Advogados Fiscais ou Fiscais em Marbella

A advogado fiscal , também conhecido como advogado tributário , é um profissional jurídico especializado em direito tributário. Eles aconselham pessoas físicas e jurídicas em diversos assuntos relacionados a impostos, incluindo planejamento tributário, conformidade tributária e disputas tributárias.

Deveres e responsabilidades de um advogado tributário:

Advogados Corporativos em Marbella 

Um advogado de direito societário é um profissional jurídico especializado na legislação que rege empresas e corporações. Eles aconselham empresas em uma ampla gama de questões jurídicas, incluindo:

Advogados de imigração em Marbella

Um advogado de imigração é um profissional jurídico especializado em leis de imigração. Eles aconselham indivíduos sobre uma ampla gama de questões de imigração, incluindo:

Orientação de advogados internacionais em Marbella

Além do espanhol, alguns advogados e solicitadores em Espanha também podem ser proficientes em inglês. Isto é particularmente comum entre advogados que atuam em direito internacional ou que têm clientes de países de língua inglesa. A proficiência em inglês também pode ser útil para advogados que precisam pesquisar direito estrangeiro ou que precisam participar de conferências ou reuniões internacionais.

Diferentemente do inglês, há menos advogados que falam francês na cidade de Marbella, mas existem alguns escritórios de advogados (como TLA Lawyers) que prestam serviços jurídicos por parte do pessoal em francês, incluindo os advogados.

Existem apenas alguns advogados em Marbella que oferecem serviços holandeses/holandeses/flamengos. Os advogados da TLA são um deles. Assim, a equipe de advogados da TLA oferece um serviço jurídico holandês/holandês perfeito em Marbella.

Não existem tantos escritórios de advogados com bom nível de alemão. A TLA é uma delas. Assim, a equipa da TLA Lawyers presta serviço jurídico em alemão perfeito no escritório de Marbella.

Lista de notários em Marbella e arredores

Marbella e São Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros ·       Avenida Ricardo Soriano, número 19 Pl 6, Marbella

·       952.765.069 - 952.771.330

·       jordonez@notariado.org 
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac ·       Rua María Auxiliadora, número 1 Entresuelo, Marbella

·       952.766.143 - 952.820.244

·       fcarrillo@notariado.org 
José Andújar Hurtado ·      
Calle Agricultor José Urbano, número 1 Bajo Puerta 14 (entrada pela Av. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org 
Marta Patrícia Pascua Ponce ·       Avenida Ricardo Soriano, número 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella

·       952.901.045

·       pascuaponce@notariado.org 
Miguel Ángel de La Fuente Del Real ·       Avenida Manolete, número 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella

·       952.907.343

·       mafuente@correonotarial.org 
Eduardo Hernández Compta ·       Calle Doctor Estéban San Mateo, número 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella

·       951.915.368 - 673.839.144

·       ehcompta@notariado.org 
Manuel Javier De Churruca e García De Fuentes ·       Avenida Ricardo Soriano, número 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella

·       952.880.408 - 952.764.966

·       churruca@notariado.org 
Joaquín María Crespo Candela ·       Avenida Ricardo Soriano, número 20 Pl 2, Marbella

·       952.821.977 - 952.828.694

·       jmcrespo@notariado.org 
Luis De la Fuente O'Connor ·      
Calle Antonio Herrero, número 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com 
Alberto José Hinojosa Bolívar ·      
Avenida Ricardo Soriano, número 65 Pl 6, Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·        
Luís Plá Rubio ·       Avenida Ricardo Soriano, número 19 Pl 6, Marbella

·       952.765.069 - 952.771.330

·       luispla@notariado.org·        

 

Estepona e Manilva

Almudena Romero López ·       Carretera Nacional 340, quilómetro 167 50 Pl 1 (Urbanização El Pilar), Estepona

·       952.904.030 - 952.804.503

·       aromerolopez@correonotarial.org 
Ignácio Bayón Pedraza ·      
Calle Real, número 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org 
Fernando José Bermúdez Maffiotte ·       Rua Real, número 85 Pl 1 A, Estepona

·       952.808.914

·       fjbermudez@notariado.org 
José Manuel Pinto Hita ·      
Rua Miguel de Cervantes, número 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org 
Fernando Guerrero Arias ·       Rua Antonio Gala, número 1 Local 5, Manilva

·       952.891.094

·       fergue@notariado.org 

 

Moeda

Antonio Martínez Torralba ·       Plaza de la Villa, número 1 Pl 2 1, Coin

·       952.450.133

·       amtorralba@notariado.org 
Maria De las Mercedes Uceda Serrano ·       Rua Pedro González Domínguez, número 18, Coín

·       952.455.648

·       mmuceda@correonotarial.org 

 

Preciso de um advogado ou notário para comprar uma casa ou villa em Marbella?

 Em Espanha, incluindo Valência, o processo de compra de uma casa envolve normalmente um notário e um advogado, embora as suas funções sejam distintas:

  1. Notário: O notário em Espanha é um funcionário público essencial para o processo de compra de um imóvel. São responsáveis ​​pela elaboração da escritura pública, pela verificação da identidade das partes envolvidas, pela garantia da legalidade da transação e pelo registo do imóvel no Registo Predial. O envolvimento de um notário é um requisito legal para que a venda seja formalmente reconhecida.
  2. Advogada: Embora não seja legalmente obrigatório, a contratação de um advogado é altamente recomendada na compra de um imóvel em Espanha. Um advogado pode prestar serviços cruciais, como realizar a devida diligência na propriedade, garantir que não haja dívidas pendentes ou questões jurídicas, auxiliar nas negociações e orientá-lo nas complexidades do sistema jurídico espanhol. Eles também podem representar os seus interesses e garantir que todos os requisitos legais sejam atendidos.

Por que é necessário um advogado numa transação de compra/venda de uma casa ou villa em Marbella?

Porque o Notário não fará o seguinte:

Processo de herança em Marbella

O que fazer num processo de herança em Marbella

Ao lidar com um processo de herança em Marbella, Espanha, há vários passos e considerações importantes a ter em mente. O processo pode ser complexo, especialmente se não estiver familiarizado com a legislação espanhola. Aqui está um guia geral sobre tudo isso:

Obtenha a Certidão de Óbito (Certidão de Óbito):

Esta é a primeira etapa do processo de herança. Você pode obter a certidão de óbito no Registro Civil onde ocorreu o óbito.

No caso da cidade de Marbella, os dados de contacto do registo civil são os seguintes:

 Registo Civil de Marbelha

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

Telefone: 951 91 43 57

 Obtenha a última vontade 

Se houver testamento, descubra qual notário o possui. Em Espanha, os testamentos são normalmente registados no Registo Central de Últimos Testamentos) em Madrid.

Testamento Notarial ou Declaração de Herdeiros 

Havendo testamento, nele são designados os herdeiros. Se não houver testamento, uma Declaração de Herdeiros deverá ser processada em cartório.

Inventário do Patrimônio 

Faça um inventário de todos os bens e dívidas do falecido. Isso inclui propriedades, contas bancárias, investimentos, dívidas, etc.

Pagar imposto sobre herança (imposto sobre herança em Marbella) 

Baixe nosso Guia Completo sobre Processo de Herança e Imposto Sucessório na Espanha

Mais de 20 anos de prática

Calculadora de imposto sobre herança em Marbella 

Visite a nossa secção especializada onde poderá encontrar muita informação sobre herança em Marbella, imposto sucessório de Marbella e como executar um testamento ou testamento na região de Marbella

 https://spanishsolicitors.com/inheritance

VÍDEOS

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