Divisão Horizontal em Urbanizações significa que o terreno onde as diferentes casas da urbanização são colocadas pertence a todos os proprietários “em comum”.
Essa divisão horizontal é uma maneira usada em urbanizações e prédios em que os diferentes proprietários possuem 100% de suas casas e "na comunidade”A terra da urbanização.
Assim, os terrenos em que as casas são colocadas são considerados áreas “comunais” e normalmente costumam ter diferentes áreas comunitárias como piscinas comuns, áreas desportivas, áreas verdes, estradas comuns, etc.
Às vezes, os proprietários de urbanizações costumam ter parte da terra para uso próprio. Por exemplo, a casa e o jardim, ou a piscina privada. Esta terra é considerada então como "terra privadaouterras de uso privado / exclusivo”De cada um dos proprietários.
“GRUPO DE CASAS” e NÃO “URBANIZAÇÕES”:
As casas em “Divisões horizontais” não são consideradas uma “urbanização”. Veja as consequências das propriedades construídas com este sistema:
- Os terrenos em que se encontram estas propriedades não são classificados como “urbanos”, pelo que são “rústicos”. Para ser “urbanização”, o primeiro passo é transformar o terreno “rústico” em “urbano” ……………. para tal, o promotor, antes de construir estas moradias, teve de requerer à Câmara Municipal a alteração do Plano Geral de Urbanização da zona, incluindo o terreno afectado como “urbano”. Esta mudança é chamada em espanhol de “Plano Parcial”.
- Sendo o terreno “rústico”, a única forma de ter várias casas construídas teria sido ter mais de 10.000 m2 de terreno para cada casa, e dividir o terreno em porções de 10.000 m2 cada. Mas geralmente, o terreno não cumpre com este requisito.
Normalmente, o construtor constrói estas moradias sem a devida licença de construção, pois, como dito, a única forma de obter a licença para tal teria sido com, pelo menos, vários terrenos de 10.000 m2. Então, provavelmente, o construtor construiu as casas, e a Prefeitura, uma vez descoberto esses edifícios sem licença, multou esses imóveis, mesmo com ordens de demolições.
Posteriormente, a construtora declarou essas casas no cadastro, com títulos de propriedade separados. Mas, então, outro problema era dividir a terra em várias partes. Sendo o terreno rústico, a única forma de obter várias parcelas de terreno era ter inicialmente mais de 10.000 m2 / lote.
Então, como eles fizeram isso? : Usaram um caminho que foi proibido a partir do ano de 2006. Dessa forma está criando uma “comunidade de donos” no terreno, formada pelos donos das casas. Em vez de ter vários lotes individuais, esse sistema resultou em que, cada um dos proprietários teria uma “porcentagem de propriedade” sobre a terra. Então, como o terreno não poderia ser dividido, eles terão um percentual do terreno.
Quando o sistema espanhol detectou que esse modo era usado para declarar edifícios ilegais, foi automaticamente cancelado em 2006.
O principal problema por este caminho é que os diversos lotes de terreno com os atuais limites em que as casas estão divididas de fato, é resultado de um acordo dos proprietários, como uma “comunidade de proprietários”.
CONSEQÜÊNCIAS DERIVADAS DESTE TIPO DE URBANIZAÇÕES:
A casa não pode ser ampliada e não é possível construir outras construções, como galpão para piscinas, garagens ou outras.
CUSTOS DE URBANIZAÇÃO:
Foi uma nova lei recentemente aprovada no governo de Valência onde as propriedades construídas desta forma poderiam ser legalizadas e, portanto, os proprietários podem ser solicitados a fazer / pagar algumas obras para melhorar a infraestrutura na área como:
- Estradas asfaltadas e acesso a cada propriedade
- Áreas para pedestres
- Luzes públicas
- Áreas e parques verdes
- Melhorando a água e a energia elétrica e a conexão
- Conectando o sistema de esgoto à rede elétrica.
Portanto, será necessário ver que tipo de obras a Prefeitura projetou pedir aos proprietários e quem pagará por isso.
Apenas para salientar que o custo mais caro da urbanização é o conexão ao sistema de esgoto da rede da Cidade. Como essas propriedades costumam estar em “terrenos rústicos” ou no campo, tão distantes do centro da cidade, então, aceita-se que, ao invés de conectar com o sistema principal de esgoto, permitir que os proprietários instalar tanque séptico com sistemas de depuração para filtrar e depurar a água desperdiçada.
TLACORP março de 2020.
