Divisão Horizontal em Urbanizações significa que o terreno onde as diferentes casas da urbanização são colocadas pertence a todos os proprietários “em comum”.
Essa divisão horizontal é uma maneira usada em urbanizações e prédios em que os diferentes proprietários possuem 100% de suas casas e "na comunidade”A terra da urbanização.
Assim, os terrenos em que as casas são colocadas são considerados áreas “comunais” e normalmente costumam ter diferentes áreas comunitárias como piscinas comuns, áreas desportivas, áreas verdes, estradas comuns, etc.
Às vezes, os proprietários de urbanizações costumam ter parte da terra para uso próprio. Por exemplo, a casa e o jardim, ou a piscina privada. Esta terra é considerada então como "terra privadaouterras de uso privado / exclusivo”De cada um dos proprietários.
Então, nesse tipo de urbanização, os proprietários têm a 100% de suas casas e apartamentose um porcentagem de colaboração nas despesas de manutenção das “áreas comunitárias” (como reparo, reforma, limpeza etc.) e um “Uso exclusivo” do pedaço de terra que foi acordado para ser usado em particular por cada um dos proprietários.
Como “proprietários em comunidade”, os proprietários podem decidir passar todas as áreas da “comunidade” para “uso exclusivo”, dividindo o uso das áreas comuns para o uso exclusivo de cada um dos proprietários. Isso foi mais aceito no passado, mas agora é mais restrito, pois era uma maneira de obter "de fato" divisões de terra onde não era permitido.
Pedaços de terra designados como “privados”, os proprietários não podem separá-los do resto, visto que os lotes de urbanização não podem ser totalmente separados dos demais, e os lotes podem não ter o “tamanho mínimo” para ser dividido, conforme as leis de construção, ou simplesmente não autorizados no projeto inicial de urbanização. Assim, como os lotes de uso exclusivo não podem ser parcelados, legalmente, o proprietário tem o “uso exclusivo” do terreno (ninguém pode usar exceto o proprietário), mas “tecnicamente ”faz parte da “terra comunitária” na qual a urbanização foi criada.
Ou seja, em “terrenos exclusivos” os proprietários podem usar o terreno, aproveitá-lo, vedá-lo, mas não dividi-lo do resto do terreno da urbanização. A principal consequência é que os proprietários podem usufruir e utilizar os seus terrenos, mas, se decidirem modificar o terreno, por exemplo construindo nele uma garagem, ou uma divisão adicional, ou uma piscina, então precisam de obter o consentimento do resto dos “donos da comunidade”.
Podemos encontrar diferentes formas de divisões horizontais em urbanizações em todo o território espanhol, dependendo da maneira como as urbanizações foram projetadas e dos acordos feitos pelos proprietários.
Portanto, se comprar em urbanização, lembre-se:
- Que pode haver taxas comunitárias a pagar, para manutenção de áreas comuns
- Essa parte do seu terreno pode ser considerada de “uso exclusivo”
- Que você pode ser solicitado a obter o acordo dos demais proprietários da urbanização para fazer modificações em sua propriedade
