“Tenho uma propriedade na minha própria Espanha. Tenho 100% da propriedade do imóvel. Quanto custará para alterar os títulos de propriedade do nome de minha esposa antes de morrer, ou para repassá-la 50% da propriedade? ”
RESPOSTAS TLACORP:
Por favor, esteja ciente de que passar a propriedade para sua esposa é considerado na Espanha como uma “DOAÇÃO”. E, na Espanha, os impostos para pagar uma doação são altíssimos, tanto quanto o Imposto Sucessório.
E, no caso de “Doação”, então, teremos que ser regulados pelo Imposto de Doação, que é um imposto regional, portanto, regulado de forma diferente dependendo das regiões.
No caso da região de Valência, A doação tem uma bonificação que consiste em um isento de impostos até 100.000 EUR do valor doado entre pais e filhos.
Mas, esta bonificação em impostos não se aplica em doações entre cônjuges. Assim, em caso de doação de parte do proprietário do imóvel para o outro, sendo cônjuges, poderá derivar em altos valores tributários a pagar.
O imposto sobre doações é ainda maior quando os coproprietários não são casados.
Assim, é muito importante obter a assessoria jurídica adequada ao tomar a decisão de incluir cônjuges ou qualquer outra pessoa nas escrituras.
Uma maneira mais barata do que uma doação para passar uma parte, ou a propriedade total da propriedade para sua esposa, é fazer UMA VENDA. Os gastos neste caso devem ser estudados com o caso particular, mas para você ter uma ideia:
- 8-10% da ação para passar para a outra parte como imposto de transferência
- Cartório Notarial + Lan = 2.000 EUR aprox.
- 3% da ação será transferida para a outra parte como retenção de ganhos de capital
- Plusvalia local: para confirmar
- Honorários legais = Consultar
GANHOS DE CAPITAL EM AMBOS OS CASOS DOAÇÃO/VENDA:
Assim como por processo de Venda caso a solução adotada seja Doações, caso o valor do imóvel tenha aumentado (conforme nos informou em seu e-mail), então, pode haver ganhos de capital envolvidos. E os Ganhos de Capital serão de 19-24% sobre o ganho. Precisamos verificar isso.
Se finalmente não houver Ganhos de Capital a pagar porque demonstramos à administração um valor sem lucro, então, claro que o valor a pagar será muito inferior ao cotado.
- Além disso, é importante verificar se você está pagando anualmente o Imposto de Não Residente. Temos muitos clientes que não estão cumprindo essa obrigação, e se você não estiver pagando esse imposto, então precisaríamos apresentar esse tipo de imposto, por 4 anos atrás com trabalho extra, e despesas extras, e multas extras de a administração. Se você estiver pagando a declaração de Imposto de Não Residente periodicamente, o valor cotado também será bastante reduzido.
- Além disso, é importante saber que o valor que consideramos sobre a doação, será o valor que seu cônjuge/destinatário utilizará em caso de venda no futuro, portanto, novamente haverá Ganhos de Capital a pagar, portanto, é é importante fazer um estudo sobre qual o valor mais adequado para compensar o Ganho de Capital sobre a doação, os impostos sobre a doação e eventual redução de Ganhos de Capital no futuro.
