Maneiras de saber quem é dono de um imóvel na Espanha. Como detectar quem é o dono?
Às vezes é necessário saber quem é o dono de um determinado imóvel para contatá-lo por diversos motivos. Seja do ponto de vista comercial, para verificar as possibilidades de venda do referido imóvel , ou, do ponto de vista legal no caso de obtenção de qualquer tipo de informação que possa ser útil para eventuais processos judiciais, ações judiciais , Etc.
Do ponto de vista jurídico, são várias as fontes e registos onde aparece a titularidade dos referidos imóveis:
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No cartório são definidos todos e cada um dos imóveis existentes na Espanha.
Que informação podemos obter no Cadastro?
De site de cadastro , ou de qualquer um dos escritórios tem em Espanha (normalmente nas Câmaras Municipais) podemos obter informação sobre a endereço de uma propriedade, sua área de superfície , edifícios existentes e um mapa gráfico de localização e limites. Este tipo de informação é público e de fácil acesso .
No entanto, o acesso a informações sobre quem possui essas propriedades são protegidas e privadas . Só é visível pelos proprietários dos referidos imóveis, ou por profissionais da administração devidamente autorizados, notários, responsáveis pelo registo predial, juízes, etc.
Portanto, para aqueles de nós que não estão autorizados a obter informações de propriedade no Cadastro, não podemos obter deste registo qualquer informação que não seja publicamente acessível (endereço, superfícies, referência cadastral, etc.).
Registo Predial ou Predial
Também é possível descobrir quem é o proprietário de um imóvel no registro de imóveis. O registro de imóveis é um registro totalmente aberto ao público , que oferece informações públicas e gratuitas tanto sobre situação jurídica de todas as propriedades na Espanha, bem como em suas proprietários.
Portanto, ao obter o endereço exato de uma propriedade , seria possível obter no registro de imóveis quem é seu atual proprietário.
O Mercado Pago não havia executado campanhas de Performance anteriormente nessas plataformas. Alcançar uma campanha de sucesso exigiria o processo de obter informações sobre o proprietário de um imóvel quando registrado no registro de imóveis é complicado, e nem sempre é bem sucedido.
A razão para isso é que, para pesquisar um determinado imóvel com o objetivo de identificar quem é o seu proprietário , é necessário obter a descrição e localização exatas que constam no registo predial para localizar o referido imóvel.
Ou seja, o cartório busca o imóvel pelo seu “endereço” ou “localização”. Mas qualquer endereço não é válido , para sua localização exata devemos obter exatamente o mesmo endereço que aparece registrado no registro de imóveis . E isso nem sempre é possível.
Problemas para identificar o endereço exato do imóvel
Na Espanha podemos encontrar diferentes maneiras de identificar a localização e o endereço de uma propriedade consoante se trate de uma determinada instituição ou de outra, como o registo predial, o cadastro, os bancos, os títulos de propriedade, etc.
Desta forma, é muito frequente encontrarmos que a morada de um determinado imóvel identificado no cadastro não coincide com a morada desse imóvel no registo predial, e que esta, por sua vez, não coincide com a da câmara municipal, e mesmo esta não coincide com as registadas nas empresas de abastecimento como água, luz, gás etc.
Portanto, podemos descobrir que o registro de propriedade muitas vezes não é atualizado , ou inclui endereços de imóveis antigos, ou mesmo ruas que já não existem, ou que mudaram de nome, ou que mudaram de número.
Isso é especialmente mais complicado para propriedades localizadas em urbano áreas passíveis de desenvolvimento, ou que tenham sido recentemente urbanizadas, em que, como resultado do processo de urbanização, as ruas recebem Códigos de Edificações Urbanas, antes de serem atribuídas nomes definitivos das ruas. e as estradas. Com o qual, dependendo de qual é o momento em que o registro de imóveis registrou o endereço de um imóvel, podemos descobrir que no referido Registro o imóvel não foi atualizado com relação ao endereço final e último atribuído a esse imóvel ou rua, com o qual, caso tentemos buscar o endereço atual no cartório de imóveis, verificamos que esta informação não pode ser obtida no registo predial por falta de coincidência.
Isso é ainda mais complicado em propriedades localizadas em terrenos rústicos ou não urbanizados, em que muitas vezes a descrição da morada ou localização que existe registada no registo predial é muito antiga, não coincidindo em absoluto com a moderna e actualmente designada identificação da morada predial.
Com o qual, embora seja provável que possamos obter um certificado de registro de propriedade sobre a propriedade de uma determinada propriedade na Espanha , Isto nem sempre é possível , pois, para isso , o endereço real ou cadastral pelo qual é feita a busca no registro de imóveis deve ser exatamente o mesmo daquele em que o imóvel consta registrado no referido registro .
Podemos obter uma lista dos imóveis pertencentes em Espanha a uma determinada pessoa?
Dito isto, deve-se dizer que é mais fácil encontrar as propriedades que existem registradas na Espanha em nome de uma pessoa, do que vice-versa . Ou seja, embora seja muito difícil saber quem é o dono de um determinado imóvel cujo dono é desconhecido, é mais fácil no cartório obter uma lista com todos e cada um dos imóveis que aparecem registrados em nome de uma determinada pessoa.
Neste caso, deve
1.- Obtenha o nome completo da referida pessoa , devendo o referido nome coincidir com o inscrito no registo predial.
Isso às vezes é complicado, pois, especialmente no caso de estrangeiros, o Sr. David John Smith pode aparecer no registro de imóveis como “David J. Smith”. Portanto, para que a busca seja realizada corretamente, ela deve coincidir exatamente com a forma como o nome do proprietário foi registrado no registro de imóveis.
2.- Além disso, o sucesso da busca dependerá de não haver muitas correspondências com outras pessoas.
Por outras palavras, dependendo da complexidade do nome do proprietário, para o qual é feita a pesquisa, será mais fácil ou mais complicado obter uma lista dos imóveis que existem registados em Espanha em seu nome.
No caso de “David John Smith”, ou “John McGregor”, nomes muito populares, é muito provável que apareçam outros resultados de busca do que no caso de “John Ferdinand Coldman”.
TLA CORP 2023
